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樓市心態兩極 業主蝕過百萬急扔貨 買家倒貼辣稅趕入市

施政報告後,樓市心態出現兩極,有業主蝕讓急走,但有買家反而倒貼辣稅入市。香港置業分區董事劉浩勤透露,市場新近錄得將軍澳君傲灣1座低層C室成交,單位實用面積600方呎,建築面積804方呎,3房間隔,日前以800萬元易手,實用面積呎價13,333元,建築面積呎價9,950元。 原業主於2019年12月中旬,以918萬元購入上址,持貨不足一年,須繳付樓價15% SSD辣稅,即120萬元。雖然是次成交由新買家代付SSD,原業主因此可以慳返一大筆;不過計返買賣價錢,原業主持貨約11個月轉手,帳面仍勁蝕118萬元,物業貶值近13%。 至於新買家連SSD、印花稅、代理佣金及律師費等,實際斥資近千萬入市。   另外,區內亦有業主於施政報告後將單位撻訂重售,加價「半球」再放盤,即日獲承接。 上述撻訂貨為日出康城首都2座低層LA室,單位實用面積713方呎,建築面積961方呎,採3房套及士多房間隔,原本於周日 (22日) 已經作價800萬元沽出,惟原業主突然「煞掣」,取消交易,於今早 (27日) 再開價850萬元放盤,加價6.25%,竟即時獲新買家青睞,最終以850萬元順利易手,實用面積呎價11,921元,建築面積呎價8,845元。 原業主於2014年8月以520萬元購入上址,持貨6年轉手,帳面獲利330萬元或63.5%。 [...]

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新盤「樓瘋」怪現象 呢頭盲搶樓 轉頭狂撻訂

大圍站上蓋項目柏傲莊II昨日(11月7日)首輪銷售337伙,開售9小時所有單位即火速售罊,套現逾34億元。 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示:「柏傲莊熱潮持續,連同是次售出總值約34億元單位,不足一個月套現超過118億元,累售逾千伙單位。我們會與港鐵商討盡快加推單位,以滿足買家的熾熱需求。」有見向隅客眾多,發展商表示,將積極與合作夥伴研究,料日內加推單位應市。 32組大手連購2伙 最高涉資逾2900萬 市場消息指,昨日共有32組大手買家購入2伙單位,其中最高金額逾2,900萬元,選購2伙3房戶。至於客源分佈方面,約6成買家來自新界區,九龍區及港島區分別佔3成及1成;約65%買家選用建築期付款及420天現金優惠付款計劃,餘下35%為180天現金優惠付款計劃。 11月首周「30連撻」 共殺訂近2,800萬 儘管港人搶樓熱情持續,新盤市場近日就頻錄撻訂,11月首周已錄得至少30宗撻訂個案,若單以工作天計,平均「一日六撻」,合共殺訂近2,800萬元,宗數超逾10月全月約21宗。 本月以新地旗下元朗Grand YOHO 2期錄13宗撻大訂最為誇張,涉殺訂約1,600萬元。其次為近月搶盡風頭的大圍站柏傲莊 I,亦錄7宗撻訂,殺訂逾422.73萬元。其他新盤如新地屯門御半山、會德豐日出康城MALIBU、億京白石角海日灣 II、中國恒大旗下屯門恆大‧珺瓏灣第1期等,亦分別錄零星撻訂。 二手蝕讓趨頻密 天巒「放血」1,915萬 除了新盤市場現「撻訂潮」,二手亦見「蝕讓潮」。11月首一星期,二手市場已錄至少11宗蝕讓,超過10月份全月約20宗的一半,反映蝕讓個案明顯加快。本月初「蝕得最傷」個案為上水天巒蘇黎世大道雙號屋,單位實用面積2,454方呎,原業主開價4,800萬元,議價後劈價662萬元,以4,138萬元獲承接,呎價16,862元。據悉,原業主於2010年以6,053萬元一手購入單位,將單位作投資收租之用,惟持貨10年後沽出,帳面「放血」近1,915萬元離場。 蝕讓個案無分地區,就連北角維港頌1房戶亦要蝕讓,原業主持貨3年,帳面蝕27萬元,以1,160萬元易手。此外,近日長實旗下馬鞍山半新盤星漣海再錄蝕讓,單位為3A座低層C室,實用面積780方呎,間隔3房2廳,原業主開價1,400萬元放盤,最終劈價達408萬元,新近以992萬元沽出,呎價12,718元。原業主於2017年4月,以1,169萬元買入上址,持貨3年轉手,帳面蝕177萬元。 事實上,星漣海迄今二手成交全部損手,屋苑至今已錄約7宗蝕讓個案。 [...]

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抽新樓除咗靠錢靠運仲要乜? 柏傲莊買家陳生:要行善

樓民,究竟係乜嘢驅使你抽中新盤呀?係錢?定係運啊?原來係行善呀!正當柏傲莊II準備於本周六(7日)推售337伙之際,柏傲莊I大手買家陳先生就分享中籤心得:「成功大手買到柏傲莊真係十分幸運同開心,相信係因為自己經常行善!」原來陳生本身在香港經營口罩生產業務,疫情間已捐出超過100萬個口罩予慈善機構、學校、老人院等。他早前在柏傲莊I次輪銷售時,大手購入4伙3房單位,斥資約6,700萬元,計劃作投資用途:「 項目坐落沙中綫,價錢亦好吸引,等咗佢開售好耐。」 不過,有「幸運兒」即使抽中前籌,亦選擇撻訂離場,令柏傲莊I次輪撻訂單位多達7伙,連同首輪兩伙撻訂,累計共9個單位撻訂。 翻查柏傲莊I成交紀錄冊,上周次輪成交之中,共有7個單位未有簽署正式買賣合約,其中5伙更屬A1組大手客,全部即當撻訂論。7伙撻訂單位成交價由745.2萬至1,957.4萬元,以5%訂金計,每個單位殺訂達37.26萬至97.87萬元,合共殺訂達422.73萬元。 柏傲莊I次輪A1組撻訂: 2A座18樓A室,3房連套房,成交金額19,574,000元,殺訂978,700元 2A座19樓B室,3房連套房,成交金額17,151,000元,殺訂857,550元 3B座16樓B室,2房,成交金額9,630,000元,殺訂481,500元 3B座20樓E室,3房連套房,成交金額12,956,000元,殺訂647,800元 3B座33樓F室,1房,成交金額7,452,000元,殺訂372,600元 柏傲莊I次輪B組撻訂: 3B座39樓D室,1房,成交金額7,927,000元,殺訂396,350元 3B座46樓B室,2房,成交金額9,856,000元,殺訂492,800元 [...]