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香港樓市去或留?? 西半山業主移民賣樓自貼辣稅明賺暗蝕70萬 外籍客「租轉買」近千萬購清水灣半島

近兩年移民陰霾濃罩港人,樓市亦不時傳出賣樓移民個案,甚至有業主寧願蝕讓亦希望盡快套現,「要錢唔要貨」!市場新近錄得西半山百合苑中層兩房戶成交,原業主買入單位只有短短2年,惟最近因趕移民之故,願意劈價近60萬元兼自貼辣稅賣樓,終以823萬元沽出單位,帳面僅獲利12.5萬元,扣除10%額外印花稅SSD後,實際明賺暗蝕約70萬元。 不過,市場有去亦有留。港人選擇移民海外,有外籍客反而留港「買磚」自住。市場近日錄得一名向來於港島區租樓的外籍客,因睇好本港樓市前景,遂決定「租轉買」,豪斥960萬元購入將軍澳清水灣半島3房戶自用。。。 西半山百合苑中層兩房售823萬元 利嘉閣地產分行經理黃國然表示,該行新近促成西半山百合苑中層C室單位的二手成交,單位實用面積396方呎,建築面積567方呎,兩房間隔,外望開揚景觀。單位原叫價880萬元,最終劈價57萬元或6.5%,日前以823萬元獲承接,實用面積呎價20,783元,建築面積呎價14,515元。 據了解,原業主在2019年4月,以810.5萬元買入上述單位,持貨僅2年,現沽出轉手帳面賺12.5萬元或1.5%,但需支付10%額外印花稅款,即82.3萬元,實際明賺暗蝕至少69.8萬元。 黃國然又指,適逢原業主移民,用家亦有意入市,故經議價後成交。上述為屋苑本月首宗二手成交個案,現時約有10個單位放售,叫價由760萬元起。 外籍客「租轉買」購清水灣半島3房套 美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示,用家入市步伐加快,有一向於港島區租樓之外籍客,認為樓市向好,遂決定「租轉買」,入市將軍澳清水灣半島3房戶自住,成交價960萬元。 上述成交單位為清水灣半島3座低層B室,實用面積765方呎,屬3房1套間隔,內櫳企理,連裝修傢俱,加上項目居住環境清靜,兼1,000萬元以下樓價可承做高成數按揭,吸引外籍客承接,成交價960萬元,實用呎價12,549元。 資料顯示,原業主於2012年9月以565萬元購得,是次轉手帳面獲利395萬元,升值約7成。 [...]

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西貢逸瓏園再錄蝕讓 斬竹灣複式村屋外籍業主損手近「一球」離場

樓市交投熾熱,惟二手市場仍持續錄得損手個案,例如西貢豪宅逸瓏園近日就接連出現平手及明賺暗蝕成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,西貢逸瓏園屬區內低密度豪宅,新近錄得第三座高層C室成交,單位實用面積691平方呎,2房2廳連儲物室間隔,座向西南,望市景觀。單位原叫價1,000萬元,終以961.89萬元沽出,實用面積呎價13,920元。據了解,原業主於2016年5月購入上址,當時作價922萬元,持貨5年至今轉售,賬面獲利39.89萬元,連雜費等料平手離場。 逸瓏園高層3房持貨5年明賺暗蝕 另一宗同為逸瓏園第二座高層K室成交,單位實用面積881平方呎,屬3房2廳連儲物室間隔,享山海雙景。物業原叫價1,250萬元,累減70萬元,成功以1,180萬元沽售,實用面積呎價13,394元。據了解,原業主於2016年11月購入上址,當時作價1,175萬元,持貨5年至今易手,賬面獲利5萬元,連裝修費用及雜費料損手離場。 西貢斬竹灣複式村屋4年貶值9% 西貢村屋再有外籍業主蝕讓。市場新近錄得西貢斬竹灣雙號屋下複式村屋成交,物業建築面積1,400平方呎,3房2廳間隔,享山景。原叫價1,050萬元,終以980萬元成交,減幅約7%,建築面積呎價7,000元。 據了解,原業主為外籍人士,於2017年9月購入上址,當時作價1,077.5萬元,持貨近4年至今沽售,賬面蝕讓97.5萬元,物業期間貶值9%。 [...]

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映日灣首宗二手蝕住走 業主持貨未夠2年急沽 付10% SSD辣稅明賺暗蝕 3月多宗輸少當贏掟貨個案

樓市交投熾熱,買家追價業主反價的情況比比皆是;不過亦有不少業主視現時為樓市「最後逃生門」,一心急於「拋磚」離場!市場近日錄得荃灣半新盤映日灣首宗二手成交,原業主以920萬元沽出兩房單位,由於持貨未夠兩年,故須付10% SSD辣稅,扣除雜費開支後實蝕離場。另外,3月份錄得多宗業主「輸少當贏」掟貨個案,包括馬鞍山迎海.駿岸、大埔比華利山別墅、上水天巒、沙田玖瓏山及筲箕灣香島等,帳面蝕讓由3萬至415萬元不等。 映日灣首宗二手成交至少蝕約15萬 利嘉閣地產高級分區董事譚健偉表示,市場新近錄得荃灣映日灣2座中層G室的二手成交,單位實用面積443平方呎,兩房間隔,望內園景。單位放盤約一個月,原業主開價980萬元,經議價後減價60萬元或約6.1%,最終以920萬元成功沽出,呎價20,767元。 據悉,原業主於2019年8月,以832.5萬元購入上述單位,持貨約1.5年,現轉手帳面獲利87.5萬元,物業升值10.5%,但須支付10% 額外印花稅收費 (SSD)、亦即92萬元,連同代理佣金等雜費,料實際至少蝕約15萬元離場。 譚健偉補充,上述為映日灣首宗二手買賣成交,屋苑現時有約5個單位放售,叫價由550萬元起。 馬鞍山迎海.駿岸持貨4年蝕3萬 世紀21奇豐分行經理張翠珊表示,該行早前錄得馬鞍山迎海.駿岸成交,單位為8座中層G室,實用面積553平方呎,2房2廳間隔,單位原叫價970萬元,獲買家以968萬元承接,實用面積呎價17,505元。 據了解,原業主於2016年10月購入上址,當時作價971萬元,持貨4年多至今沽售,賬面蝕讓3萬元離場。 大埔比華利山別墅10年貨帳蝕269萬 中原地產高級分行經理黃冠仁表示,上月底錄得大埔比華利山別墅萊茵道單號屋成交,單位實用面積2,074平方呎,建築面積3,456平方呎,以2,318萬元獲承接,實用面積呎價11,176元,建築面積呎價6,707元。 據悉,原業主於2011年以2,587萬元購入上址,持貨10年,是次成交蝕讓達269萬元離場。 上水天巒持貨9年勁蝕415萬沽 [...]