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二手換樓鏈撻著!! 換樓客放售粉嶺名都10日速獲上車客承接 補66萬再購粉嶺中心「串燒」成交

雖然有九龍新盤銷情受阻,但二手市場交投依然向好,換樓鏈再次「撻著」,粉嶺近日更錄得「串燒」成交!有業主因換樓而放售原本自住的粉嶺名都2房單位,放盤10日即獲上車客接貨,之後即時再補多65.2萬元,購入粉嶺中心一個大2房單位自用,住大66呎!此外,有業主為住近兒子,近日沽出其自住中的青衣單位,再斥資870萬元換入將軍澳廣場2房戶自用。事實上,有代理報告指,50二手指標屋苑上周錄得216宗買賣成交,連續四周保持在200宗以上的高水平。另外,上周35屋苑交投按周升1.5%,並已連續7星期破百宗。 粉嶺換樓客「串燒」成交 世紀21奇豐資深營銷經理周晉廷表示,該行新近促成粉嶺名都成交,單位為富臨閣(6座)高層B室(鳳凰樓),實用面積399平方呎,2房間隔,望遠景。單位原開價550萬元,放盤10日,即獲同區上車客以532.8萬元承接,呎價13,353元。據了解,原業主於2014年12月以375萬元購入上址,持貨6年多至今沽售,帳面獲利157.8萬元,物業升值42%。 周晉廷表示,上述售出粉嶺名都單位的業主心儀粉嶺中心單位。故放售粉嶺名都單位後,即時購入粉嶺中心K座高層01室,實用面積465平方呎,大2房間隔,望公園及山景。該粉嶺中心單位放盤個半月,原開價600萬元,微減2萬,成功以598萬元易手,呎價12,860元。據了解,原業主於2012年11月以315萬元購入上址,持貨逾8年至今轉手,帳面獲利283萬元,物業升值90%。而此成交同時為粉嶺中心4月份首宗成交。 為住近兒子 外區客入市將軍澳換樓 美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示,最近入市氣氛熾熱,有外區客為住近兒子,近日沽出青衣單位,換入將軍澳廣場自住,2房成交價870萬元。 上述成交單位為將軍澳廣場5座高層H室,實用面積476方呎,屬2房間隔,景觀開揚,內櫳企理,吸引一直於青衣居住之家庭客承接換樓,成交價870萬元,呎價18,277元。據悉,上址原業主於2008年5月以275萬元購入單位,是次轉手帳面大幅獲利595萬元,物業升值逾2.1倍。 50指標屋苑上周買賣216宗 連續四周逾二百 利嘉閣地產董事陳大偉表示,由於疫情原因難以外遊,令市民留港消費,加上樓市熾熱,促使準買家四出睇樓問盤,令多個二手屋苑交投繼續保持高水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(29/3—4/4)共錄216宗買賣個案,較前周(22/3—28/3)的213宗增加1%,已連續四周保持在二百宗以上的高水平。 按地區劃分,上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙上漲,新界區成交量則按周減少,當中以九龍區的增幅較顯著,該區21個指標屋苑上周累錄107宗買賣,較前周的94宗增加14%,其中麗港城上周連錄10宗交投,按周急增4倍;黃埔花園及匯景花園期內各錄15宗及7宗買賣,按周增幅分別達88%及75%;海濱南岸及泓景臺交投量各錄5宗,按周雙雙增加67%。 港島區方面,8個指標屋苑上周共錄33宗成交,較前周的29宗增加14%,其中康怡花園上周錄得12宗買賣,按周增幅達5倍;南豐新村錄得4宗交投,突破前周零成交的局面;不過,藍籌屋苑太古城則錄得10宗成交,較前周的12宗減少17%;杏花村交投量由前周的5宗,減少20%至上周的4宗;鯉景灣及嘉亨灣成交量則分別減少50%及80%,各自錄得1宗買賣。 至於,新界區21個指標屋苑上周共錄76宗交投,按周減少16%,其中新港城上周只有1宗成交,較前周的10宗大減91%;盈翠半島交投量則按周減少50%,期內只錄得3宗買賣;名城及YOHO Town上周分別錄得3宗及5宗買賣,按周各自減少25%及29%;麗城花園交投量則由前周的6宗,減少17%至上周的5宗;而熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊,成交量分別按周增加30%及33%,上周各錄13宗及12宗交投。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有7個屋苑錄得「零成交」,與前周的數字相同,當中港島區及新界區各佔1個及6個,九龍區則全線屋苑均有錄得成交(詳見表一)。 陳大偉指出,鑑於疫情逐漸回穩,疫苗亦已在世界各地投入使用,環球經濟正一步步地重回正軌,而觀望多時的準買家擔心中港通關後樓價大升,趁著假期紛紛入市;不過,目前盤源日漸萎縮,業主亦開始提價放盤,故預料短期內的二手交投量,將在高位平穩發展,難現較大幅度突破。 表一:全港50指標屋苑一周成交量價變化 屋苑名稱 買賣成交宗數 平均實用呎價 (元) 29/3-4/4 22/3-28/3 調幅 29/3-4/4 22/3-28/3 調幅 港島區(8個屋苑) 太古城** 10 12 – 17% 20,459 18,422 + 11.1% 康怡花園 12 2 + 500% 17,728 17,427 + 1.7% 南豐新村 4 0 不適用 16,118 ─ [...]

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換樓客 VS 換樓客 5買家瘋搶愉景新城 放盤6小時業主反價20萬成交!! 復活節5日長假錄1185組睇樓

樓市換樓鏈再被「撻著」,而當換樓客遇上換樓客,得到的就是「搶貴樓」!市場新近錄得愉景新城三房廠景戶成交,原業主因換樓而放售自住單位,於昨日(4月3日)中午12點放盤,並安排當日下午3點半睇樓,即獲5組買家瘋搶競價,業主即時反價20萬元,最後於當晚6點沽出,將單位易手予另一換樓客,放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成!事實上,二手樓市交投依然熾熱,有代理指復活節長假期睇樓氣氛更旺,5日長假共錄1,185組預約睇樓,買家入市意欲強勁;惟現時不少業主睇好後市,感遲賣會貴,叫價開始進取,部份更加反價,增加買家入市難度。 愉景新城放盤6小時反價20萬即沽 美聯物業助理區域經理鍾家豪透露,市場新近錄得愉景新城11座中高層E室成交,單位實用面積581平方呎,以900萬元沽出,呎價15,491元。原業主於1998年8月斥資477.2萬元購入上址,持貨23年易手,帳面獲利422.8萬元,物業升值88.6%。 據悉,原業主因換樓而放售上述自住單位,於昨日中午12點開價880萬元放盤,並安排同日下午3點半開始睇樓,旋即獲至少5組買家瘋搶競價,業主見多人睇樓即時反價20萬元,最後於當晚6點成交,單位獲另一換樓客以900萬元承接自用,放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成! 獲5組客搶貴20萬元成交的愉景新城11座中高層E室單位。 荃灣中心一房戶造價創一年新高 鍾家豪指,過去兩日假期荃灣區睇樓暢旺,有荃灣中心一房戶造價甚至創一年新高。市場日前錄得荃灣中心18座中層E室成交,單位實用面積329平方呎,原業主「象徵式」減價3萬元,以485萬元沽出,呎價14,742元,創同類成交價近一年新高。據了解,原業主於2012年5月以200萬元買入上扯,持貨9年易手,帳面獲利285萬元,物業升值逾1.4倍。 參考荃灣中心最近同類成交,屋苑3月份錄得14座中低層A室成交,單位實用面積329平方呎,造價418萬元,呎價12,705元,反映同類單位按月升價近16%。 沙田新城市廣場三房戶較3個前賣貴兩成 中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示,近日入市氣氛高漲,買家加快入市步伐,二手交投熱鬧。沙田新城市廣場3月錄3宗成交,屋苑新近錄得4座中層G室,實用面積652平方呎,採3房連套房間隔,議價後以1,203萬元易手,呎價18,451元,較同類型單位4座中層G室於1月份以1,000萬元成交高出20%。 馮澤源表示,原業主於1999年以381萬元買入上址,持貨約22年,是次沽出單位,帳面獲利822萬元離場,單位升值2.16倍。 中原十大屋苑本周末錄621組睇樓預約 5日錄1185組睇樓 中原地產十大屋苑周末預約睇樓量錄得621組,按周輕微回落0.8%,5日復活節及清明節長假期睇樓氣氛更旺,5日睇樓量錄得1185組。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港疫情緩和,專家預計現階段有機會清零,買家對後市充滿信心。不少準買家趁5日長假期出動睇樓,5日假期分散睇樓人流,令本周六日睇樓量微跌。現時樓價持續平穩向上,加上入市氣氛熾熱,不時出現追價入市情況,大牛市將會持續一段時間。 他續指,雖然現時買家入市意欲強勁,睇樓氣氛活躍,惟不少業主睇好後市,感遲賣會貴,叫價開始進取,部份更加反價,增加買家入市難度。幸好一手貨尾遍佈港九,買家不乏入市選擇,不少準買家於假期內四出睇樓比較,整體入市氣氛仍然相當正面。 太古城連續3個月成交超40宗 [...]