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美聯2590萬低水購旺角蝕讓舖 4個月連掃7街舖涉近2.2億元

代理龍頭之一的美聯又掃貨!美聯工商舖新近斥2,590萬元以買公司股份形式,購入旺角通菜街(俗稱「女人街」)1M至1T號華發大廈地下D號舖。該舖位置近登打士街,建築面積約800平方呎,門闊約16呎8吋,原業主開價2,850萬元放盤,最終減價260萬元或9.1%,以2,590萬元易手,呎價32,375元。舖位現由餐廳「開餐」承租,每月租金4.8萬元,租約期至2022年5月20日。以最新造價計算,租金回報率約2.2厘。 原業主持貨6年帳蝕「一球」 據悉,原業主於2015年7月,亦即核心區舖市最高峰期末時,以2,690萬元買入上址。惟其後2015年10月20日紅磡發生打死遊客事件,新聞瘋傳內地,自由行及核心區舖價隨即直「插水」,直至2016年7月才開始觸底,慢慢回升,不過至今仍未回復高位。至於原業主持貨6年至今沽貨,帳面蝕讓100萬元,物業貶值3.7%。 美聯4個月內斥近2.2億連購7舖 值得一提,美聯工商舖自今年5月起已連番掃貨,連同上述舖位,集團於短短4個月內已連環購入7間街舖,合共涉資2.193億元。集團之前買入的舖位包括:荃灣大河道49號地下及天井及閣樓醫務所(成交價3,950萬元)、北角英皇道460至470號及書局街12至18號樂嘉中心地下2B店舖餐廳(成交價3,650萬元)、西營盤德輔道西352至358號中亞大樓地下8號舖餐廳(成交價3,480萬元)、旺角太子道西157號別樹華軒地下3號舖陳意齋(成交價2,780萬元)、深水埗海壇街192號化工舖(成交價2,480萬元)、以及土瓜灣馬頭圍道278至280A安全大廈地下C及D舖家居設計店(成交價3,000萬元)。 [...]

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旺角新盤千望盡推最後13伙標準戶周五售 入場費約454萬均呎24835元提價逾6% 首推10 伙特色戶招標

遠洋集團旗下旺角新盤「千望 UPTIFY」今日(7月26日)公布推出全新3號價單,全數推出最後一批13伙全新標準單位,鐵定於本周五(7月30日)發售,更同時首度推出項目之10 伙特色單位以招標方式發售。 項目最新第3號價單共涉13個分層標準單位,包括3個開放式、8個1房戶、及2個1房連書房單位,實用面積由172至319平方呎不等,價單定價由528萬至905萬元,價單呎價介乎28,150元至30,698元,價單平均呎價28,878元。新一批單位繼續享有多項優惠,扣除即供最高14%折扣,折實售價由454.08萬至778.3萬元,折實呎價由24,209元至26,400元水平,折實平均呎價24,835元,較今年5月初2號價單折實平均呎價23,377元,一口氣提價逾6.2%;若對比4月底首張價單折實均呎22,544元,更貴10.2%。不過發展商指,計及單位樓層及景觀差異,是次3號價單僅較上張價單溫和加價1%至2%。 首推10伙特色戶招標 千望第3號價單繼續享有多項優惠付款辦法,包括「建築期付款計劃」(依照訂價減4%)、「現金或即時按揭付款計劃 — 180天成交」(依照訂價減7%)、「現金或即時按揭付款計劃 — 420天成交」(依照訂價減5.5%)、「超級第一按揭計劃 — 180 天成交」(依照訂價減4.5%),連同「早鳥折扣優惠」(售價折扣優惠2%)、「印花稅津貼」優惠(售價折扣優惠3%),以及「旺角城芯新生活」優惠(售價折扣優惠2%),買家可獲最高14%折扣優惠。 發展商除推出全新分層標準單位外,項目之限量特色單位亦將推出招標,包括6個連平台特色單位、以及4個連天台特色單位,實用面積由151至295平方呎。遠洋集團銷售及市場事務總監張詩韻指,千望整個項目僅提供10個特色單位,不但供應珍罕,且每個單位均各具特色,以3樓A室之1房連書房單位為例,單位附連之平台廣達449平方呎,住戶可打造成戶外休憩區,更可打造成私人園藝天地;而位於頂層之4個連天台特色戶,實用面積介乎227平方呎至281平方呎,每戶均附設私人天台,供住宅打造成專享空間,屬同區罕有戶型,因此對銷情充滿信心。 千望累售53伙平均呎造逾2.36萬 [...]

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港九新盤大混戰!! 黃竹坑站晉環加價逾6%再推180伙 旺角千望提價3.7%加推30伙

港九新盤大混戰,路勁黃竹坑站項目晉環首輪240伙全數沽清後,今日旋即加推3號價單,共涉180伙,實用面積由383至921平方呎,涵蓋1房至3房戶型,包括10個首度推出的連平台特色單位。第3號價單扣除最高折扣18%,折實售價由1,171.8萬至3,432.9萬元,折實實用面積呎價29,036元至38,922元,折實平均呎價33,103元,較首輪240伙平均成交呎價31,134元,加價6.3%。另外,遠洋旗下旺角千望亦乘勢加推2號價單,合共30伙,實用面積由172至318平方呎,涵蓋開放式至1房連書房單位。第 2 號價單扣除最高折扣15%,折實價由430.95萬至743.75萬元,折實實用面積呎價22,475元至25,302元,折實平均呎價23,377元,較首張價單30伙折實平均呎價22,544元,加價3.7%,並有望於本周末發售。 晉環加推180伙入場費1171.8萬元 由路勁及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤晉環昨日(5月1日)首推240伙,全數即日售罄,套現超過46億元,售出單位平均成交呎價31,134元。當中大手買家比例高逾6成半,而3房大單位率先售罄,可見實力投資者及換樓客為數不少;買家主要來自港島區(約7成)、另外約2成為九龍區,餘下為新界區。發展商今日(5月2日)乘勢加推第3號價單,合共180伙,涵蓋28個1房單位(約16%)、以及55個2房單位(約30%),以及87個3房單位(約48%),更包括10個首度推出連平台特色單位(約6%),實用面積由383至921平方呎。第3號價單扣除最高折扣18%,折實價由1,171.8萬至3,432.9萬元,折實實用面積呎價29,036元至38,922元,折實平均呎價33,103元,較首輪240伙平均成交呎價31,134元,加價6.3%。 第3號價單中最低價格單位為第1座(1A) 6樓J單位,實用面積387平方呎,屬 1房戶型,定價為1,429萬元,呎價36,925元。扣除最高折扣18%,折實價1,171.8萬元,折實呎價30,279元。 千望再推30伙最平折實約430萬元 遠洋旗下旺角千望自上周推出首張價單共30伙及開放示範單位後,截至今日(5月2日)下午5時,已錄得130個認購登記,超額3.3倍。為回應市場需求,發展商今日隨即加推第 2 號價單,第2 號價單涵蓋11個開放式單位、以及16個 1 房單位,以及3個 [...]

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新盤密密推 啟德THE HENLEY I今收票現人龍 旺角千望入場費折實397.8萬元

眼見年內至今,新盤及二手交投顯著增加,不少發展商隨即把握時機,趁著4月底陸續推售新盤,其中包括恒地旗下的啟德「THE HENLEY I」,及遠洋集團旗下的旺角「千望UPTIFY」,兩個項目連環登場,發展商搶先推出首張價單。啟德「THE HENLEY I」最平折實呎價24,382元,入場費折實748.88萬元;至於旺角「千望UPTIFY」最平折實呎價19,596元,入場費折實397.8萬元。 THE HENLEY I首張價單涉及96伙單位,戶型涵蓋一房至三房,一房佔79伙、兩房佔14伙、三房佔3伙,首批折實售價748.88萬至2,771.72萬元,折實呎價24,382元至34,106元。當中,售價最低的單位為低座D座1樓F室,實用面積299平方呎,折實售價約748. 88萬元,折實呎價25,046元;另外,呎價最低的單位為2座6樓H室,實用面積379平方呎,屬一房連衣帽間,折實售924.07萬元,折實呎價24,382元。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民先生表示,是次第一口開價相當克制,價錢非常合理,項目的地點非常優質,短期內會有上升空間,目前海景及頂層特色戶查詢較多,預告最快本周六加推2號價單,預料最快下周開賣。 THE HENLEY I 今天開放示範單位予公眾參觀並開始收票,現場參觀人流不斷,逾50組睇樓客排隊,人龍延伸至國際金融中心外面,秩序井然。 至於另一新盤–千望UPTIFY的首張價單則涉及 [...]

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傳大班西餅接「摸貨」接燶 實蝕逾「6球」沽旺角自用舖 戴行:網購疫市增 料上半年街舖租金持續跌

買舖自用向來好少人後悔,除非你好似「大班西餅」咁,接「摸貨」接燶,要損手蝕讓離場……市傳「大班麵包西餅」近日劈價逾兩成,以4,750萬元沽出旺角1,400方呎自用舖。該舖由大班於9年前以「摸貨」形式買入,現時轉售,帳面損手330萬元,實際勁蝕逾640萬元。另外,雖然本地需求推動今年首兩個月的本港零售額按年微增2.7%,而短期租約湧現亦提升街舖佔用率;然而,銷售數字仍較2019年同期大減3成,現時主要零售區舖租均按年錄得雙位數跌幅,有研究更預測,街舖租金將於2021 年上半年繼續下調。而「疫情新常態」亦促使網購成為趨勢,今年首兩個月網上零售額已達41.7億元,按年激增74.5%,預料線上消費已經成形,疫後網上零售額雖會回落,但仍會保持一定份額,比疫前強勁,對舖位租金將有一定程度衝擊。 傳大班沽旺角自用舖 「摸貨」勁蝕逾「6球」 市場消息指,舖市新近錄得旺角快富街33至35號利興大廈地下及入則閣B號舖買賣成交,地下舖位建築面積700方呎,入則閣700方呎,總面積合共1,400方呎,門闊約15呎。原業主為「大班麵包西餅」,最初叫價6,300萬元放盤,最終劈價至4,750萬元沽出,呎價33,929元,減價幅度達1,550萬元或24.6%。該舖現由原業主大班西餅自租自用,每月租金13.5萬元,租期由2016年9月底至2021年9月28日屆滿;市傳大班有意以現租金水平售後租回舖位,為期3年。若以現時租金及最新成交價計算,舖位租金回報率達3.4厘。 據土地註冊資料顯示,原業主「大班麵包西餅」於2012年7月以5,080萬元「接摸貨」買入上址,現持貨近9年易手,帳面蝕讓330萬元,物業貶值6.5%,扣除印花稅及雜費料實蝕逾640萬元。大班的上手業主則於2012年5月以4,580萬元購入該舖,「持貨」兩個月即將買賣合約權益轉手(俗稱「摸貨」),帳面勁賺500萬元。 有業內人士指,上述舖位位處旺角「重災區」,以往快富街一帶人流勁旺,惟今時今日已靜了好多, 要等遊客回港才會有升值空間。而大班「售後租回」雖然可確保舖位有穩定租金收入,惟所謂「售後租回」通常有「水份」,以今時今日區內租金計,該舖市值租金頂多約10萬元,租金回報率跌至2.5厘。 旺角快富街33至35號利興大廈地下及入則閣B號舖。 今年首兩個月零售額按年微增2.7% 仍較2019年同期大減3成 戴德梁行日前發表香港商舖租賃市場第一季表現報告。雖然市場自2020年第四季度以來,已經從谷底開始逐步回升,本地需求推動零售額於2021年2月按年增長30%,而短期租約的湧現亦提升了街舖佔用率;然而,主要零售區舖租均按年錄得雙位數跌幅,戴行更預料,街舖租金將於2021 年上半年繼續下調。 由於缺乏遊客,本港零售市道現時由本地消費者支撐。2021年第一季度,在本地零售消費力推動下,銷售額有溫和回升。參考政府公佈數字,2021年首兩個月的銷售額按年輕微增加2.7%。尤其2月份主要受惠於農曆新年、低基準效應、以及為海外買家提供的購買服務增加(表1),期內零售銷售總額按年增長30%,當中零售數字特別受惠於珠寶和手錶(114.1%)以及時尚與配飾(89.4%)的驅動。 然而,若對比2019年1至2月份數據,今年首兩個月的零售銷售總額仍然大跌30%,其中珠寶和手錶、時尚與配飾、以及藥妝品的銷售額,分別較2019年同期大減57.3%、44.8%及55.9%。 表1 – [...]