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新盤放大鏡：青衣罕有新盤　明翹匯開價吸引

青衣已有15年未見新盤，但發展商佳明集團（01271）發展的區內新盤明翹匯（The Grand Marine），仍是克制價開盤，首批單位156伙的平均呎價僅14,813元，即使之後再加推兩批單位，亦有輕微加價，平均呎價也未到16,000元，較區內指標屋苑盈翠半島的二手平均成交價逾17,000元更吸引。 明翹匯的總樓面面積約400,681平方呎，建有兩幢住宅大廈，樓高同為32層，各配置４部升降機。每幢大廈細分為兩座（第1座、1A座、2座、2A座），每座各使用兩部升降機，於天台設有庇護區。大廈的1樓至頂層35樓屬住宅樓層，每座各層分別設1至8伙單位（第1及1A座每層設1至7伙；第2及2A座每層設2至8伙、第2A座每層設1至5伙），合共提供776個分層住宅。 項目地皮由佳明集團於2016年以近9.39億元投得，即平均樓面呎價約1,980元，換言之，發展商如今就算加上建築及利息成本，以現價開售仍然可獲豐厚利潤。發展商推出的首批單位涉及156伙，折實平均呎價14,813元；次批涉及78伙，折實平均呎價15,163元；第3批涉及154伙，平折實平均呎價15,847元。 間隔： 項目的實用面積由278至2,728平方呎不等，間隔分1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物室加儲物室連廁、4房2廳（連套房）及儲物室連廁、4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、4房2廳（連3套房）及儲物室連廁。 當中１房戶的實用面積介乎299至313方呎；2房的實用面積為410至438方呎；3房戶全屬套房設計，實用面積由566至807方呎；而4房戶的實用面積均為808方呎。特色戶共有27伙，包括4伙連平台戶、17伙連花園戶及6伙複式戶。前兩者的實用面積由278至808方呎；而複式戶分佈於各座頂層，實用面積介乎1,829至2,728方呎。 配套： 項目將設有18,940方呎住客會所，另有1,251方呎有蓋園林區及5,145方呎露天綠化地帶。但要留意樓盤範圍內存在斜坡，這亦是當初地皮曾經流標的原因之一，而業主須分擔日後維修責任及費用。 交通： 項目距離港鐵站較遠，住戶要到附近美景花園乘搭巴士及小巴往來港鐵葵芳及荃灣站。 同區供應： 既稱得上是近15年來的首個新盤，可見區內新盤供應極短缺，未來新私樓供應仍欠奉，反而公營房屋就有房委會的居屋青俊苑及房協的綠悠雅苑。最近年的私樓已是15年前的藍澄灣。 [...]