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博客

何啟俊:新世界(0017)陸續推售多個新盤,惟銷售目標偏保守

新世界發展(17)上周五公布截至6月底全年業績。收入按年上升15.6%至682.3億港元;基礎溢利按年增加6.9%至69.8億港元,收入及基礎溢利均略低於市場預期。公司宣派末期股息每股1.5港元,連同中期股息,每股全年派2.06港元,較2020財年增加0.02港元。 香港物業發展收入(包括合作發展項目)為77.6 億港元,來自元朗「柏巒」、土瓜灣「瑧尚」以及何文田「瑧樺」等住宅項目入賬。期內物業合同銷售為 424 億港元,大大超越訂立的200億港元香港合同銷售目標,因柏傲莊、傲瀧以及甲級寫字樓項目荔枝角道 888 號推售。 由於尖沙咀大型綜合項目Victoria Dockside以及位於鰂魚涌之甲級商廈K11 ATELIER King’s Road 之整體出租率穩步提升,來自香港物業投資收入為28.4億港元。值得一提,儘管本港過去一直實施嚴格的出入境管制措施,訪港旅客人數大幅下滑,旗下K11 MUSEA總客流量增長33%;銷售額增長 86%。 至於內地業務方面,物業發展收入為148.2億港元,因廣州、瀋陽及寧波等住宅項目貢獻。期內銷售金額約為202 億人民幣,同樣超越全年銷售目標,其中大灣區貢獻約65%銷售佔比。此外,內地多個投資物業組合之出租率保持穩健,拉動物業投資收入按年上升6%至18.6億港元。 展望未來,低息環境持續和本地對住屋需求殷切,預料本地樓市會推續暢旺。在2022財年,新世界將會繼續推售柏傲莊及長沙灣荔枝角道 888 號甲級寫字樓剩餘單位,並部署分階段推出多個大型項目,包括位於非傳統商業區西九龍永康街之商廈項目以及位於黃竹坑港鐵站上蓋的「港島南岸」第五期發展項目。不過,管理層對2022財年的銷售目標偏向保守,香港及內地物業合約銷售額分別為100億港元及200億人民幣,同時加大在投資物業比重,憧憬香港及內地K11租金收入的複合年增長率達到三成以上。 近期市傳中央要求本港地產商維護北京利益和協助解決房屋短缺問題,一度令本地地產股涯沽。考慮到本港樓市前景不俗和陸續有更多投資物業落成,將增加經常性收入,新世界發展現價較2022財年預測資產淨值折讓67.5%,股息率達到6.5厘,估值具有一定吸引力,建議可現價收集,作中長線部署。(筆者為證監會持牌人,並無持有上述股票) [...]

香港

代理購柏傲莊III 四房大戶料完成合約 投資者尹梓堅感處理手法正面 相信重建質量更高

大圍站柏傲莊III 因牆身底座混凝土結構未達標,發展商新世界宣佈將涉事的第1及8座拆卸重建,並需延遲9個月交樓,受影響買家超過800多戶。不過,發展商隨即推出補償計劃,買家可選擇繼續交易或即時取消,且兩個選項均能獲得額外津貼及利息補償。 代理購四房大戶料完成合約 美聯商業區域營業董事麥世強亦是今次受影響的柏傲莊III 買家之一,他於上月斥資2,340萬元購入柏傲莊III 第1A座中層B室,單位實用面積998平方呎,屬4房間隔。他表示,自己購入上址是打算日後搬入自住,由於本身有自置物業自用,因此是次突發事件對自己影響不大,亦不介意延遲9個月收樓,所以會接受發展商安排,繼續完成交易。 麥世強續指,自己採用即供付款方法買入上述單位,若以成交價計算,他估計自己可獲約180萬元賠償,惟暫時尚未收到發展商致函通知有關賠償事宜。他表示,發展商是次選擇將項目拆卸重建,算是負責任做法,好過出現問題後才做加固工程,並希望發展商重建項目時能夠更嚴謹。 投資者尹梓堅感處理手法正面 投資者尹梓堅同樣於上月斥約2,300萬元,購入柏傲莊III 第1A座一個中層4房大單位。尹梓堅回應傳媒查詢時指,自己當時以建築期付款買入上址打算自住,目前傾向繼續完成交易,預料是次可獲賠償約60萬元。 他續指,自己本身有樓住,加上採用建期付款,因此今次事件影響不大;但認為發展商起樓起到廿多層才發現嚴重結構問題,情況相當嚴重,尤其對於採用即供付款兼有住屋需要的買家而言,影響相當大。不過,尹梓堅對發展商的賠償方案及處理手法感到正面,並相信物業拆卸後,必定採用更高質量用料重建,政府亦會加強監管,最終收樓料無大礙。 [...]