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新盤市場熱鬧 逾3000伙魚貫登場

經濟持續改善,物業市場復甦,在各項利好因素夾擊下,包括置業需求強勁、息口低等,均利好交投承接上揚。另一方面,月內新盤市場熱鬧,受惠多個新盤銷售帶動,美聯住宅部行政總裁布少明預期,本月一手成交量有望錄得約2000伙水平,預料今季新盤銷售量料達逾5000伙,創近10季新高。 由放今次推售的新盤,均主打700方呎以下中小型單位,其中400方呎以下的1房及開放式比例就較高,令價碼相對壓縮至800萬內就有不少選擇,亦是市場較具銷售保證的類型,有機會谷起今個月新盤成交量,重上2000宗水平,令市場做到價量兼備。 踏入11月,預料有逾3000伙新供應,先是新地旗下多個項目,將分批應市,除了Wetland Seasons Bay第2期外,元朗The YOHO Hub發展項目第B期,涉及1030伙,提供1至4房單位,該盤目前正待批預售。 至於新地與恒基及會德豐地產合作發展的西環堅尼地城KENNEDY 38,上月底已上載樓書,提供341伙,主打開放式至1房細單位,料短期內開放示範單位及開價。 恒基亦有兩個樓盤部署登場,包括啓德新盤THE HENLEY II,項目涉及301伙;系內港島堅道73號第一期項目,涉及約187伙,主打中小型單位;目前正籌備展銷廳、示範單位及樓書,有望月內應市。 信和與市建局合作發展的中環卑利街ONE CENTRAL PLACE,共提供121伙,市場估計最快短期內推出應市。 [...]

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馬頭圍新盤曼翹同日上樓書開價開示範單位 「屯馬興奮價」入場費331.8萬 首批24伙低於「4球」

由桂洪集團發展、位於紅磡馬頭圍道68號的新盤「曼翹MANGROVE」,今日(9月9日)率先開放2個示範單位予傳媒參觀,包括1個開放式無改動示範單位及1個一房無改動示範單位。發展商同日即時上載售樓說明書並公布首張價單,首批共涉50伙單位,涵蓋開放式及一房,實用面積由186至250平方呎;扣除最高18%折扣,折實入場費由331.8萬元起,折實平均呎價19,648元,當中有24伙折實售價低於400萬元,發展商形容為「屯馬興奮價」,希望幫助年輕人及分支家庭置業。第1號價單50個單位以價單價計算,總值約2.1億元。發展商透露,項目明日(9月10日)起向公眾開放展覽廳及接受認購登記,預計首批單位將於本月中旬發售。 首批24伙低於400萬元 曼翹今日推出價單第1號,共涉及50伙,佔全盤130伙約38.5%。首批戶型包括25伙開放式及25伙一房單位,實用面積由186至250平方呎。1號價單定價由404.6萬至644.1萬元,價單呎價介乎21,073元至27,056元,平均呎價23,961元;扣除最高18%折扣後,折實售價由331.8萬至528.2萬元,折實呎價介乎17,272元至22,185元,均價平均呎價19,648元,當中有24個單位的折實價低於400萬元。 最高折扣18% 價單第1號中,售價最低的開放式單位為6樓F室,實用面積192平方呎,折實價331.8萬元,折實呎價17,281元;是次價單中,售價最低的1房單位屬5樓E室,實用面積249平方呎,折實價445萬元,折實呎價17,871元。 項目價單第1號提供多項折扣優惠,包括屯馬綫通車折扣(照售價減2%)、「紅磡市區」優惠(照售價減2%)、「印花稅津貼」優惠(照售價減4%)及上車置業售價折扣(照售價減2%),最高折扣優惠達售價之18%。 「屯馬興奮價」欲助年輕人上車 桂洪集團董事凌俊偉表示,有鑑區內比較多年輕人及分支家庭,因此曼翹首批單位以「屯馬興奮價」推出,開價有折讓,加上屯馬綫開通,所以希望首張價單可以幫助年輕人及分支家庭置業。他又指,雖然近期一手市場頻頻推盤,但並不擔心項目銷情,因為最近推出新盤都賣得非常理想,亦有充分時間讓買家消化,尤其紅磡區已有一段頗長時間未有新盤推出,因此區內已積壓一定購買力,對樓市非常有信心之餘,亦對區內潛力樂觀。項目是次先推首50伙,希望先提供一定折讓,再視乎市場接受能力分批加推。 設計概念以「翱翔雀鳥」為題 同日,發展商首度開放項目兩個無改動示範單位予傳媒優先參觀,分別為開放式間隔之18樓F單位,面積192平方呎;以及一房間隔之18樓A單位,面積232平方呎。項目由跨國設計團隊Design Eight Five Two設計,「MANGROVE 曼翹」的名稱及整體設計靈感,源於翱翔天際的雀鳥,藉以寓意住戶將可如鶴鳥般自由自在,築構自己的專屬理想生活。 單位設計方面,設計師希望為住戶打造出時尚而具美學氣息的居所,因此在選材方面經精心考量,特別大量選用紋理豐富的天然石材,並以此作為主調貫穿整個生活空間,成就出非凡美學風範。廚房方面,大膽選用愛爾蘭大理石配搭奶油色及胡桃木色櫥櫃,再添加古銅色線條,鮮明的對比拼湊出和諧而不失時尚的獨特風格。 [...]

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筲箕灣新盤THE HOLBORN明日開示範單位 最快明日開價下周六推售

由恒地發展的筲箕灣新盤THE HOLBORN,昨日(9月7日)率先開放3個示範單位予傳媒參觀,包括一個經改動連裝修示範單位及兩個無改動示範單位。恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示,項目將於本周四(9月9日)下午開放示範單位予公眾參觀,最快明日(9月9日)上戴首張價單並開始收票,最快下周末或周日(9月18或19日)開售。項目首張價單將先集中推出開放式及1房單位,當中開放式單位將佔首批約兩至三成,另外2房單位留待之後價單加推。項目價錢將參考港島鐵路沿綫新盤,亦會參考恒地其他項目最新售價,針對上車客及換樓客。韓家輝預料,東區買家會較多,因為區內已有一段長時間未有新盤推出;又指整體樓市暢旺,無論港九新界的一手銷情均相當不俗,超額認購誇張,證明市場剛需依然龐大。 THE HOLBORN共提供420伙,間隔多元,涵蓋開放式至3房,標準1房單位佔約57%,開放式單位佔約34%,2房單位則佔約6%,當中3樓及32樓設有特色單位,佔約3%,附設平台或天台。大部份單位層與層之間高度約3.5米,而32樓的層與層之間高度更達3.825米。所有1房標準單位均設專屬衣櫃,更備有指紋鎖保險箱及摺疊式梯級,提升收納空間。 1房經改動連裝修示範單位 — B座28樓B5室(實用面積255平方呎) 項目經改動連裝修示範單位,以B座28樓B5室為設計藍本,實用面積255平方呎,屬於1房間隔。單位由著名室內設計師Norman Chan設計,藍灰色主調,配合現代英式風格設計,充分演繹都會生活品味。設計師巧妙將房間及客廳牆身改動,利用透光金屬藝術 屏風,巧妙分隔客廳及睡房 ,大大擴闊空間感。睡房設藍色裝飾牆,營造出豐富的視覺效果和空間感。 開放式廚房設雲石枱面及牆身,並精選高級電器品牌,包括意大利爐具Mia Cucina及德國品牌西門子,設備完善。浴室亦以藍灰色為主調,並以VOLA 及Duravit型格黑色衛浴設備配襯,盡顯簡約時尚設計風格。 1房無改動示範單位 [...]