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長沙灣地王維港滙III 次輪推88伙全日零成交 西營盤尚瓏首推30伙僅賣4粒

世界變了!!今年焦點新盤、長沙灣「地王」項目維港滙III 今日(4月11日)以先到先得形式次輪推售88伙,銷情竟創新盤市場6年以來新紀錄 — 項目早上11點開售至今(晚上10點半),竟然零成交收場!!對上一次開售日慘食「白果」的新盤,要追溯至2015年1月底、由卓能集團發展的荃灣油柑頭壹號九龍山頂,項目首輪推售30伙,但以「零成交」告終。事實上,新盤推售日「零成交」的慘況相當罕見,即使「冷門」如華業控股發展的屯門掃管笏帝灣居,於去年6月底疫情仍然未見起色時推售,開賣當日仍能沽出1伙,雖然買家最後選擇撻訂離場,但發展商最低限度算「開過齋」。再者,綜觀過往開售日銷情慘淡的新盤,一律都是由二、三線地產商發展,兼且項目位置「騎呢」,無人問津也是理所當然。然而,今次維港滙III(GRAND VICTORIA III)位處長沙灣市區「地王」,加上項目由五大發展商 — 會德豐、信置、嘉華、世茂及爪哇 — 合力打造,次輪成績實在令人「大跌眼鏡」! 維港滙III於上周日(4月4日)復活節首輪銷售78伙,其中70伙以價單形式發售,折實平均呎價25,771元,惟全日最終僅沽出11伙,即佔可售單位14.1%,市傳項目當時首日收飛更只得18票!今次項目次輪推售88伙,當中82伙以價單發售,折實平均呎價25,818元,價錢雖與上次相若,僅原價加推,但銷情竟然進一步暴跌至零!! 香港樓市多年來由一手新盤主導,惟觀察最近銷情,樓市似乎正發生翻天覆地的改變。正當二手市場交投量屢創新高之際,樓花新盤反而接連滯銷,呈現「二手旺、一手弱」的局面!除了維港滙III 愈賣愈慘淡,由富豪國際發展的西營盤尚瓏亦於昨日周六(4月10日)首次發售30伙,平均折實呎價29,915元,惟全日最終僅賣出4伙,佔項目可售單位僅13.3%!有代理指,由於二手樓價升幅緩和,市場選擇較多,搶去部份一手客源;另有代理表示,項目吸引投資客捧場,投資客佔比約4成,用家佔6成……咦?小編屈指一算,難道投資客有1.6人,用家則有2.4人?? 最近銷情較「理想」的新盤,似乎只有南豐旗下日出康城LP6。項目於上周二(4月6日)重售19伙現樓「撻訂貨」,吸引近360組買家於售樓處樓下排隊,不過最終仍未能沽清,僅賣出18伙,賣剩1伙折實價2,020.8萬元的四房單位。而事實上,就日前花旗銀行公佈的資料顯示,全港51.5萬名「千萬富翁」之中,只有8%即約4.1萬人有意在港置業,可見樓市購買力其實相當有限。莫非現時新盤要「現樓」先有人垂青,樓花直頭要Bye Bye? 維港滙III 次輪屬原價加推 ​長沙灣「地王」項目維港滙III(GRAND VICTORIA III)於今日(4月11日)推售88個單位,當中82伙以價單形式發售,先到先得,另6伙招標出售。其中82伙價單單位包括14個開放式單位、51個一房單位(開放式廚房)、10個兩房單位(開放式廚房)、及7個兩房單位,實用面積由277至524平方呎,價單定價由833.6萬至1,625.3萬元,呎價介乎30,094元至34,921元,平均呎價32,273元。扣除最高20%折扣優惠,次輪銷售折實售價由666.88萬至1,300.24萬元,折實呎價介乎24,075至27,937元,折實平均呎價25,818元。發展商早前​預計,次輪以定價計可套現約9.08億元,折實約7.26億元。 然而,項目於今日(星期日)上午11時發售至今(晚上10時半),竟然全日無人問津,連1伙都無法沽出,慘以零成交「捧蛋」收工。 事實上,有鑑於維港匯I 次輪加價4.1%後,銷情即暴跌至僅得三成;上周日(4月4日)維港滙III 首輪開賣78伙已「靜靜雞」減價2%賣,首批70伙價單貨折實平均呎價25,771元,較維港匯I 次輪均價26,305元平2%。不過項目首輪首日收飛僅得18票,最終開賣當日更只售出11伙,佔可售單位14.1%,銷情比上次再下挫兩成。而項目今日次輪推售88伙,其中82伙價單貨折實均價25,818元,價錢與首輪相若,算是原價加推;然而市場並不買帳,原價推盤銷情竟進一步暴跌至零,反映市場已經「食得好滯」! (左至右):信置田兆源及會德豐黃光耀。 西營盤尚瓏首批僅賣4伙 除了維港滙III 愈賣愈慘淡,由富豪國際發展的西營盤尚瓏亦於昨日周六(4月10日)首次發售30伙,平均折實呎價29,915元,惟全日最終僅賣出4伙,佔項目可售單位僅13.3%! 於昨日(星期六)發售的30個尚瓏單位佔首張價單的60%,戶型涵蓋4個開放式、18個一房及8個兩房單位,實用面積由242至431平方呎,價單定價由819.17萬元(6樓D室)至1,570.995萬元(12樓A室)。發展商提供高達16%售價折扣優惠,包括即供優惠6%、首輪優惠4%、印花稅優惠3%、以及富豪星級優惠3%。此外,首30名買家更可獲贈「富豪薈」會籍,可享28萬元Regal Dollars回贈,並享用富豪酒店集團提供的禮遇。 若買家選用即供優惠付款計劃,扣除最高16%折扣優惠,尚瓏首批折實售價由688.1萬元(6樓D室)至1,319.63萬元(12樓A室),折實呎價由27,972元至31,206元,折實平均呎價29,915元。 西營盤尚瓏開售情況。 尚瓏溢價三成以上 參考同區二手,目前區內樓齡較新物業均平過尚瓏。例如樓齡2年的翰林峰呎價約26,671元;樓齡3年的瑧蓺呎價約27,083元;樓齡4年的眀徳山呎價約24,337元;而樓齡7年的曉譽呎價約22,475元,反映尚瓏溢價10.5%至33%以上。 項目昨日開賣,僅沽出4伙,佔可售單位僅13.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,4月份二手市場特別旺,由於二手樓價升幅緩和,市場選擇較多,搶去部份一手客源。至於美聯物業住宅部行政總裁布少明則指,以該行客戶統計,尚瓏以港島區買家為主,約佔8成,其餘2成為九龍及新界區客。項目亦吸引一批投資客捧場,投資者佔比約4成,其餘6成為用家。然而,根據市場消息,項目昨日沽出的4伙之中,美聯只佔1伙,中原售出2伙,剩低1伙由世紀21代理。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。 美聯物業住宅部行政總裁布少明。 LP6重售19伙現樓「撻訂貨」 未能沽清 香港樓市多年來由一手新盤主導,惟觀察最近銷情,樓市似乎正經歷翻天覆地的改變。正當二手市場交投量屢創新高之際,樓花新盤反而接連滯銷,呈現「二手旺、一手弱」的局面!最近銷情較「理想」的新盤,似乎只有南豐旗下日出康城LP6。項目於上周二(4月6日)重售19伙現樓「撻訂貨」,吸引近360組買家於售樓處樓下排隊,不過最終仍未能沽清,僅賣出18伙,賣剩1伙折實價2,020.8萬元的四房單位。 LP6於上周二重售的19伙「撻訂貨」已屆現樓,包括2伙一房、8伙兩房、7伙三房、及2伙四房,實用面積由307至1,086平方呎,折實售價介乎594.8萬至2,020.8萬元,當日吸引近360組買家即場排隊抽籤,最終沽出18伙,僅剩餘最貴的1座55樓B室未能沽出。1座55樓B室實用面積1,086平方呎,折實售價2,020.8萬元,折實呎價18,608元。 事實上,就日前花旗銀行公佈的調查數據,全港51.5萬名「千萬富翁」之中,只有8%即約4.1萬人有意在本港置業,可見樓市購買力其實相當有限。莫非現時新盤要「現樓」先有人垂青,樓花直頭要Bye Bye? 4月6日日出康城LP6重售19伙現樓「撻訂貨」情況。 [...]

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樓市心態兩極 業主蝕過百萬急扔貨 買家倒貼辣稅趕入市

施政報告後,樓市心態出現兩極,有業主蝕讓急走,但有買家反而倒貼辣稅入市。香港置業分區董事劉浩勤透露,市場新近錄得將軍澳君傲灣1座低層C室成交,單位實用面積600方呎,建築面積804方呎,3房間隔,日前以800萬元易手,實用面積呎價13,333元,建築面積呎價9,950元。 原業主於2019年12月中旬,以918萬元購入上址,持貨不足一年,須繳付樓價15% SSD辣稅,即120萬元。雖然是次成交由新買家代付SSD,原業主因此可以慳返一大筆;不過計返買賣價錢,原業主持貨約11個月轉手,帳面仍勁蝕118萬元,物業貶值近13%。 至於新買家連SSD、印花稅、代理佣金及律師費等,實際斥資近千萬入市。   另外,區內亦有業主於施政報告後將單位撻訂重售,加價「半球」再放盤,即日獲承接。 上述撻訂貨為日出康城首都2座低層LA室,單位實用面積713方呎,建築面積961方呎,採3房套及士多房間隔,原本於周日 (22日) 已經作價800萬元沽出,惟原業主突然「煞掣」,取消交易,於今早 (27日) 再開價850萬元放盤,加價6.25%,竟即時獲新買家青睞,最終以850萬元順利易手,實用面積呎價11,921元,建築面積呎價8,845元。 原業主於2014年8月以520萬元購入上址,持貨6年轉手,帳面獲利330萬元或63.5%。 [...]

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新盤「樓瘋」怪現象 呢頭盲搶樓 轉頭狂撻訂

大圍站上蓋項目柏傲莊II昨日(11月7日)首輪銷售337伙,開售9小時所有單位即火速售罊,套現逾34億元。 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示:「柏傲莊熱潮持續,連同是次售出總值約34億元單位,不足一個月套現超過118億元,累售逾千伙單位。我們會與港鐵商討盡快加推單位,以滿足買家的熾熱需求。」有見向隅客眾多,發展商表示,將積極與合作夥伴研究,料日內加推單位應市。 32組大手連購2伙 最高涉資逾2900萬 市場消息指,昨日共有32組大手買家購入2伙單位,其中最高金額逾2,900萬元,選購2伙3房戶。至於客源分佈方面,約6成買家來自新界區,九龍區及港島區分別佔3成及1成;約65%買家選用建築期付款及420天現金優惠付款計劃,餘下35%為180天現金優惠付款計劃。 11月首周「30連撻」 共殺訂近2,800萬 儘管港人搶樓熱情持續,新盤市場近日就頻錄撻訂,11月首周已錄得至少30宗撻訂個案,若單以工作天計,平均「一日六撻」,合共殺訂近2,800萬元,宗數超逾10月全月約21宗。 本月以新地旗下元朗Grand YOHO 2期錄13宗撻大訂最為誇張,涉殺訂約1,600萬元。其次為近月搶盡風頭的大圍站柏傲莊 I,亦錄7宗撻訂,殺訂逾422.73萬元。其他新盤如新地屯門御半山、會德豐日出康城MALIBU、億京白石角海日灣 II、中國恒大旗下屯門恆大‧珺瓏灣第1期等,亦分別錄零星撻訂。 二手蝕讓趨頻密 天巒「放血」1,915萬 除了新盤市場現「撻訂潮」,二手亦見「蝕讓潮」。11月首一星期,二手市場已錄至少11宗蝕讓,超過10月份全月約20宗的一半,反映蝕讓個案明顯加快。本月初「蝕得最傷」個案為上水天巒蘇黎世大道雙號屋,單位實用面積2,454方呎,原業主開價4,800萬元,議價後劈價662萬元,以4,138萬元獲承接,呎價16,862元。據悉,原業主於2010年以6,053萬元一手購入單位,將單位作投資收租之用,惟持貨10年後沽出,帳面「放血」近1,915萬元離場。 蝕讓個案無分地區,就連北角維港頌1房戶亦要蝕讓,原業主持貨3年,帳面蝕27萬元,以1,160萬元易手。此外,近日長實旗下馬鞍山半新盤星漣海再錄蝕讓,單位為3A座低層C室,實用面積780方呎,間隔3房2廳,原業主開價1,400萬元放盤,最終劈價達408萬元,新近以992萬元沽出,呎價12,718元。原業主於2017年4月,以1,169萬元買入上址,持貨3年轉手,帳面蝕177萬元。 事實上,星漣海迄今二手成交全部損手,屋苑至今已錄約7宗蝕讓個案。 [...]