專題

拆解新世界柏傲莊I 票王神話 第4季樓市報復式反彈?

新世界(0017)與港鐵(0066)合作發展的柏傲莊 I 收票逾2.27萬張,膺97年後新盤「票王」, 並於首兩輪銷售沽清767伙,成為疫市奇葩。本刊邀請了3位樓市專家,拆解柏傲莊神話及分析第4季樓市走勢。 柏傲莊坐落港鐵大圍站上蓋,是區內十年一遇的純正鐵路盤,亦是新世界代表作。   柏傲莊成「97後票王」 定價+品牌吸買家 坐落港鐵大圍站上蓋的柏傲莊首輪開售只需4日半就收票逾2.27萬張,打破3年前華懋全·城滙紀錄,膺97年後新盤「票王」。次輪再接再厲,開售前錄得近2.14萬個認購登記,超額認購逾55.6倍。由於銷情報捷,柏傲莊II緊接推出,樓市專家預期入票反應同樣熱烈。 「票王」柏傲莊4日半收票逾2.27萬張,創「疫市奇蹟」。   柏傲莊I之所以能創「疫市奇蹟」,除了因為項目屬市場罕有的純正鐵路盤,加上區內近10年未有大型新盤供應外,定價吸引及品牌效應亦是主要原因。首批折扣後平均呎價18,921元,比同系溱岸8號成交呎價約17,848元高約6%,但較市場普遍預期的呎價2萬元為低,成功釋放市場購買力,電台節目主持車淑梅及藝人廖安麗等名人亦紛紛追捧,乖乖排隊入飛。今次柏傲莊I開賣兩輪均「一Q清袋」,套現逾84億元,完成新世界2021財年200億元銷售目標近半。 睇樓客迫爆愉景新城天橋,為睇示範單位甘願排隊最長8小時。   失業率持續高企下,但大圍站上蓋大型新盤柏傲莊 I [...]

香港

拜登當選首日 上車新盤只賣得7成

美國大選塵埃落定,喬.拜登(Joe Biden Jr.)於昨日(本港時間11月8日)當選第46任美國總統。同日,本港樓市亦有動向。香港小輪及帝國集團旗下、位於屯門黃金海岸的上車盤帝御.星濤亦於昨日展開次輪銷售共123伙,當日共售出89伙,僅佔可售單位約72.4%,對比之前首輪開售即日沽貨近9成,消化速度明顯放慢。 次輪銷售的123伙,實用面積由186至511方呎,扣除最高9%折扣,折實售價329.87萬至716.98萬元,折實呎價13,944至22,187元,折實平均呎價15,384元,對比首張價單折實平均呎價14,585元,加價幅度達5.5%。 首輪推售單位除了均價較平,更有2伙折實價「3球有找」做噱頭,故即使推售248伙,當日仍大賣222伙,佔可供銷售單位的89.5%。惟次輪入場費折實已要近330萬元,沒有「吸睛」噱頭,市場即時「食滯」。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示:「次輪銷售之中,B1組有買家大手選購2個單位,分別為1伙一房連私人花園間隔及1伙開放式間隔,成交金額約935.6萬元。當中的一房連私人花園間隔,實用面積302方呎,連218方呎私人花園,成交呎價約18,347元。項目將於短期內加推單位。」 昨日成交價最高的單位為第2座17樓1室,實用面積511方呎,採2房連套房間隔,以768.9萬元成交,呎價15,046元;而成交呎價最高的單位為第1座1樓17室,實用面積186方呎,開放式間隔,連171方呎私人花園,呎價22,187元。另外,項目次輪銷售共提供5伙頂層連天台單位及4伙地下連花園單位,於昨日全數沽清。 帝御‧星濤次輪共售出89伙,共套現約4.19億元。項目首兩輪銷售合共售出311伙住宅單位,共套現近14.6億元。 [...]