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新盤放大鏡:將軍澳日出康城6期成焦點 8月6,000伙應市

政府推出新房策已滿1個月,不論是二手市場,還是一手市場的成交均有所下跌。踏入8月,預料將會有10個全新項目,涉及近6,000伙有機會登場,當中有九成單位更是來自新界區,規模最大的將軍澳日出康城6期就剛獲批預售,相信會成為月內焦點。 政府推出「娥六招」已滿1個月,其間適逢中美貿易戰,大市交投淡靜,中原10大屋苑於7月份錄得130宗成交,按月挫39.3%,創1年新低,僅高於去年7月118宗的交投量。同月美聯10大屋苑錄118宗成交,按月更跌42.2%,終結連續4個月錄得逾200宗水平的紀錄,並為12個月新低。新盤方面,最近1個月少有全新大盤應市,不少發展商均落力推售貨尾。據土地註冊處數字顯示,7月份的一手住宅註冊宗數只有約1,700餘宗,明顯比6月的2,077宗為少,跌幅約15%。 踏入8月,發展商紛紛加緊部署推售,本月預計會有約10個全新項目推售,涉及5,962伙,尤以新界區的供應最多,涉及5,255伙,佔整體新供應逾九成。其中由南豐發展的將軍澳日出康城6期最受矚目,是8月開售新盤中最大規模,提供2,392伙,項目最近亦獲批預售。項目除了是近年最大型單一新盤外,更是政府新房策出爐後首個獲批預售的樓花項目。 日出康城6期位處第5A期晉海、第5B期晉海II附近,綜合資料顯示,項目由4座住宅組成,攻中小型單位,戶型包含1房至4房不等,主打2房單位,據悉,4房單位只佔小量,預計關鍵日期為2020年9月30日,樓花期長逾2年。新房策後批出的樓花項目,將受新預售樓花同意方案限制,意味日出康城第6期每次開售單位須不少於兩成,即最少479伙。 尚悅.嶺攻細單位 同時,本月新界區亦有多個中大型的新盤有機會推出,如恒基地產(00012)牽頭的元朗尚悅.嶺,涉及504伙,主打開放式至2房,目前仍待批預售,有機會同月登場。恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民稱,項目樓書及示位準備工作充足,但就認為預售樓花兩成單位新招對部署影響不大。 此外,萬科發展的屯門上源亦有望在本月開售,萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,樓盤正待批預售樓花同意書,但現時已密鑼緊鼓準備銷售前期工作,該盤料本月內可作推售,並維持先推分層單位的銷售計畫。項目由5幢住宅大樓及30座洋房組成,涉1,154伙,戶型涵蓋1房至4房戶型,其中2房戶供應量最多,約佔項目總數五成,面積介乎約450至550方呎;至於1房則佔兩成,面積由350至400方呎。 另一方面,在10個將推售的新盤當中,有4個項目為單幢項目,並且是位於市區,包括麗新發展(00488)的筲箕灣逸瑆(144伙)、恒地的北角維峰.浚匯(216伙)及西營盤忠正街8號項目(240伙),以及信和置業(00083)與市建局合作的一號九龍道(100伙),共涉及700伙,同樣主打開放式至1房的細單位戶型,預料新盤市場將再掀一輪細戶戰。 信置快推全新盤 其中今年尚未開售全新項目的信置,料8月起開始推盤,而一號九龍道相信是頭炮項目,項目設100個單位,其中1房戶佔60伙,實用面積約300方呎,另外40伙為2房戶,實用面積約440方呎。 至於豪宅方面,由百利保(00617)及富豪酒店(00078)合作的沙田九肚富豪.山峰,百利保執行董事兼首席營運官范統曾指出,最快8月底向傳媒開放現樓示範單位。富豪.山峰共設160 伙,提供136 個分層住宅及24 幢洋房,分層戶實用面積1,600 至3,300方呎,洋房實用面積約2,200至5,000方呎。 [...]