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樓市速報:山頂地流拍 政府堅離地?

山頂文輝道地皮流標,是繼2014年大埔白石角科進路地皮後另一幅具指標性地皮流標。這幅預料被建洋房及分層單位混合式發展的豪宅地,地盤面積約為17,598平方米,市場原預期地價可達263億至323億元,即每呎樓面地價達6.5萬至8萬元,地政總署最終以出價未達要求而宣告流標。 這次流標的山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉郊建屋地段第1211號用地,共收到5分標書,入標者包括嘉華國際(00173)、長實地產(01113)、恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)等4間獨資集團,以及由九龍倉(00004)、新世界發展(00017)、南豐、華懋、中國海外(00688)和信和置業(00083)等6間發展商組成的「萬億財團」,競爭尚算激烈。 然而,地政總署於10月16日公布,「因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價,政府不接納在10月12日截標時所接獲的5份標書。」並強調「政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地,如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價,政府不會出售該土地。」 該署公布還指出:「政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應,以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求。這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響。政府會在適當時候考慮推出該山頂文輝道用地的安排。政府亦不會就投標者的出價作出揣測,實際上出價往往視乎種種因素,例如每幅用地對個別投標者的吸引力,投標者就市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等等。」 至於地皮的底價究竟多少,公布則未有披露。會德豐(00020)副主席梁志堅表示,這次投地是按市況出價,並認為這次出價好大機會中標,最終政府認為不到價,「我唔知道幾錢先到價」,對流標感到「認真失望」。他又相信因招標至截標期間有數星期,令發展商出價及政府估價有差別。不過,特首林鄭月娥回應有發展商提到政府對地皮估值有時間差是錯誤講法,解釋地政署是在截標當日才定地皮「底價」,並非提前兩個月估價「不貼市」,更質疑地產商為何不知政府地皮估值程序。她又指政府無高地價政策,但為保公帑,不會賤賣土地;更提到看不到入標未到價與空置稅有關,重申空置稅是要令一手樓盡快出售或租出,該地產商無理由囤地。 近年政府改以招標形式出售地皮後,共有4次因標價低於底價而流標,對上一次是2016年1月推出的元朗凹頭住宅地,同年8月重推時以逾9.88億元賣出;再之前是2015年11月及2014年3月的青衣細山路商住地及大埔白石角科進路臨海地。而前兩者因涉及價格較低,相對指標性作用不大。凹頭住宅地於2016年8月重推時以逾9.88億元賣出,白石角地則以逾25.42億元成功標售。 [...]