香港

新加坡「過江龍」遠中集團進軍香港 以優質項目打響名堂

疫市之下市場資產價格回調,但正所謂「有危亦有機」,部分實力強橫的企業反而乘機拓展業務。來自新加坡的跨國企業遠中集團亦趁機「過江」,於2020年疫情爆發之初,即看準香港房地產發展機遇,以12.12億元收購跑馬地桂芳街8號全幢物業為起點,銳意打造優質項目擦亮招牌,勢成本港房地產市場新力軍。 遠中集團香港區資產管理部總經理黃今證 (Dora)。 遠中集團從新加坡遠道而來,其母公司遠中資本一直致力研究全球房地產市場,現時主要業務在澳洲及紐西蘭,於悉尼、珀斯及墨爾本均有甲級寫字樓項目收租。遠中集團香港區資產管理部總經理黃今證 (Dora) 表示,集團業務發展方向以穩健為主,目前手上大多數是收租項目:「不過未來可能會研究開發土地,有機會興建洋房。」 遠中資本旗下有遠中集團及Peakstone作為海外地產投資企業,當中遠中集團主要負責香港,計劃於香港投資住宅及寫字樓;而Peakstone則主要負責澳洲及新西蘭的房地產投資。當要物色海外投資目標時,集團通常會留意地理位置較優越的地盤。「我們通常投資防守能力較高的物業,以住宅大廈或甲級寫字樓之類物業為主,」黃今證說。 企業拓展海外業務時,如何向新市場推廣自己,並建立品牌形象及客戶信心,往往是一項重大挑戰,考驗企業的實力及能耐,而遠中集團亦不例外。Dora指:「我們今次以跑馬地的項目為香港發展起步點,要先提供到高質素的物業給買家,從而令香港人對我們集團信心大增。」 疫市有危有機拓業務 2020年全球受疫情影響,經濟極度不穩,不過對遠中的業務影響不大,「因為我們集團本身一向財務穩健,」Dora解釋:「疫情其實對於全球各地的經濟均有不同程度影響,但由於我們的主要投資考慮都是以穩健為主,所以我們財務比較穩健,疫情對我們的影響實在輕微,反而我們看到疫市下充滿機遇。」2020年1月初,遠中先以12.12億港元向新世界發展購入跑馬地Eight Kwai Fong全幢139伙業權;其後又於同年6月,豪斥5.3億澳元買入澳洲悉尼45 Clarence Street全幢甲級寫字樓,「集團看準疫情剛剛爆發時,全球經濟短暫下行,我們認為有危就有機,於是當時決定買貨,」Dora繼續說:「選擇在經濟逆周期落重注,另一原因是我們業務以收租為主,着重的是長遠投資方向。」遠中剛購入的悉尼45 Clarence Street甲廈暫時會用作收租,連同比鄰同樣由遠中持有的55 Clarence Street寫字樓項目,料可締造協同效應。 遠中集團旗下跑馬地住宅項目Eight Kwai Fong Happy Valley現已開放現樓示範單位。 遠中選擇跑馬地桂芳街8號作為香港「頭盤」,是因為香港傳統豪宅區的魅力,「我們通常會留意有質素的投資項目,跑馬地除了屬傳統豪宅地段,更重要是區內可以起新樓的地盤一向不多,供應短缺。加上我們的投資策略傾向收租為主,而Eight Kwai Fong又主打細單位,於租賃市場極具優勢,因此我們決定買入全幢物業。」 推1440成交期助買家調資金 跑馬地桂芳街8號現已重新命名為Eight Kwai Fong Happy Valley,屬單幢式分層住宅,遠中接手後即時翻新。項目樓高28層,2至31樓每層6伙,合共提供139個分層單位,間隔採開放式及1房,實用面積介乎258至428平方呎,當中4伙連平台戶分佈於2樓。項目地下設有2,232平方呎住客會所,配備健身室、廚房、聚會室及佔地約2,092平方呎的園景區。 項目選擇在去年疫市推售,全因遠中了解市場需要,「自買入物業後,坊間市場上都有不少聲音查問我們會否出售部分單位,因為跑馬地新盤供應始終匱乏。經集團內部商討後,我們決定將一半單位公開發售,一來滿足市場要求,二來可以讓大眾認識我們,」Dora說:「為方便買家資金流動,我們更特意推出1440特長成交期。因為項目是賣現樓,買落幾個月即可以收樓,長成交期就可方便買家調動資金。」 Eight Kwai Fong Happy Valley主打開放式及1房單位,配備雅致裝潢及優質家電,適合自住或投資收租。 Dora對項目銷情表示滿意,目前售出的單位以1房為主,買家有自用亦有投資者,「疫苗陸續面世,我們相信樓市會反彈向上,始終去年樓市低迷只是因為疫情問題,所以我深信疫情過後,樓市會繼續攀升。另外,在可見的將來香港將有大量IPO上市,資金將大舉湧入,我們相信後市不會再像去年疫情期間反反覆覆。」Eight Kwai Fong Happy Valley今年將維持半數單位發售,另半數出租,有機會於農曆新年後第二季推出招租單位。 疫苗面世長遠看好香港樓市 2021新年新希望,遠中資本計劃未來會較着重投資亞洲地區,包括日本、台灣及新加坡等地,會物色寫字樓及住宅物業。至於香港市場,除了收購現樓,集團亦一直有考慮參與投地,獨資或與本地發展商合作都會考慮。而收購舊樓重建亦是遠中另一計劃,集團其實一直物色收購重建項目。「始終香港房地產多年以來都是供不應求,政府最近公布的樓宇供應數字,數量其實相當少,所以我相信香港樓市前景不俗,」Dora說:「我們會繼續物色優質項目,可能由我們集團自己開發,或者會收購甲廈收租,主要以單幢大廈為主。」事實上,遠中一直有留意本港寫字樓,希望購入適合項目收租。集團現時主要物色港島區較優質甲廈,不過暫時不會考慮港島東,目前選擇中環、金鐘及灣仔一帶居多,以核心區為主。 近幾年內地及海外發展商陸續進軍香港,面對本港房地產競爭愈趨激烈,集團選擇「做好自己」,「競爭存在任何地方,我們不會單對單比較;反而我們希望做到高品質的項目,讓香港人甚至世界各地的買家認同,我們就可以突圍而出,」遠中集團黃今證表示。 Eight Kwai Fong Happy [...]

香港

林作裕美勁讚跑馬地新盤? 美聯:二手500萬有交易

因「一炮過搞掂」幾十萬首期而震驚網民的裕美和林作,上月剛剛成為康城新盤SEA TO SKY業主,可能又想「證明實力」啦,昨日又孖公仔參觀跑馬地新盤EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY(名太長,小編簡稱EKF),更勁讚開價逾3.5萬元一呎、折實入場費近844萬元的EKF屬豪宅地段裝修時尚名牌電器即買即住啱哂情侶云云~~ 不過小編其後追問有關方面,裕美和林作最終有沒有入票,對方就指「無收到消息」。 另一邊廂,美聯物業就指,目前東半山跑馬地豪宅區,其實只需500餘萬元及呎價1.3萬元已可進駐。 美聯:跑馬地二手入場費「5球」 呎價2萬元以下成交佔3成 美聯物業首席高級營業經理曾金凡表示,東半山跑馬地不乏低價筍盤,以呎價1.5萬至2萬元的物業成交計算,佔區內成交量近3成。由於該區上車門檻低,不乏千萬元以下物業買賣,樓價500餘萬及呎價1.3萬元已可進駐,因此受到不少用家及長線投資客垂青。 曾金凡稱,由於區內物業的類型及選擇廣泛,9月及10月份個別單位呎價更低至約1.2萬元及約1.32萬元不等,例如實用741方呎的景光街景祥大樓單位,便於本月以980萬元獲承接,呎價13,225元。另外,山村道愉安樓一個實用684方呎單位,業主目前正叫價950萬元放盤,呎價亦僅約13,889元水平;而景祥大樓最新一個339實呎戶叫價亦僅530萬元。 跑馬地呎租約40至50元 交投表現跑贏大市 事實上,目前進駐東半山跑馬地傳統豪宅區,由500餘萬至800餘萬元亦不乏選擇,不少單位呎價更低於2萬元,而且不乏鎖匙盤,準買家可即時睇樓,個別投資客亦鍾情該區,區內平均呎租約40元至50元不等,平過EKF聲稱的「未來」呎租100元達五至六成!! 曾金凡續指,按該行統計,今年開首截至10月20日,東半山及跑馬地區共錄得約390宗買賣成交,較去年首10個月約447宗僅跌約12%,若全月計,相信差幅將低至個位數水平,可見該區交投表現跑贏大市。另外,若以銀碼劃分,區內500萬至1,200萬元成交量,或呎價約1.5萬至2萬元的物業成交量約有116宗,佔總成交量約3成。 [...]

本港時事

倘無第三期保就業 逾8成旅社裁員

香港旅行社解困大聯盟向旅行社僱主進行調查,發現85.7%旅行社有裁員壓力,若政府無第三輪保就業計劃,有81.5%旅行社稱「一定要裁員」或「好大機會要裁員」,四成六旅行社估計裁員幅度達50%。   香港旅行社解困大聯盟10月7至9日以網上問卷向旅行社僱主調查,共有518間旅行社回覆,佔全港旅行社約三成,結果顯示97% 旅行社業務比去年同期減少八成以上。79.5%旅行社表示「沒有裁員」,在沒有裁員的旅行社中, 54.9%表示主因是政府保就業計劃。 業界也希望政府放寬對旅遊業的四人「限聚令」,以及向每間旅行社發放不少於10 萬元資助,協助業界渡過難關。 香港酒店業主聯會同樣以網上問卷訪問87 名會員,結果顯示,近七成會員表示如政府不推出第三輪保就業計劃,一定要或很大可能要裁員。酒店業主聯會執行總幹事李漢城直言,業界經營非常困難,即使現時不少港人熱衷宅度假(staycation),但只及以往生意額的兩成至三成,對於沒有泳池等設備的小型酒店更沒有幫助。保就業計劃提供的補助對他們避免裁員起非常積極作用,否則將很大機會甚至必須走上裁員這一步。 商務及經濟發展局長邱騰華表示,本地遊受「限聚令」限制,明白旅遊業界經營困難,政府已預留17.6 億元支持旅遊業界,又稱單靠政府補助難以長遠維持每個行業的生存空間,呼籲業界要找到防疫及營運之間的平衡。早前政府提及「旅遊氣泡」已有進展,首個「目的地」將是新加坡。邱騰華宣布與新加坡達成協議,兩地市民只要持有陰性新冠病毒檢測證明,便可乘搭指定航班不限目的互訪,而且到埗後毋須隔離檢疫,行程亦不受限制,希望數周內實施。 旅遊業促進會總幹事崔定邦表示,旅遊氣泡是好消息,有助提振行業士氣。不過,他稱據目前安排,本港旅客出發前,及在新加坡返港前均要檢測,「做一次測試最便宜也800 元」,惟一般旅客在新加坡三日兩夜的旅費僅約4,000 元,檢測費昂貴,擔心雙邊旅遊淪為「有錢人玩意」。 [...]