企業策略

【企業策略】新福港地產，打造佛山新地標

廣東省佛山市為全省第3大城市；粵港澳大灣區的9大內地城市之一，亦曾當選中國十大宜居城市。在市內主幹道魁奇路、汾江南路、佛山大道一帶的住宅樓盤，已宏集了新鴻基、瑞安與新福港3大港資發展商逐鹿爭雄，其中高端商場「新‧DNA」及9棟大型住宅項目「鼎峰」，建築面績約55萬平方米，矢志打造成區內的新地標。 撰文  葉永成 佛山大型綜合項目「鼎峰」及「新‧DNA」，位處魁奇路及汾江南路的交匯處、廣佛線及佛山二號線換乘站魁奇路站上蓋，由新福港地產負責建造。該項目於2018年1月1日開盤，首推A1 棟、A9 棟共383 伙，平均售價為每平方米1.9萬元人民幣，在兩小時內售出九成單位，買家以內地人為主，廣州買家佔2至3成，香港買家約佔1成。 其後加推A6 棟220 伙單位，面積在83至129 平方米之間的3 房單位，是9棟中最接近地鐵出口的一棟。預計今年合共推出約1,000伙住宅單位及800套服務式公寓，收回資金約30億元人民幣，全部售出料可套現50億元人民幣。 唯一雙地鐵交匯上蓋物業 近年，新福港地產在內地開發樓盤及商場項目，目前已進駐內地6個城市，包括廣州、佛山、江門、珠海、成都和蘇州多個項目，其中以「鼎峰」（The Paramount）命名的品牌，早於2014年在廣州蘿崗推出，以保留山體資源，不惜花費多近億元的建設成本，於半山之上建造而著名，去年賣樓套現近20億元人民幣。 今年發展商乘著大灣區概念，在佛山市打造首個大型城市綜合發展項目，結合大型高端購物商場、高級住宅、酒店式管理公寓、星級酒店、公交總站及客運站（雙地鐵線上蓋）物業。 新福港地產營銷總監郭秀麗說，項目座落佛山市規劃良好的禪城區，是中產及社會精英階層聚居的區域；這裡位處重要交通樞紐，建築結構上，項目上蓋的商場及住宅直接通往底層的兩個重要地鐵沿線，5分鐘可達佛山市中心各區，30分鐘接駁廣州，2小時接駁到香港，規劃預計將於2020年接駁廣州南站並接駁至高鐵直達全國省份城市。是目前佛山唯一雙地鐵交匯上蓋物業，結合地利及完善交通網絡，有意打造成為佛山和鄰近地區的焦點。 營造10分鐘優質生活圈 記者親赴鼎峰樓盤現場，建築工程還在進行中，其中開放15樓全層作示範單位，單位面積在83平方米至145平方米之間。樓盤的南向83平方米至133平方米2至3房單位俯瞰空中園景、無邊際泳池，145平方米四房南北對流，住客通道架設通風走廊。此外，搭配智能人性化家居系統，電子屏幕顯示版。項目的9棟樓層，包括7棟住宅，2棟酒店式公寓和5層商業樓組成，地段位於佛山中心地區，目前周邊樓價已超過每平方米2萬元人民幣。 新福港地產購物中心營運總監張智強表示，為了打造「鼎峰」成高端住宅項目，刻意營造10分鐘優質的生活圈配套，包括城市公園、體育場館、三甲醫院及三大省級名校。項目本身亦採用垂直多功能體驗設計，從地上地下交通樞紐、雙地鐵線車站專用電梯與住宅無縫接駁。而「新‧DNA」商場，將會有永旺（Aeon）百貨旗艦店進駐（總樓面近2萬平方米）；星美國際影城華南區旗艦店也即將開業，每晚7時在中庭會有燈光匯演。 「商場設計是一個體驗式歷奇購物中心，以海洋郵輪為主題，天花波浪設計充滿海洋感，牆身綴以仿船艦麻繩，透光天窗部分可引入天然光。商場擁有大型超市、服裝零售、兒童體驗樂園、電影院、大型餐飲等功能，填補了項目周邊缺少大型商業綜合體的空白，為周邊數十萬的消費人口服務。預計該商場於今年3月28日開業，目前商場已租出約70%，目標至3月底開業時可租出約80%樓面。」 積極於珠三角投地發展 張智強續說，現時商場內正進行裝修，進駐的零售商還包括六福，周生生，餐飲方面，有港人熟悉的大家樂，翠華等。餐飲佔商場整體租戶四成。內地的網紅店「喜茶」進駐商場機會亦相當高，預計商場每日人流約有3萬。 郭秀麗又表示，整個項目連同約200間客房的酒店，將於2019年年中完工，其中商場及酒店將保留收租。她又稱，公司未來會積極於珠三角投地發展。隨著佛山核心土地可開發資源日漸減少，各發展商推出銷售一手項目將會減少，而近年佛山拍地樓面價都普遍高於每平方米1.5萬元，樓價上揚可以說是指日可待。 鼎峰位於廣佛線及佛山二號線換乘站魁奇路站上蓋，作為55萬平方米的都會綜合體，涵蓋住宅、小面積商業物業、酒店、商場物業形態，9棟塔樓，樓高由36層至51層不等，AEON將進駐負一層，而負二層更是直接與地鐵相連。 張智強表示，限購令雖然令到樓市稍為降溫，惟發展商對房地產市場前景普遍看好，尤其是當地上車首置人士仍具購買力，而港人縱使在港擁有物業，只要提供在當地租屋證明，或提供於當地商務、學習等證明，而在內地沒擁有其他房產的話，便可於當地購置物業。 [...]