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「遲買愈貴」?! 業主反價買家追價 家庭客錯失和富中心3房套 追價70萬購另一同類單位 上車客追價10萬搶購元朗尚悅

「遲買愈貴」心態再現樓市,買家連月「搶磚」,令部分業主開始心雄,甚至惜售反價,而樓民竟「餓」到不惜追價入市!市場新近錄得北角和富中心3房套單位成交,買家為該屋苑分支家庭,早前錯過另一同類單位,最終要追價70萬元,以2,050萬元購另一3房套單位。此外,元朗尚悅有業主議價時突然「吊高黎賣」,在買家面前即場反價10.2萬元,上車客為免錯失心儀單位,不惜追價入市,最終以648.2萬元承接該高層2房戶,造價更創屋苑同類新高。事實上,差估署早前公布,今年2月份私宅售價指數連升兩個月、報384.5點,按月再升0.92%。有代理指,本周末二手屋苑錄得566組預約睇樓,按周續升2.5%。 家庭客追價70萬購和富中心3房套 中原地產區域營業董事林龍南透露,和富中心3月連錄2宗3房套園海景優質戶成交,十分罕見。中原促成成交單位為和富中心15座高層B室,實用面積1,073平方呎,建築面積1,246平方呎,3房套間隔,坐享園景及海景。單位最近可供睇樓,即獲2組客出價競爭,業主最終以2,050萬元將單位易手,實用面積呎價19,105元,建築面積呎價16,453元。 林龍南指,買家屬於和富中心分支家庭,早前錯失屋苑另一同類單位,最終追價70萬元入市。原業主於1984年6月以95.9萬元買入上述單位,持貨37年,帳面獲利1954.1萬元,物業升值超過20倍。 上車客追價10萬購元朗尚悅創同類新高價 美聯物業區域經理鄧熾軒表示,大市氣氛持續向好,元朗區二手市場亦見暢旺,3月份錄得逾240宗成交。該行促成一宗尚悅買賣個案,一組區內上車客為免錯失心儀單位,不惜追價入市,最終以648.2萬元承接高層2房戶,造價創屋苑同類新高。 該成交單位為尚悅11座高層B室,實用面積440平方呎,建築面積598平方呎,2房間隔,享開揚景。原業主叫價約638萬元放售,上車客見單位裝修新淨兼環境舒適,故火速決定入市。雙方數度議價後,原業主突然「吊高黎賣」,在買家面前即場反價10.2萬元,最終以648.2萬元成交,實用面積呎價14,732元,建築面積呎價10,839元。 資料顯示,原業主於2012年11月以410.1萬元購入上述物業,是次轉手帳面賺238.1萬元,物業升值58.1%。 粉嶺欣翠花園3房套多組客人爭相認購 利嘉閣市務經理黃毓文透露,該行新近促成粉嶺欣翠花園3座低層D室的二手成交,單位實用面積657方呎,建築面積777方呎,為3房套間隔,外望內園景觀。單位日前以675萬元獲承接,實用面積呎價10,274元,建築面積呎價8,687元。據了解,原業主於2009年9月,以200萬元購入上述物業,持貨約12年轉手,帳面獲利475萬元,物業升值2.4倍。 黃毓文又指,上述單位企理有裝修,屬市場價成交,原業主本身開價700萬元,經議價後減價25萬元或3.6%,立刻有數名意向客爭相購買,最後其中一名買家成功搶先一步,馬上決定買入自住。欣翠花園於3月份累錄至少3宗二手成交個案,現時屋苑約有12個放盤提供,最低入場費由490萬元起。 差估署樓價指數連漲兩個月 利嘉閣:次季樓價料再創歷史新高 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價展現連月升勢且升幅加快,料疫苗接種及疫情減退,後市升勢可續擴大。差估署早前公布的數據顯示,2021年2月份私人住宅售價指數報384.5點,較1月份的381.0點升0.92%,除連升兩個月外,升勢亦擴大至近9個月以來的最大單月升幅;若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,2月份與之差距進一步收窄至3.22%。 差估署2月份售價指數主要反映1月下旬及2月上旬的實際市況,當時一手新盤銷情理想,帶動二手交投同告轉旺,加上疫情於二月初進一步放寬,加快買家趁農曆新年前偷步入市,刺激樓市「量價齊升」。 展望3月份市況,陳海潮指出,2月中旬新春過後,樓市迅即恢復旺勢,無論一手及二手市場交投更顯暢旺;而隨著單日確診人數降至單位數,當局亦放寬限聚措施。此外,疫苗於2月下旬抵港並陸續展開接種,更加強市場信心,樓市升勢更見明顯,甚至出現追價入市的情況,故預期下次公布的3月份樓價指數升幅將擴大至近1.5%,樓市升勢料進一步加快。 陳海潮對後市感樂觀,預期2021年首季,樓價指數將累積上升約2.65%,料為2019年第三季以來,7個季度的按季最大升幅,屆時樓價指數將突破390點大關。陳氏相信,只要第二季疫情持續受控,甚至較後通關的日子有較明確方向後,次季樓市升勢將更大,樓價最快次季便可再創歷史新高。 美聯:週末二手屋苑錄566組預約睇樓 按週續升2.5% 受樓市氣氛暢旺帶動,二手屋苑睇樓活動亦見活躍,據美聯物業分行統計,本週末(4月3日至4日) 15個指標屋苑預約睇樓量暫錄得約566組,較上週末約552組續升約2.5%,連升7個週末,若連同復活節及清明節假期長週末合共5天計算,預約睇樓量更錄得約1,108組。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,熱錢流入樓市,物業交投旺勢延續,不乏追價入市個案,更連環錄創新高成交,加上全民留港,為樓市帶來支持,帶動睇樓活動。他預計,4月份將展開第二輪旺市,三區新盤連環登場,購買力依然充裕,二手屋苑料受惠氣氛向好、「價量齊升」。 港島區週末預約睇樓量按週升3% 長假保持活躍 本週末為復活節及清明節長週末,由於全民繼續留港,加上發展商部署推盤刺激帶動下,樓市氣氛亦帶動本週末港島區內4個指標屋苑的預約睇樓量向好,單以週六日計錄得約136宗,按週微升約3%,若計及5天長週末則共錄得約265組的活躍水平。美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘表示,3月份太古城共錄得約44宗買賣成交,按月錄得升幅,而且業主叫價態度合理,故吸引買家,加快入市意欲,加上復活節長週末全民在港,故太古城週末的預約睇樓量亦錄得輕微升幅,保持活躍。美聯物業康怡柏蕙苑分行區域經理施志剛亦指出,康怡花園3月錄得約24宗買賣成交,較2月錄得輕微升幅,隨樓市氣氛持續向好,故是次復活節長週末該屋苑的預約睇樓量不俗,並續錄升幅。 九龍區週末預約睇樓量錄約157組 復活節長週末,九龍區多個屋苑預約睇樓活動持續活躍,7個指標屋苑按週六及週日計,週末預約睇樓量暫錄約157組,較上週末升約4.7%,計及週五及下週一、二共5日長假,預約睇樓量則錄約335組。美聯物業黃埔德民街分行首席高級營業經理易秉中表示,樓市交投氣氛回升,多個新盤相繼湧現,客戶紛紛趁長假出動,惟5日假期將客源分散,黃埔花園週末兩日預約睇樓量暫錄約21組,按週升約5%,按5日計錄約45組水平。美聯物業美孚區高級區域營業董事吳志輝表示,「疫情」持續受控,資金熱捧磚頭物業,復活節長假除一手新盤外,不少準買家積極於二手屋苑「尋寶」,美孚新邨本週末預約睇樓量暫錄約45組,按週升約12.5 %,按5日計則錄約80組水平。 新界區週末預約睇樓量按週升約1.1% 由於疫情關係,長週末連假外遊因素影響少,買賣雙方料留港消費為主,本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量續錄升幅,暫錄約273組,按週微升約1.1%。美聯物業東涌藍天海岸分行助理聯席董事田國輝表示,準買家積極出動物色筍盤,帶動區內成交提速,映灣園3月份共錄約34宗二手買賣,按月急增逾兩成,平均呎價升至約12,252元。大市氣氛向好,不少客人提早預約假期睇樓,本週末預約睇樓量按週升約7.1%,錄約75組,按5日計則錄約130組水平。美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚則表示,沙田火炭全新盤料快將推出,有助帶動整區內交投氣氛,加強準買家入市信心,沙田第一城本週末約有65組客預約睇樓,按5日計則錄約125組水平。 表:15大屋苑預約睇樓量比較   復活節清明 5天長週末 本週六、日 上週六、日   建築面積平均 實用面積平均 (2/4/2021-6/4/2021) (3/4/2021-4/4/2021) (27/3/2021-28/3/2021) 週六、日預約睇樓量 成交呎價 成交呎價 預約睇樓量 預約睇樓量 預約睇樓量 與前週末比較變化% 約(元)    約(元)    太古城 [...]

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樓價指數再創新高 騰訊前總裁「首置」名義「搶磚」?! 近周仍有業主損手蝕讓??

反映每周樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報178.89點,創29周新高,按周升0.97%,升幅為9周以來最大。消息指,「首置客」騰訊前總裁李海翔亦加入「搶磚」行列,早前斥近6億元購入山頂道洋房新盤。雖然樓市持續熾熱,但情況與以往的「正常」旺市仍有微妙分別。近日無論住宅抑或舖市,交投暢旺之下仍錄得多宗業主損手蝕讓個案,反映疫境下始終暗藏隱憂。 新春後CCL創29周新高 豪宅單周升2.33% 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報178.89點,創29周新高,按周升0.97%,升幅為9周以來最大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.34點,創13周新高,按周升0.55%。CCL(中小型單位)報179.12點,創28周新高,按周升0.71%,升幅為9周以來最大。反映新春後首周,樓價升幅明顯,樓市升勢全面展開。CCL三大整體指數齊升3周,是40周(即2020年5月)以來首見,CCL累升1.58%,CCL Mass累升1.65%,CCL(中小型單位)累升1.66%。 今年新春季節性旺市提前出現,近6周計,CCL三大整體指數齊升5周,齊跌1周,走勢一致。CCL累升2.20%,CCL Mass累升2.11%,CCL(中小型單位)累升2.26%,升勢明確。新春後二手成交持續暢旺,相信樓價向上走勢更加明顯。CCL(大型單位)報177.68點,創9周新高,按周升2.33%,升幅為9周以來最大,連升2周共2.83%。西半山波老道21號一單位高價售出,刺激豪宅樓價突破向上。 港島樓價跑贏大市 本周四區樓價三升一跌,樓價升勢由新界兩區逐步漫延至港九市區。九龍CCL_Mass報175.68點,創9周新高,按周升0.17%,連升3周共4.09%。港島CCL_Mass報188.38點,創4周新高,按周升1.34%,連升2周共2.17%。新界西CCL_Mass報165.88點,創7周新高,按周升1.32%,結束2周連跌。新界東CCL_Mass報188.29點,按周跌1.05%,連跌2周共1.81%。分區樓價反覆向上,繼續各自發展。 近6周計,九龍CCL_Mass累升2.47%,港島CCL_Mass累升2.45%,新界西CCL_Mass累升2.22%,新界東CCL_Mass累升0.70%。 今日(2021年3月12日)公佈的指數,根據2021年3月1日至3月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2021年2月15日至2月21日簽臨時買賣合約,是新春長假後首周市況。 騰訊前總裁豪擲6億「搶磚」 九倉旗下的山頂道豪宅項目77/79 PEAK ROAD一個連花園近1.6萬方呎的「巨無霸」洋房,早前以近6億元招標售出,市場消息指,買家為騰訊前總裁李海翔。 [...]