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邱力迅:2020年疫情下前線及營運職位招聘情况

去年在疫情下,有超過80萬名求職者到網上招聘平台搜尋工作,以下整合了不同行業對人才需求的趨勢。   整體招聘數量 根據招聘職位數據顯示,2020年1至4月整體來說,無論是全職或兼職的招聘均在下跌。去年4-5月為招聘最低潮,近數月才開始慢慢回升,不過零售、餐飲等行業的招聘情况比疫情前仍有一段距離。去年年初,兼職招聘下跌速度比全職多出近1倍,表示僱主沒有用兼職取替全職僱員的打算。   整體工作申請情況 2020年整體工作申請全面上升。以去年1月和4月相比,申請全職職位的人數上升3倍,而申請兼職職位的人數上升不足1倍。估計受裁員潮影響,求職者傾向物色穩定全職工作。   整體薪酬調整 根據我們招聘網站廣告數據,全職月薪中位數於去年1月為15,000元,而11月為13,500元,下跌10%。相比1月和11月,全職零售業工資中位數下跌17.2%。另外,兼職職位時薪中位數於去年1月為48元,而11月為50元,上升4.2%。   部分行業人手需求增加 推銷及中介(地產、保險代理)招聘數字於去年年初逆市急升超過1倍,至11月尾招聘數字上升超過2倍。另外,受疫情影響,口罩生產增加及網上購物趨勢上升,因此生產、包裝業招聘需求亦相應增加,以去年4月及11月作比較,升幅近6.4倍,而自4至5月疫情高峰後,物流業招聘升幅亦比較強勁。   求職者申請情況 對比去年1月及11月,部分行業的職位申請人數比平常多,例如推銷、中介、生產及包裝均升超過11倍,而美容、清潔及物流業的申請人數則分別上升超過9、5及4倍。去年初物業管理職位申請人數亦升超過4倍。市場大洗牌,勞動力需求少的行業從業員轉到勞動力需求多的行業,有如大草原的大遷徙。   * Moovup 好工速遞是一個前線及營運職位招聘平台。 (文章為筆者個人意見)   撰文:邱力迅   香港專業及資深行政人員協會創會會員、Moovup 好工速遞 共同創辦人 [...]

中國

疫下深廣兩地大額物業交投減半 戴行李志榮:香港及大灣區今年料可「追落後」

疫情及環球經濟下行等負面因素影響下,商用物業投資市場幾近停滯,即使香港及內地疫情相對全球較受控,但過去一年香港物業市場億元以上大額交易仍按年跌二至三成;而單以商用物業計,過億元成交更全年跌七成。至於内地方面,礙於疫情及封關措施,儘管2020年内地大宗交易市場全年成交金額按年大減近三成,港資或外資基金進入內地的收購行動估計全年勁跌一半,加上深廣兩地億元以上大額物業成交量亦按年減半;廣州還是成為全國唯一大宗成交金額按年逆市上揚的城市,漲幅達110%,表現亮眼。戴德梁行環球董事、大中華區資本市場部主管李志榮(Francis)認為,香港及內地疫情始終較受控,隨疫苗普及,相信會比歐美更快復甦,更特別看好數據中心及物流中心等類型資產潛力。 撰文 曾業俊 2020年初爆發的新冠肺炎疫情令全球人流及物流停滯,經濟陷入大衰退,連向來穩定的房地產市場亦大受影響,酒店及商場首當其衝,而「新常態」下流行的「在家工作」亦令寫字樓交投受壓。「疫情爆發後,投資者及基金因風險急增而明顯轉向保守觀望,『寧可買遲,不可買錯』,正正是他們的寫照,以致商用物業經常『有價無市』,交投明顯放緩,」戴德梁行環球董事、大中華區資本市場部主管李志榮(Francis)表示,「去年經常見到買賣雙方的意向價差距達兩至三成,成交相當困難。」 香港疫情經歷四波反覆,去年,本港整體物業市場1億元以上大額交易量按年跌二至三成;而單以商用物業計,過億元成交量更全年暴跌七成。商廈租金及售價亦較2019年上半年高位回落近兩至三成,個別分層寫字樓業主更願意減價,價錢回落幅度亦較大。「例如金鐘寫字樓在高峰期平均呎價約4萬元,現時平均只有約2.5萬元,回落幅度相當明顯,」Francis透露,「商舖市場所受打擊更嚴重,個別商舖的租金及買賣價甚至較一年半前高位回落四至五成。」幸好,去年政府取消非住宅物業雙倍印花稅(DSD),個別銀行亦將非住宅物業的按揭成數由四成提高至五成,均有助商用物業交投,因此自去年12月起,寫字樓及商舖成交均見回升。 戴德梁行環球董事、大中華區資本市場部主管李志榮(Francis)縱橫資本市場多年,擁有資深的投資經驗,曾兩次帶領團隊促成領展售出17個商場及12個商場的資產包、翻新國際貿易中心(原稱豐樹中心)以及8 Bay East商廈大刁,短短三年間累積540億元成交,更帶領團隊入圍去年RICS大獎挑戰三連冠。 投資者對大灣區興趣減弱 至於內地方面,據戴德梁行中國資本市場部數據顯示,2020年内地大宗交易市場全年共錄2,047億元人民幣成交,比2019年下降29%,但宗數依然保持在超過180宗的水平,市場仍能靠穩。 Francis表示,由於香港與內地目前仍有隔離措施,未能正常往來,故窒礙投資者實地考察,整體仍偏向保守觀望。「大灣區市場的交投及查詢明顯減少轉弱,尤其本身只以香港為基地、無內地團隊的投資者,特別難以在疫情下往內地收購投資,」Francis說,「港資或以香港為基地的基金進入內地的收購行動,相信全年已大減一半;至於深廣兩地億元以上大額物業成交量,亦按年減半。」 事實上,2020年全國外資大宗成交大幅下滑,僅錄得34宗成交,成交金額接近500億元人民幣,僅佔全國的23%;相反,自用買家收穫頗豐,2020年自用買家在大宗交易市場上佔比已接近四成,對比2018、2019年低於兩成的比例,漲幅十分可觀。用家尤其鐘情具有產業導向及優惠政策的寫字樓。因此,雖然外資成交量大減,但廣州的大宗成交金額仍能按年逆市上升,漲幅更高達110%,是全國唯一上揚的城市,表現亮眼。 2020年下半年,國內監管層針對房企的融資及負債劃出「三道紅線」,要求房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%,淨負債率不得大於100%,以及現金短債比不小於1。該政策促使更多紅黃檔企業出售優質資產,更多一線核心項目進入法拍市場。作為一線城市中大宗交易額唯一正增長的城市,廣州在「三道紅線」的政策壓力及市場壓力疊加影響下,市面上可供出售的項目數量增多,加上廣州多元產業基礎支撐,故成為投資者對沖風險或用家趁低吸納的選擇。 2021年開首,各國已陸續推出新冠病毒疫苗,惟問及投資者有否因此回復對香港及大灣區商用物業市場的興趣時,答案仍然偏向保守。「現時不少投資者已部署未來一年投資計劃,尤其去年成交量按年大減一半。雖然有大量資金正蠢蠢欲動,但他們仍未能落實決定。去年年尾有個別投資者入市,但大多仍保持觀望,正在『摸底』,」儘管如此,Francis對後市仍感到樂觀,「始終投資者要繼續買貨投資,相信今年會出現『追落後』的情況。」此外,香港及大灣區市場能否順利復甦,亦要視乎中港兩地何時才能全面通關,「有人流就自然有物流,然後就有投資」。Francis相信資金不是問題,因為疫情下,全球資金仍非常充裕,尤其很多國家都陸續發債,增加資金供應,以致利率偏軟,以上都是利好物業投資的因素,因此他相信將會有更多投資者選擇物業作為增加收益的工具。Francis認為,只要有一定投資者牽頭行先,收購項目,而該項目又可以企穩,不會在短時間內急速貶值,其他投資者就會陸陸續續入市,形成良好趨勢。 長三角優勢領先珠三角 [...]

香港

2020年第四季置業意向調查 逾半數人感時機差無意置業

花旗銀行於2020年12月就去年第四季市民置業意向調查,探討新型冠狀病毒肺炎對市民置業取態的影響。調查結果顯示: 在2020年第四季,認為現時屬差/極差的置業時機的市民多達54%;只有8%受訪者認為是置業好時機,「好友」數字降至全年最低,直迫2019年第四季的5%。 在2020年第四季,有56%受訪者表示無興趣置業,比例亦是全年最高,較上季升1%,接近2019年第四季的57%。另有27%人表示置業興趣一般。 於第四波疫情打擊下,受訪者對樓價仍抱有信心。43%市民認為未來一年樓價維持平穩;另有36%受訪者看淡樓市,比例較上季下跌7%。 調查顯示,2020年第四季本港雖仍受疫情打擊,但市民普遍認為樓價不會繼續下調。然而,雖然市民認為樓市可以企穩,但市民入市意欲就與樓價成反比,認為現時是「置業好時機」及對「置業感興趣」的受訪者比例持續處於極低水平,逾半數市民無意入市,反映樓價與置業意欲無必然關係,市民置業與否會受樓價以外的其他多方因素影響。 43%受訪者預期樓價平穩發展 56%市民無意置業 2020年第四季調查結果顯示,認為現時屬差/極差的置業時機的受訪者達54%,人數全年維持平穩,但較2019年第四季的60%明顯回落。至於2020年第四季有39%受訪市民表示現時置業時機一般,屬全年最高。而認為現時屬好/極好的置業時機的受訪者僅佔8%,人數較2020年首三季逐步回落。 在2020年第四季,56%受訪者表示非常不感興趣/頗不感興趣置業,數字屬全年最高,直迫2019年第四季的57%;而表示對置業興趣一般的受訪者,亦維持近三成水平。至於表示非常感興趣/ 頗感興趣置業的受訪者,則低於兩成,只有17%,與上季持平,較第二季減少4%。可見市民在疫情持續打擊及政治風暴下,置業意欲有減無增。 於第四波疫情打擊下,逾四成市民認為未來一年樓價維持平穩,而整體看淡樓市的受訪者比例,亦由上季的43%下跌至今季的36%,「淡友」數字較首季的57%明顯大減逾兩成,反映出受訪者對樓價恢復信心。經歷較早前疫情週期性的變化,市民面對第四波疫情表現得從容淡定,未因疫情衝擊而對樓市失去信心。 是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式,在2020年12月訪問超過500名香港市民。自2010年開始,花旗銀行進行季度置業意向調查,以評估香港市民現時的置業情況、了解其置業的意向及對未來樓價走勢的意見。 資料來源﹕花旗銀行2020年第四季市民置業意向調查 [...]

本港時事

iCHEF:中小型餐廳聖誕及新年長假期營業額升13% 12月整體業務按年大跌近30%

根據餐飲顧問iCHEF的數據顯示,本地中小型餐飲業在聖誕及新年長假期中業務有所回升,惟整體繼續受疫情及社交距離措施影響,12月業務錄得持續跌幅。 聖誕及新年長假期帶動按月反升13% 12月尾的聖誕及新年長假期乃傳統消費旺季,而今年氣氛雖然相較冷清,根據iCHEF平台上約400家餐廳的實時業務數據,2020年12月24日至2021年1月3日中小型餐廳業務仍然按月上升13%[1],假期消費帶動餐飲業界業務逆市稍為回升。 12月中小型餐廳業務按年大跌近30% 反觀整體2020年12月中小型餐廳業務,較11月跌近20%,較2019年12月相比更錄得30%的下降,顯示疫情繼續重創餐飲業界,並跌至接近近年低位,情況令人關注。 港人全新用餐模式:外賣訂單大升300%  餐廳禁食限制促使更多人訂購外賣或作外賣自取,回家舒適享用美食。從iCHEF 2020年12月的數據顯示,外賣訂單相對去年同期上升300%,當中12月最受歡迎的外賣菜式為日式丼飯及薄餅。發展外賣業務亦是餐廳的一大策略之一,開拓更多收入來源維持業務。 iCHEF 1月重點建議:完善發展外賣業務 期望疫情回穩帶動消費 iCHEF香港區負責人李思明表示:「現時餐飲業前景困難重重,限聚令將有可能延續,中小型餐廳必須以外賣業務為重心,並集中針對農曆新年的團年飯及開年飯的外賣需要,以創新的想法及美食陪伴香港人。同時亦要進一降低不必要的開支,期望於第一季疫情回穩時,iCHEF將以其經驗、資源及網絡支援業界把握機遇。」 [1]對比2020年12月24日至2021年1月3日及2020年11月24日至年12月3日的iCHEF內部數據   iCHEF香港區負責人李思明 [...]