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博客

曾鳳珠:房屋政策決定社會和諧

香港地產價格連續超過10年為全世界最貴的城市,同時香港的基尼系數(Gini coefficient)是0.539,為全世界貧富差距最高的十個國家之一,比較新加坡是0.439。香港的房屋政策造就地產大亨,同樣也拉闊了貧富差距。 房屋政策基本上所造成的社會問題是香港政府一直避免直接面對的問題,因為房地產的盛行,其他以人材資源建造的行業,包括製造業,IT行業,創新產業,醫療科技等行業都被房地產行業擠出香港。昂貴和高昂的房產價不單是市民和年輕一代的枷鎖,也是創新企業和初創企業的絆腳石。根據國際調查機構Demographia報告,截至2021年初,香港已經連續十一年成為全球樓價最難負擔的地方,預計一個普通四人之家平均需要不吃不喝20.7年,才能購置一個500平方呎的單位安居,這種社會還會和諧嗎?   可是房屋政策從來都不是香港政府積極去處理的問題,基本策略是拖得了多久就拖,慣性回應是香港是自由經濟,市場決定了價格。基本上香港最大的謊話就是這個,因為基本上香港的土地供應政策才是房地產昂貴的主要原因。香港政府以較低的收入稅,企業營業稅根本支付不了香港政府的支出,得靠賣地來增加收入來源。當土地拍賣以根據市場價格來競標,這個只能在全球低利息的雙重推動下不斷讓房價飆升。除了土地拍賣之外,香港多項政策都是讓房價只漲不跌的原因包括土地運用策略、貨幣寬鬆政策、擱置「空置稅」決定等等。   反觀新加坡的房屋政策就與香港政府的政策完全不同。基本新加坡人民置業有超過80%的家庭都是居住在政府提供的HDB房屋,平均一對已婚的年輕人只需要儲蓄6年就基本可以置業,一個4人的家庭平均擁有實用面積850尺以上的房子。新加坡2019的GDP per capita約65,000美金,香港約48,000美金。香港雖然人口7.5百萬比新加坡多出約2百萬人口,可是土地面積是新加坡的4倍,綜合以上的數據,照理新加坡的房產價應該比香港還要高。   重點就是各政府不同的初心,客觀來說,新加坡的社會比香港和諧,因為安居樂業是一般市民都能在新加坡享受到。雖然國際社會說新加坡的執政黨也常用高壓手段壓制對手,但是她依然年年都能保持超過60%的總支持度。   香港未來所採取的房屋政策將大大影響年輕一輩香港人的未來。難道真的要繼續讓新的一代人不花一分錢,兩小口儲蓄20年多才能夠買得起房屋的現象繼續嗎?難道香港位列世界前十的不公平社會的現象應該持續嗎?難道每五個人有一個香港同胞掉入貧窮線是香港值得驕傲的嗎?香港的未來需要靠年輕一代,當香港年輕一代覺得置業永遠是個夢,那社會只會是富人的社會,是個利益獲得者的社會。   今天各界社會人士的唯一共識,相信是特區政府不再找籍口拖延,是時候落實解決各項積存已久的深層次問題。踏入2021年,主管港澳事務的國務院副總理韓正、港澳辦主任夏寶龍、中聯辦主任駱惠寧紛紛「點名」香港的土地、房屋問題。中央駐港機構各領導前後進行大型落區活動,深入家訪劏房、公屋住戶等基層市民,對「房屋問題」熱切關注。特區政府應該從中央和市民最為關注的「樓市」著手,參考內地「房住不炒」的調控,提高在土地、房屋問題上的治理效能,讓房屋回歸「居住」的本質。   曾經有一套港產電影,筆者對其中一句對白很有深刻印象:「地是用來種東西的,不是用來買賣的」,同樣,堅持「房住不炒」理念、保障「適足居住」權利,才能達致社會真正和諧。       撰文:曾鳳珠  國際青年商會基金會董事 [...]

香港

新加坡「過江龍」遠中集團進軍香港 以優質項目打響名堂

疫市之下市場資產價格回調,但正所謂「有危亦有機」,部分實力強橫的企業反而乘機拓展業務。來自新加坡的跨國企業遠中集團亦趁機「過江」,於2020年疫情爆發之初,即看準香港房地產發展機遇,以12.12億元收購跑馬地桂芳街8號全幢物業為起點,銳意打造優質項目擦亮招牌,勢成本港房地產市場新力軍。 遠中集團香港區資產管理部總經理黃今證 (Dora)。 遠中集團從新加坡遠道而來,其母公司遠中資本一直致力研究全球房地產市場,現時主要業務在澳洲及紐西蘭,於悉尼、珀斯及墨爾本均有甲級寫字樓項目收租。遠中集團香港區資產管理部總經理黃今證 (Dora) 表示,集團業務發展方向以穩健為主,目前手上大多數是收租項目:「不過未來可能會研究開發土地,有機會興建洋房。」 遠中資本旗下有遠中集團及Peakstone作為海外地產投資企業,當中遠中集團主要負責香港,計劃於香港投資住宅及寫字樓;而Peakstone則主要負責澳洲及新西蘭的房地產投資。當要物色海外投資目標時,集團通常會留意地理位置較優越的地盤。「我們通常投資防守能力較高的物業,以住宅大廈或甲級寫字樓之類物業為主,」黃今證說。 企業拓展海外業務時,如何向新市場推廣自己,並建立品牌形象及客戶信心,往往是一項重大挑戰,考驗企業的實力及能耐,而遠中集團亦不例外。Dora指:「我們今次以跑馬地的項目為香港發展起步點,要先提供到高質素的物業給買家,從而令香港人對我們集團信心大增。」 疫市有危有機拓業務 2020年全球受疫情影響,經濟極度不穩,不過對遠中的業務影響不大,「因為我們集團本身一向財務穩健,」Dora解釋:「疫情其實對於全球各地的經濟均有不同程度影響,但由於我們的主要投資考慮都是以穩健為主,所以我們財務比較穩健,疫情對我們的影響實在輕微,反而我們看到疫市下充滿機遇。」2020年1月初,遠中先以12.12億港元向新世界發展購入跑馬地Eight Kwai Fong全幢139伙業權;其後又於同年6月,豪斥5.3億澳元買入澳洲悉尼45 Clarence Street全幢甲級寫字樓,「集團看準疫情剛剛爆發時,全球經濟短暫下行,我們認為有危就有機,於是當時決定買貨,」Dora繼續說:「選擇在經濟逆周期落重注,另一原因是我們業務以收租為主,着重的是長遠投資方向。」遠中剛購入的悉尼45 Clarence [...]

香港

林作裕美勁讚跑馬地新盤? 美聯:二手500萬有交易

因「一炮過搞掂」幾十萬首期而震驚網民的裕美和林作,上月剛剛成為康城新盤SEA TO SKY業主,可能又想「證明實力」啦,昨日又孖公仔參觀跑馬地新盤EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY(名太長,小編簡稱EKF),更勁讚開價逾3.5萬元一呎、折實入場費近844萬元的EKF屬豪宅地段裝修時尚名牌電器即買即住啱哂情侶云云~~ 不過小編其後追問有關方面,裕美和林作最終有沒有入票,對方就指「無收到消息」。 另一邊廂,美聯物業就指,目前東半山跑馬地豪宅區,其實只需500餘萬元及呎價1.3萬元已可進駐。 美聯:跑馬地二手入場費「5球」 呎價2萬元以下成交佔3成 美聯物業首席高級營業經理曾金凡表示,東半山跑馬地不乏低價筍盤,以呎價1.5萬至2萬元的物業成交計算,佔區內成交量近3成。由於該區上車門檻低,不乏千萬元以下物業買賣,樓價500餘萬及呎價1.3萬元已可進駐,因此受到不少用家及長線投資客垂青。 曾金凡稱,由於區內物業的類型及選擇廣泛,9月及10月份個別單位呎價更低至約1.2萬元及約1.32萬元不等,例如實用741方呎的景光街景祥大樓單位,便於本月以980萬元獲承接,呎價13,225元。另外,山村道愉安樓一個實用684方呎單位,業主目前正叫價950萬元放盤,呎價亦僅約13,889元水平;而景祥大樓最新一個339實呎戶叫價亦僅530萬元。 跑馬地呎租約40至50元 交投表現跑贏大市 事實上,目前進駐東半山跑馬地傳統豪宅區,由500餘萬至800餘萬元亦不乏選擇,不少單位呎價更低於2萬元,而且不乏鎖匙盤,準買家可即時睇樓,個別投資客亦鍾情該區,區內平均呎租約40元至50元不等,平過EKF聲稱的「未來」呎租100元達五至六成!! 曾金凡續指,按該行統計,今年開首截至10月20日,東半山及跑馬地區共錄得約390宗買賣成交,較去年首10個月約447宗僅跌約12%,若全月計,相信差幅將低至個位數水平,可見該區交投表現跑贏大市。另外,若以銀碼劃分,區內500萬至1,200萬元成交量,或呎價約1.5萬至2萬元的物業成交量約有116宗,佔總成交量約3成。 [...]

本港時事

倘無第三期保就業 逾8成旅社裁員

香港旅行社解困大聯盟向旅行社僱主進行調查,發現85.7%旅行社有裁員壓力,若政府無第三輪保就業計劃,有81.5%旅行社稱「一定要裁員」或「好大機會要裁員」,四成六旅行社估計裁員幅度達50%。   香港旅行社解困大聯盟10月7至9日以網上問卷向旅行社僱主調查,共有518間旅行社回覆,佔全港旅行社約三成,結果顯示97% 旅行社業務比去年同期減少八成以上。79.5%旅行社表示「沒有裁員」,在沒有裁員的旅行社中, 54.9%表示主因是政府保就業計劃。 業界也希望政府放寬對旅遊業的四人「限聚令」,以及向每間旅行社發放不少於10 萬元資助,協助業界渡過難關。 香港酒店業主聯會同樣以網上問卷訪問87 名會員,結果顯示,近七成會員表示如政府不推出第三輪保就業計劃,一定要或很大可能要裁員。酒店業主聯會執行總幹事李漢城直言,業界經營非常困難,即使現時不少港人熱衷宅度假(staycation),但只及以往生意額的兩成至三成,對於沒有泳池等設備的小型酒店更沒有幫助。保就業計劃提供的補助對他們避免裁員起非常積極作用,否則將很大機會甚至必須走上裁員這一步。 商務及經濟發展局長邱騰華表示,本地遊受「限聚令」限制,明白旅遊業界經營困難,政府已預留17.6 億元支持旅遊業界,又稱單靠政府補助難以長遠維持每個行業的生存空間,呼籲業界要找到防疫及營運之間的平衡。早前政府提及「旅遊氣泡」已有進展,首個「目的地」將是新加坡。邱騰華宣布與新加坡達成協議,兩地市民只要持有陰性新冠病毒檢測證明,便可乘搭指定航班不限目的互訪,而且到埗後毋須隔離檢疫,行程亦不受限制,希望數周內實施。 旅遊業促進會總幹事崔定邦表示,旅遊氣泡是好消息,有助提振行業士氣。不過,他稱據目前安排,本港旅客出發前,及在新加坡返港前均要檢測,「做一次測試最便宜也800 元」,惟一般旅客在新加坡三日兩夜的旅費僅約4,000 元,檢測費昂貴,擔心雙邊旅遊淪為「有錢人玩意」。 [...]