香港

「舖王」波叔再扔貨 時鐘酒店商廈都要沽?

仲量聯行今日(12日)宣佈獲委任獨家銷售代理,公開招標出售尖沙咀金巴利道80號,市場估計市值逾3.88億港元。 尖沙嘴金巴利道80號奇盛商業大廈全幢於2018年4月,由「舖王」鄧成波及其子鄧耀昇作為董事的明昌企業有限公司以3.3億元購入,大廈樓高14層,地舖及樓上寫字樓總樓面面積合共約19,923平方呎,以估值計呎價約19,475元。物業地下及高層地下舖位現時仍由酒吧租用,月租23萬元;至於1至12樓則由時鐘酒店維多利亞(俗稱「維記」)租用,月租35萬元,租約期至2021年。若以市場估值計算,租金回報率約1.79厘。物業將以現狀及連現有租約出售,截標日期為2020年11月12日(星期四)正午12時。 大廈位處小巷單邊,門面闊度約77呎,城市規劃為商業用途,地積比率最高為12倍,可建銀座式商廈及酒店,即重建後最高可建樓面面積約23,000平方呎。 事實上,由波叔兒子鄧耀昇任主席的陞域集團,因早幾年睇好樓市前景及本地旅遊業,故大力發展酒店之餘,又不斷收購重建項目;惟今年不幸撞正瘟疫,歷時近一年仍未見起色,旅遊業停頓下,波叔父子大失預算,債台高築,年初至今已拋售過百億元資產「填氹」,惟似乎仍未見底。 核心區商廈「大Deal」近年罕有,以尖沙咀為例,對上一次全幢成交要追溯至去年11月售出的金馬倫道37號,成交價4.48億元,總樓面23,500平方呎,呎價19,064元。以現時經濟情況而言,旅遊業遲遲未能復甦,加上地緣政治危機,相信波叔是次出售的奇盛商業大廈呎價或要低於1.9萬元,方有人接貨。又或者好似波叔早前所言:「要有疫苗先救到我哋兩父子!」 [...]

專題

各國籍擬設旅遊氣泡 謀通關刺激經濟

全球新冠疫情重創航空及旅遊業,加上聖誕新年等傳統旺季逼近,多國計劃恢復通關,重啟國際旅遊振經濟。當中美國與英國計劃設立往來紐約市及倫敦的「旅遊氣泡」,希望在11月感恩節前成事。 美國《華爾街日報》報道,由於快速測試普及,美國打算與其他國家建立「旅遊氣泡」,強制旅客起行前及抵埗後必須接受測試,但毋須在目的地自我隔離。除了英國,美國當局亦將與德國商討此事。英國運輸部則設立工作小組,研究在機場進行檢測的可行性。 另外,澳洲正與日本、南韓及新加坡商議開放出入境,局部重啟旅遊。據彭博報道,澳洲總理莫里森(Scott Morrison)透露,近期已與日本、南韓、新加坡及部分太平洋島國討論重啟旅遊,並以早前與新西蘭的旅遊安排為基礎。10月16日起,新西蘭旅客可到澳洲部分地方旅遊,包括悉尼,且毋須強制隔離。 至於本港,港府正與11個國家磋商建立「旅遊氣泡」,旅遊發展局主席彭耀佳表示,旅發局將與酒店、運輸及零售等業界商討衞生服務準則,希望協助衞生署研究相關措施,以便在政府重新開關後,讓旅客安心來港。 全球急研重啟旅遊,主因是疫情重創經濟,高度依賴旅客的板塊好像航空業、主題樂園、旅行社、酒店等,當中以航空業為例首當其衝,國際航空運輸協會(IATA)指出,8月份客運收益公里數(RPK)整體萎縮了75%,其中內陸線尚可避過封關影響,惟跌幅亦達50%,而國際線則重挫近90%;以香港為例,機管局表示同期客運量暴瀉98.6%,故不得不進行自救。   [...]

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零售舖吹冷風 空置率13%新高

戴德梁行最新發表《香港甲級寫字樓租賃市場第三季》指,核心區商舖租金期內跌幅收窄,惟各區空置率仍持續攀升,其中銅鑼灣區空置率新近錄得13.2%,再創新高。 戴德梁行報告指出,第三季商舖租金跌幅情況改善,惟核心區租金跌幅依然高踞各區,銅鑼灣及中環舖租分別按季跌7.9%和7.8%。不過,零售市況反彈乏力,各區相關空置率均升至雙位數,其中以銅鑼灣為重災區,空置率由上季7.9%升至13.2%,屬歷史新高。 戴德梁行香港商舖部主管林應威表示,疫情影響已反映在現有租金跌幅上,而大部份業主未有意欲再大幅劈價招租,相信核心區租金將不會有更大跌幅,並預料零售市道最快明年第二季方有望復蘇。 商廈方面,報告亦指,甲級寫字樓租金首三季跌約13.9%,中區及灣仔或銅鑼灣跌幅最大,分別按季跌6.3%及5.2%。此外,寫字樓負吸納量升至170萬方呎,而各區尋頂租樓面面積達62.6萬方呎,按季升8%;帶動相關空置率攀升至11.6%。戴德梁行續料,今年整體寫字樓租金將最多跌21%。 戴德梁行寫字樓主管韓其峰表示,甲級寫字樓市場吸納量連續四季錄得負數值,第三季為負63.3 萬方呎;今年首三季負吸納量累達170 萬方呎。他表示,上述近70%退租均為跨國企業租戶,相信趨勢會維持至年底。 韓其峰續說,65%受訪者表示計劃長期實行在家工作,新的工作模式無可否認改變寫字樓租賃市場,惟未見長遠影響需求。相對而言企業希望透過推行在家工作,抵消擴充需求。   [...]