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馬頭圍新盤曼翹同日上樓書開價開示範單位 「屯馬興奮價」入場費331.8萬 首批24伙低於「4球」

由桂洪集團發展、位於紅磡馬頭圍道68號的新盤「曼翹MANGROVE」,今日(9月9日)率先開放2個示範單位予傳媒參觀,包括1個開放式無改動示範單位及1個一房無改動示範單位。發展商同日即時上載售樓說明書並公布首張價單,首批共涉50伙單位,涵蓋開放式及一房,實用面積由186至250平方呎;扣除最高18%折扣,折實入場費由331.8萬元起,折實平均呎價19,648元,當中有24伙折實售價低於400萬元,發展商形容為「屯馬興奮價」,希望幫助年輕人及分支家庭置業。第1號價單50個單位以價單價計算,總值約2.1億元。發展商透露,項目明日(9月10日)起向公眾開放展覽廳及接受認購登記,預計首批單位將於本月中旬發售。 首批24伙低於400萬元 曼翹今日推出價單第1號,共涉及50伙,佔全盤130伙約38.5%。首批戶型包括25伙開放式及25伙一房單位,實用面積由186至250平方呎。1號價單定價由404.6萬至644.1萬元,價單呎價介乎21,073元至27,056元,平均呎價23,961元;扣除最高18%折扣後,折實售價由331.8萬至528.2萬元,折實呎價介乎17,272元至22,185元,均價平均呎價19,648元,當中有24個單位的折實價低於400萬元。 最高折扣18% 價單第1號中,售價最低的開放式單位為6樓F室,實用面積192平方呎,折實價331.8萬元,折實呎價17,281元;是次價單中,售價最低的1房單位屬5樓E室,實用面積249平方呎,折實價445萬元,折實呎價17,871元。 項目價單第1號提供多項折扣優惠,包括屯馬綫通車折扣(照售價減2%)、「紅磡市區」優惠(照售價減2%)、「印花稅津貼」優惠(照售價減4%)及上車置業售價折扣(照售價減2%),最高折扣優惠達售價之18%。 「屯馬興奮價」欲助年輕人上車 桂洪集團董事凌俊偉表示,有鑑區內比較多年輕人及分支家庭,因此曼翹首批單位以「屯馬興奮價」推出,開價有折讓,加上屯馬綫開通,所以希望首張價單可以幫助年輕人及分支家庭置業。他又指,雖然近期一手市場頻頻推盤,但並不擔心項目銷情,因為最近推出新盤都賣得非常理想,亦有充分時間讓買家消化,尤其紅磡區已有一段頗長時間未有新盤推出,因此區內已積壓一定購買力,對樓市非常有信心之餘,亦對區內潛力樂觀。項目是次先推首50伙,希望先提供一定折讓,再視乎市場接受能力分批加推。 設計概念以「翱翔雀鳥」為題 同日,發展商首度開放項目兩個無改動示範單位予傳媒優先參觀,分別為開放式間隔之18樓F單位,面積192平方呎;以及一房間隔之18樓A單位,面積232平方呎。項目由跨國設計團隊Design Eight Five Two設計,「MANGROVE 曼翹」的名稱及整體設計靈感,源於翱翔天際的雀鳥,藉以寓意住戶將可如鶴鳥般自由自在,築構自己的專屬理想生活。 單位設計方面,設計師希望為住戶打造出時尚而具美學氣息的居所,因此在選材方面經精心考量,特別大量選用紋理豐富的天然石材,並以此作為主調貫穿整個生活空間,成就出非凡美學風範。廚房方面,大膽選用愛爾蘭大理石配搭奶油色及胡桃木色櫥櫃,再添加古銅色線條,鮮明的對比拼湊出和諧而不失時尚的獨特風格。 浴室同樣以天然石材鋪砌,並採用精準的琢磨技術,為每塊獨一無二的牆身石材附加上V形的斜邊特色,細緻顯不凡。而一體式的曲線型石材洗手盆檯面,配合古銅色的置物架及水龍頭,瑰麗設計襯托出雅致氣氛。淋浴間內的木製防潮踏板,柔和的色調及材質,讓一室倍添溫暖舒適感覺。 18樓A室示範單位: 18樓F室示範單位: 曼翹圖則: [...]

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筲箕灣新盤THE HOLBORN明日開示範單位 最快明日開價下周六推售

由恒地發展的筲箕灣新盤THE HOLBORN,昨日(9月7日)率先開放3個示範單位予傳媒參觀,包括一個經改動連裝修示範單位及兩個無改動示範單位。恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示,項目將於本周四(9月9日)下午開放示範單位予公眾參觀,最快明日(9月9日)上戴首張價單並開始收票,最快下周末或周日(9月18或19日)開售。項目首張價單將先集中推出開放式及1房單位,當中開放式單位將佔首批約兩至三成,另外2房單位留待之後價單加推。項目價錢將參考港島鐵路沿綫新盤,亦會參考恒地其他項目最新售價,針對上車客及換樓客。韓家輝預料,東區買家會較多,因為區內已有一段長時間未有新盤推出;又指整體樓市暢旺,無論港九新界的一手銷情均相當不俗,超額認購誇張,證明市場剛需依然龐大。 THE HOLBORN共提供420伙,間隔多元,涵蓋開放式至3房,標準1房單位佔約57%,開放式單位佔約34%,2房單位則佔約6%,當中3樓及32樓設有特色單位,佔約3%,附設平台或天台。大部份單位層與層之間高度約3.5米,而32樓的層與層之間高度更達3.825米。所有1房標準單位均設專屬衣櫃,更備有指紋鎖保險箱及摺疊式梯級,提升收納空間。 1房經改動連裝修示範單位 — B座28樓B5室(實用面積255平方呎) 項目經改動連裝修示範單位,以B座28樓B5室為設計藍本,實用面積255平方呎,屬於1房間隔。單位由著名室內設計師Norman Chan設計,藍灰色主調,配合現代英式風格設計,充分演繹都會生活品味。設計師巧妙將房間及客廳牆身改動,利用透光金屬藝術 屏風,巧妙分隔客廳及睡房 ,大大擴闊空間感。睡房設藍色裝飾牆,營造出豐富的視覺效果和空間感。 開放式廚房設雲石枱面及牆身,並精選高級電器品牌,包括意大利爐具Mia Cucina及德國品牌西門子,設備完善。浴室亦以藍灰色為主調,並以VOLA 及Duravit型格黑色衛浴設備配襯,盡顯簡約時尚設計風格。 1房無改動示範單位 [...]

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黃竹坑站揚海提價3.6%加推98伙 本周六售188伙均呎34708元 首推3及4房深灣遊艇會海景戶組合發售

由嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤—港島南岸第二期「揚海」,上周六(9月4日)以價單形式推售188伙單位,並於5小時內全數沽清,周六已再推出3號價單共涉90伙應市。發展商指,連日收到大量客戶查詢項目,反應熱烈,為回應市場要求,今日(9月7日)加推項目第4號價單合共98個單位,並同日上載銷售安排2號,且定於本周六(9月11日)以價單形式推售188伙,涵蓋3及4號價單全數單位。兩張價單合共188伙以最高折扣20%計算,折實平均呎價34,708元,折實總值約40億元。發展商表示,次輪推售單位售價較上批有輕微加幅,主要因為樓層及景觀因素,尤其今次首次推出1A及1B座面向深灣遊艇會海景單位。 4號價單提價3.6% 新推的4號價單戶型涵蓋一至四房,包括25個一房、38個兩房、31個三房、以及4個四房單位,實用面積由334至1,420平方呎。第4號價單所列售價由1,337.8萬至8,343.8萬元,價單呎價由35,939元至58,759元;以最高折扣率20%計算,該批單位折實售價1,070.24萬至6,675.04萬,折實呎價由28,751元至47,007元。4號價單折實平均呎價35,291元,較3號折實平均呎價34,056元高出3.6%。 第4號價單保留多款優惠,若買家選用「180天現金優惠付款計劃」(售價減8%),並配合「早鳥」優惠(售價減3%)、「南區優尚生活」優惠(售價減3%)、「Kerry Homes會員」優惠(售價減1%)、「Sino Club會員」優惠(售價減1%)以及「印花稅津貼」優惠 (售價減4%) ,將可享高達售價20%之最高折扣優惠。 銷安首設S組買家 銷售安排方面,今次共設4組買家,包括S組、A1組、A2組及B組。其中S組為發展商首次推出,買家以組合形式購買三及四房單位,其中包括第1座(1A)A及 B單位 ─ 面向深灣的四房一套及三房單位,以及第1座(1B) A及 B單位 [...]

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屯門新盤帝灣居開售逾一年零成交 發展商今變招送家私優惠 價單轉招標託利嘉閣獨家重推22伙分層

由華業控股發展的屯門新盤「帝灣居」開售逾一年,至今一直「零成交」。發展商終於變陣,委託利嘉閣地產獨家代理銷售,並於今日(9月1日)正式簽約。項目此前以價單形式推出的22伙分層單位,今日亦全部改以招標形式推售,並已上載最新銷售安排;利嘉閣更同時為首3名買家送出「入伙家私套餐」優惠,總值超過101萬元,另外發展商又正籌備為買家提供最高7成按揭。 華業託利嘉閣獨家代理帝灣居 利嘉閣地產榮獲華業(控股)有限公司委託,擔任旗下屯門項目「帝灣居」分層住宅的獨家代理。華業控股經理周統育表示,疫情經歷一年半有多,帝灣居銷售確實未如理想,不過近月樓市無論一二手交投均明顯「量價齊升」,因此與利嘉閣合作抓緊時機,將22伙分層單位重新推出,並為買家增添置業優惠,現正籌備為買家提供最高7成按揭。是次招標推售的22伙分層單位包括8伙兩房及14伙三房單位,實用面積由887至1,329平方呎。周統育解釋,項目今次由價單改以招標形式推售,是希望為買家提供「靈活」及「彈性」,又坦言「只要價錢啱就賣」,鑑於項目優質,因此發展商會惜售,意向價將參考同區成交及市場狀況,而目前區內3、400呎單位呎價由約1.5萬至2萬元不等。周統育預料,因土地供應不足,未來樓價即使不會大升,亦勢將平穩發展。除了22伙分層單位改以招標推售,帝灣居餘下5伙洋房現時亦正在招標。 周統育指,目前中小型發展商投地較困難,因此歡迎政府拆細地皮,增加中小型發展商參與機會。他補充,現時華業控股未有特定鐘情某類型土地儲備,不過會主要留意住宅地皮,無論官地、收購或拍賣都會考慮投資。 首3名買家送過百萬家私優惠 利嘉閣地產高級首席營業董事蔡榮增表示,為答謝一眾買家對利嘉閣的支持,由2021年9月1日起獨家期內,首3名經利嘉閣地產成功購入「帝灣居」分層單位的買家可以獲贈「入伙家私套餐」優惠,送出之優惠總值高達101.4萬元,當中購買三房即A或D單位之買家可獲贈「入伙家私套餐」優惠價值33.8萬元,而兩房即B或C單位之買家可獲贈「入伙家私套餐」優惠價值22.8萬元。 開售逾一年僅賣1伙撻訂變零成交 坐落屯門掃管笏嘉和里山路2號的帝灣居,早已於2018年9月份落成,已屆現樓。項目共建有1座住宅大樓及5幢洋房,合共提供27伙住宅單位,實用面積介乎887至4,403平方呎,間隔涵蓋二至四房。 值得一提,帝灣居早於2015年6月上旬已表示,項目最快於2017年推售;惟至2018年9月方獲批入伙紙,及至去年6月18日終上載售樓說明書,同月24日公佈首張價單並表示已取得滿意紙,盡推項目27伙。當時首張價單涉及全數22伙分層單位,價單定價介乎1,200.2萬至2,616.1萬元,價單呎價由13,425元至19,685元;扣除最高4%折扣優惠,折實售價由1,152.192萬至2,511.456萬元,價單呎價由12,888元至18,898元。其餘5幢洋房一直招標至今。 然而,帝灣居自去年6月28日開售,僅於開售當日賣出1伙單位,為大廈1樓C室,實用面積887平方呎,當時以1,208.5萬元沽出,呎價13,624元,買家選用120天即供付款,於一周後簽署正式買賣合約,惟買家至同年10月10日選擇撻訂,終止買賣合約料失去樓價一成訂金,即120.85萬元。項目由去年開售至今僅「賣出過」1伙,故上述撻訂亦令項目重返「零成交」至今。 廖偉強:料樓價年底升一成 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,綜合土地註冊處及利嘉閣地產研究部數據顯示,縱使受疫情影響,本港在未全面通關情況下,2021年首8個月全港整體私宅登記宗數錄得48,675宗,已經比2020年同期整體私宅登記宗數的35,299宗大增近38%,並創自2013年以來9年同期最旺,反映樓市熾熱,大量本地買家爭相入市,剛性需求殷切;至於成交金額方面,2021年首八個月錄得5,009.4億元,比2020年同期的3,251.8億元按年急增逾54%,更創下自1998年來24年同期最高,足見本地買家實力雄厚,購買力強勁,一旦日後與內地恢復通關,全港優質住宅物業勢必進一步受到熱烈追捧。廖偉強指,樓價近一年已累升8%,預料至年底將升一成,雖然現時在高位爭持,但相信一旦中港通關,樓價必定「爆升」,即使未能通關,樓價亦會温和上升。 利嘉閣地產董事陳大偉表示,屯門區為近年本港住宅供應重鎮之一,隨着粵港澳大灣區發展帶來的黃金機遇及洪水橋新發展區計劃的推展,順勢帶動屯門及青山公路一帶住宅物業的升值潛力,令區內物業交投拾級而上,當中實用面積900呎或以上的大單位交投更持續暢旺。根據利嘉閣地產研究部及土地註冊處資料顯示,2021年首8個月青山公路屯門段大單位買賣登記宗數錄得209宗,較2020年同期的182宗,短短一年間上升近15%,更較2015年同期的102宗,大增超過 1 倍;平均每宗成交價方面,2021年首八個月區內大單位平均造價為 [...]

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黃竹坑站揚海本周六售200伙 發展商料下批有加價空間但加幅未定

由嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤「港島南岸」第二期「揚海」今日(8月31日)上載首批銷售安排,鐵定於本周六(9月4日)推售共200伙單位;當中12伙四房標準單位會以招標方式發售,下周一(9月6日)截標。至於首批銷售的188伙價單單位,折實市值合共約38.28億元,折實平均呎價32,069元。發展商今日同時介紹項目的四房一套及四房雙套單位。 首批推售單位涵蓋1及2號價單,截至今日中午12時,項目已收到超過2,600個意向登記,超額認購近13倍。項目將於本周四(9月2日)下午4時截票,本周五(9月3日)中午12時抽籤,本周六9時半開始揀樓。發展商指,項目的兩房一套及兩房兩套戶型於區內比較罕有,市場反應積極正面,因此對銷情非常有信心,有機會一鋪清袋。首輪銷售將設A1及A2「大手組」,A1組每位買家最多限購4伙,最少須買3伙單位;A2組每位買家限購1伙三房單位或最多3伙單位,最少要購買2伙單位。項目將按照本周六銷情而加推,料有加價空間,但暫時未定加幅,加價空間將參考銷售情況及下批推售單位的不同戶型分佈。 第1座(1A)20樓A單位 – 四房一套及第1座(1B)20樓A單位 – 四房雙套 項目之四房一套及四房雙套單位坐落景致最開揚以及單邊位置,廣納室外景觀。四房一套單位(第1座(1A)20樓A室)實用面積為1,299平方呎,而四房雙套單位(第1座(1B)20樓A室)實用面積為1,420平方呎,層與層之間高度約3.15米。兩款單位間隔寬敞方正,客飯廳長約7.8米,闊約4米。全落地玻璃趟門接連約53平方呎特大露台,增加活動空間。客飯廳、主人睡房及所有睡房均面向深灣遊艇會方向,廣納室外景觀及自然光線。主人睡房空間感十足,放置雙人床後仍可三邊落床,另外主人睡房設有轉角玻璃窗,進一步擴闊室內視野。主人睡房布局精心設計,預留偌大位置設置衣帽間,盡現生活品味。主人浴室配置頂級設備,除高級品牌潔具外,四房之主人浴室更特設雙洗面盆設計。廚房用料講究,特設有高級意大利POLIFORM廚櫃,亦配備多款德國頂級廚具品牌GAGGENAU的特大雙門雪櫃、蒸焗爐、電磁爐、洗衣乾衣機、及抽油煙機,應有盡有。 [...]