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新都城「串燒」成交　業主放盤1個月即獲上車客接貨　翌日補多57萬換樓住大過百呎!!

二手樓市持續熾熱，尤其將軍澳更爆發搶樓潮！市場新近錄得新都城「串燒」成交，有新都城「擁躉」業主放售一個363方呎自住單位，僅一個月即獲港島上車客承接；業主翌日即補多57萬元，購入另一470方呎新都城單位，無縫換樓住大過百呎！新都城本月至今已錄得至少45宗買賣成交，而週末10大屋苑共錄26宗成交，連續5周處於逾20宗活躍水平，創去年5月中以來最長紀錄！ 新都城業主無縫換樓　住大過百呎 美聯物業區域經理黃少明表示，將軍澳交投暢旺，新都城本月至今更已錄得約45宗買賣成交，筍盤承接力強，該行更促成「串燒」成交。剛促成的單位為新都城2期3座中層F室，實用面積363方呎，建築面積516方呎，2房間隔，原業主於2月才開始放盤，原叫價約690萬元，由於叫價合理，故輕微議價後即以688萬元市價成交，實用面積呎價18,953元，建築面積呎價13,333元。買家為港島東區用家，鍾情屋苑交通方便，樓價合理，故入市上車。原業主於2012年8月斥338萬元購入上址，是次轉手帳面獲利350萬元，物業升值約1.04倍。 上述售出單位的原業主原來早有「心頭好」，並且為新都城「擁躉」，對新都城「情有獨鍾」，故放售單位後一日，旋即透過該行購入新都城3期1座中層D室，單位實用面積470方呎，建築面積644方呎，2房間隔，放盤僅3日，即以745萬元成交，實用面積呎價15,851元，建築面積呎價11,568元。原業主於2011年7月以352萬元買入單位，是次轉手帳面獲利393萬元，物業升值1.12倍。 美聯：周末10大屋苑錄26宗成交 自農曆新年後資金持續湧入樓市，一手推售刺激購買力之餘，二手市場交投亦相當活躍，加上套股換樓及低息效應等因素，買家入市態度積極。據美聯物業分行統計，剛過去的周末（3月20日至21日）10大藍籌屋苑合共錄得約26宗買賣成交，雖較上周末約28宗減少約7.1%，但已是連續第5個周末錄得逾20宗或以上活躍水平，創出自去年4月中至5月17日的6個周末後最長紀錄。至於按15大屋苑計算，週末兩天則錄得約36宗買賣成交，較上周末更錄得約12.5%升幅。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨著疫情緩和，疫苗亦開始接種，經濟活動亦逐步回復，而美國維持息口不變，並預期2023年底前不會加息，本港低息環境亦將會持續，加上股市波動及套股換樓情況加劇的情況下，資金進一步投放「磚頭」保值，有利樓市。本月樓市氣氛持續火熱，一手熱賣之餘，二手屋苑交投亦見活躍，頻錄高價成交，筍盤承接力理想，故帶動不少屋苑交投錄升幅。隨著市場上陸續有新盤部署推出，將繼續刺激購買力釋放，二手暢旺氣氛亦將延續。 按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島本週末暫錄約6宗成交，按週上升約20%。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約12宗成交，與上週末相若。新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約8宗成交，按週跌約27.3％。 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，該行剛促成美孚新邨二期百老匯街48號低層A室，實用面積968方呎，屬3房間隔，望園景，原業主放盤開價約1,500萬元，經議價後累積減價約108萬元，或約7%，以1,392萬元獲承接，折合實用呎價約14,380元。買家為換樓客，見單位樓價合理，故入市自用。原業主於1991年3月以約150萬元購得，是次轉手帳面獲利1,242萬元，升值約828%。 美聯物業康怡-柏蕙苑分行區域經理施志剛表示，剛促成的康怡花園為H座低層15室單位，實用面積531呎，建築面積約648呎，兩房間格，原業主最近叫價約為868萬元，議價後以約855萬元成交，屬市場價，折合實用呎價約16,102元，建築呎價約13,194元。買家為港島東區用家，入市作上車之用。原業主於2013年5月以約560萬元購入，是次轉手帳面獲利約295萬元，升值約53%。 表一：10大藍籌屋苑週末交投表現及變化 屋苑 本周末 上周末 　 　 　 20/3/21-21/3/21 13/3/21-14/3/21 按周末 平均建築面積呎價 平均實用面積呎價 成交宗數 成交宗數 成交量比較(%) (約/元) (約/元) 太古城 2 3 -33.3% 17515 19970 康怡花園 3 0 不適用 13650 17070 海怡半島 1 2 -50.0% 13475 16450 港島區 6 5 20.0% 　 [...]