香港

上車客「即睇即買」　凌晨12點簽約購德福花園!!　首季新批按保宗數及金額按年大升逾七成及八成創新高
2021-04-17

二手樓價見底反彈，不少租客見樓市轉勢即加緊上車步伐，市場頻頻出現「即睇即買」個案！其中九龍灣德福花園日前錄得2房戶成交，買家下午睇樓即晚拍板，獲換樓業主減價10萬元、以750萬元成交，業主更願意凌晨12點唔瞓覺簽約，買家由「租客」成功上車！另外荃灣爵悅庭、青衣翠怡花園及馬鞍山新港城等，均錄得買家即日睇樓即日成交個案。事實上，今年3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數達5,683宗，較2月份的4,432宗大增28.2%；金額為313.57億元，較2月份的240.1億元勁升73.47億元或30.6%，宗數及金額分別創有記錄以來新高。而今年首季新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額則錄得14,720宗及804.18億元，按季大升30.8%及29.8%；對比去年同期急增74.4%及84%，宗數及金額均創有記錄以來的首季新高。 上車客凌晨12點簽約購德寶花園 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中透露，德福花園承接力不俗，4月截至17日已錄得至少5宗成交，平均實用呎價13,462元。該行新近促成德福花園D座低層8室成交，實用面積556方呎，建築面積625方呎，2房間隔，望內街景。原業主因換樓而放盤，最終以750萬元沽出，實用面積呎價13,489元，建築面積呎價12,000元。原業主於2014年7月以530萬買入上址，持貨7年易手，帳面獲利220萬元，物業升值41.5%。 據了解，買家原為外區租客，因租樓多年加上眼見二手樓價開始谷底反彈，遂加快入市步伐，由租轉買上車。買家見上述單位本身有裝修家私，日前下午到上址睇樓後與業主議價一輪，當晚旋即落訂，獲業主減價10萬元至750萬元即晚成交，代理送訂至業主簽約時更已達凌晨12點。 德福花園暫時有大約123個放盤，叫價介乎485萬至1,000萬元不等。 爵悅庭一房706萬易主　買家當日睇樓即日成交 利嘉閣地產助理分區市務經理石家誠表示，該行新近促成荃灣爵悅庭西爵軒低層J室的二手成交個案。單位實用面積450方呎，建築面積612方呎，採一房間隔，望開揚城市景致。單位放盤約兩個月，原叫價735萬元，經議價後減價29萬元或約3.9%，至近日以706萬元成功沽出，實用面積呎價15,689元，建築面積呎價11,536元。據悉，原業主於2017年9月，以600萬元購入上述單位，持貨至今3年半，現轉手帳面獲利106萬元，物業升值約18%。 石家誠補充，該單位為全屋苑靈活大一房最平入場單位，可睇樓及有企理裝修，部分業主會自行改為兩房間隔，買家睇樓一次後隨即決定入市，並當日成交。另外，爵悅庭目前約有20個放盤，入場價由750萬元起。 青衣翠怡花園低層2房570萬沽　外區買家睇樓後即入市 美聯物業高級分區營業經理李貫甡表示，樓市成交持續暢旺，盤源陸續消化，該行新近促成青衣翠怡花園二手成交，一名外區用家斥資570萬元承接低層2房單位。他續稱，青衣區上月錄得過百宗成交，議價空間收窄至約1%至2%。 剛成交的翠怡花園2座低層F室，實用面積368平方呎，建築面積478平方呎，2房間隔，享西南山景。李貫甡稱，原業主上月叫價約600萬元放售，新近獲外區客洽商承接，最終以570萬元成交，實用呎價15,489元，建築呎價11,925元。買家心儀上址價格相宜，間隔實用，而且附精致裝修，睇樓當日即決定承接。 資料顯示，原業主於2015年8月以442.8萬元購入上址，轉手帳面獲利127.2萬元，升值約28.7%。 馬鞍山新港城2房戶易手　用家睇樓後即斥637.5萬承接自住 美聯物業高級營業經理李天傑表示，二手市場成交不斷，用家加快入市步伐，馬鞍山新港城新近錄得二手成交，一個高層2房戶經該行放售後，火速獲區內用家承接，涉資637.5萬元。 剛成交單位為新港城Q座高層2室，實用面積337平方呎，建築面積451平方呎，2房間隔，向東北。原業主日前叫價650萬元放售，吸引區內客上門睇樓，買家鍾情單位景觀開揚，間隔實用，考慮到近期盤源緊絀，為免錯失優質單位，睇樓後即決定承接。雙方議價後終以637.5萬元成交，實用呎價18,917元，建築呎價14,135元。 原業主於2012年10月份以325萬元購入上述物業，轉手帳面獲利312.5萬元，物業升值96.2%。 經絡：新取用按保宗數及金額按月大增５成 根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，2021年三月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為5,683宗，較二月份的4,432宗增加1,251宗或28.2%；金額為313.57億元，較二月份的240.1億元增加73.47億元或30.6％（圖一），宗數及金額分別創該行近12年來及有記錄以來新高。而2021年三月份新取用按揭保險計劃貸款宗數為1,953宗，較二月份的1,262宗大增691宗或54.8%，連跌3月後回升，創７個月新高；金額為106.76億元，較二月份的67.67億元大增39.09億元或57.8%（圖二），連跌2月後回升，創８個月新高。 今年首季（2021年首3月）新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得14,720宗及804.18億元，按季急升3,470宗或30.8%及184.78億元或29.8%（圖三）；對比去年同期（2020年首3月）急升6,280宗或74.4%及367.16億元或84%（圖四），宗數及金額均創有記錄以來的首季新高。今年首季（2021年首3月）新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得4,780宗及261.03億元，按季分別微跌14宗或0.3%及微升0.18億元或0.1%（圖五）；對比去年同期（2020年首3月）急升1,332宗或38.6%及84.75億元或48.1%（圖六），宗數及金額創有記錄以來的首季新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，3月份整體按保數字有所回升，相信是因樓市於今年提早出現「小陽春」，加上新按保的帶動，以及銀行於新一年對按揭態度略見積極的情況下，吸引更多上車族及換樓客以高成數按揭入市，近期元朗、屯門、荃灣以至市區的1,000萬元以下物業交投暢旺亦能反映相關情況。曹預期，未來選用按保的需求將會一直維持高水平，而未來發展商推出的新盤亦大多以中小型單位為主，相信將有利不少選用建築期付款的買家以按保承造高成數按揭入市。 圖一 圖二 圖三 圖四 圖五 圖六 [...]

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負資產按季回落7%　新按保平均金額544萬創新高
2021-01-30

根據金管局公布最新數據顯示，2020年第四季錄得185宗新增的負資產個案，涉及金額10.6億元。對比2020年第三季錄得199宗及11.55億元，宗數及貸款金額按季分別減少14宗及0.95億元或7%及8.2%。個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高（圖一）。 圖一   經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，疫情於2020年9月至11月中曾有緩和跡象，發展商當時積極推出新盤，不少新盤銷售理想，加上在新按保政策的帶動下，促進二手的交投，使一二手交投稍有回升。而根據金管局的資料顯示，12月份超過3個月及6個月未償還按揭貸款的拖欠比率分別報0.04%及0.03%（圖二），已分別維持8個月及5個月不變，並處於相當低的水平，顯示供款人暫未有沽售壓力，使樓價仍然平穩，以至負資產宗數稍有輕微回落。 圖二   另一方面，根據香港按揭證券有限公司及金管局最新資料顯示，第四季涉及按揭保險計劃的新取用貸款宗數及金額分別為4,798宗及261.07億元，佔整體新取用按揭宗數及金額分別為29.6%及35.1%，即近十年的高水平（圖三及圖四）。該季平均每宗貸款金額達到544萬元，連升７個季度，同時創下該行有紀錄以來的季度新高（圖五）。曹德明表示，新按保計劃推出後，選用按保的比例有所上升，不過使用高成數按揭入市的買家於樓價下跌時，較容易成為負資產人士，有關買家須注意相關風險。 圖三 圖四 圖五   曹德明補充，新冠肺炎疫情於去年肆虐，重挫全球以至本港的經濟，香港失業率亦攀升至6.6%，創16年的新高。近月疫情仍然反覆，雖然政府計畫於年內為市民接種疫苗，但經濟狀況未能於短時間內復甦，加上經濟問題陸續浮現，政府亦未有計劃再推「保就業計劃」等紓困措施，料失業率及整體經濟仍有惡化的跡象，屆時樓價或有下調空間令負資產宗數有輕微上升。曹氏建議有意置業人士買樓要量力而為，預留充足的首期及後備資金，以免遇上經濟問題。 [...]

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「林鄭Plan」放寬按保　去年801至1000萬元二手私宅買賣激增六成
2021-01-17

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，去年受惠放寬按保限制，801萬至1,000萬元物業交投量急升，預期疫情好轉，今年整體二手私宅登記可維持平穩微升。綜合土地註冊處數據，2020年全港共錄41,118宗二手私宅買賣登記，按年升約15%，突破之前5年均不足4萬宗的魔咒，創近6年新高；涉及成交總值3,550.83億元，按年增加13%，創近10年新高，並為1996年有史以來第三多的年度。2020年每宗二手私宅登記平均售價約863.57萬元，按年跌1.54%，為連續5年迭創歷史新高後首見回軟。 2020年二手私宅登記六年來首破4萬宗大關 按物業價格劃分，在9個價格組別的登記量當中，錄得六跌三升，當中升幅最顯著者為801萬至1,000萬元的組別，錄得7,469宗登記，按年急升60%；其次為601萬至800萬元組別，共錄得10,670宗登記，按年亦漲48%，反映在放寬按保樓價上限後，去年購買力集中在上述兩個銀碼組別。至於2020年登記量佔比最多的仍是介乎401萬至600萬元的組別，共錄得11,442宗登記，惟按年微跌2%。反之，介乎1,001萬至2,000萬元的組別則錄得4%的輕微升幅，相信受惠多了換樓客入市之故。 按地區觀察，2020年分區熱賣的三甲排名依次是將軍澳(2,970宗)、元朗(2,396宗)及屯門(2,072宗)，三者按年升幅介乎27%至41%不等。至於去年升幅最突出者為馬鞍山區，錄1,367宗登記，按年大升73%，至於沙田區亦錄1,369宗登記，升32%，為升幅第三大地區。反之，榜內按年錄得較大跌幅的地區為旺角/油麻地區，按年跌9%，只錄得1,547宗登記。 嘉湖山莊去年買賣572宗　成最熱賣屋苑 按屋苑層面作分析，十大熱賣屋苑去年買賣登記量全線上升，但平均呎價則升跌不一，反映樓價受疫情影響下而好淡爭持。數據顯示，嘉湖山莊去年繼續是唯一一個全年登記量可突破500宗的屋苑，年內共錄得572宗登記，續居榜首之位，而其平均呎價達10,487元，按年微跌0.2%。至於去年榜內買賣登記量升幅最大者為映灣園，累錄324宗登記，按年大升54%，反映屋苑交投在航空公司裁員下表現活躍。 展望2021年，陳海潮表示，只要疫苗接種後能達到消退疫情的效果，加上持續受惠放寬按保樓價上限的措施，預期今年二手私宅市場可維持平穩微升，因部分購買力將分散至積極追落後的一手市場，故相信二手交投量升幅不會太大。預期若疫情好轉，購買力將加快入市，2021年二手私宅買賣登記量有機會微升約2%，料達4.2萬宗水平，再試七年新高。 [...]