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商事動態

大埔超級城第三季 人流達1,800萬 按年升2成

政府派發第二輪電子消費券,對本港的消費市場帶來刺激。新鴻基地產為旗下大埔超級城引進嘉禾院線試業(15日),成為新界東北首間D-BOX動感影院,提供4個影廳近400個座位,也是迎來大埔區二十年來的首間戲院,盼新戲院提升人流與消費。 新鴻基地產代理執行董事馮秀炎(左)。   新鴻基地產代理執行董事馮秀炎出席活動時表示, 是次為大埔區開設戲院沖喜,不少大埔區居民反映跨區睇戲之苦,而大埔超級城是次斥資億元與嘉禾院線合作開設全港首間光影外牆戲院,同時期望吸引區外人到大埔消費。另外,為方便白石角一帶居民,集團增設免費穿梭巴士接駁往來大埔超級城。 馮秀炎指出,政府派發5,000元電子消費券帶動市民到商場消費,而派發消費券第二期比第一期的銷情更佳,總結大埔超級城本年第三季人流達1,800萬人次,接年升兩成,其中珠寶首飾的銷情達50%升幅,其次為中式食肆錄得40%升幅,而服裝方面人均消費800元。 馮秀炎指出,在新冠疫情下大埔超級城亦提升租戶組合,引進多間全港首店,如IKEA全港首間全新概念店、壽司郎及鮮芋仙等,亦引入快閃店、咖啡店,糕點店、鮮肉及日本食品店,配合消費券到場內消費,更享重疊優惠,促進本地消費小循環。 她提及,現時大埔超級城租戶比例甚為平均,分別時裝及配飾1成半 ; 生活百貨3成; 化妝護理 1成; 餐飲3成;娛樂及影音1成半。馮秀炎預計戲院試業後,大埔超級城整體人流及生意可望升10%至20%。8月份新地旗下15商場表現優於大市逾10%。 對於年底聖誕等大型節慶即將來臨,加上政府消費券效應,配合商場推出創意互動體驗活動及額外消費獎賞,她預計今年第四季,商場人流生意表現會更為理想。 大埔區迎來二十年來的首間戲院。     [...]

商事動態

中秋消費帶動 新地12大商場料銷情按年升逾18%

中秋佳節將至,受惠於月餅銷情及餐飲消費帶動,銷情近月回升,新地12大商場都錄得營業額及人流的增幅,當中超市及餐廳增幅顯著,不少餐廳訂位早已於月初爆滿。新地表示,預料市民的消費情緒將會延續,中秋假期商場營業額及人流分別按年升18%及22%。 傳統暑假黃金檔期加上第一期電子消費券的發放及東京奧運熱潮,東港城人流及營業額勁升;中秋亦舉行食品祭,吸引不少市民入手中秋禮品。   回顧第三季表現,傳統暑假黃金檔期加上第一期電子消費券的發放及東京奧運熱潮,商場亦舉行不同主題活動及佈置吸納區內外客群,預料第三季營業額比去年大幅增加達15%,高峰期更較去年同期增加兩成。10月1日第二期電子消費券即將發放,新地12大商場預期市道將繼續暢旺,旗下各大商場為刺激市民消費,將加碼推岀一系列更具規模的消費優惠。   新鴻基地產(銷售及租賃)代理有限公司董事鍾秀蓮表示,受惠於第一期電子消費券及暑假的消費熱潮,預料新地十二大商場於第三季營業額及人流將分別錄得15%及20%的顯著升幅。中秋及國慶將至,為配合消費券發放,商場大幅增加促進消費的優惠,希望全城消費氣氛將於第二期消費券帶動下達至另一高峰。預料中秋假期商場營業額及人流將平均錄得近18%及22%增長,較去年同期大升近兩成。       [...]

博客

何啟俊:新地(0016) 多個新盤將推售,銷售目標450億

新鴻基地產(0016)上周公布截至今年6月底止之全年業績。收入按年上升3.2%至852.6億港幣;撇除投資物業公平值變動,公司股東基礎溢利按年增長1.7%至298.7億港幣,略低於市場預期。公司宣派末期股息3.7港仙,連同中期股息,全年合共派息4.95仙,與2020財年持平。 由於住宅項目交付數量減少,來自香港物業銷售經營溢利按年下跌10.8%至145.7億港元。按所佔權益計,期內銷售額為290億港元,低於銷售目標350億元,主要是天水圍項目「Wetland Seasons Bay」及元朗項目「The YOHO Hub」延遲發售。至於內地物業銷售經營溢利則大增逾兩倍至64.2億港元。 公司淨租金收入按年上升3.2%至191.5億港元,其中香港實施出入境限制,訪港旅客人數驟減,對租金構成壓力,致淨租金收入按年下跌6.3%至135.4億港元,反而內地零售市道強勁復甦,尤其是高級消費品領域,令內地零售組合表現理想,拉動淨租金收入按年增加39.2%至51.0億港元。至於酒店業務經營狀況依然嚴峻,期內虧損進一步擴大至5.1億港元。 展望未來,本港疫情近月趨向穩定,早前累積的置業需求會陸續釋放,加上低息環境延續,預期住宅市場交投旺和樓價有上升動力。新地管理層表示,未來9個月有多個新項目推售,包括北角海璇新一期、元朗站發展項目、鄰近兆康站的大型住宅項目、白石角住宅項目等,目標2022財年香港銷售目標為450億港元。至於內地亦有多個發展項目開售,例如杭州江河匯、蘇州環貿廣場、成都環貿廣場及佛山瀧景。 至於物業投資方面,目前本港零售市道已經見底,惟復甦步伐取決於市民接種疫苗進度以及港府會否進一步放寬社交隔離措施,但預期整體出租率和租金水平會有一定改善。中長線方面,公司將興建多個項目,如香港高鐵西九龍總站上蓋的綜合地標項目、上海ITC大型項目、杭州江河匯項目,落成後將擴大出租物業面積規模,增加經常性收入來源。 綜合而言,新地2021財年業績不算非常突出,隨著本港住宅市場在低息環起下,憧憬會出現價量齊升,配合內地業務成長較快,預料2022財年財務表現會有所改善。現價較2022財年預測資產淨值折讓約48%,股息率4.6厘,估值具有一定吸引力,建議現價可分注收集。(筆者為證監會持牌人,並無持有上述股票) [...]

香港

樓市又食滯?! 黃竹坑晉環第四輪推160伙僅沽15% 屯門南御海灣II 第三輪售82伙僅賣14粒!!

新盤市場承接力再次「斷裂」!黃竹坑新盤晉環於5月22日(星期六)展開第四輪銷售,共涉106伙價單單位及54伙招標單位,惟項目單日最終僅合共沽出24伙,佔可售單位只有15%。事實上,晉環由首兩輪即日100%沽清,至今次銷情大挫8成半,與發展商加價進取不無關係。項目首張價單折實平均呎價29,689元,及至第5號價單折實平均呎價已升至34,627元,短短三周內加幅已達16.6%! 同日,屯門南現樓新盤御海灣II 亦同時以先到先得形式,推售82個價單單位,折實平均呎價達19,515元,最終僅單日沽出14伙,佔當日可售單位僅17%!御海灣II 銷售成績同樣每況愈下,由首輪90.7%急插至25.6%,至今再跌8.6%。事實上,項目首張價單折實平均呎價已達18,419元,當時已較同區二手溢價逾5成;惟至最新價單第5號,折實平均呎價已升至19,392元,一個月內加價幅度達5.3%!看來市場仍需相當時間消化新盤加價速度。 晉環三周加價16.6% 第四輪僅賣出一成半單位 路勁及港鐵旗下黃竹坑新盤晉環於5月22日(星期六)展開第四輪銷售,共涉106伙價單單位及54伙招標單位,惟項目單日最終僅合共沽出24伙,佔可售單位只有15%。準買家於昨日上午10時正開始入場登記及等候抽籤,雖然當中不乏大手買家,更有一宗「一客四食」,買家斥資近9,700萬元,連購2個3房單位及2個2房單位;然而,項目開售不足1小時,人龍已被極速消化,最終僅沽出22伙價單單位,平均成交呎價約35,839元,單日共套現逾5.9億元。其後至晚上8時左右,才以招標形式再售出2伙4房1套單位,為第1A座18及19樓A室,實用面積同為1,135平方呎,成交金額分別為4,294.4萬及4,142.7萬元,成交呎價37,836元及36,500元。 晉環推盤速度可謂密鑼緊鼓,自5月1日起每周六均進行推售,即使甫開價最細一房入場費已逾1,146萬元,但市場反應仍然非常熱烈。首批240伙價單單位另加10伙招標,於5月1日首次開售,價單單位於短短半日內已全數沽清;其後發展商再接再厲,5月8日再以價單形式次輪發售180伙,同日截至下午2時半已再度售罄;及至5月15日第三輪銷售160伙價單單位,最終單日賣出122伙亦即76.25%。晉環自首度推售以來,不足一個月已售出至少579伙,套現超過126.7億元,惟至第四輪突然慘遭滑鐵盧。事實上,晉環首張價單折實平均呎價為29,689元,及至第5號價折實平均呎價已升至34,627元,短短三周內加幅已達16.6%,看來市場仍需時間消化項目加價幅度。 新地屯門南御海灣II 第三輪僅沽14伙或17% 此外,新地旗下屯門南新盤御海灣II 亦同樣於5月22日(星期六)展開第三輪銷售。項目於當日上午11時開始,以先到先得形式推售82個價單單位(佔全盤20%),單位實用面積由299至501平方呎,當中包括價單第2號中的1伙、價單第3A號中的7伙、價單第4號中的4伙及價單第5號中的70伙。若以戶型劃分,其中39伙屬1房戶,佔48%,實用面積299至305平方呎;2房戶有36伙,佔44%,實用面積440至456平方呎,另有7伙3房戶,佔8%,實用面積501平方呎。 第三輪82伙價單單位中,單位售價以60日付款計劃22%折扣計算,折實價由579.19萬至1,107.37萬元,折實呎價介乎18,002元至22,103元,折實平均呎價為19,515元,折實市值合共逾6.14億元。項目第三輪銷售最終僅單日沽出14伙,佔當日可售單位僅17%。 御海灣II 首批溢價逾5成 一個月內加價5.3% 御海灣II [...]