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樓市速報:撻訂增加 樓市或再冰封 政府撤辣時機

 新型冠狀病毒疫情持續擴大,加上環球股市波動,買家撻訂離場情況增加。加上銀行態度趨於保守,單位估價下調,可貸款額減少,亦加大買家撻訂機會,3月新盤市場撻訂數字走入高峰。 雪上加霜的是,政府立例禁止多於4人的公眾聚集活動,影響所及,4月上半月或無新盤推出,樓市恐防再度冰封。 成交將持續萎縮下,業界建議政府及時「撤辣」,增加二手供應流通,助市民上車兼打通換樓鏈,並幫助市場資金流轉,解決財困,以穩固整體經濟。 新冠肺炎肆虐下,政府上週匆匆頒下禁令,禁止公眾場所多於4人以上的聚會,各發展商近日推新盤亦有特別睇樓安排,除限制每組睇樓客人數,亦會作出分流及定時消毒。 當中,會德豐地產(00020)旗下將軍澳日出康城Ocean Marini開售,便限制每組參觀客,連同代理在內不得多於4人;進入展覽廳前,必須經過體溫檢查及填寫健康申報表,而示範單位內,每次只限一組睇樓客及代理參觀。長實(01113)旗下長沙灣愛海頌近日開售也有類似措施,會場更提供消毒液潔手。 雖然多家發展商馬上應變配合新例,惟市場人士指,新例對新盤銷售部署肯定有影響,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期,4月上半月不會有全新樓盤開售,全月一手住宅交投量料將按月急挫一半,至400宗左右水平。 至於二手私人住宅單位睇樓方面,雖然食物及衛生局指出,私宅單位屬私人地方,並不受新規所限,但由於代理及睇樓客前往或離開物業時,若在公眾地方聚集同樣是違規,因此相信新例會嚇走不少睇樓客。 撻訂潮出現 除了新例,新冠肺炎疫情持續擴散、環球股市大波動,都已讓不少買家「縮沙」離場,新盤市場3月累計錄得約37宗撻訂,創去年5月約40宗以來新高,其中23宗屬撻大訂,佔比逾六成。 市場最新3宗撻大訂,包括PARK YOHO Genova、PARK YOHO [...]

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樓市速報:新盤「撻訂」停不了

全球肺炎大爆發似乎未有影響到發展商推新盤的決心,多個新樓盤如期推出,市場反應亦算熱烈。不過,3月新盤的「撻訂」個案亦在大升,3月份至少錄得23宗撻訂個案,發展商沒收的金額超過2,700萬元。 新冠肺炎(COVID-19)本地確診個案不斷上升,但發展商仍然狂推新盤,市場更爆發混戰。會德豐(00020)、宏安地產(01243)及嘉華國際(0173)分別在本週六(20日),推售旗下將軍澳日出康城9C期Ocean Marini、油塘曦臺及啟德嘉峰匯,分別涉及102伙、79伙及210伙,總額多達391伙。 新盤加推之餘,撻訂個案亦不斷上升,截至週三(18日),本月已已錄得23宗撻定,已超越2月份的21宗,直逼1月份的25宗。金額方面,本月撻訂涉金額逾2.78億元,發展商沒收逾2,710萬元,高於2月份的成交額2.13億及1,751萬元。上週三(11日)更出現單日5宗新撻訂個案,3宗為新界樓盤,估計發展商殺訂總額涉130萬元,而恒大(03333)屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣1期就佔去3宗。 一手住宅成交紀錄冊顯示,新地(00016)屯門御半山本月亦已錄得5宗撻定,當中3宗為撻大訂,涉及成交金額為3,294萬元,新地沒收定金逾209萬元。最新一宗為單位為II期2B座20樓G室,實用面積447方呎,2房間隔,於2019年6月29日以766.74萬元成交,呎價17,153元。買家選用現金PLUS付款計畫,於簽臨約時付樓價5%,須在4個月後每2個月付樓價1%,13個月內須餘下90%樓價,但交易日前正式終止,買家料遭沒收7%樓價定金,即約53.7萬元。 恒地(00012)西營盤藝里坊.1號近日亦有撻訂個案出現,據樓盤成交紀錄冊資料顯示,單位為實用面積223方呎的22樓J室的迷你戶,買家原於去年6月以766.2萬元購入,實呎約3.43萬元,原本亦已簽署正式買賣合約,但新近撻大訂,料遭發展商殺訂約76.6萬元,恒地已公布銷售安排,該撻訂單位會於週六招標。 至於豪宅方面亦不能幸免,華懋集團九龍塘賢文禮士,3座9樓A室,實用面積1,514方呎,採4房2套房間隔,於3月8日以3,628.01萬元售出,呎價23,963元。單位於簽定臨約後交易無進展,料遭發展商沒收樓價5%訂金,相等181.4萬元定金,為該盤今年首宗撻定。發展商其後將單位重售,透過招標以3,401.8萬元沽出,呎價約2.24萬元,該成交價較3月8日的價格低約226.2萬元,同一單位相隔8日已跌價6%。 [...]

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樓市速報:疫情升溫 撻訂個案大增

武漢肺炎疫情升溫,香港更已錄得6宗確診個案,有買家擔心會重演2003年「沙士」的悲劇,新盤撻訂個案亦突然增加。多宗撻訂個案中,以長實(01113)北角維港頌最「和味」,業主被沒收的金額高達838萬元。 近期多個新盤均錄得撻訂個案,中國中冶(01618)旗下青山公路青龍頭的逸璟.龍灣,近日錄得業主撻大訂個案。按一手住宅銷售記錄冊顯示,2座2樓C室,實用面積429方呎,一房單位,業主去年3月以593.3萬元購入,隨後簽署正式買賣合約,惟最近取消交易,以繳付樓價10%作訂金計,料損失59萬元。 千萬元以上的貴價樓的情況更為嚴重,新地(00016)天水圍Wetland Seasons Park首兩輪銷售理想,但近日新增兩宗撻訂個案,其中21座10樓A2室特色戶,實用面積892方呎,四房間隔,連422方呎平台及582方呎天台,本月11日以1,477.43萬元售出,呎價16,563元,買家最終放棄交易,損失樓價5%訂金,涉73.9萬元,成為項目首宗特色戶撻訂個案。 另一個單位為17座2樓A5室,實用面積423方呎,同日以528.26萬元售出,呎價12,488元,買家撻訂損失26.4萬元。Wetland Seasons Park累計已錄得4宗撻訂個案,新地已殺定逾181萬元。 大埔的新盤亦同樣因買家看淡而撻訂,成交記錄冊顯示,嘉華國際(00173)大埔白石角嘉熙1座11樓B室,實用面積833方呎,3房套房間隔單位,於2018年11月以1,519.1萬元成交,呎價18,236元。買家選用建築期備用二按付款計,於簽臨約後半年內付樓價15%,需於交樓通知14日內付尾數,即樓價85%,惟成交冊顯示交易終止,買家料損失227.865萬元訂金,為區內今年首宗撻訂個案。 至於長實北角維港頌,上週亦新增兩宗撻大訂個案。據一手成交紀錄冊顯示,項目8座25樓A室,實用面積1,323方呎,2017年4月以5,585.4萬元售出,呎價42,218元,買家選用建築期付款,最終放棄完成交易,料損失樓價15%訂金,涉約838萬元。 另一個撻大訂單位為1座21樓A室,實用面積1,503方呎,2018年3月成交價5,553.6萬元,呎價36,950元,買家同樣採用建築期付款,最終未有完成交易,料損失樓價15%訂金,涉約833萬元。維港頌累積撻大定個案增至7宗,涉及總樓價近3.4億元,發展商沒收訂金數千萬元。 [...]

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樓市速報:社會氣氛緩和 新盤撻大訂緊張

區議會選舉前後,本港社會氣氛雖說稍為平靜,但不少買家對後市依舊看淡。長實(01113)荃灣海之戀.愛炫美11月26日單日就錄得4宗撻大訂,買家遭沒收20%訂金,支付總價介乎481萬至500萬元,發展商總共沒收逾1978萬元訂金。截止11月26日為止,主要新盤累積錄得約28宗撻訂,直逼10月的31宗。不過和今年一月「破紀錄」的38宗有段距離,反映撻訂潮並非和社會運動有直接關係。 資料顯示,上述海之戀‧愛炫美4個新撻大訂單位,全屬實用面積1162方呎、4房1套連儲物室間隔,可望荃灣海景,其中5A座41樓B室,去年5月以2494.2萬元售出,估計買家遭沒收20%訂金涉逾498萬元;另外,5A座42樓B室,於去年5月以2504.1萬元售出,買家同遭沒收20%訂金涉501萬元。 至於,5A座31樓A室、及5A座31樓B室由同一組買家購入,於去年3月以2487.1萬及2406.2萬元售出,料該組買家損手接近979萬元離場,即發展商總共沒收4個單位的買家逾1978萬元訂金。上述買家均使用「輕鬆置業付款B計畫」付款,須於簽署臨時買賣合約後360天繳付共樓價20%。發展商亦隨即公布銷售安排,於12月2日至明年2月24日期間,以招標形式沽售上述4伙撻訂戶。 換言之,在11月26日前的一個星期,市場至少出現了13宗撻訂。值得留意的是,錄得撻訂的項目在銷售時候大多異常火爆,博盡眼球,「一Q清」。早前,消費者委員會就《一手住宅物業銷售條例》提出多項意見,其中就要求包括延長新盤銷售「冷靜期」及調整殺訂金額等。 據發展商公布數字顯示,主要新盤截止11月26日為止,累積錄得約28宗撻訂,直逼上月錄得的31宗。而單在11月18日就錄得8宗撻訂,涉及殺訂總額近510萬元。當中包括佳明(01271)青衣明翹匯連錄4宗撻訂,撻訂單位分別於11月8日至9日售出,成交價513.7萬至713.3萬元成交,買家其後取消交易,預計各買家損失5%訂金,各涉25.6萬至35.6萬元,發展商共涉殺訂金額114.6萬元。 另外,長實旗下已屆現樓的中環 MY CENTRAL則錄撻大訂;單位為12樓F室,實用679方呎,原於2017年10月以1964.5萬元售出,買家亦於同年11月簽署正式買賣合約,但11月18日取消交易,由於買家採建築期付款,預料遭沒收15%訂金涉近295萬元。屯門菁雋亦撻大訂個案,單位為17樓25室,屬開放式戶,原於今年7月以292.4萬元沽出,估計買家被沒收29.2萬元的10%訂金,但有關單位已於11月18日以原價再售出。 九建(00034)油塘新盤海傲灣,亦出現買家撻訂,料損手近62萬元。11月19日,由永泰發展的屯門THE CARMEL錄得撻訂個案,買家損失約45萬元。 [...]