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上車客發力「焫㷫」樓市 上車客即睇即買愉景新城原業主沽貨即換樓 母親說服女兒購新都城原業主減8萬助上車

樓市交投旺勢未止,上車客抓緊機會,加快入市步伐,順勢「焫著」換樓鍊!市場新近錄得上車客睇樓後即入市,以778萬元承接愉景新城2房單位,原業主沽出單位後隨即再入市,購入同區3房戶自用。另外,有母親說服女兒「以磚頭抗通脹」,女兒最終以670萬元購入新都城2房單位,原業主亦希望幫助年青人上車,願意減價8萬元易手。 愉景新城業主賣樓套現778萬即入市 美聯物業助理區域經理鍾家豪表示,二手成交加快,不乏業主趁機套現換樓,該行新近促成一宗愉景新城二手成交,上車客即睇即入市,以778萬元承接2房單位,原業主沽出單位後隨即再入市,購入同區3房戶自用。他補充,受大市氣氛帶動,該區睇樓活動趨旺,按週升逾3成。 剛促成的愉景新城8座中層C室,實用面積470平方呎,建築面積593平方呎,2房間隔。原業主有意套現換購同區3房戶,故早前開價800萬元放售上址,吸引同區上車客洽商承接。客人鍾情單位裝修雅致,加上間隔實用,享翠綠山景,考慮不久決定承接,雙方議價後以778萬元成交,實用呎價16,553元,建築呎價13,120元。 資料顯示,原業主2012年10月以398萬元購入,是次轉手帳面大幅獲利380萬元,升值95.5%。 母親說服女兒670萬購新都城兩房 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示,該行新近促成將軍澳新都城2期7座低層B室的二手成交,單位實用面積363方呎,建築面積515方呎,屬兩房間隔。業主原叫價678萬元,經議價後減價8萬元或約1.2%,至近日以670萬元成功沽出,實用面積呎價18,457元,建築面積呎價13,010元。 據了解,原業主於2012年9月,以338萬元購入單位,持貨至今近9年,現轉手帳面獲利332萬元,單位升值98%。 蔡庭勇補充,買家為年青女性,其母親因明白通脹的威力,便說服女兒積極入市,與此同時,業主亦希望幫助年青人上車,雙方經過一輪議價後促成交易。另外,新都城6月份暫錄8宗二手成交個案,平均實用面積呎價約17,839元,屋苑現時約有80個單位放售,叫價由690萬元起。 [...]

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換樓客兩度痛失入市良機 加快拍板購城市花園

二手樓市交投暢旺,多區換樓鏈撻著!有買家早前曾因還價考慮,而痛失兩次入市機會,當物色到第三個心水單位時,即加快速度,還價一次後便以1,380萬元成功購入城市花園一個3房套單位。另外,將軍澳有換樓客入市新都城3房單位,造價889.8萬元,原業主僅象徵式減價1%。而因應屯馬綫即將於6月底開通,亦帶旺西北區樓市,有換樓客就睇好該區後市,斥資546萬元即睇即買嘉湖山莊兩房單位。 換樓客1380萬購城市花園3房套 美聯物業營業經理江雲龍表示,該行剛協助換樓客購入北角城市花園一個792實呎戶,由於買家早前還價因素,已痛失2次入市機會,故是次加快速度,第3間還價單位,終以1,380萬元成功入市,2007年貨轉手升值近2倍。 江雲龍指出,該行剛促成的城市花園3座中層H室單位,實用面積792平方呎,建築面積883平方呎,為3房連套房間格,望花園景觀,客飯廳分明,故獲換樓客垂青,但因早前兩個單位因還價原因未能成功入市,故是次見原業主開價合理,還價後即以1,380萬元意頭價成交,實用呎價17,424元,建築呎價15,629元。 原業主於2007年8月以475萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利905萬元,物業升值1.9倍。 換樓客入市新都城3房僅調減1% 美聯物業區域經理黃少明表示,樓市承接力旺熱,有同區換樓客剛透過該行入市新都城2期3房單位,成交價889.8萬元,輕微議減10.2萬元。 上述成交單位為新都城2期2座中高層A室,實用面積538方呎,屬3房1套間隔,景觀開揚,內櫳企理,加上項目基座設購物商場,兼鄰近港鐵站,吸引同區換樓客承接,據悉,單位原開價900萬元,後降價至889.8萬元成交,實用呎價16,539元。 資料顯示,原業主於2010年2月斥資335萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利554.8萬元,帳面升值近1.7倍。 屯馬綫效應帶旺樓市 嘉湖山莊即睇即成交 祥益地產高級分行經理林家倫指,新近錄得嘉湖山莊樂湖居8座中層E室買賣成交,單位實用面積448平方呎,兩房兩廳間格,獲區內換樓客垂青,買家睇好西部通道,加上單位景觀開揚景,內籠簡約企理,故買家以546萬元即睇即買,呎價12,188元。 原業主於2017年以 423萬元購入上址,持貨4年帳面獲利123萬元,物業升值29.1%。 [...]

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新都城「串燒」成交 業主放盤1個月即獲上車客接貨 翌日補多57萬換樓住大過百呎!!

二手樓市持續熾熱,尤其將軍澳更爆發搶樓潮!市場新近錄得新都城「串燒」成交,有新都城「擁躉」業主放售一個363方呎自住單位,僅一個月即獲港島上車客承接;業主翌日即補多57萬元,購入另一470方呎新都城單位,無縫換樓住大過百呎!新都城本月至今已錄得至少45宗買賣成交,而週末10大屋苑共錄26宗成交,連續5周處於逾20宗活躍水平,創去年5月中以來最長紀錄! 新都城業主無縫換樓 住大過百呎 美聯物業區域經理黃少明表示,將軍澳交投暢旺,新都城本月至今更已錄得約45宗買賣成交,筍盤承接力強,該行更促成「串燒」成交。剛促成的單位為新都城2期3座中層F室,實用面積363方呎,建築面積516方呎,2房間隔,原業主於2月才開始放盤,原叫價約690萬元,由於叫價合理,故輕微議價後即以688萬元市價成交,實用面積呎價18,953元,建築面積呎價13,333元。買家為港島東區用家,鍾情屋苑交通方便,樓價合理,故入市上車。原業主於2012年8月斥338萬元購入上址,是次轉手帳面獲利350萬元,物業升值約1.04倍。 上述售出單位的原業主原來早有「心頭好」,並且為新都城「擁躉」,對新都城「情有獨鍾」,故放售單位後一日,旋即透過該行購入新都城3期1座中層D室,單位實用面積470方呎,建築面積644方呎,2房間隔,放盤僅3日,即以745萬元成交,實用面積呎價15,851元,建築面積呎價11,568元。原業主於2011年7月以352萬元買入單位,是次轉手帳面獲利393萬元,物業升值1.12倍。 美聯:周末10大屋苑錄26宗成交 自農曆新年後資金持續湧入樓市,一手推售刺激購買力之餘,二手市場交投亦相當活躍,加上套股換樓及低息效應等因素,買家入市態度積極。據美聯物業分行統計,剛過去的周末(3月20日至21日)10大藍籌屋苑合共錄得約26宗買賣成交,雖較上周末約28宗減少約7.1%,但已是連續第5個周末錄得逾20宗或以上活躍水平,創出自去年4月中至5月17日的6個周末後最長紀錄。至於按15大屋苑計算,週末兩天則錄得約36宗買賣成交,較上周末更錄得約12.5%升幅。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨著疫情緩和,疫苗亦開始接種,經濟活動亦逐步回復,而美國維持息口不變,並預期2023年底前不會加息,本港低息環境亦將會持續,加上股市波動及套股換樓情況加劇的情況下,資金進一步投放「磚頭」保值,有利樓市。本月樓市氣氛持續火熱,一手熱賣之餘,二手屋苑交投亦見活躍,頻錄高價成交,筍盤承接力理想,故帶動不少屋苑交投錄升幅。隨著市場上陸續有新盤部署推出,將繼續刺激購買力釋放,二手暢旺氣氛亦將延續。 按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島本週末暫錄約6宗成交,按週上升約20%。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約12宗成交,與上週末相若。新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約8宗成交,按週跌約27.3%。 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示,該行剛促成美孚新邨二期百老匯街48號低層A室,實用面積968方呎,屬3房間隔,望園景,原業主放盤開價約1,500萬元,經議價後累積減價約108萬元,或約7%,以1,392萬元獲承接,折合實用呎價約14,380元。買家為換樓客,見單位樓價合理,故入市自用。原業主於1991年3月以約150萬元購得,是次轉手帳面獲利1,242萬元,升值約828%。 美聯物業康怡-柏蕙苑分行區域經理施志剛表示,剛促成的康怡花園為H座低層15室單位,實用面積531呎,建築面積約648呎,兩房間格,原業主最近叫價約為868萬元,議價後以約855萬元成交,屬市場價,折合實用呎價約16,102元,建築呎價約13,194元。買家為港島東區用家,入市作上車之用。原業主於2013年5月以約560萬元購入,是次轉手帳面獲利約295萬元,升值約53%。 表一:10大藍籌屋苑週末交投表現及變化 屋苑 本周末 上周末   [...]