real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

股市

新股攻略:優品360(2360) 炒味濃

休閒食品零售商優品360(02360)計畫發行2.5億股,每股招股價介乎1元至1.2元,按一手2,000股計,入場費2,424.18元。計畫1月11日於聯交所掛牌上市,獨家保薦人為力高企業融資。截至2018年3月底止,優品360共有70間分店,每間店舖的零售收入達1,540萬元,為行內最高。集團逆市而行,相信包銷商早已胸有成竹,預計上市後必有炒作。 按中間價每股1.1元計算,集資淨額約2.327億元,當中65.5%將用於開設新增零售店舖;13.5%用於加緊及擴闊營銷活動;10.1%用於升級資訊科技系統;9.9%用作一般營運資金。 集團自2013年開展業務起以集團的品牌「BestMart360。(優品360。)」經營連鎖零售店舖。提供多種主要來自海外的進口預先包裝休閒食品及其他雜貨產品,產品線分為朱古力及糖果、包裝烘焙產品及零食、堅果及乾果;穀物及其他雜項食品、飲品及酒類、個人護理;及其他產品,例如嬰兒食品、保健食品以及家居用品等。 來自公眾的街客是集團的主要顧客,根據弗若斯特沙利文報告,於截至2018年3月底止年度在七大休閒食品零售商(在香港經營超過20間零售店舖)中,集團錄得最高的每間店舖零售收入(每間店舖約1,540萬港元)。 弗若斯特沙利文報告亦指出,香港休閒食品零售商的零售總額由2013年約39億港元增至2017年約50億港元,期內複合年增長率約為6.4%。預期香港休閒食品零售市場將按複合年增長率約5.7%增長,並於2022年年底前達約65億港元。 每筆交易平均額下跌 主席林子峰稱,目前未有任何收購目標,由於未來四年會多開76家店舖,因此仍有發展空間,會先做好集團自身業務。行政總裁許志群認為,隨著香港經濟的穩定增長及香港市民收入持續上升,對休閒食品的需求亦會提升。未來會繼續透過開店去擴大市場分額。 至於定價策略,會根據多方面作決定,包括不同產品的特性,並會密切留意競爭對手的價格,以及時調整自身的價錢,以確保在價格方面具競爭力。另外,亦會定價推出不同的促銷活動,在不同季節亦會調整價格,致力在毛利率及同店增長之間取得良好平衡。在2016年度至2018年度的每筆交易平均消費,由90.9元下跌至79.2元。許志群解釋,是由於公司由以往多做遊客生意,轉為多做社區生意所致。   受經濟週期影響 於往績記錄期內,集團超過99.0%的收入均源自香港零售店舖銷售產品,而餘下收入乃來自香港顧客批量銷售。集團預期,在香港進行零售銷售所產生的收入於上市後,將繼續為主要收入來源。假若香港出現任何不利的經濟或市場狀況,例如本地經濟衰退(包括任何實際或預期經濟蕭條)、訪港旅客減少、天災、傳染病爆發或恐怖襲擊,均可能對整體業務及經營業績造成重大不利影響。另外,消費者喜好轉變、休閒食品零售及雜貨零售市場的競爭加劇、及消費者對集團品牌和所售貨品的種類及價格的看法,都是左右集團收的風險因素。 由於集團向多個海外供應商(主要來自美國、歐洲及日本)採購產品,主要以外幣作為結算貨幣,於往績記錄期內,總採購額中分別約26.8%、31.5%、33.4%及32.3%乃以美元結算,另總採購額中分別約39.5%、43.1%、42.7%及39.8%是以美元及港元以外的外幣結算。美元以外的其他外幣並無與港元掛鉤,其兌港元的匯率可能出現波動。因此,港元兌外幣貶值可對集團的經營業績造成不利影響。 [...]

股市

新股攻略:海底撈(6862) 預測市盈率30倍

中港聞名的海底撈(06862)於9月12日正式招股,集資額介乎62.83億至75.57億元。招股價將介乎14.8至17.8元,以每手1,000股計算,入場費為17,979.37元,為歷來入場費最高的新股,料9月26在主板掛牌,聯合保薦人為招銀國際及高盛。 集團共有5名基石投資者,包括高瓴資本(Hillhouse Capital)、景林資產管理(Greenwoods)、摩根士丹利投資管理、雪湖資本(Snow Lake Funds)及WF Asian Smaller Companies Fund Limited,共認投29.43億元。 是次發行4.25億股,當中9%作公開發售,其餘3.86億股作國際配售,以招股價中位數每股16.3元計算,淨籌約66.52億元,當中60%用作未來2018至2020年擴展所需;20%用作開發及應用新技術;15%用於償還債務;5%用作營運資金及一般企業用途。 火鍋餐飲毛利率高 根據招股書顯示,集團近3年營收持續上漲,由2015年的57.57 億元人民幣(下同)增至2017年的106.37億元,成為內地首家營收超過百億人民幣的餐飲企業,但風險主要存在於食品安全、餐廳店長人才庫和供應鏈管理三方面。 在2015年、2016年和2017年,海底撈分別開設了36家、32家和98家新店,今年開店計畫提升到180至220家,並且計畫在海外和中國三線城市開闢新市場。除了成本和風險外,不能保證這些市場對餐廳有充足需求,因此新餐廳業績未必理想。但計畫在三線及以下城市翻桌率高、等位時間長的餐廳旁增設新店,進一步拓展發展空間。 [...]

股市

新股攻略:千盛集團(8475) 七成收入依賴「Chir Chir」

總部設於新加坡的多品牌餐廳集團千盛集團(08475),預期8月13日於創業板掛牌上市,獨家保薦人為力高企業融資。餐廳主要以特許經營模式營運,提供韓國及日本菜,主打休閒餐飲概念,以新加坡、馬來西亞及印尼中產大眾市場為目標顧客群。 根據報告,按2017年的收益計於新加坡的韓國餐廳營運商中位列第五,並於韓國餐廳市場擁有約8.7%的市場分額,按收益計在韓國及日本休閒餐廳市場擁有約2.8%的市場分額;及在新加坡整體餐廳市場擁有約0.4%的市場分額。 集團合共擁有12間自營餐廳及一個中央廚房,包括擁有韓式炸雞連鎖餐廳的特許權授予人取得的獨家特許經營權,以「Chir Chir」品牌經營;擁有韓式燉排骨連鎖餐廳的特許權授予人取得的獨家特許經營權,以「Masizzim」品牌經營;自主開發提供日式極上天井的品牌「Kogane Yama」;擁有韓式融合菜風格麵條連鎖餐廳的特許權授予人取得的獨家特許經營權,以「Nipong Naepong」品牌經營;擁有提供韓式融合菜風格西餐連鎖餐廳的「Chir Chir」特許權授予人取得的獨家特許經營權,以「NY Night Market」品牌經營;於新加坡提供韓國菜餐飲及配送服務的自主開發品牌「Gangnam Kitchen」於新加坡開設中央廚房。 集團於新加坡自營四間「Chir Chir」餐廳、兩間「Masizzim」餐廳、兩間「Kogane Yama」餐廳、兩間「Nipong Naepong」餐廳、一間「NY Night [...]

股市

新股攻略:易居中國(2048) 收入依賴恒大(3333)

曾登陸紐交所後又私有化退市的中國房地產交易服務提供商易居中國(02048)正進行全球發行3.228億股,招股價介乎每股14.38至17.68元,預期將於本月20日主板掛牌,聯席保薦人為中金及瑞信。阿里巴巴旗下淘寶中國將會認購3.92億元價值股分,恒地(00012)副主席李家傑、華僑城(03366)及新加坡的城市發展將分別認購3億元、12.97億元及2.38億元。 以招股價中位數16.03元計,預計是次集資淨額49.5億元,其中28%將用於升級房地產數據系統,26.2%將用於擴張一手房代理服務的地理覆蓋範圍,23.3%將用於擴張房地產經紀網絡服務的地理覆蓋範圍,10%將用於一般企業用途,另外7.3%、3.4%及1.8%將分別用於員工培訓、品牌推廣,及開發綜合服務管理平台。 易居捲土重來選擇再次擁抱市場,適逢港交所(00388)重新啟動「同股不同權」機制;易居既能完成上市融資,又不需放棄控股地位;從房地產行業來看,恒大(03333)、萬科(02202)、融創(01918)、碧桂園(02007)等25家頭部房企入股,表示看好;加上有中金和瑞信擔任聯席保薦人,前途似乎一片光明。 公司目前主要提供三類服務,一手房代理服務、房地產大數據及咨詢服務和二手房經紀平台服務。回顧近三年營收數據,一手房代理服務是易居中國不折不扣的基石業務,營收貢獻佔比一直保持在84.7%以上;房地產大數據及咨詢服務為易居特色業務項目,就房地產交易數據及土地數據均覆蓋的城市數目而言,易居是中國最大的房地產數據提供商;二手房經濟平台服務貢獻營收佔比雖小,但易居在二手房經濟網絡已經位列全國第二,不容小覷。 在代理及經紀平台服務的運營中收集了大部分的數據,數據經過處理後又反過來幫助規畫易居未來的代理及經紀平台服務運營策略,最終更好的服務房地產開發商。 不能失去恒大 但從數據來看,中國100強房地產開發商中僅有一家不是易居的客戶,前三大房企於去年同易居簽訂了合約銷售額合共約1.6萬億元!但易居對少數大客戶的高度依賴,也成為了可能制約其進一步發展的潛在威脅。在2015年、2016年、2017年,易居收入的22.3%、26.9%及35.1%均來自最大單一客戶恒大,萬一在未來失去了恒大的信賴,對業績的影響不言而喻。 在2015年、2016年和2017年,易居錄得貿易應收款持續增長,分別為14.13億元、23.7億元和33.53億元。 同時,貿易應收賬款週轉週期也在持續增加,由2015年的183天增加至2017年的225天。高額的貿易應收款和漫長的應收款週轉期說明易居在同房企的合作中處於弱勢,並拖累了易居的資金利用率,減少了盈利。 人力成本或影響業績 中國經濟水平的提升及政府對勞工合同法的再次修訂,易居正逐漸承擔愈來愈高的人力成本。從易居的財務數據顯示,2015年、2016年及2017年,分別錄得員工成本17.37億元、24.02億元和26.23億元,聯系外部環境可以預見未來員工成本還將進一步攀升。如果公司不能以合理的方式將增長的員工成本轉嫁給客戶,業績也將受到不利影響。 公司經歷過中國房地產市場發展的黃金十年、登陸過美國紐交所,相較於同類企業名聲更響亮、在房地產大數據方面也更有優勢。 公司曾因估值過低於美國退市,執行董事程立潤表示,當時上市的公司架構與現在並不相同,涉及業務較多,因此不能與是次上市作比較。 事實上,伴隨著調控從短期政策演變為長效機制,房地產銷售代理、仲介、廣告行業,受政策影響太大,房子銷售情況若轉差,代理佣金便減少,廣告收入下降,對公司現金流、業績、利潤都將是考驗。 [...]

股市

新股攻略:弘陽地產(1996) 受制土地供應短缺

江蘇房地產開發商弘陽地產(01996)招股價介乎2.18元至3.18元,每手1,000股,入場費3,212.05元,料7月12日起於主板掛牌,是次發售聯合保薦人為建銀國際金融、華泰金融控股(香港)及農銀國際融資。基石投資者包括中榮控股、實力建業(00519)全資附屬龍貝集團、海瀾之家(600398.SH)第二大控股股東榮基國際(香港)以及香港信得投資。 弘陽地產全球發售8億股,當中10%在港公開發售,以招股價中位數2.68元計算,淨籌約20.23億元,當中60%將用作開發物業項目或項目實施階段的建造成本;30%將用於償還若干現有計息銀行及其他貸款;10%用作一般營運資金。 據克而瑞中國房地產銷售排行榜,集團在2017年,以銷售套數計,在南京市位居第三名。集團三個主要業務分部包括房地產開發與銷售、商業物業投資與經營,以及酒店業務。集團由開發的住宅物業及配套零售空間銷售、商業物業投資與經營的租金收入,以及酒店業務的服務費收入獲取收入。 截至去年12月底止全年盈利12.21億元人民幣(下同),按年增31.11%;收入61.4億元,按年減少30.04%。2016年全年盈利9.31億元,按年跌29.92%;收入87.75億元,按年增63.21%。 調控已是常態 集團總裁何捷認為,內地房地產調控已成常態,認為即使是長三角地區各城市的調控亦有區別,故在前期拿地時要有較好把握,強調集團現時買地不會逆政策而行,以確保在現有政策環境下拿到的地都能有好利潤,令土地營運及未來收益都得到好的保障。 在買地方面需要根據公司發展要求,強調在發展上要支撐集團未來發展,相信行內大部分企業都會按自身發展需要去匹配,集團未來將以合適節奏獲取土地。他又表示看好大灣區機遇,會籌備進入華南地區。 雖然今年融資環境有所收緊,但認為融資產品及渠道很多,包括是銀行、金融機構及非金融機構等,認為有很多方法可以解決融資需求,故公司亦選擇走向資本市場,而集資部分亦將用於償還若干現有計息銀行及其他貸款。 土地儲備高質 自2016年5月起,長江三角洲城市群(合共涵蓋上海市、江蘇省、浙江省及安徽省26個城市)以經濟產出及總人口而言,為中國最大的經濟區。集團憑藉對長三角地區房地產市場的深刻理解,策略性地選定和獲取了該地區的優質土地,深耕該等市場。 在長三角地區,集團憑藉其本土資源及品牌號召力,與不少中國頂級地產商建立了長期穩固的合作夥伴關係。 例如,與綠地集團合作開發的南京「悅峰時光裡西區」、與碧桂園(02007)及中南集團合作開發的南通「佳期花苑」、與新城控股(601155.SH)合作開發的蘇州「楓華上品花園」,均獲得了令人滿意的市場反響。 何捷表示,未來會按照「1+3+X」的發展布局,在長三角地區,華中、華南、西南,及週邊地區找尋可發展的土地,增加土地儲備。 近年來南京及長江三角洲其他地區城市迅速發展,導致理想地段的未開發土地供應短缺以及土地獲取成本增加,而土地獲取成本正是集團銷售成本的最大組成部分之一。因供應短缺造成的土地成本增加或集團無法取得土地可能對業務、財務狀況、經營業績及前景產生重大不利影響。 [...]