專題
解決上樓難 行動勝雄辯
2017-08-03
‧私樓售價指數反映「樓價見頂」正在逐步實現。 ‧辯論都要逾年，真正實行可能5年後亦見不到。 ‧只要「撤辣」、「加快補地價」，便可買時間填海。 差餉物業估價署本週一（7月31日）公布，6月份全港私人住宅售價指數為336.1點，已經連升15個月，累積升了23.8%；更是自從去年11月升至306.7點，打破2015年9月所創的306.1點最高紀錄以來，連續8個月創出新高，比起前年高位，高出9.8%；而以今年迄今計算，升幅則為9.3%。 不過，按月計算，卻只上升了0.7%，升幅已經連續兩個月放緩，比起5月份的1.2%，再放慢了0.5個百分點。當中，又以實用面積在40方米以下的「上車盤」升得最少，只有不足0.3%。理由十分簡單，就是最便宜的新界區上車盤，平均樓價都達485萬元，九龍區則要514萬元，港島區更要627萬元。 數據反映本欄分析——樓價已經見頂，正在逐步實現。然而，見頂並不代表回落。始終，中短期內，需求仍然高於供應。且看特首林鄭月娥，本週三（8月2日）縱然再強調，必須立刻正視市民上樓難的問題，惟也承認，香港並非缺乏土地，而是缺乏開發土地的共識，因此發展局今個月將成立一個專責小組，由專業和非官守議員組成，預期下個月會召開首次會議，但亦只是希望一年多內才完成大辯論，研究未來的土地供應來源及規畫政策。 即時見效 辯論都要超過一年，真正增加供應，都不知是何年何月的事，可能到林鄭5年任期屆滿亦未必見得到。其實，本欄提出過不少建議，可以短、中、長期大幅增加供應。 事實上，只要「撤辣」，已可即時見效。事關辣招實施以來，二手交投拾級而下，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，以半年計，上屆政府上任前，即2012年上半年，二手註冊量還有36,476宗，及至今年上半年，則只得23,491宗，期間更曾跌至15,575宗的低位。 因為在發展商與業主的「不公平競爭」下，購買力源源流入一手市場，今年首7個月，一手私樓註冊量已經超過1萬宗，比起去年同期的6,756宗，大幅增加一半之餘，更是近12年以來首次，對上一次已是2005年同期。一旦撤辣，便可撥亂反正，二手大量供應得以鬆綁。 中期方面，則是加速補地價的步伐。港大建築學院房地產及建設系教授鄒廣榮便估計，發展商在新界擁有達1,000公頃土地，建議政府改變補地價計算機制，設誘因予發展商加快發展。 短、中期增加了供應，便可買時間落實填海，長遠隨時增加到相當於現有可用土地的面積，夠用二、三十年。 劉若文：《資本壹週》總編輯 [...]
