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【有片!!】何文田新盤「芳菲」溢價近6成 均呎幾乎貴絕同區二手! 點解值呢個價?

協成行旗下的何文田新盤「芳菲」將於本周六(7月31日)抽出10伙單位作首輪發售,本周五下午3時正截票。首張價單中,1房及2房單位各佔5個,實用面積介乎286至465平方呎,以最高10%折扣價惠計算,折實售價由680萬至1,229萬元,折實呎價介乎23,188元至26,430元,折實平均呎價:26,139元。項目樓花期約14個月,關鍵日期為2022年9月30日。 「帶你睇好Site」     項目位於何文田勝利道5號,旁邊是剛剛於上個月推售的新盤VAU Residence,兩個新盤相鄰,雖然項目位於何文田,但其實位置是靠近旺角一帶,與何文田中心點有些距離。芳菲最近的港鐵站是旺角及旺角東站,由港鐵旺角站出發,沿著亞皆老街走,基本上是條大直路,步程需時約10分鐘。項目鄰近大型商場,包括MOKO新世紀廣場和遠一點的旺角朗豪坊,吃喝玩樂通通不成問題,最近的街市是花園街街市,同一座市政大廈內,亦有圖書館及體育館,生活配套一應俱存。何文田另一個吸引之處就是其名校網,項目屬小學34校網及九龍城區中學校網,傳統名校包括:喇沙書院、拔萃男書院和九龍真光中學。   同區樓價大比拼 同區樓價大比拼(何文田34號校網新盤) 屋苑 平均實用呎價 芳菲 首批與之相比 芳菲 26,139元 (首批折實10%後) —— VAU Residence 24,519元 (首批折實16%後) 貴6.6% 128 WATERLOO 27,676元 (2020年9月首批折實15%後) 平5.6% 瑧樺 24,308元 (2019年4月首批折實16%後) 貴7.5% 參考何文田同區新盤,萬科香港旗下新盤VAU Residence剛於今年6月初開價,首批50伙最高折扣16%,折實平均呎價24,519元,芳菲首批與之相比,足足貴6.6%。不過相對坐落窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO,項目於去年9月底開價,首批50伙最高折扣15%,入場價782.8萬元起,折實平均呎價27676元,芳菲首批與之相比,反而平5.6%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺,項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙,最高16%折扣,折實售價499.2萬元,折實平均呎價24,308元,2年後芳菲開價較之貴7.5%。   同區樓價大比拼(何文田34號校網二手) 屋苑(樓齡) 平均實用呎價 芳菲 首批與之相比 3年樓價變幅 芳菲 26,139元 (首批折實10%後) —— —— 加多利軒 (3年) 22,989元 貴13.7% 跌18.9% ONE [...]

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【真.鐵路上蓋】「票王」柏傲莊III 同區樓價大比拼  平均呎價2萬有找 4房示位首次登場 望河景比上兩期更正?!!

97後票王大圍站柏傲莊返來了!項目由新世界及港鐵合作發展,轉眼間,已經來到第3期!上兩期市場反應熱烈,不單止出現入票人龍,多批單位更是極速沽清。今次柏傲莊III承接上兩期威勢,自5月29日開始收票,6日勁收逾2.7萬票, 9個月內打破柏傲莊I 2.27萬票紀錄,再膺「97後新盤票王」!而且,跟上兩期不同的是,今次期數可望「城門河景」,單位包括「1A座A-B室」、 「8A座A-C室」、及「8B座A-B室」。另外,首張價單折實平均呎價19,999元,同區有名城、溱岸8號、金獅花園等二手盤,到底買樓投資/自住該怎考慮?…… 兩房、三房佔逾8成 折實均價19,999元 柏傲莊III早前開價,首張價單涉及182伙,包括18伙一房戶、86伙兩房戶、66伙三房戶、及12伙四房戶,當中兩房、三房數目佔逾8成!項目實用面積介乎310至1,014平方呎,以最高20%折扣優惠計算,折實售價674.8萬至2,383.2萬元,折實呎價17,779元至24,403元, 整批折實平均呎價19,999元,剛剛好2萬元有找! 另外,柏傲莊III基座設有面積65萬方呎、高4層的大型商場,最近公布命名「圍方」。   4房河景首次登場 發展商曾經表示,第3期的銷售模式會跟前兩期一樣,即是首批折實平均呎價低於2萬元,隨後視乎收票情況再調整價錢,反應好再加推。其實,今次第3期的呎價已較前兩期高,不過,由於會參考前兩期首批的開價,所以顯著加幅會在其後加推單位上反應。而且,過去兩期並無河景單位,所以售價及加價幅度難以直接比較。   柏傲莊III 最後一批呎價 有機會加至2.3萬元或以上 參考柏傲莊前兩期售價,柏傲莊I [...]