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日出康城商場開幕 美聯7位數租舖疫市擴充

日出康城商場「康城」於周日(23日)開幕,商戶隨即陸績進駐,美聯物業康城分行亦於今日正式(26日)啟用。美聯物業住宅部行政總裁布少明透露,美聯康城新舖面積597平方呎,月租達7位數,不過「實際租金係100、200定300萬元,就唔講得」,但強調分行「位置靚,係正頭位」,集團不惜工本。集團未來仍會繼續於潛力較大的市場開分行,如新盤多的地區及豪宅區。布氏相信,隨租金下調,集團可以進取少少,會持續開舖。 布少明補充,個人睇好區內發展,而過往由於交通不便及配套未完善,康城區樓價較其他區偏低,但現時隨商場開幕,區內樓價及租金將現可觀升幅,甚至跑贏大市。 長實SEA TO SKY累售771伙 料9月加價2至3% 同場亦有多間發展商派員出席。長實高級營業經理楊桂玲表示,隨康城商場開業,區內配套逾趨完善,換樓客入市速度亦見加快,當中更不乏區外客。以長實旗下的日出康城第8期SEA TO SKY為例,昨日(25日)已一口氣沽出3伙,而項目於8月份的成交中,近6成為外區客,包括來自東九港及港島的買家。   SEA TO SKY開售以來已累售771伙,套現81億元,當中售出超過400伙3及4房海景單位,反映項目及康城區受換樓客追捧。楊桂玲透露,隨商場啟用,SEA TO SKY好大機會於9月份加價及削減部分優惠,並將視乎疫情及限聚令情況推盤。她指,康城區樓價向來比大市稍稍落後,但隨配套漸趨成熟,項目有條件追落後,甚至可以跑贏大市。而由於SEA TO [...]

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樓市速報:新盤動工量急跌 樓價將獲得支持

據屋宇署資料顯示,今年2月合共有1,892個單位落成,較1月增近3.5倍,為近4個單月以來最多;但動工量為0,反映疫情影響建築業明顯。基於3月疫情仍然嚴重,4月亦有限聚令推出,意味樓市有可能出現斷層,料正下跌的樓價將獲支持,因為供應將會減少。 屋宇署最新發表的資料月報顯示,2020年2月份,全港共有4個私人住宅項目,合共1,892個單位落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),較1月份的421伙,急增近3.5倍,為近4個單月以來最多。至於今年首兩個月,共有2,313伙私宅落成,較去年同期的539伙,按年大增約3.3倍,為近10年同期最多。 動工量方面,期內未有任何私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),為過去19年來第6次錄得「零動工」的月份;至於對上5次出現「零動工」的月份,包括2020年1月、2016年6月、2013年11月、2009年5月及2005年1月;亦是自2002年有記錄以來,首次連續兩個月錄得「零動工」。 全年落成量料達2萬伙 資料顯示,2月份本港共有4個私宅項目正式落成,當中規模較大的為荃灣映日灣,涉及840個單位;其次為屯門御半山1期,涉及522伙;至於其他中小型項目包括西營盤63 Pokfulam(332伙)及青龍頭逸璟.龍灣(198伙)。按地區劃分,今年新界區暫時有4個私宅項目竣工,涉及單位1,931伙,而港島區及九龍區暫時各錄1個項目落成,分別涉及332伙及50伙。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,今年首兩個月落成量數字佔差估署2020年全年預測的20,850伙約11%,預計年內有不少大型項目將取得入伙紙,當中包括將軍澳日出康城LP6(2,392伙)及同區的MALIBU(1,600伙)、大埔白石角海日灣II(1,408伙)、屯門掃管笏上源(1,154伙)、白石角雲匯2期(640伙)、元朗尚悅.嶺(504伙)等,再加上其他中小型項目,初步估計2020年全年落成量可接近1.9萬至2萬伙水平,但仍要觀察次季及下半年進度。 而週前,運輸及房屋局公布今年首季私宅施工量降、落成量增,而未來潛在供應則增至9.5萬伙。對此,陳海潮認為,首季施工量僅900伙,原因包括延續去年中打後,社會不穩導致市況轉差;加上今年首季新冠疫情來襲,凍結大部分一手銷售,更進一步拖慢發展商的施工計畫及步伐。相反,首季落成量明顯增加,相信或源於原應在去年第四季落成的數字,滯後至今年首季才反映出來所致。 數字未反映潛在供應 至於未來3、4年潛在供應增加2,000伙至9.5萬伙,陳海潮稱,料部分為過去一段時間因一手銷情轉淡而積壓的貨尾,或建築中但已預售的單位減少所致。因此,9.5萬伙的數字未能實質反映潛在供應量明顯增加,相信只屬因應疫情市況而出現的滯後因素,對未來整體私宅供應影響不大。 他預計,在施工量及落成量,以至未來潛在供應量均無明顯增加下,相信隨疫情得以受控及轉緩,次季尾段及下半年樓市有機會告別下降軌而出現轉穩回升的局面。 [...]

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新盤放大鏡:大埔白石角「雲匯」發價單 平過兩年前

分作兩期發展的大埔白石角雲匯,當中1期項目一直僅以招標形式發售,至週前時隔兩年後,終於發布首張價單,涉及的162伙,折實平均呎價17,109元,較兩年前曾發價單的2期項目首張價單折實呎價低1.6%。換言之,不理景觀及面積等因素,已屆現樓的雲匯1期呎價可說是平過兩年前。 在今年2、3月新冠肺炎疫情最嚴重期間,發展商一直不敢貿然推售新盤,市場主要以銷售貨尾為主,如新鴻基地產(00016)曾放風Wetland Seasons Park第2期將於3月發售,最終未有推售。取而代之,集團為兩年前僅以招標形式發售的雲匯1期,發布首張價單。 項目提供804伙,尚餘237伙待售,即今次發布價單的162伙如順利售出,項目將剩餘78伙。至於這次發售單位的平均折實呎價為17,109元,較2期於2018年7月時的首批128伙呎價低1.6%,當時折實平均呎價17,380元。 價單內最高售價及呎價單位為第1座19樓A1室(實用面積953平方呎3房連儲物房戶),折實價2,300萬元,即呎價2.41萬元;入場費最低為第6座6樓B1室,實用277方呎開放式戶,折實價546.8萬元,呎價1.97萬元。 間隔: 單位面積由277至1,279方呎,戶型多元化,多達9種,包括開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁,當中開放式單位佔所有標準分層單位約14%,1房及2房單位佔約44%,3房單位則佔約42%。 配套: 項目設有面積約63,142方呎住客會所「Club St Martin」,提供包括50米戶外泳池、25米長室內游泳池、健身室、水療美容室、球場及宴會廳等設施;另有佔地約83,153方呎綠化空間/園景區。 交通: 樓盤附近創新路有多條巴士及專線小巴路線,來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。 同區供應: [...]