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樓市速報:新界西二手市暢旺 上車天堂存暗湧

 疫情下新界上車屋苑受追捧。有地產代理高層表示,近期天水圍業主減價個案不斷,頓使二手市場氣氛轉旺,嘉湖山莊交投加快,截至3月24日成交已突破50宗,創近5個月新高。與此同時,元朗區的二手市場同樣活躍,超逾2月全月成交宗數,上升31%。但要留意的是新界區二手樓價指數未許樂觀。 中原地產高級區域營業經理文家輝表示,其中位於嘉湖山莊麗湖居4座中層H室,實用面積550方呎,建築面積704方呎,3房間隔,以565萬元沽出,實呎10272元。買家為外區換樓客,原業主於2014年6月以315萬元買入單位,持貨6年,帳面獲利250萬元,升值近79%。 此外,中原地產元朗新時代廣場副區域營業經理王勤學表示,於負利率年代,剛性及投資需求同樣殷切,令近期二手成交明顯轉活,元朗3月迄今已錄143宗成交,超越上月全月109宗,增31%。 當中尚悅1座中層E室,實用面積356方呎,以500萬元易手,折合每方呎實用呎價約14,045元。原業主2013年3月以360.8萬元購入,持貨7年,帳面獲利139.2萬元,升值38.6%。尚悅本月迄今暫錄13宗成交。 另外,GRAND YOHO 10座高層A室,實用面積519方呎兩房,向東兼享開揚山景,屋苑同類優質景觀單位以大單位居多,兩房山景單位供應較少。上址叫價840萬元,經議價後,新近以812萬元沽出,折合實用呎價約15,645元。原業主2016年9月以896.05萬元買入,現沽出單位,帳面蝕約84.05萬元或9.4%,若扣減一手買入時發展商提供的回贈及優惠後,料實際蝕幅較少。 利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-教育路一行(A組)高級經理張家偉表示,元朗世宙5座高層C室,實用面積約430方呎兩房,座向北及望市區景。去年10月開始放盤,業主原開價730萬元,至今年3月將叫價下調至680萬元。單位近日以659萬元成功沽出,較原叫價低71萬元或約10%,折合實用面積呎價約15,326元。原業主2015年12月以約560.7萬元購入,持貨5年現轉手帳面獲利約98.3萬元,物業升值約18%。買家為上車客,於網上預約睇樓,並於睇樓後翌日決定買入。世宙本月至今累錄6宗二手成交。屋苑現時有68個單位放售,叫價由630萬元起。 然而,按地產代理編制,於3月20日公布的二手樓價指數來看,新界西二手樓價似乎未許樂觀。新界西CCL_Mass(大型單位)最新報160.55點,創53週(即2019年3月以來)新低,按週跌0.48%,連跌4週共3.38%,跌幅一週大一週小,走勢持續向下。反映在用家市之下,樓價的下調訊號明確。 [...]