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海外

日本樓按揭利息近乎零?! 港人開日本戶口必須……

購買海外置業時,很多人會計劃到當地貸款,享受低息及減少差價。買日本樓亦不例外,受惠於日本利率政策,利息長期近乎零,甚至曾經出現負利率,因而吸引技資者申請按揭。加上,日本的買樓按揭不像香港般,需要進行壓力測試,基本上,只要每月按時還款便可,亦不會被香港的信貸紀錄而影響,過程相對輕鬆。之不過,原來港人要在日本開設戶口,必須符合這個條件…… 於日本申請按揭,可整合多個細單位貸款,按息一般為浮動利率2.7至3厘,並每年根據tibor調整1至2次。視乎個別銀行或財務機構,最低貸款額可低至1,000萬日圓(約70萬港元),年期最長15年至20年,貸款額一般為物業估值的60%至70%,貸款手續費約2%至3.5%。借款人年齡須為20至60歲,近2年平均年收達300萬日圓或以上。   買家亦可向駐日本的中資銀行或在香港的日資財務機構敍造按揭,例如中國銀行及歐力士(ORIX)。中國銀行有駐日本房地產服務,按揭比率最多為樓價50%,最少借貸2,000萬日圓,最長年期15年,利率約3厘。至於歐力士(ORIX)則為駐港財務機構,可於本港承造東京及大阪的住宅、商用物業及辦公室按揭。   不過買家需要留意,外國人在日本開設戶口及敍造按揭相當困難。一般日本銀行不會為沒有日本居留權的外國人開設銀行戶口;日本銀行只會為持有日本居留權,如留學、就業、配偶、永居等,並能提供外國人登錄證或住民卡的外國人開銀行戶口。   目前部分日本優質新盤、或知名大型發展商旗下項目,均有銀行願意承造按揭。惟二手物業由於估價困難,有可能估價不足,甚至難以尋找銀行承造按揭。 [...]