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啟德跑道首個新盤「維港1號」開價涉212伙 折實入場費656.3萬元 平均呎價22,977元貼近二手

由中國海外發展,位於啟德跑道承豐道21號的臨海新盤 —「維港 1 號」(One Victoria),於今日(6月24日)公布首張價單第1號,涉及212個單位,佔項目全數單位約20%。首批推出單位間隔涵蓋62個1房、126個2房、及24個3房戶,單位實用面積由329至643平方呎。價單定價由758.8萬元至1,912.7萬元,價單呎價介乎22,994元至30,295元,價單平均呎價26,564元;扣除最高13.5%折扣價惠後,項目折實售價由656.3萬至1,654.4萬元,折實呎價介乎19,888元26,204元,折實平均呎價22,977元。 最高折扣13.5%設備用二按 是次維港1號提供兩種付款方法,包括「120 天現金優惠付款計劃」及「建築期付款計劃」,其中「120 天現金優惠付款計劃」的付款方法可享售價5%折扣優惠。此外,維港1號價單第 1 號亦提供「印花稅津貼」優惠,買方可獲相等於該物業的售價之8.5%作為印花稅津貼。因此,買家最高可獲合共售價之13.5%的折扣優惠。 此外,發展商提供備用二按貸款計劃,第二按揭貸款最高金額由成交金額的 20%至25%不等(第一按揭貸款及第二按揭貸款總金額以成交金額80%或85%為上限),貸款年期最長20年(不可超越第一按揭之年期),首2年按揭利率為P-2% (第二按揭貸款最高金額為成交金額的20%) 至P-1%(第二按揭貸款最高金額為成交金額的25%),其後之按揭利率為P。P以滙豐銀行之港元最優惠利率為準,匯豐P現為5%。 貼近二手價平過同區新盤逾一成 參考同區新盤,啟德對上開價項目是恒地THE HENLEY I,項目於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元,折實呎價24,382至34,106元,折實平均呎價26,448元,是次維港 1 號折實平均呎價22,977元,較THE HENLEY I平13.1%有多。至於鄰近啟德的半新樓,最新二手呎價則介乎22,361元至24,355元,其中同樣屬中國海外旗下的啟德1號(I&II)最近二手呎價約22,361元,與現時維港 1 號均價相若。 不過,啟德1號(I)於2016年公布首張價單時,當年首批110伙折實售價491.8萬至1,238.9萬元,折實呎價12,741至15,562元,折實平均呎價逾1.4萬元。 「維港 1 號」基本資料 區域:啟德 街道名稱及門牌號數:承豐道21號 座數:2幢高座及1幢低座 單位總數:共1,059個 住宅單位間隔:高座:1房、2房、3房及3房(連儲物房及洗手間)及4房(連儲物房及洗手間);低座:4房(連儲物房及洗手間) 會所設施:會所連園林面積廣逾9萬平方呎,設施包括50米長戶外園林泳池、20米長室內恆溫泳池、動感健身室、兒童健身室、宴會廳、兒童賽車場、戶外探索樂園、桌球室、鋼琴演奏廳、創意天地、主播分享室以及芊林小徑等 [...]

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首期僅7萬5?! 泰國新盤THE MUVE Ram22 入場費50萬港元起 下月初開售

香港樓價高昂,即使幾十萬港元首期在手,上車也非易事,更遑論每月供款逾萬元?不甘當一世「樓奴」,放眼海外,原來手持幾十萬元,已經可以full-pay購買物業,項目更是位於曼谷市中心地段… 位於曼谷市中心藍甘杏(Ramkhamhaeng)地段的全新住宅項目–THE MUVE Ram22,鄰近預計於2024年正式通車的MRT橙色線,發展商為泰國上市地產商Sansiri,項目共2座,樓高8層,提供254伙,主打一房單位,實用面積約231平方呎至266平方呎,售價介乎199.2萬至227萬泰銖(約50萬至56.7萬港元),預計於2023年5月落成。換言之,入場費最低50萬港元,首期只需7萬5千港元,詳細付款計劃可參考下方。 給予發展商的訂金:10萬泰銖(約2.5萬港元) 7天內交付首期:樓價的15%(約7萬5千港元) 半年內須支付:樓價的另一個15%(約7萬5千港元) 項目落成時才支付餘下尾數:樓價的70%,另有5%早鳥優惠折扣   負責香港區銷售部份的Golden Emperor首席執行官賴遠方表示,發展商成功物色低水地皮,省卻不必要設施設備,例如游泳池,所以能夠降低物業售價,讓買家更易負擔。項目是freehold永久業權,100%一般住宅用地。他認為THE MUVE Ram22有三大投資原因:第一,鄰近新MRT橙線,對升值潛力有信心;第二,定價吸引,包全屋裝修家私,50萬入場費實屬非常難得;第三,鄰近金融區、大學區及多個商場,相信能夠吸引初創企業家。 賴遠方提醒,買家購買泰國物業時,需注意當地法例規定,海外買家業權只可佔整公寓的49%,以THE MUVE [...]

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新世界柏傲莊III 呎價3.5萬再創歷史 破新界標準分層紀錄 鄭志剛:銷情價量兼備 盡推一二期餘貨95伙周六售

新世界大圍站上蓋臨河新盤「柏傲莊III 」,繼打破香港開埠以來收票紀錄後,再度締造新盤神話,4房單位獲買家搶購,成交呎價高達3.5萬元,自我打破同系西貢傲瀧去年創下的新界標準分層戶呎價新高紀錄,價量兼備。 「柏傲莊III 」今日招標售出3伙4房單位,實用面積同屬1,269平方呎,成交價介乎3,900萬至4,441.5萬元,實用呎價均逾3萬元,其中8A座47樓B室呎價更高達3.5萬元,打破新界標準分層戶開埠紀錄。柏傲莊第一至三期9個月內累售2,942伙,佔整個項目逾95%,套現近362億元。 新世界發展行政總裁鄭志剛表示:「市場對優質樓盤非常渴求,造就柏傲莊價量兼備的銷售佳績。集團已迅速加推單位,滿足市場的需求殷切,希望更多市民可以買到心儀單位。」 盡推一二期餘貨95伙周六發售 發展商昨晚(6月22日)上載最新價單及銷售安排,盡推第一、二期餘貨,並加推柏傲莊第一期23伙及第二期72伙,合共95伙單位應市。當中第一期18伙及第二期67伙於周六(6月26日)公開發售,另外兩期共10伙於同日開始招標。展銷廳及示範單位由周五(6月25日)下午3時開始至周六(6月26日)暫停開放。 柏傲莊III 最新錄得3宗成交,包括8A座47樓B室,實用面積1,269平方呎,以4,441.5萬元成交,呎價35,000元;另外8A座46樓B室,實用面積1,269平方呎,成交價4,080萬元,呎價32,151元;至於8A座43樓B室,實用面積1,269平方呎,以3,900萬元沽出,呎價30,733元。 [...]

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【史上票王】新世界柏傲莊III 第三輪沽98%套逾27億元 16日內累售835伙套逾122億元 一至三期9個月累沽2938伙套近360億元

新世界大圍站上蓋臨河新盤「柏傲莊III 」,昨(6月19日)截止登記勁收逾3.05萬票破香港開埠紀錄,膺「史上新盤票王」,締造新盤神話。今日(6月20日)父親節項目第三輪銷售推173伙,市場反應熾熱,獲大批準買家到場選購單位。消息指,截至下午6時,項目第三輪已近沽清,迅速售出167伙;其後至晚上8時再沽多2伙,單日合共沽出169伙或98%,套現逾27億元,僅尚餘4伙待售。項目第三期自6月5日開售至今,僅16日已合共沽出835伙,套現逾122億元;柏傲莊第一至三期累售2,938伙,佔整個項目近9成單位,套現近360億元。 新世界營業及市務總監黃浩賢對柏傲莊III 銷情表示滿意,感謝買家及代理的支持。柏傲莊III 累沽835伙,佔項目約93%,反應理想;而46伙單位將以招標形式發售,其中第一批13伙迎河4房雙套珍藏宅邸將於明早截標。 錄共19組大手買家 大手客斥逾5400萬元連購3伙 消息指,項目第三輪錄得共19組大手買家,而最大額成交買家選購2伙3房戶及1伙2房戶,涉資5,400.8萬元,包括8B座56樓A室,實用面積797平方呎,3房間隔;8B座57樓A室,實用面積797平方呎,3房間隔;以及8B座61樓B室,實用面積509平方呎,2房間隔。 至於買家分佈方面,第三輪銷售買家主要7成來自新界,2成屬九龍區,餘下屬於港島。當中8成為用家;2成為投資客。 正河景4房戶創系列雙破頂 柏傲莊III 今日錄得正河景4房戶成交,售價及呎價均創系列新高。成近單位為1A座52樓B室,實用面積998平方呎,外望對正城門河,以2898.9萬元售出,呎價29,037元,無論售價及呎價均創柏傲莊整個項目新高。 [...]

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何文田VAU Residence首輪銷售55伙僅賣剩1伙 提價逾8%加推17伙周三推售

萬科香港旗下何文田新盤VAU Residence昨日(6月19日)首輪推售55伙,即日沽出54伙,佔可供銷售單位逾98%,總成交金額逾3.7億元。有見項目銷售成績理想,發展商昨晚即時加推價單第3號,同時上載銷售安排第2號。新一張價單涉及17伙中高層單位,分佈於項目的12至18樓,景觀外望樓景,單位實用面積由209至388平方呎,戶型包括7伙開放式、8伙1房、及2伙2房。 售價方面,3號價單定價由667.2萬(12樓E室)至1,190.3萬元(18樓H室),價單呎價介乎29,863元(17樓H室)至33,848元(15樓G室)。3號價單折扣維持12%至16%,折實售價介乎560.5萬至999.9萬元,折實呎價介乎25,088元至28,436元,折實平均呎價26,526元,較上張價單均價25,131元貴5.6%,對比首張價單均價24,519元更加價達8.2%。不過發展商表示,撇除樓層景觀因素,3號價單實際僅輕微加價2%,而該批單位將於本周三(6月23日)推售。 3號價單17伙之中,折實售價最低單位是12樓E室,單位實用面積209平方呎,價單定價667.2萬元,扣除16%折扣後,折實售價560.5萬元,折實呎價26,818元。折實呎價最低單位是17樓H室,單位實用面積388平方呎,價單定價1,158.7萬元,扣除16%折扣後,折實售價973.4萬元,折實呎價25,088元。 至於折實售價最高單位則是18樓H室,單位實用面積388平方呎,價單定價1,190.3萬元,扣除16%折扣後,折實售價999.9萬元,折實呎價25,771元。而折實呎價最貴單位則是15樓G室,單位實用面積211平方呎,價單定價714.2萬元,扣除16%折扣後,折實售價600萬元,折實呎價28,436元。     [...]