香港

長沙灣維港滙I首推108伙 最平入場費約642萬元 折實均價24,628元 四大精選單位逐格看

由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展,位於長沙灣荔盈街的全新臨海住宅項目「維港滙I(Grand Victoria I)」,公布首張價單,推出108伙單位,平均呎價24,628元,戶型涵蓋開放式至三房戶,折實最平開放式單位售641.6萬元。   買家最高可享20%折扣優惠 是次推出的單位實用面積由277至835平方呎,價單訂價由802萬至 2755.6萬元,呎價由27,486元至33,241元,平均呎價為30,785元。發展商合共提供 9種付款方案,如果買家選用「180天付款計劃」,最高可享20%折扣優惠。單位折實售價由641.6萬 至2204.48萬元,折實呎價介乎21,989元至26,593元,折實平均呎價為24,628元。   約一半單位折實售價低於1000萬元 維港滙I預計關鍵日期為2023年3月31日,現已開放展覽廳及示範單位予公眾參觀。以折實金額計算,是次108個單位,有47%單位(57伙) 售價低於1,000萬元。以定價計,是次108個單位預計可為發展商套現約14億元,折實約11億元。發展商指,首張價單是用作打響頭炮,未來將會逐步調升售價至正常水平,因此有一定加價空間。會德豐地產常務董事黃光耀則表示,西九龍已經有好一段時間沒有大型新盤,希望是次項目可帶動市場氣氛。   最平入場費約642萬  最低呎價21,989元 售價最低的一伙為3B座7樓H單位,屬開放式,實用面積277呎,價單定價 802萬元,呎價28,953元,扣除最高20%折扣優惠後,折實售價641.6萬元,折實呎價23,162元。 至於呎價最低的一伙則為3B座3樓A單位,屬2房連儲物房,實用面積597呎,價單定價 1640.9萬元,價單呎價27,486元,扣除最高20%折扣優惠後,折實售價1312.72萬元,折實呎價21,989元。   維港滙I第1號價單各戶型入場費一覽 1房入場單位 – 第3B座3樓F單位 實用面積320呎,價單定價899.5萬元,價單呎價28,109元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價719.6萬元,折實呎價22,488元。   2房開放式廚房入場單位 – 第5座3樓B單位 實用面積448呎,價單定價1,348.3萬元,價單呎價30,096元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價1,078.64萬元,折實呎價24,077元。   2房入場單位 – 第3A座3樓D單位 實用面積532呎,價單定價1,568.1萬元,價單呎價29,476元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價1,254.48萬元,折實呎價23,580元。   3房1套配多功能房連洗手間入場單位 – 第3A座7樓A單位 實用面積835呎,價單定價 2,642.6萬元,價單呎價31,648元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價2,114.08萬元,折實呎價25,318元。   維港滙I付款計劃及優惠一覽 Grand Victoria 提供共 9種付款計劃及多項優惠,買家最高可享達 20%的折扣,其中3個付款計劃包括: 1) [...]

香港

啟德CBD2或夭折 區內新盤依然大賣?! 投資者吳賢德:我從來唔買啟德樓!!

儘管財案研究將5幅啟德商業地皮改劃為住宅用地,為啟德樓市添上隱憂,區內隨即推出的新盤卻紅盤高開!作為財案後首個發售新盤,啟德GRANDE MONACO於2月27日(周六)首輪價單發售88伙,折實入場766.2萬元,折實平均呎價24,124元。項目即日沽出82伙,佔可售單位逾93%;另招標發售14伙,亦沽出7伙,單日合共沽出89伙,合共套現近12億元,最高呎價達30,451元,平均單位售價逾1,347萬元,平均呎價達25,180元;連同2月28日(周日),項目兩日累沽92伙,套現逾12.6億元。事實上,除了啟德,財案出爐後各區一二手樓交投依然大旺,單單2月27至28日(周六、日),全港已合共錄得173 宗一手新盤成交,2月全月共錄1,240宗,與1月份的1,481宗相若。至於二手亦現「搶盤潮」,部分地區如將軍澳就在同期周末兩日錄逾50宗買賣成交,2月全月共錄338宗二手成交,接近1月份的400宗成交。 投資者吳賢德:剔除5幅商地啟德樓價將受壓 資深投資者、前補習天王吳賢德(Arthur)認為,啟德商地改成住宅地實屬意料中事:「我從來無買啟德物業,並非看淡,而是時機未到。政府將商地改成住宅地,反映他們預期未來經濟將持續收縮,商業活動放緩。事實上,去年南豐旗下啟德商業項目AIRSIDE呎租已要大劈價,招租意向呎租調低兩成至40元起。由此可見,如果格硬將5幅地皮用作商業用途,未來香港寫字樓供應將過剩。一來因為疫情,二來整個商業形態都將改變。」 「雖然有人認為政府釋放土地,增加住宅供應,但其實只是多5,800至6,000伙,無法解決燃眉之急。我之前一直無投資啟德物業,是因為當時『吹』到好大,規劃上有大量商地,又無公營房屋,像西九一樣,市場憧憬啟德10年後將成全港最靚地方,所以區內樓價一早溢價得誇張。其實自2017年起,只要樓盤地點可以帶給市場『遐想』,發展商已經會溢價賣。因此,若2017年入貨,現時頂多只能平手甚至蝕讓。」 「商業永遠帶動地價,」Arthur續指,「有商業配套先可以扯起住宅租金,現時啟德CBD2失去5幅商地,猶如西九龍無ICC、中半山無IFC,價值當堂跌一大格。因此將來5幅改劃地推出,發展商出價未必進取;而區內其餘項目推盤,亦有機會比之前賣得更平,為先前高追啟德項目的買家帶來壓力。現時啟德物業的租金回報率不成正比,只有2厘或以下。除了改劃5幅商地,啟德其實更新增公營房屋,當堂令CBD2『走樣』。樓市一旦回暖,啟德區內發展商即積極推盤,但現時價值又是否符合當初宏願?」 [...]

香港

新盤向隅客回流 將軍澳二手再現排隊潮?? 年假後二手交投回升逾9成 代理料今年樓價至少升一成!!

新年節日氣氛除了炒熱股市,刺激恒指幾乎日日升無停;更持續炒慶樓市,「新正頭」期間新盤交投暢旺,向隅客回流同時帶旺二手市場,將軍澳二手屋苑近日甚至出現「排隊潮」,睇樓客需在屋苑管理處排長龍登記,等候時間至少15分鐘!代理更指區內睇樓量按周急增三成,二手成交量更已突破200宗!同時,有報告指出,農曆新年假期過後,上周35屋苑交投大幅回升逾9成,錄123宗成交,重上逾百宗水平。此外,亦有代理預期,鑑於中小型住宅需求殷切,預期2021年全年將可錄得約10%升幅;豪宅物業更加會有追落後的勢頭,更勝中小型物業,價格會錄得超過10%顯著升幅! 將軍澳二手大旺 不足一個月破200成交 香港置業分區董事劉浩勤透露,將軍澳樓市本月交投暢旺,截至2月22日,區內已錄至少204宗二手成交,其中寶琳站錄27宗、坑口站錄30宗、將軍澳市中心錄22宗、將軍澳南錄22宗、調景嶺錄31宗、康城錄38宗,另外全將軍澳錄得34宗資助房屋成交。單單過去周末兩日已新增34宗成交,年初一後至少錄得88宗成交!將軍澳中心管理處甚至出現買家排長龍登記睇樓,輪候時間至少要15分鐘,區內睇樓量亦比上星期多30%。 將軍澳中心出現排隊睇樓潮。 美聯:農曆新年假期過後 上周35屋苑交投大幅回升逾9成 隨著農曆新年假期過後,二手交投顯著回升。綜合美聯分行資料,過去一周(2月15日至2月21日)全港35個大型屋苑合共錄123宗成交,比起前一周(2月8日至2月14日)64宗按周大幅回升約92.2%,重上逾百宗水平(見圖一)。 圖一:2020年至今每周35個屋苑成交量 資料來源:美聯物業分行紀錄 比起本年迄今平均高出約1成半   較17年至20年平均更高逾1倍 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,上周35屋苑顯著回升,比起2021年迄今平均約107宗高出約15%,較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約108.5%(見圖二)。 圖二:2017年至今每周35個屋苑成交量 資料來源:美聯物業分行紀錄 3區交投按周齊升 若將35屋苑按3區劃分,上周3區交投同告回升。九龍區10屋苑上周錄48宗,按周急升242.9%。區內新都城及黃埔花園分別錄11宗及9宗,按周齊增加8宗;德福花園多5宗;美孚新邨及東港城齊增4宗;海逸豪園多2宗;維港灣、麗港城及匯景花園各增1宗,帶動上周九龍區交投大升(見表)。 [...]