博客

長實成功投地的啟示

在疫情仍未受控及經濟下行陰影下,市場矚目的觀塘安達臣道「港人首置項目」混合發展地皮,終由本地龍頭發展商長實(1113)以49.51億元投得,屬市場預期46億至71億元估值下限,每方呎價面地價4,546元。根據賣地規章,項目取得入伙紙後,政府會隨機在約1,700伙單位中挑選不少於1,000伙作首置單位,後者須以市價八折出售,這無疑為本港年輕人上車置業提供上佳機會。 今次長實亦打破該公司接近兩年來未有投得地皮的悶局,亦顯示集團對香港前景投以信任一票。該集團於2018年8月取得黃竹坑站三期商住項目;而以政府地皮計,對上一次成功投得為2016年9月,以19.53億元奪得九肚麗坪路地皮。 事實上,經歷新冠肺炎疫情及連串政治事件影響下,本港地產股遭受連番重挫,但本港地產前景仍不如外界想像般悲觀。就如5月22日公布的中原地市領先指數再創12周新高,報177.54點,逐步擺脫過去兩個月長期介乎於174點與175點之間的浮沉,這亦反映樓價開始脫離疫情影響。新地(016)天水圍Wetland Seasons Park2於5月23日推出200單位應市,一日內幾乎全數沽清;恒地(12)利奧坊‧曼曦岸首輪發售88伙亦沽出近5成,可見港人購買力依然強勁,不論任何經濟及政治環境,置業安居仍是首要目標。 在麵粉格價下調,麵包格價上升,麵包店沒有理由不賺大錢。同樣道理,長實以估值下限投得安達臣道地皮,顯示地價已逐步下調,但港人置業慾望強烈支撐樓價,本港地產股無疑值得憧憬。 順帶一提,曾開腔支持港區國安立法會的長和系資深顧問李嘉誠,連同長子、長和系主席李澤鉅,於5月21日、22日、25日及26日,接連增持長實股份,涉資近2億元。翻查資料,超人父子在過去兩個月已合共斥資約17.39億元增持長實,令持股量增加約1%,這亦證明風雨飄搖的政局下,超人父子對集團及香港的信心未有動搖。 根據香港法例,有一項「2%自由增購權」的限制,如某股東持有一間公司30%以上的股權,每年可回購公司的股票不可多於2%,政府或是時候應檢討是否放寬有關規定,比如可讓大戶每年多回購一些股票,以令私人資金回購穩定市場,減輕近期政治及疫情因素令港股大幅波動的機會。 撰文:107動力召集人何民傑 [...]

企業策略

本地商家斥資6百萬港元為港人生產高質口罩共同抗疫

「WAO本一」就是希望與大家不分你我共同抗疫,為着保護每一位成員而誕生的。We Are One,互相扶持,互相鼓舞。創辦人Sophia及Johnson最初創立「WAO本一」的念頭只是「幫得就幫、做得就做」。 身為媽媽,Sophia最緊張的莫過於家人的健康:「疫情初期根本兵慌馬亂,丈夫和我加上兩個囡囡,四個人對防疫物資的需求已經不少,加上要照顧幾位長輩,只好頻撲地購買物資。自己既做媽媽又是女兒,兩代人都要照顧好,唯有辛苦一點。」同樣已為人父的Johnson亦深深明白Sophia的壓力:「不單是自己,連身邊的朋友亦面對同樣的困難,只好互相通知搶購防疫物資的消息。大家都一家大細,有老有嫩,幾困難都會盡全力去努力保護家人。」 Sophia無意中發現商會伙伴Johnson亦在幫朋友和客戶購買口罩及消毒用品,不但分毫不收,更幫忙安排送貨。Sophia回憶道:「很欣賞Johnson的熱心,因為大家都在做同樣的事,我們便決定分工合作,集二人之力幫助更多朋友。我們分工訂物資、分貨、出貨,大家合作無間。最大的困難在於訂口罩,無論向哪個國家訂貨,即使已付款,結果對方十居其九無法交貨,浪費了我們很多時間和心力!」Johnson補充:「我們商量後,認為自行生產更實際。我經營開布藝生意,對布料有一定認識。Sophia的商業網絡令我們能夠迅速設立經科學園審批的ISO-8無塵車間,生產囗罩的決定很快就由概念變成事實。」 Sophia和Johnson充滿信心和勇氣,在生產口罩的過程中仍遇上不少困難。Sophia說:「廠房、原材料、機器、包裝、出品等等我們都想做到最好,所以要考慮的事情很多。因為疫情期間太多人想混水摸魚,與廠商打交道時我們都打醒十二分精神!事前做足資料蒐集,充分了解與生產相關的數據及資料,仔細評估細節,務求生產出高質素的口罩。」 「WAO本一」位於大埔口罩生產廠房通過科學園審批,擁有ISO14644-1 Class 8 標準的無塵車間,因批證需時,首批貼心限量版6月1日率先發售,已經符合「美國材料和試驗協會(ASTM International)」口罩標準 ASTM Level 1,確保我們的口罩PFE、 BFE口罩過濾效能達到95%。第二批6月尾開售,屆時更會取得ASTM [...]

商事動態

廠商會:免費為全港學校提供室內環境檢測助抗疫

新冠肺炎疫情在香港已漸趨緩和,全港學校即將分階段復課。香港中華廠商聯合會宣布,將推出「香港檢測‧『疫』境『童』行」計劃,由旗下提供第三方檢測和認證服務的廠商會工業發展基金(CMA檢定中心),免費為全港大約2,200間幼稚園、小學及中學提供環境衛生質量及新冠病毒環境篩查檢測,與社會攜手抗疫。 廠商會會長吳宏斌指出,香港人在今次疫情中展現了無比的決心,積極配合政府的防疫措施,抗疫成果得來不易,但市民不應掉以輕心。他希望該項計劃能有助減低新冠病毒在校園傳播的風險,並加強學校對室內環境衛生質量的重視,同時向學生灌輸個人清潔衛生的重要性,以應對疫情對公共衛生所帶來的新挑戰。 廠商會工業發展基金主席暨廠商會副會長盧金榮指,計劃是希望設定一套評估準則,讓學校了解校舍設施現時的衛生水平和質量,以及所採取的消毒清潔方法是否有效,專業人員還會提出針對性的建議,使校方能作出適當的改善或調整,獲認可的學校亦可藉此增強家長、師生及其他學校員工對使用學校各場地的信心。計劃共有三個步驟,首先學校須自行或委派第三者進行清潔,然後CMA檢定中心會派員到校舍現場進行室內環境衛生質量檢測,團隊會於現場即時採樣和量度,以進行新冠肺炎病毒環境檢測及反映實時的清潔情況。測試的項目包括:空氣中細菌測試、表面細菌測試以及常見空氣污染物測試。如通過新冠肺炎病毒環境檢測,意味人們在相關地方接觸到該病毒的機會將有效減低。當檢測完成後,CMA檢定中心會監測消毒清潔前後的數據,然後向學校頒發一個「室內環境衛生質量(Indoor Environmental Hygiene Quality, IEHQ)標誌」,標誌共分為三個級別,包括超卓、卓越及良好,以證明消毒清潔工作的成效,人們可掃描IEHQ標誌上的二維碼以獲取實時檢測的結果。 盧金榮表示,IEHQ認證服務自3月推出以來,已獲得來自不同行業的客戶,包括展覽中心、水療中心、美容院、商場及政府部門等採用,今次計劃免費向學校提供檢測認證服務,是廠商會履行企業社會責任的重要舉措。他希望未來有關檢測可應用在更多行業上,並成為香港、以至其他地區的環境衛生認證標準。 廠商會續指,首次室內環境衛生檢測和新型冠狀病毒環境檢測,以及首次頒發IEHQ標誌均屬免費。所有教育局註冊的學校均可報名參與該計劃。有興趣的學校可於6月19日或之前,到網址: https://forms.gle/gQjYCH1RD3RNLpGy8登記。 [...]