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皓畋銀主盤3年貶值3成 收租佬大選後凌晨蝕賣荃中

樓市蝕讓潮持續,再有內地炒家損手爛腳,單位慘變銀主盤! 市場消息指,何文田皓畋5座低層B室近日成交,單位實用面積698方呎,2房間隔,原本由一名內地客於2017年年底,以1,932.4萬元購入,惟該內地客疑因疫情打擊以致資金周轉不靈,令單位淪為銀主盤;銀主曾於今年8月叫價1,700萬元將單位放售,最終於近日大劈價「3球」,至1,400萬元方獲承接,成交呎價約20,057元,累計減價幅度達17.6%。 若按內地炒家3年前買入價計,上述單位在3年間貶值達532.4萬元或27.6%。據悉,該名內地客曾於數年前來港掃入多個豪宅新盤,除了上述皓畋單位,其餘持貨亦已先後淪為銀主盤。 荃灣中心業主持貨僅一年 連SSD蝕讓 除了上述豪宅銀主盤蝕放,新界上車盤近日亦見蝕讓個案,有持貨僅一年的收租佬業主更於拜登勝出美國大選翌日,三更半夜連SSD辣稅拋貨! 美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露,荃灣中心近日錄得一個4座中高層A室成交,單位實用面積324方呎,原業主於去年9月以452萬元買入投資,並以月租11,000元收租一年,租金回報率達2.9厘。惟原業主最近因「個人原因」急急拋貨,更開價430萬元「蝕住賣」,單位最終於周一凌晨(11月9日)再減5萬元、以425萬元方獲用家承接,呎價13,117元,適逢是拜登勝出美國總統大選後翌日。 據了解,原業主持貨僅1年左右,是次易手帳面蝕27萬元之餘,連同10% SSD辣稅42.5萬元、買賣佣金共8.77萬元、及買賣律師費約1.3萬元等雜費,估計實際「出血」達79.57萬元。 [...]

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拜登當選首日 上車新盤只賣得7成

美國大選塵埃落定,喬.拜登(Joe Biden Jr.)於昨日(本港時間11月8日)當選第46任美國總統。同日,本港樓市亦有動向。香港小輪及帝國集團旗下、位於屯門黃金海岸的上車盤帝御.星濤亦於昨日展開次輪銷售共123伙,當日共售出89伙,僅佔可售單位約72.4%,對比之前首輪開售即日沽貨近9成,消化速度明顯放慢。 次輪銷售的123伙,實用面積由186至511方呎,扣除最高9%折扣,折實售價329.87萬至716.98萬元,折實呎價13,944至22,187元,折實平均呎價15,384元,對比首張價單折實平均呎價14,585元,加價幅度達5.5%。 首輪推售單位除了均價較平,更有2伙折實價「3球有找」做噱頭,故即使推售248伙,當日仍大賣222伙,佔可供銷售單位的89.5%。惟次輪入場費折實已要近330萬元,沒有「吸睛」噱頭,市場即時「食滯」。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示:「次輪銷售之中,B1組有買家大手選購2個單位,分別為1伙一房連私人花園間隔及1伙開放式間隔,成交金額約935.6萬元。當中的一房連私人花園間隔,實用面積302方呎,連218方呎私人花園,成交呎價約18,347元。項目將於短期內加推單位。」 昨日成交價最高的單位為第2座17樓1室,實用面積511方呎,採2房連套房間隔,以768.9萬元成交,呎價15,046元;而成交呎價最高的單位為第1座1樓17室,實用面積186方呎,開放式間隔,連171方呎私人花園,呎價22,187元。另外,項目次輪銷售共提供5伙頂層連天台單位及4伙地下連花園單位,於昨日全數沽清。 帝御‧星濤次輪共售出89伙,共套現約4.19億元。項目首兩輪銷售合共售出311伙住宅單位,共套現近14.6億元。 [...]