real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

博客

王涵:長實變陣售航空業務套現

在疫情下商務及旅遊活動大減,大量飛機停飛,航空業受到嚴重衝擊,長實集團在聖誔前夕宣布退出飛機租賃業務,將以約332億元出售旗下共持有125架飛機的兩間飛機租賃公司,予基金公司凱雷旗下的投資平台,預計獲利13億元,自然成為市場佳話。   長實於2014年展開飛機租賃業務,當時首次斥資逾20億元向多方收購共60架飛機權益作租賃用途。及後經過公司重組,於2016年由當時的長實地產向長和收購飛機租賃業務,而長實地產亦易名為現時的長實集團。有市場人士透露,長實今次出售所持飛機的整體價格,比對集團過去投入的資本,可獲雙位數字的回報率。這兩、三年間航空、旅遊等相關行業持續受新冠疫情打擊,長實竟然還能賣出好價錢,確實殊不簡單。   長實今次盡沽旗下飛機租賃業務,券商基本叫好。花旗指長實套現332億元後,負債額按比例減至僅約161億元,淨負債比率減至不足4%;超低負債不符有效資本運用原則,大摩則預期長實會利用套現巨額,增加派息及股份回購,而現金增加亦令長實未來併購走位更靈活。   事實上,Omircon變種新冠病毒肆虐全球,多國無疑已爆發新一輪新冠肺炎疫情,國際邊境再收緊入境的檢疫要求及規例,旅遊業復甦無期,更加不利航空業前景,飛機租賃的需求必然降低。長實現時出售飛機租賃業務,無疑是正確的時機。再者,變種病毒陰霾困擾全球經濟,基於現金是王的原則,長實套現巨額資金後,再靜待時機,以低價收購優質資產或業務更為實際。   就如現時多家內房頻傳財困消息,手持充裕現金的長實大有機會執平貨,吸納這些內房企業的優質產業,提供穩定升值回報。   長實亦在公告內解釋,其飛機租賃業務經內部整合後,認為是項交易是於新冠肺炎疫情中退出飛機租賃行業並加強戰略重點的時機,亦可釋放飛機組合的相關價值並變現理想收益,有機會重新調配資本以參與其他投資項目。套現後的資金去向如何,確值得期待。     撰文: 王涵  [...]

香港

來年置業民調四大要點

2021年新冠肺炎疫情仍然持續,然言本港經濟已逐漸復甦,失業率連跌9個月至4.1%,全年GDP增長預測升至6.4%。樓市旺勢亦未減弱,今年8月份私人住宅售價指數達到398.3,創有紀錄以來新高,首11月一二手住宅註冊宗數按年升28%,樓市可謂「價量齊升」。而市民對未來樓按市況有何看法?經絡按揭轉介於本月初進行了一項「來年置業意向調查」,成功訪問了928位受訪者,並藉着調查結果歸納出四大重點。 近4成受訪者料明年港P不變 受訪的市民中,逾4成認為如美聯儲於明年中開始加息,年內本港息口(最優惠利率P)仍維持不變。此外,近5成受訪者對來年入市或投資部署維持不變。在持有物業市民中,近3成半人考慮加息前加按或轉按。 「樓價上升」、「息率低」及「磚頭保值」為置業主因 考慮置業的市民中,近4成人投選「覺得樓價會上升」成主要置業原因,「現時息率仍十分低」以及「銀紙貶值、磚頭較保值」則各佔近四分一。此外,逾8成半受訪者考慮購入本地住宅物業,大灣區住宅物業則有逾 1成,海外住宅物業只有約半成。考慮本地住宅物業的市民中,各逾2成人考慮購入東九龍及新界西的物業,香港島有近2成,當中近8成人考慮承造高成數按揭。而最新一份《施政報告》提及政府未來將發展「北部都會區」,但調查結果顯示只有約一成市民考慮於新界北置業,相信新界北區未來有升值潛力但發展仍需時,因此市民傾向選擇生活及交通配套發展已較成熟的地區。 近7成換樓客考慮承造高成數按揭 在考慮換樓的市民中,有6成人心儀600萬以上至1,000萬元或以下的物業,近2成心儀1,000萬以上至1,500萬元或以下的物業,近1成半心儀600萬元或以下的物業,當中近7成會考慮承造高成數按揭(6成以上)。以上結果反映自新按保推出後激活了換樓層,尤以600萬以上至1,000萬元或以下的物業的中型單位最受換樓客歡迎,相信未來高成數按揭的比例仍會保持高企。 逾5成受訪者料來年樓市平穩 展望2022年,過半數受訪者認為樓價走勢相對平穩,保持5%上落的幅度,認為上升5%至10%的佔近2成,認為下跌5%至10%的則佔逾1成。反映大部份受訪者對明年樓市偏向審慎樂觀。   撰文:張顥曦 經絡按揭轉介營運總監     [...]

本港時事

工展會12.11重臨維園 擬明年首辦大灣區工展會

隨著新冠疫情緩和,工展會停辦一年後,「第55屆工展會」將於12月11日至明年1月3日,重返銅鑼灣維園舉行,展期為24天。至於「網上工展會」則由12月11日起,至明年1月10日上線,為期31天。 發布會上,主禮嘉賓進行啟動儀式。   由香港中華廠商聯合會舉辦的年度盛事工展會將以「線上+線下」的形式與市民重聚,今屆主題為「魅力光影耀工展」,將設有超過830個攤位,分布於9個主題展區,包括食品飲料、廚具及家電、美容及保健產品,以及服飾精品等。   有見8月份舉行的「2021工展會購物節」和10月份舉行的「第8屆香港美食嘉年華」皆非常成功,加上年尾屬傳統消費旺季,廠商會會長史立德預期今屆工展會有望創下佳績;大會將聯同各參展商,在線上線下推出超過400項「破抵價」購物優惠,包括大量低至1折的產品,讓市民盡情為迎接佳節掃貨。   史立德續指,明年是香港回歸25周年,也是廠商會88歲生日,為此,廠商會正籌備一系列慶祝活動,而打頭陣的就是明年1月1日在工展會會場內舉辦「慶祝香港回歸祖國25周年暨廠商會成立88周年」大型慶祝活動,與市民一同迎接繁榮豐盛的2022年。 疫情尚未退卻,廠商會副會長兼展覽服務有限公司主席施榮恒指,大會將採取嚴謹的社交距離和防疫措施,包括要求入場人士使用「安心出行」,以及必須量度體溫,場內亦不可飲食及試飲試食。此外,大會更會在會場內設置流動檢測實驗室,為參展商及工作人員提供新冠肺炎檢測服務,令市民更加安心遊工展。施榮恒亦透露,大會將於明年在大灣區開辦工展會。惟中港兩地仍未開關,因此現時仍在計劃階段,將視乎不同城市的展覽場地及疫情而決定。   展覽服務有限公司首席營運總監袁少華亦透露,由於「2021工展會購物節」舉辦成功,廠商會將於明年6月30日至7月3日,香港回歸25周年期間,於亞博續辦購物節,並預期場地將進一步擴大。   至於「網上工展會」,大會將於展會期間推出「工展會App」,為市民提供一站式的展會資訊,市民亦可透過應用程式參與場內的抽獎活動,以及下載電子優惠券,盡享展會不同的購物優惠,首30,000名登記成會員的市民更可享免費入場。   今屆的入場門券下調至每張8元,已接種兩劑新冠疫苗的市民,亦可於每天下午6時後免費入場等。惟受疫情影響,市民進場須使用「安心出行」及量體溫,場內亦不可飲食。 [...]

名人系列

馮秀炎:創新思維營運商場迎疫後新常態

新地代理執行董事馮秀炎指出,在「後疫情時代」下的香港,零售業出現了新常態,需線上線下雙軌並行,而新地十五大商場生意及人流分別較去年同期升20%及30%,預計今年第四季商場人流生意表現將較第三季更理想,利好氣氛將延續至聖誕新年假期。 新地代理執行董事馮秀炎預料消費氣氛將延續至聖誕。   新冠肺炎疫情肆虐全球近2年,香港經濟亦受挫。馮秀炎表示,全球經濟秩序大洗牌,疫情後香港零售業出現了新常態,所以要保市場競爭力和優勢,就要用創新思維去營運,她以美國心理學家馬斯洛提出的需求金字塔理論去營運商場,去解讀顧客在疫情期間劇變的需求。   滿足金字塔需求  提供個人化服務 馮秀炎認為,首先要滿足顧客的生理和安全需求,提供安心和安全的購物環境,例如加密消毒頻率,引進多項免觸式裝置,如升降機按鈕、加裝自動門、免觸式拍卡泊車等,減少顧客觸碰公眾設施。集團率先引進 5G 機械人,在商場進行消毒,以及新置 5G 智慧型洗手間 。踏入「後疫症年代」,商場更重視戶外空間的規劃,讓租戶和顧客可以係一個空氣更流通,環境更清潔的地方活動及用餐,把商場打造成一個「好玩」、「安全」的社區,並透過多元節目及精心服務、娛樂及體驗,聯繫消費者起來。   馮秀炎續指,疫情下消費者被困於家中,不常外出,商場作為社交重要場地,就要緊貼市場喜好而轉變,捕捉最新的消費潮流,適時推出針對性的消費優惠。而顧客對供個人化服務需求增加。 [...]