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上車客「即睇即買」 凌晨12點簽約購德福花園!! 首季新批按保宗數及金額按年大升逾七成及八成創新高

二手樓價見底反彈,不少租客見樓市轉勢即加緊上車步伐,市場頻頻出現「即睇即買」個案!其中九龍灣德福花園日前錄得2房戶成交,買家下午睇樓即晚拍板,獲換樓業主減價10萬元、以750萬元成交,業主更願意凌晨12點唔瞓覺簽約,買家由「租客」成功上車!另外荃灣爵悅庭、青衣翠怡花園及馬鞍山新港城等,均錄得買家即日睇樓即日成交個案。事實上,今年3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數達5,683宗,較2月份的4,432宗大增28.2%;金額為313.57億元,較2月份的240.1億元勁升73.47億元或30.6%,宗數及金額分別創有記錄以來新高。而今年首季新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額則錄得14,720宗及804.18億元,按季大升30.8%及29.8%;對比去年同期急增74.4%及84%,宗數及金額均創有記錄以來的首季新高。 上車客凌晨12點簽約購德寶花園 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中透露,德福花園承接力不俗,4月截至17日已錄得至少5宗成交,平均實用呎價13,462元。該行新近促成德福花園D座低層8室成交,實用面積556方呎,建築面積625方呎,2房間隔,望內街景。原業主因換樓而放盤,最終以750萬元沽出,實用面積呎價13,489元,建築面積呎價12,000元。原業主於2014年7月以530萬買入上址,持貨7年易手,帳面獲利220萬元,物業升值41.5%。 據了解,買家原為外區租客,因租樓多年加上眼見二手樓價開始谷底反彈,遂加快入市步伐,由租轉買上車。買家見上述單位本身有裝修家私,日前下午到上址睇樓後與業主議價一輪,當晚旋即落訂,獲業主減價10萬元至750萬元即晚成交,代理送訂至業主簽約時更已達凌晨12點。 德福花園暫時有大約123個放盤,叫價介乎485萬至1,000萬元不等。 爵悅庭一房706萬易主 買家當日睇樓即日成交 利嘉閣地產助理分區市務經理石家誠表示,該行新近促成荃灣爵悅庭西爵軒低層J室的二手成交個案。單位實用面積450方呎,建築面積612方呎,採一房間隔,望開揚城市景致。單位放盤約兩個月,原叫價735萬元,經議價後減價29萬元或約3.9%,至近日以706萬元成功沽出,實用面積呎價15,689元,建築面積呎價11,536元。據悉,原業主於2017年9月,以600萬元購入上述單位,持貨至今3年半,現轉手帳面獲利106萬元,物業升值約18%。 石家誠補充,該單位為全屋苑靈活大一房最平入場單位,可睇樓及有企理裝修,部分業主會自行改為兩房間隔,買家睇樓一次後隨即決定入市,並當日成交。另外,爵悅庭目前約有20個放盤,入場價由750萬元起。 青衣翠怡花園低層2房570萬沽 外區買家睇樓後即入市 美聯物業高級分區營業經理李貫甡表示,樓市成交持續暢旺,盤源陸續消化,該行新近促成青衣翠怡花園二手成交,一名外區用家斥資570萬元承接低層2房單位。他續稱,青衣區上月錄得過百宗成交,議價空間收窄至約1%至2%。 剛成交的翠怡花園2座低層F室,實用面積368平方呎,建築面積478平方呎,2房間隔,享西南山景。李貫甡稱,原業主上月叫價約600萬元放售,新近獲外區客洽商承接,最終以570萬元成交,實用呎價15,489元,建築呎價11,925元。買家心儀上址價格相宜,間隔實用,而且附精致裝修,睇樓當日即決定承接。 資料顯示,原業主於2015年8月以442.8萬元購入上址,轉手帳面獲利127.2萬元,升值約28.7%。 馬鞍山新港城2房戶易手 用家睇樓後即斥637.5萬承接自住 美聯物業高級營業經理李天傑表示,二手市場成交不斷,用家加快入市步伐,馬鞍山新港城新近錄得二手成交,一個高層2房戶經該行放售後,火速獲區內用家承接,涉資637.5萬元。 剛成交單位為新港城Q座高層2室,實用面積337平方呎,建築面積451平方呎,2房間隔,向東北。原業主日前叫價650萬元放售,吸引區內客上門睇樓,買家鍾情單位景觀開揚,間隔實用,考慮到近期盤源緊絀,為免錯失優質單位,睇樓後即決定承接。雙方議價後終以637.5萬元成交,實用呎價18,917元,建築呎價14,135元。 原業主於2012年10月份以325萬元購入上述物業,轉手帳面獲利312.5萬元,物業升值96.2%。 經絡:新取用按保宗數及金額按月大增5成 根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2021年三月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為5,683宗,較二月份的4,432宗增加1,251宗或28.2%;金額為313.57億元,較二月份的240.1億元增加73.47億元或30.6%(圖一),宗數及金額分別創該行近12年來及有記錄以來新高。而2021年三月份新取用按揭保險計劃貸款宗數為1,953宗,較二月份的1,262宗大增691宗或54.8%,連跌3月後回升,創7個月新高;金額為106.76億元,較二月份的67.67億元大增39.09億元或57.8%(圖二),連跌2月後回升,創8個月新高。 今年首季(2021年首3月)新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得14,720宗及804.18億元,按季急升3,470宗或30.8%及184.78億元或29.8%(圖三);對比去年同期(2020年首3月)急升6,280宗或74.4%及367.16億元或84%(圖四),宗數及金額均創有記錄以來的首季新高。今年首季(2021年首3月)新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得4,780宗及261.03億元,按季分別微跌14宗或0.3%及微升0.18億元或0.1%(圖五);對比去年同期(2020年首3月)急升1,332宗或38.6%及84.75億元或48.1%(圖六),宗數及金額創有記錄以來的首季新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,3月份整體按保數字有所回升,相信是因樓市於今年提早出現「小陽春」,加上新按保的帶動,以及銀行於新一年對按揭態度略見積極的情況下,吸引更多上車族及換樓客以高成數按揭入市,近期元朗、屯門、荃灣以至市區的1,000萬元以下物業交投暢旺亦能反映相關情況。曹預期,未來選用按保的需求將會一直維持高水平,而未來發展商推出的新盤亦大多以中小型單位為主,相信將有利不少選用建築期付款的買家以按保承造高成數按揭入市。 圖一 圖二 圖三 圖四 圖五 圖六 [...]

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「林鄭Plan」放寬按保 去年801至1000萬元二手私宅買賣激增六成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,去年受惠放寬按保限制,801萬至1,000萬元物業交投量急升,預期疫情好轉,今年整體二手私宅登記可維持平穩微升。綜合土地註冊處數據,2020年全港共錄41,118宗二手私宅買賣登記,按年升約15%,突破之前5年均不足4萬宗的魔咒,創近6年新高;涉及成交總值3,550.83億元,按年增加13%,創近10年新高,並為1996年有史以來第三多的年度。2020年每宗二手私宅登記平均售價約863.57萬元,按年跌1.54%,為連續5年迭創歷史新高後首見回軟。 2020年二手私宅登記六年來首破4萬宗大關 按物業價格劃分,在9個價格組別的登記量當中,錄得六跌三升,當中升幅最顯著者為801萬至1,000萬元的組別,錄得7,469宗登記,按年急升60%;其次為601萬至800萬元組別,共錄得10,670宗登記,按年亦漲48%,反映在放寬按保樓價上限後,去年購買力集中在上述兩個銀碼組別。至於2020年登記量佔比最多的仍是介乎401萬至600萬元的組別,共錄得11,442宗登記,惟按年微跌2%。反之,介乎1,001萬至2,000萬元的組別則錄得4%的輕微升幅,相信受惠多了換樓客入市之故。 按地區觀察,2020年分區熱賣的三甲排名依次是將軍澳(2,970宗)、元朗(2,396宗)及屯門(2,072宗),三者按年升幅介乎27%至41%不等。至於去年升幅最突出者為馬鞍山區,錄1,367宗登記,按年大升73%,至於沙田區亦錄1,369宗登記,升32%,為升幅第三大地區。反之,榜內按年錄得較大跌幅的地區為旺角/油麻地區,按年跌9%,只錄得1,547宗登記。 嘉湖山莊去年買賣572宗 成最熱賣屋苑 按屋苑層面作分析,十大熱賣屋苑去年買賣登記量全線上升,但平均呎價則升跌不一,反映樓價受疫情影響下而好淡爭持。數據顯示,嘉湖山莊去年繼續是唯一一個全年登記量可突破500宗的屋苑,年內共錄得572宗登記,續居榜首之位,而其平均呎價達10,487元,按年微跌0.2%。至於去年榜內買賣登記量升幅最大者為映灣園,累錄324宗登記,按年大升54%,反映屋苑交投在航空公司裁員下表現活躍。 展望2021年,陳海潮表示,只要疫苗接種後能達到消退疫情的效果,加上持續受惠放寬按保樓價上限的措施,預期今年二手私宅市場可維持平穩微升,因部分購買力將分散至積極追落後的一手市場,故相信二手交投量升幅不會太大。預期若疫情好轉,購買力將加快入市,2021年二手私宅買賣登記量有機會微升約2%,料達4.2萬宗水平,再試七年新高。 [...]