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新盤放大鏡:匯璽III逾千單位 最快月內推售

雖然社會運動尚未有平息跡象,更有愈演愈烈之勢,但發展商有樓在手亦要加緊部署,如作為南昌站上蓋第5期發展,亦作為住宅項目的第3期發展項目匯璽III,就於週前上載樓書,共有`1,172伙,單位實用面積由267至2,171平方呎,料最快月內開售,相信售價會參考之前兩期住宅項目如今二手價,即每呎最少賣24,000元以上。 位於九龍長沙灣西深旺道28號,即港鐵南昌站上蓋項目的匯璽,可建共14幢高14至50層的住宅大廈,項目由新鴻基地產(00016)及港鐵(00066)發展,住宅項目首期早於2017年3月開售,2期於同年11月出售。而即將發售的匯璽III屬住宅第3期項目,樓面面積67萬方呎,共建有3幢高座分層大廈(6、7、8座)及2幢分別命名皇鑽匯(Royal Sky Mansion)及彗鑽匯(Aster Sky Mansion)的低座大樓。 該3幢高座大廈中,第6座樓高45層,第7及8座樓高41層,而兩幢低座樓同高5層。而該3幢高座中,各配置3或4部升降機,於27或29樓設有庇護樓層,兩座低座樓則各配2部升降機,不設庇護層。高座樓的每層各設有8至11伙單位,低座樓則以一梯兩伙設計,整個屋苑合共有1,172伙分層住宅單位。 間隔: 項目單位面積由267至2,171方呎,分別採用獨立式或開放式廚房設計,各配有21至75方呎露台,部分附設16方呎工作平台。由於項目單位眾多,間隔也趨多元化,由最細的開放式戶至4房戶都有,包括:開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁。 據悉,高座分層大廈單位的實用面積由271至1,515平方呎,各配置21至50方呎露台。其中8座E室屬項目最小單位,為開放式間隔。而低座大樓單位的實用面積則由1,629至2,171方呎,各配置61至75方呎露台及6至8方呎窗台。 配套: 樓盤有設有佔地約10,724平方呎空中花園及61,483平方呎綠化空間/公共花園,其綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。生活配套上,因基站設有面積30萬方呎的購物商場V Walk,將有約150間店舖,日常生活確實不假外求;而樓盤對面的富昌邨亦設有富昌商場,再遠點步行至深水埗亦有大量民生商店及食肆,消費水平相信比商場低廉。 交通: 項目座落南昌站上蓋,真正坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢,而在深旺道也設有多條巴士線及小巴線,來往港九新界極方便。 同區供應: 近年深水埗新樓供應不少,但主要以單幢或兩幢等細項目為主,少有如匯璽規模龐大,但短期內卻有一個擁有876個分層住宅單位的項目推售,乃由長實集團(01113)發展的愛海頌,其地盤面積逾8萬方呎,當中住宅樓面面積約53.8萬方呎,建有4幢大廈,長實方面已表明會於8月推售,相信會與匯璽III正面對撼。 不過,基於位置關係,愛海頌被舊樓環抱,加上景觀遠遜匯璽,而且後者是鐵路上蓋項目,所以由長實聯同市建局合作發展的愛海頌,料開售價定遠低於匯璽III。何況以長實一貫賣樓策略,一般都會以低價搶奪市場目光為先。 [...]

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新盤放大鏡:元朗「尚悅.嶺」 吸居屋回流客

市場充斥著負面消息,加上本港12月份或再度加息,發展商趁樓價仍處於高位,加快推盤,其中華懋元朗「朗城匯」及莊士中國屯門「弦海」,於上週「前後腳」進行首輪開售,令兩區成為市場焦點時,恒地(00012)元朗「尚悅.嶺」亦正式加入戰場。 基於近日市況,同樣主攻上車客的尚悅.嶺,發展商首批定價亦不敢過分進取,折實平均呎價約1.59萬元,與最近推售的新盤相若,並以約300多萬元的入場價吸客,加上發展商有提供高成數按揭下,預料可吸引上車客入市。然而,雖說目前項目已錄超額認購,但若參考近日新盤的表現,相信難以重拾昔日「一Q清枱」的境況。 新界北區近日有3個新盤同期互相截擊,繼屯門「弦海」後,便輪到恒地元朗「尚悅.嶺」,項目首批101個單位,定價介乎327.5萬至632.2萬元,呎價由14,862至18,108元,發展商提供最高3%折扣優惠,折實均價為15,881元,入場門檻為317.7萬元的開放式戶。 恒地營業(一)部總經理林達民表示,面積較細的單位客源較廣,是次項目定價有參考部分行家樓盤,但強調並非要「對住來打」,首批單位中有15伙折實價為300多萬元。觀乎目前同區二手屋苑呎價由約1.2萬至1.6萬元,而項目附近屋苑蝶翠峰平均呎價約1.2萬元,即尚悅.嶺開價較二手屋苑價高出三成。 事實上,朗城匯、弦海及尚悅.嶺均是挾迷你戶招攬客源,但過去一週,兩個項目開售,成績都是一般,特別是弦海,投資者更是絕跡,大手組別出現零成交,首輪發售175伙,即日只沽出63伙,佔36%,為近期較冷清上車盤。對此,林達民則認為銷情不俗,以出席率計算,是「幾乎到場都買」,為尚悅.嶺銷情打下強心針。截至10月28日,項目累收約150張入票,已超額認購約1.5倍。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,尚悅.嶺的首張價單折實入場銀碼細,加上發展商提供高成數按揭,有助市民輕易上車,估計項目會吸引一批新居屋回流客。而美聯住宅部行政總裁布少明則指出,項目入場門檻低,料受上車客及投資客追捧,估計項目落成後平均呎租達45元,租金回報率約3厘半。 間隔及配套: 尚悅.嶺由2幢住宅大樓組成,提供504伙,全部為2房或以下的細單位。項目的間隔涵蓋開放式至2房,其中最受上車客及投資者追捧的開放式戶,共有48伙,實用面積介乎174至195方呎,標準戶的開放式單位面積劃一為195方呎,佔全盤的9.5%;1房單位則供應最多,涉288伙,佔57.1%,實用面積介乎234至282方呎。至於餘下33.3%為2房單位,實用面積介乎332至381方呎。單位面積細小,每一寸空間都十分矜貴,開則亦是實用至上,所有單位不設窗台,而且層與層之間的高度普遍約10呎4吋,空間感強。 配套方面,尚悅.嶺不與蝶翠峰其他期數共用會所,而是於大樓地面層自設住客會所「尚聚會」,面積約1.3萬方呎,設施包括25米長室外園林泳池,池畔附玻璃盒式的水晶按摩池、兒童嬉水池及日光曬浴台。此外,會所健身室引入先進健身器材,如Keiser M3i健身飛輪車選用Keiser投影系統,內置世界各地單車賽道,令用家可與其他騎者一同參與模擬公路比賽。 交通: 項目距離最近的港鐵站為西鐵元朗站,步程約15至20分鐘,而在十八鄉路及青山公路元朗段,沿途設有巴士前往觀塘、青衣及銅鑼灣等地外,亦有小巴往來區內外各處。 生活配套上,尚悅.嶺附近的另一住宅大廈尚悅.方將設商舖,而在大棠路、教育路或鳳攸北路一帶,民生商店林立,沿途設有多間超市及濕貨街市。而在西鐵線元朗站附近,還有大型商場形點,步程約20分鐘。 同區供應: 元朗區近年一直是供應重鎮,雖已推出不少新項目,但仍陸續有來。事實上,政府在元朗區推行多個大型發展區計畫,元朗南發展區便是其中之一,合共提供2.85萬伙,容納8.8萬人居住。除元朗南發展區外,政府亦在區內規畫洪水橋發展區、錦田南土地檢討,以及橫洲發展項目,合共提供超過16萬伙,容納約36萬人居住。 [...]

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新盤放大鏡:屯門「弦海」 三球入場費

樓市前景未明,發展商加速推盤,新盤難免出現正面對撼的局面,搶客戰隨即展開。華懋元朗朗屏「朗城匯」及莊士中國(00298)屯門單幢迷你盤「弦海」,先後推出價單。相對朗城匯,弦海主打開放式至1房戶,雖然呎價較高,貴絕同區新盤首批單位,可是入場費相對相宜,不足300萬元便可入市,這成為此項目的優勢之一,故截至10月22日已超額認購近兩倍。有市場人士指出,料項目可吸納上車客及投資者,相信首輪銷情有機會迅速沽清。 過去一週,新盤市場可謂十分熱鬧,因新界西北兩大新盤正上演新一輪混戰,主角便是華懋元朗朗屏朗城匯,以及莊士中國(00298)屯門單幢迷你盤弦海。繼朗城匯開價後,弦海亦緊接推出首張價單,其後兩盤更同步加推,至今朗城匯已公布價單的單位已佔全盤七成,另弦海則公布了175個單位的價單,截至10月21日收約500票,超額近兩倍。 相對朗城匯而言,弦海以「價細」硬撼,項目首張價單75伙,以定價計,平均呎價18,799元,扣除16%折扣後,折實平均呎價15,791元,較5月新鴻基地產(00016)推售同區的御半山首張價單15,248元高出3.6%,已貴絕同區新盤首批單位。同時亦較朗城匯貴。不過,弦海折實入場費低見288.88萬元,為今年首個新盤入場費低於300萬元,對於首期資金緊絀的上車人士,此價實屬有競爭力。而其後加推的100伙,亦屬原價加推,折實價由296.6萬至628.4萬元,折實呎價約13,005至19,006元。 觀乎與市中心老牌二手屋苑比較,弦海首批折實平均呎價,較樓齡約28年的新屯門中心近期平均呎價12,294元高出近三成;若與樓齡逾4年的瓏門,近期平均呎價18,000元比較,則賣平12.3%。然而,這些屋苑單位面積較大,造價亦較高。難怪莊士中國投資董事總經理莊家彬表示,對銷情有信心,指本港對細戶型單位有需求,預計可吸引分支家庭。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,該盤首批定價十分吸引,屬今年首個入場低於300萬的新盤,由於入場銀碼細,具吸引力,料項目可吸納上車客及投資者,相信首輪銷情有機會「一Q清枱」。 間隔及配套: 為單幢式設計的弦海,涉及371伙,戶型涵蓋開放式至2房,實用面積由162至954平方呎。項目主打開放式單位,共有216伙,佔供應量58.2%,實用面積由162至232方呎,當中小於200方呎的單位佔供應量約16%。而1房及2房戶分別有90伙及36伙,各佔供應量近24.3%及9.7%,項目另設有29伙特色戶。配套方面,項目設有逾8,000方呎的住客會所Club Esplanade,提供多元化康樂設施,如區內罕有的室外泳池、宴會廳、健身室及拳擊擂台等,設施一應俱全。 交通: 項目距離輕鐵龍門居站約7至10分鐘步程,乘搭至西鐵屯門站或兆康站,可接駁至港九新界各區。同時於龍逸邨及龍門居設有多條巴士及小巴路線,方便來往港九地區。屯門未來將有多個大型基建展開,包括屯門至赤鱲角接連路即將建成,屆時將接通港珠澳大橋對外交通,加上屯門至赤鱲角全長5公里,將會接連屯門蝴蝶灣以西的屯門第40區,至港珠澳大橋的香港口岸。 有關工程除加強屯門與機場連接外,加上港珠澳大橋接駁,令屯門與整個珠三角交通加速。另當局正興建的屯門西繞道亦會接駁屯門第40區,至港深西部公路,情況亦有利加強屯門作為深港過往中轉站的角色。 生活配套上,區內配套成熟,項目附近的富健花園及龍門居等屋苑設有商舖及多間食肆,亦十分便捷。此外,項目附近有湖山河畔公園、屯門康樂體育中心等,可供公眾使用。 同區供應: 目前區內還有不少項目,其中由永泰發展的THE CARMEL,位於屯門青山公路大欖一帶,提供178伙,備有分層戶及洋房,其中分層單位涉約130伙,面積由約270至1,400方呎,屬開放式至4房戶型,同時亦設有48座洋房。新地發展的屯門海榮路項目,現時分兩期發展,其中1期涉263伙,正待批預售樓花同意書。 [...]

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新盤放大鏡:PARK YOHO MILANO 定價低於同系樓盤

「月月有樓賣」及「週週有盤推」的新鴻基地產(00016),其位於錦田北的全新盤PARK YOHO MILANO於本週火速開盤,7月25日公布首張價單,推出的108伙折實平均呎價13,756元,較同區二手屋苑相比有約10%折讓。觀乎近期市場推售的新盤不多,而且該項目入伙期較短,料可吸引各方家庭客及上車客。 新盤銷情繼續熾熱,新地更是接連推盤,公司副董事總經理雷霆明言,除了「月月有樓賣」,更「週週有盤推」,繼雲滙第二期及海璇後,錦田北全新盤PARK YOHO MILANO亦加快推盤進程,繼連續兩日開放現樓示範單位予傳媒觀看後,本週三正式開價。項目首推108伙,定價509.4萬至1,660.8萬元,扣減最高16%折扣後,折實平均呎價13,756元,入場單位為32A座2樓E室,實用面積254方呎,折實427.89萬元,呎價16,846元。 雷霆稱,項目首以「火速行動價」推出,定價無可抗拒,較Grand YOHO有折讓,集團首批單位通常以較優惠價推出,其後將有加價空間,定價與項目已屬現樓無關。新地代理總經理陳漢麟則指,最近同系項目售出單位呎價約1.6萬至1.7萬元,PARK YOHO MILANO定價十分吸引。 翻查資料,去年同系的PARK YOHO Genova,首批138伙折實平均實呎11,550元,是次開價約一年高約兩成。可是,若與同區元朗屋苑二手價相比,如YOHO Midtown近期平均實用呎價約1.64萬元,是次低約16%。 中原亞太區住宅部副主席陳永傑表示,元朗PARK [...]