香港

樓市速報:樓市明年前景 新加坡大勝香港

羅兵咸永道(PwC)及城市土地學會(ULI)發表2020年亞太房地產報告,調查訪問94個私人投資者及463個機構代表,包括發展商、地產相關服務、基金經理等,衡量明年區內樓市前景,當中新加坡在亞洲22個城市中排行第一,而香港則由今年排行14直線滑落去22名,於亞太區敬陪末席。 上述兩者聯合發布的《2020亞太區房地產市場新興趨勢報告》指出,以價格漲幅預期衡量,新加坡成為2020年最具房地產投資前景的市場,而香港則從今年的第14位跌至榜尾。城市土地學會行政總裁沃特(Ed Walterc)指,香港明年將會成為最不受歡迎的房地產投資地方,因為旅遊和零售業遭受重創,對經濟增長構成影響,但由於本地商住物業業主槓桿比例低,大有機會靜侯風暴過去,因而未必出現太多投資機會。不過,即使零售業在風波過後迅速反彈,但香港的政治問題及金融中心地位是更大的問題所在。 報告指,新加坡的辦公室需求已經脫離供不應求的情況,空置率處於歷史低點,中期前景有所恢復,再加上投資者有意避開對地緣政治衝突地點,包括中國及香港,從而提高對新加坡物業的興趣,令新加坡成為香港困局的短期受惠者。沃特續稱,香港的困境為新加坡帶來了機遇,至少短期內是如此。他指,很多投資理論都很少涉及過往,而是更多地針對現在或未來。在過去數季度,新加坡公寓價格反彈,住宅市場顯現出恢復力,商業辦公室領域也在很大程度上消化掉了過量的供應。 香港在該份榜單去年排名第14,受到修例風波影響,排名掉到現時的第22名。沃特表示,香港的觀光及零售業受到示威衝擊,拖累經濟成長,導致排名下滑。一旦示威活動結束,各產業將反彈,但更大的議題是香港的政治前景以及金融中心地位所受影響。報告顯示,新加坡是上半年亞太地區中,為數不多的幾個房地產交易增長的市場之一,而且大多數交易由跨境資本推動。上半年新加坡房地產交易總額達到49億美元,按年增長73%。 早前高盛的報告指出,由今年6月至8月已有不少資金從本港流往新加坡,規模介乎30億至40億美元(約230億至312億港元)。新加坡海外居民存款則連升兩個月,8月份按月多5%,反映有外資流入。新加坡金融管理局局長孟文能上月承認,投資者對當地的資產配置查詢有增加趨勢,亦有少量資金流入該國,但幅度不明顯,強調不想大量資金由香港流去新加坡,因為這反映香港局勢轉差,屆時整個亞洲區的經濟都會受損。相對而言,目前香港的形勢顯然比之前為差。 [...]

本港時事

香港走資流入新加坡

香港及新加坡兩地的最新數字顯示,八月存款數目,香港跌而新加坡升。新加坡外幣存款按月增加百分之十四,同期間本港銀行存款總額卻下跌一千一百一十億元,但幅度仍然輕微。新加坡八月外幣存款增加,受惠於海外居民存款連續二個月,按月增長逾百分之五。高盛指出就兩地存款變化進行對比後,相信在過去三個月共有三十到四十億美元資金,從香港流入新加坡。該行相信數據未必足以緩和市場對走資的憂慮,而九月及打後的數據更是關鍵。 香港反修例示威持續快四個月,各區再爆發激烈衝突,社會動盪重燃市場對資金外流的憂慮。高盛指出八月份香港銀行存款總額按月減少百分之一點六,是近三個月以來首次錄得跌幅,但高盛強調,目前香港銀行體系的本幣及外幣仍然有充足的流動性。高盛續指存款流失之際,本港銀行定期存款利率亦有顯著上揚,三個月定期存款利率中位數約百分之二,與美元存款利率相若。該行又指出縱使香港銀行體系流動性仍然充裕,卻不足以減輕投資者對資金流失的憂慮,往後的數據將更關鍵。 市場近月一直流傳,部分私人銀行客戶因局勢不穩,而將資金調離香港,鄰近的新加坡則成為主要受惠地區。無獨有偶,高盛引述新加坡本地銀行單位數據指,當地的外幣存款再錄得明顯增幅,按月上升百分之十四,而且海外居民的存款連續第二個月錄得按月百分之五增加。高盛補充,即使上述增幅與基數低有關,但亦有可能代表的確有資金由香港外流至新加坡;高盛進一步以新加坡過去三個月,外幣存款及海外居民的累積存款總量增幅推算,港元走資上限介乎三十億至四十億美元,整體而言,相對香港目前的港元及美元存款餘額,規模仍然相對小幅。 目前本地銀行體系的港元存款總額為八千七百八十億美元,而美元存款結餘則為六千五百三十億美元。早前《路透》曾報道,曾有以億計美元資金從香港流向新加坡。其後亦有報道指出,新加坡金管局要求當地銀行勿與香港銀行爭生意。 香港金管局週一(九月三十日)公布八月貨幣統計數字,指出港元存款減少百分之一點六,外幣存款則增加百分之二點一,當局與當月美元存款增加百分之二點七有關。金管局指出港元存款減少,部分反映當月市場集資活動較上月減少,同時指出應注意存款變動受多項因素影響,包括利率走勢、市場集資活動多少,及集資活動前後投資者對港元資金配置等。因此存款額按月出現波動屬正常。按最新數據,港元存款在九月頭三個禮拜輕微上升。 金管局又指出,美元存款增加與外匯基金的資金調撥安排,促使外匯基金存放在認可機構的外幣存款增加。若撇除有關因而增加的存款,美元及外幣存款總額增幅為百分之零點二,存款總額則跌百分之零點七。 [...]

大中華時事

迎戰16度:港推環保不力 宜向星洲學習

新一年度的財政預算案在市民毫無期望下公布,環保政策亦未見驚喜,只有擴大電動車公共充電網絡、發展綠債等小措施,難以應對日益嚴峻氣候問題。反觀上月發布財政預算案的新加坡,認真看待氣候環境課題,並推出項目包括徵收碳稅、零垃圾總藍圖及徵收柴油稅等措施。 其實星洲一向重視環保政策,早年已推行垃圾分類,現時回收率高達六成,而且即使是填海計畫,亦多方考慮環保因素,發展出相對綠色的技術學院。最重要的是,當地政府的環保政策成效大,除了因為政府的執行力強,亦因為推出時有完善的措施配合,這值得港府借鏡。 政府在今次的預算案中主要有三項環保政策,首先是撥款一億二千萬港元擴大政府停車場提供電動車公共充電網絡,以配合早前放寬電動私家車「一換一」計畫,料於二○二二年令公共充電器增至一千七百個。消息人士預料會先於二○一九年度增加一百五十個,二○二○年度增六百個,二○二一年度增加餘下數量。政府消息指出,暫未決定車位加設充電設施後是否只准泊電動車,留待運輸署考慮。 此外,有鑑於過去兩年,政府在部分政府建築物、場地及社區設施等安裝可再生能源設施,反應不俗,因此,本年度將會撥十億元,增設相關設施。而除了社會設施,政府亦在發展綠色金融,包括籌備發行首批政府綠色債券、推動業界在企業管治和營運中更有效地採納綠色元素。而去年外企在港發行綠色債券總額約為一百一十億美元,為二○一七年的三倍。 環保團體留負評 雖然有三項環保措施,但一眾環保團體毫不留情地對這份報告留下「負評」,當中綠色和平、地球之友及健康空氣行動均批評預算案對環保政制墨不多。綠色和平指預算案對氣候變化及空氣污染的部分只是舊調重彈,但香港空氣污染仍然嚴重,對市民健康帶來潛在威脅。 地球之友則對政府增撥經費安裝可再生能源設施以及研究在中環一帶地區實施電子道路收費等政策表示歡迎,但認為整體的環保政策預算不足,建議政府須訂立減碳目標,甚至應徵收碳稅。健康空氣行動亦認為政府對改善空氣質素問題欠缺承擔,促當局應考慮強制禁止柴油私家車進口,以及增加汽油及柴油車輛的首次登記稅,又應訂立商用車輛及專營巴士達致零排放的時間表。 各界對政策實施的效用亦有疑慮,如擴大公共充電網絡上,有汽車業人士就指出,本港整體私家車泊位短缺,政府停車場增設電動車專用車位,可行性較低,亦會惹來爭議,但加裝後若未能讓電動車主優先使用,變相又有浪費資源之嫌。汽車會會長李耀培建議,或可供電動車車主透過手機應用程式預約充電泊位,在沒有預約時才讓其他私家車使用。 另外,如政府推綠債,有社會人士就擔心這會使日後政府欲推行高成本又具爭議的基建時,會把整個工程中具環保元素的部分抽出,再透過「綠色債券」籌募資金,令整體工程成本得以降低,有利在立法會中通過,令「綠色債券」變相縱容更多大白象工程。 新加坡徵碳排放稅 另一邊廂的新加坡,於二月中表發了二○一九年度的預政預算案,相較之下,環保成為該算預案的重要課題,同時措施亦顯得有力得多。財政部長王瑞傑在公布報告時指,政府將製定長期計畫以免當地經濟受到全球變暖影響。 新加坡政府計畫從二○一九年起實施碳排放稅,開東南亞先例,從二○一九至二三年,企業每年若產生溫室氣體達到二萬五千噸或以上,每噸氣體將會被收取五坡元(下同)。之後將根據情況調整,長期目標是在二○三○年把碳稅行情拉高到十至十五元。政府預計碳排放稅會鼓勵企業採取措施減排。 另外,針對垃圾問題,新加坡今年下半年將推出零垃圾總藍圖(Zero Waste Masterplan)。總藍圖將探討如何善加管理廚餘、電子垃圾以及包括塑料在內的包裝垃圾。同時,新加坡政府將調升柴油稅,從每公升一角調高至每公升兩角,以鼓勵更多人使用電動車。雖然有批評以稅收方式來行環保,或會帶來民意等反彈,但若論政策的全面性和影響力,無疑這些環保政策預期會有更大的成效。 [...]