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樓市速報:新盤動工量急跌 樓價將獲得支持

據屋宇署資料顯示,今年2月合共有1,892個單位落成,較1月增近3.5倍,為近4個單月以來最多;但動工量為0,反映疫情影響建築業明顯。基於3月疫情仍然嚴重,4月亦有限聚令推出,意味樓市有可能出現斷層,料正下跌的樓價將獲支持,因為供應將會減少。 屋宇署最新發表的資料月報顯示,2020年2月份,全港共有4個私人住宅項目,合共1,892個單位落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),較1月份的421伙,急增近3.5倍,為近4個單月以來最多。至於今年首兩個月,共有2,313伙私宅落成,較去年同期的539伙,按年大增約3.3倍,為近10年同期最多。 動工量方面,期內未有任何私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),為過去19年來第6次錄得「零動工」的月份;至於對上5次出現「零動工」的月份,包括2020年1月、2016年6月、2013年11月、2009年5月及2005年1月;亦是自2002年有記錄以來,首次連續兩個月錄得「零動工」。 全年落成量料達2萬伙 資料顯示,2月份本港共有4個私宅項目正式落成,當中規模較大的為荃灣映日灣,涉及840個單位;其次為屯門御半山1期,涉及522伙;至於其他中小型項目包括西營盤63 Pokfulam(332伙)及青龍頭逸璟.龍灣(198伙)。按地區劃分,今年新界區暫時有4個私宅項目竣工,涉及單位1,931伙,而港島區及九龍區暫時各錄1個項目落成,分別涉及332伙及50伙。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,今年首兩個月落成量數字佔差估署2020年全年預測的20,850伙約11%,預計年內有不少大型項目將取得入伙紙,當中包括將軍澳日出康城LP6(2,392伙)及同區的MALIBU(1,600伙)、大埔白石角海日灣II(1,408伙)、屯門掃管笏上源(1,154伙)、白石角雲匯2期(640伙)、元朗尚悅.嶺(504伙)等,再加上其他中小型項目,初步估計2020年全年落成量可接近1.9萬至2萬伙水平,但仍要觀察次季及下半年進度。 而週前,運輸及房屋局公布今年首季私宅施工量降、落成量增,而未來潛在供應則增至9.5萬伙。對此,陳海潮認為,首季施工量僅900伙,原因包括延續去年中打後,社會不穩導致市況轉差;加上今年首季新冠疫情來襲,凍結大部分一手銷售,更進一步拖慢發展商的施工計畫及步伐。相反,首季落成量明顯增加,相信或源於原應在去年第四季落成的數字,滯後至今年首季才反映出來所致。 數字未反映潛在供應 至於未來3、4年潛在供應增加2,000伙至9.5萬伙,陳海潮稱,料部分為過去一段時間因一手銷情轉淡而積壓的貨尾,或建築中但已預售的單位減少所致。因此,9.5萬伙的數字未能實質反映潛在供應量明顯增加,相信只屬因應疫情市況而出現的滯後因素,對未來整體私宅供應影響不大。 他預計,在施工量及落成量,以至未來潛在供應量均無明顯增加下,相信隨疫情得以受控及轉緩,次季尾段及下半年樓市有機會告別下降軌而出現轉穩回升的局面。 [...]

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新盤放大鏡:大埔白石角「雲匯」發價單 平過兩年前

分作兩期發展的大埔白石角雲匯,當中1期項目一直僅以招標形式發售,至週前時隔兩年後,終於發布首張價單,涉及的162伙,折實平均呎價17,109元,較兩年前曾發價單的2期項目首張價單折實呎價低1.6%。換言之,不理景觀及面積等因素,已屆現樓的雲匯1期呎價可說是平過兩年前。 在今年2、3月新冠肺炎疫情最嚴重期間,發展商一直不敢貿然推售新盤,市場主要以銷售貨尾為主,如新鴻基地產(00016)曾放風Wetland Seasons Park第2期將於3月發售,最終未有推售。取而代之,集團為兩年前僅以招標形式發售的雲匯1期,發布首張價單。 項目提供804伙,尚餘237伙待售,即今次發布價單的162伙如順利售出,項目將剩餘78伙。至於這次發售單位的平均折實呎價為17,109元,較2期於2018年7月時的首批128伙呎價低1.6%,當時折實平均呎價17,380元。 價單內最高售價及呎價單位為第1座19樓A1室(實用面積953平方呎3房連儲物房戶),折實價2,300萬元,即呎價2.41萬元;入場費最低為第6座6樓B1室,實用277方呎開放式戶,折實價546.8萬元,呎價1.97萬元。 間隔: 單位面積由277至1,279方呎,戶型多元化,多達9種,包括開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁,當中開放式單位佔所有標準分層單位約14%,1房及2房單位佔約44%,3房單位則佔約42%。 配套: 項目設有面積約63,142方呎住客會所「Club St Martin」,提供包括50米戶外泳池、25米長室內游泳池、健身室、水療美容室、球場及宴會廳等設施;另有佔地約83,153方呎綠化空間/園景區。 交通: 樓盤附近創新路有多條巴士及專線小巴路線,來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。 同區供應: [...]

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樓市速報:新盤貨尾持續減少 樓價未來見支持

雖然樓市受新冠肺炎影響,不論售價及成交量都有轉弱跡象,但從6大發展商的貨尾單位持續減少看,發展商的銷售壓力明顯不大;同時,因未來的新盤待售單位也不多,相信樓市即使下跌,承接力仍然偏強。 據中原地產研究部統計,截至2020年2月份,以六大發展商計算,現有貨尾合共4,692個,按月減少145個,貨尾跌幅連續4個月錄得約150個,顯示貨尾銷售穩定。跌幅主要來自A類及B類單位,按月合共減少155個,現時六大發展商共有2,980個貨尾單位。按房型類別計,1房及2房貨尾量跌幅較大,按月減少129個,至12,153個。 按面積類別,大型單位方面,即C類及D、E類單位,六大發展商仍有1,712個貨尾,當中新鴻基地產(00016)佔785個。中小型單位方面,即A類及B類單位,現有貨尾分別為1,140個及1,840個。A類單位指實用面積少於40平方米;B類面積由40至69.9方米;C類指70至99.9方米;D及E類為面積100方米以上。 按房型類別,開放式及1房單位,合共有1,063個貨尾,按月減74個;2房及3房單位,有2,962個,按月減68個;4房或以上,現有貨尾667個,按月減3個。 有關統計是從2016年及以後首次推出的新盤中,選取125個項目統計;合共72,187個單位。推盤量以整個項目總單位數為準,並非計算價單上的單位數目。項目售出比例是以「一手住宅物業售出資訊網」上的售出登記數除以推盤量。 5,604個細單位待售 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2020年2月份的統計,選取於2017年到2021年落成的新盤,A、B類三房或以下新盤,已推出54,254個;待售的單位約一成,有5,604個,按月減261個。C、D、E類3房或以上新盤,已推出14,323個,售出七成單位,有9,824個;待售的單位達三成,有4,499個。 2020及2021年落成的新盤,A、B類三房或以下新盤已推出19,932個,約八成的單位已經售出,待售的仍有3,779個,按月減220個;C、D、E類3房或以上新盤已推出4,636個,售出的單位比例約四成,有1,937個,待售的仍有2,699個。 2017至2019年落成新盤統計,A、B類3房或以下新盤已推出34,322個,有1,825個單位待售,比例為5.3%;C、D、E類3房或以上新盤已推出9,687個,待售單位有1,800個,比例為18.6%。 數據是從2016年及以後首次推出的新盤中,選取125個項目統計;合共72,187個單位。推盤量以整個項目總單位數為準,並非計算價單上的單位數目。項目售出比例是以「一手住宅物業售出資訊網」上的售出登記數除以推盤量。 [...]

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新盤放大鏡:次季各區新盤率先睇

新冠肺炎疫情愈趨嚴重,以致整個3月只有兩個全新盤開售,分別是恆大.珺瓏灣2期及OCEAN MARINI,曾經聲言欲3月開價的Wetland Seasons Park 2期,最終也放慢手腳,相信這些延遲推售的新盤,很大可能排隊於次季登場,勢推高次季推盤數字,料單位量會破7,000個。 在新冠肺炎肆虐下,市場估計整個3月出售新盤單位不足2,400個,按年跌幅約六成,按季跌幅也近三成,且是4年來按季新低,難怪發展商的推盤策略也延遲,如已獲預售紙的新鴻基地產(00016)旗下Wetland Seasons Park 2期,曾明言冀3月內上載樓書及開價,最終原來一動不如一靜,估計最快也要4月才開價。 另一整裝待發的長實(01113)SEA TO SKY,作為將軍澳日出康城第8期項目,早於2019年1月已申請預售樓花同意書,並早早獲批,項目地盤面積17.8方呎,住宅部分佔樓面約104萬方呎,將建3幢介乎49至55層大廈,涉及1,422伙,估計以2至3房為主。另物業基座設有3.3萬方呎商業樓面,料作會所、商場及停車場用途。 日出康城共分14期發展,當中SEA TO SKY為臨海項目,料2022年2月28日才建成,在位置上,較其他期數更佳,料大部分單位均享開揚海景。區內其他享較多海景項目還包括南豐及遠洋集團的LP6、會德豐(00020)的日出康城第9期、南豐的第10期,以及新鴻基地產晉海向南單位。 [...]