香港

港股漲利好氣氛 二手睇樓結束六連跌

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,周末暫未有全新大型一手盤開售,部分購買力回流到二手市場尋寶,加上近日港股造好,重上一萬九千點以上,帶動市場氣氛。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,030組客戶於周末預約睇樓,較上周的1,005組增加2.5%,結束早前連跌六個周末的淡況。 按地區劃分,九龍及新界兩區指標屋苑的周末預約睇樓量雙雙上揚,港島區則按周持平。其中九龍區21個指標屋苑本周末暫錄315組客戶預約睇樓,按周增加3.3%。利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示,美孚新村近日部分業主願意減價,買家則要平價筍盤才會入市,主要吼實呎價一萬元以下的單位,未來周末兩日屋苑的預約睇樓量增加。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示,麗港城及匯景花園市況平穩,市價盤源不多,周末預約睇樓量大致持平。 新界區方面,21個指標屋苑於周末暫錄565組客戶預約睇樓,按周增加2.7%。利嘉閣地產天水圍–嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示,最近嘉湖山莊願意在價格上讓步及傾價的業主稍有增加,帶動屋苑本月至今交投量較上月同期略增,今個周末的預約睇樓量則維持與上周末相若的水平。 至於,港島區8個指標屋苑於本周末暫錄150組客戶預約睇樓,按周持平。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示,藍灣半島周末兩日預約睇樓量平穩,除了新盤吸引買家外,亦有部分客人暫時轉投其他屋苑,因為業主叫價與買家心目中的價格差距較大,達約一成至一成半,令本月藍灣半島暫時僅錄2宗買賣,與上月同期相若。       表一:各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化 地區 (屋苑數量) 預約睇樓量 (客戶數量) 客源比例(%) 本周末 按周升跌幅 投資者 上車客 換樓客 租客 港島區 (8) 150 ó 10.7% 18.5% 43.0% 27.8% 九龍區 (21) 315 + 3.3% 8.5% 24.1% 37.2% 30.2% 新界區 (21) 565 + 2.7% 8.1% 36.2% 26.9% 28.8% 全港總計 (50) 1,030 + 2.5% 8.6% 29.9% 32.4% 29.1% 資料來源:利嘉閣地產研究部 [...]

香港

50指標屋苑上周錄92宗買賣 三十八周新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,在暫時未有全新大型一手盤的競爭之下,準買家繼續於二手市場尋寶,帶動指標屋苑買賣表現理想,成交量於較高水平靠穩。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(15/1—21/1)共錄92宗買賣個案,較前周(8/1—14/1)的91宗增加1%,連升三周並創自去年五月初以來的三十八周新高。 按地區劃分,上周港島區指標屋苑的交投量按周增加,九龍及新界區則較前周減少,當中港島區8個指標屋苑上周共錄18宗成交,較前周的8宗大增1.25倍,其中藍籌屋苑太古城連錄11宗買賣,按周增幅達1.75倍,亦成為上周50指標屋苑中交投量之冠;康怡花園成交量則由前周的1宗,增加1倍至上周的2宗。 九龍區方面,21個指標屋苑上周共錄31宗交投,較前周的34宗減少9%,當中泓景臺期內僅錄1宗買賣,按周減幅達50%;淘大花園及德福花園各錄2宗交投,分別較前周的3宗減少33%;美孚新村成交量由前周的5宗,減少20%至上周的4宗。 至於新界區21個指標屋苑上周共錄43宗買賣,較前周的49宗減少12%,其中珀麗灣只錄得1宗成交,按周大減67%;大埔中心及映灣園分別錄得2宗及3宗交投,按周減幅各達50%及40%;熱門上車屋苑之一的沙田第一城成交量則由前周的5宗,減少20%至上周的4宗。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有17個屋苑錄得「零成交」,較前周的11個增加55%,當中港島區及新界區分別佔2個及5個屋苑,九龍區則佔10個。 陳海潮指出,市場憧憬政府在新一份預算案中會釋出提振經濟及利民紓困措施,對樓市或會帶來沖喜作用,發展商此際保持觀望態度,暫未有大肆推出全新一手項目應市;另一方面,業主適度降價吸引買家選購承接,此消彼長下成功催旺二手交投氣氛,相信陸續會有上車客趕在農曆新年前入市,指標屋苑成交量亦可乘勢再下一城。   ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

私宅轉手獲利率觸底回升至75.5% 近13年最少

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,二手私宅轉手獲利比率初見觸底反彈,冀隨著減辣效應及息口見頂,後市盼有進一步改善。綜合土地註冊處資料所得,2023年11月份全港1,077宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共813宗,佔比75.5%,為連跌5個月後轉穩,較前月谷底的75.3%輕微反彈0.2個百分點,但仍屬14年半以來的次低水平。 按物業區域劃分,11月份新界區表現跑贏大市,以78.7%之數成為獲利成功比率最高的分區,按月升2.5個百分點;其次為九龍區,報71.7%,按月跌1.2個百分點;至於港島區表現更遜大市,只錄得70.5%,且按月大跌6.3個百分點,由前月跑贏大市變為落後大市。按物業轉售價格分析,樓價401萬至600萬元組別之獲利比率最高,錄79.0%,按月大增6.2個百分點,涉及宗數293宗;此外,801萬至1,000萬元組別,月內獲利比率亦達77.6%,按月也升1.6個百分點,亦較整體表現略優。 另外,數據顯示今年11月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為37.8%,按月跌4個百分點,除連續7個月處於50%以下的低水平外,更創自2011年2月以來的154個月(即12.8年)新低,亦為期內第3度低於40%水平。十一月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為34.4%,按月跌1.5個百分點,共錄371宗;至於帳面錄得虧損者達256宗,佔比按月持平在23.8%,維持在2009年六月以來的174個月(即14年半)按月高位;而平手的個案則有8宗,佔比微跌0.3個百分點至0.7%。 此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,當中只有1個屋苑成功錄得百分百獲利,而獲利成功比率最低者為日出康城的39%,繼而是美孚新邨及珀麗灣的79%。此10個屋苑當中,每宗平均賺幅介乎最少的5.3%至最多的1.09倍不等。當中維景灣畔晉身成為錄得每宗轉手平均賺幅最高的屋苑,達1.09倍。至於上月榜內賺幅最低者為樓齡較新的日出康城,平均每宗只賺5.3%,而次低者為沙田第一城的30.4%。 陳海潮指出,樓市減辣後,市況略見好轉,惟面對一手新盤仍低價搶客,二手業主沽貨叫價仍然受壓。此外,目前市場仍有資金壓力較大的業主蝕讓沽貨,故獲利比率暫難顯著反彈,但期望在息口見頂及越來越多專才客入市帶動下,二手私宅轉手獲利比率可維持逐步回升的格局,12月份冀重上76%以上,而平均每宗賺幅則望先回升至約40%的水平。   ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

中原城市領先指數CCL跌幅收窄 重返2017年水平

中原城市領先指數CCL,最新報150.71點,按周跌0.23%,連跌3周共2.1%;今周按周跌幅相對之前一周錄得0.42%按周跌幅,已稍為收窄,但指數仍屬350周、即逾6年半新低,重返2017年3月中時水平。本港整體樓價跌勢未止,今周CCL已回到150點水平;事實上,今年CCL暫跌3.87%,指數比今年4月168.40點高位累跌10.5%,亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.23%。 CCL距2023年底目標148點,只相差2.71點或1.80%,估計全年樓價跌約5%。至於下周四(12月14日)美國聯儲局公布議息結果的影響,將於2024年1月上旬的CCL才開始反映。另反映大型屋苑樓價的CCL Mass報151.12點,按周跌0.15%;CCL(中小型單位)報149.64點,按周跌0.22%。上述CCL Mass、CCL(中小型單位)齊跌3周,分別累跌2.03%及2.20%。豪宅方面,CCL(大型單位)報156.08點,按周跌0.27%,連跌13周共7.27%。CCL Mass、CCL(中小型單位)、CCL(大型單位)分別重返2017年3月、5月水平。 四區樓價則呈三跌一升。新界東CCL Mass報166.21點,按周跌1.24%;新界西CCL Mass報138.23點,按周跌0.18%。市區方面,九龍CCL Mass報145.38點,按周跌0.47%。新界東、新界西、九龍樓價齊跌3周,分別累跌2.02%、2.33%及1.76%,指數分別重返2017年5月、4月及1月水平。不過,港島CCL Mass報152.46點,按周升1.08%,連跌兩周後回升,惟指數仍處於2017年1月中水平。 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capitalplatform.hk/ [...]