香港

樓市速報:撻訂增加 樓市或再冰封 政府撤辣時機

 新型冠狀病毒疫情持續擴大,加上環球股市波動,買家撻訂離場情況增加。加上銀行態度趨於保守,單位估價下調,可貸款額減少,亦加大買家撻訂機會,3月新盤市場撻訂數字走入高峰。 雪上加霜的是,政府立例禁止多於4人的公眾聚集活動,影響所及,4月上半月或無新盤推出,樓市恐防再度冰封。 成交將持續萎縮下,業界建議政府及時「撤辣」,增加二手供應流通,助市民上車兼打通換樓鏈,並幫助市場資金流轉,解決財困,以穩固整體經濟。 新冠肺炎肆虐下,政府上週匆匆頒下禁令,禁止公眾場所多於4人以上的聚會,各發展商近日推新盤亦有特別睇樓安排,除限制每組睇樓客人數,亦會作出分流及定時消毒。 當中,會德豐地產(00020)旗下將軍澳日出康城Ocean Marini開售,便限制每組參觀客,連同代理在內不得多於4人;進入展覽廳前,必須經過體溫檢查及填寫健康申報表,而示範單位內,每次只限一組睇樓客及代理參觀。長實(01113)旗下長沙灣愛海頌近日開售也有類似措施,會場更提供消毒液潔手。 雖然多家發展商馬上應變配合新例,惟市場人士指,新例對新盤銷售部署肯定有影響,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期,4月上半月不會有全新樓盤開售,全月一手住宅交投量料將按月急挫一半,至400宗左右水平。 至於二手私人住宅單位睇樓方面,雖然食物及衛生局指出,私宅單位屬私人地方,並不受新規所限,但由於代理及睇樓客前往或離開物業時,若在公眾地方聚集同樣是違規,因此相信新例會嚇走不少睇樓客。 撻訂潮出現 除了新例,新冠肺炎疫情持續擴散、環球股市大波動,都已讓不少買家「縮沙」離場,新盤市場3月累計錄得約37宗撻訂,創去年5月約40宗以來新高,其中23宗屬撻大訂,佔比逾六成。 市場最新3宗撻大訂,包括PARK YOHO Genova、PARK YOHO [...]

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解決上樓難 行動勝雄辯

‧私樓售價指數反映「樓價見頂」正在逐步實現。 ‧辯論都要逾年,真正實行可能5年後亦見不到。 ‧只要「撤辣」、「加快補地價」,便可買時間填海。 差餉物業估價署本週一(7月31日)公布,6月份全港私人住宅售價指數為336.1點,已經連升15個月,累積升了23.8%;更是自從去年11月升至306.7點,打破2015年9月所創的306.1點最高紀錄以來,連續8個月創出新高,比起前年高位,高出9.8%;而以今年迄今計算,升幅則為9.3%。 不過,按月計算,卻只上升了0.7%,升幅已經連續兩個月放緩,比起5月份的1.2%,再放慢了0.5個百分點。當中,又以實用面積在40方米以下的「上車盤」升得最少,只有不足0.3%。理由十分簡單,就是最便宜的新界區上車盤,平均樓價都達485萬元,九龍區則要514萬元,港島區更要627萬元。 數據反映本欄分析——樓價已經見頂,正在逐步實現。然而,見頂並不代表回落。始終,中短期內,需求仍然高於供應。且看特首林鄭月娥,本週三(8月2日)縱然再強調,必須立刻正視市民上樓難的問題,惟也承認,香港並非缺乏土地,而是缺乏開發土地的共識,因此發展局今個月將成立一個專責小組,由專業和非官守議員組成,預期下個月會召開首次會議,但亦只是希望一年多內才完成大辯論,研究未來的土地供應來源及規畫政策。 即時見效 辯論都要超過一年,真正增加供應,都不知是何年何月的事,可能到林鄭5年任期屆滿亦未必見得到。其實,本欄提出過不少建議,可以短、中、長期大幅增加供應。 事實上,只要「撤辣」,已可即時見效。事關辣招實施以來,二手交投拾級而下,根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,以半年計,上屆政府上任前,即2012年上半年,二手註冊量還有36,476宗,及至今年上半年,則只得23,491宗,期間更曾跌至15,575宗的低位。 因為在發展商與業主的「不公平競爭」下,購買力源源流入一手市場,今年首7個月,一手私樓註冊量已經超過1萬宗,比起去年同期的6,756宗,大幅增加一半之餘,更是近12年以來首次,對上一次已是2005年同期。一旦撤辣,便可撥亂反正,二手大量供應得以鬆綁。 中期方面,則是加速補地價的步伐。港大建築學院房地產及建設系教授鄒廣榮便估計,發展商在新界擁有達1,000公頃土地,建議政府改變補地價計算機制,設誘因予發展商加快發展。 短、中期增加了供應,便可買時間落實填海,長遠隨時增加到相當於現有可用土地的面積,夠用二、三十年。 劉若文:《資本壹週》總編輯 [...]