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香港

「緹外」首度隆重推出頂層複式及相連大宅招標

2023-12-01

由嘉里建設發展之九龍半山低密度矜罕名邸「緹外」（Mont Verra）12月1日發出銷售安排，以招標形式發售四伙大宅，其中兩伙為首度推出的頂層複式及相連大宅。該批招標單位為「緹外」第 1座 3樓 A室及第1座3樓B室分層大宅、第1座6樓及7樓B室頂層複式大宅以及第2座7樓頂層相連大宅。第 1座 3樓 A室實用面積為 4,315平方呎，第 1座 3樓 B室實用面積則為4,436平方呎，兩伙均為四房四套房加雙工人房間隔。兩個單位均連兩個住宅停車位的認購權，每個住宅車位認購價為港幣$5,000,000出售。而首次推出發售的頂層複式大宅為第1座6樓及7樓B室，實用面積為 8,583平方呎，附設2,777平方呎的天台及423平方呎的前庭，五房五套房加三間工人房；另一伙頂層相連大宅為第2座7樓，單位實用面積8,495平方呎，附設5,633平方呎的天台及1,168平方呎的前庭，為五房五套房加四間工人房間隔。兩伙天台頂層特色大宅除了附設偌大天台，另特設前庭，私人升降機大堂以及私人專屬升降機，盡展豪宅氣派。兩個單位均連兩個住宅停車位的認購權，每個住宅車位認購價為港幣$6,000,000出售。「緹外」由 5 座住宅大樓及 3 座矜罕院墅組成，僅提供61個分層大宅及 3 座院墅。分層大宅實用面積則介乎3,466至8,583平方呎，涵蓋標準分層大宅、花園大宅以及天台頂層特色大宅。3 座矜罕院墅實用面積為11,382平方呎至11,692平方呎，每座均特設逾萬呎前後花園、室外游泳池、升降機以及私人停車庫。註：詳情請參閱發展項目之樓書、銷售安排、招標文件及成交紀錄冊，一切以樓書、銷售安排、招標文件及成交紀錄冊為準。 ========================================= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

天晉IIIA最後一幢洋房以4822萬成交

2023-04-23

一手豪宅成交活躍，成交紀錄冊資料顯示，新地（0016）將軍澳天晉IIIA，週六（23日）以招標形式售出最後一幢洋房，為實用1594方呎的H5獨立屋，3房3套間隔，連929方呎花園、218方呎平台，及274方呎天台，成交價4,821.85萬元，實呎30,250元。資料顯示，買方選用365天付款計劃。深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

博客

何民傑：流標連連估值師跌眼鏡投資物業估值需注意

2023-02-15

雖然中港已全面通關，市場預期地產市道會逐漸好轉，但觀乎近月地皮招標的反應，投標成交價跟市場預期相距甚遠，其至出現流標情況。繼市建局觀塘裕民坊百億商業項目本月初流標後，港鐵項目亦告流標。籌劃超過20年、位於北大嶼山新市鎮的小蠔灣車廠項目，第1期發展項目日前截標，僅接獲3間發展商或財團入標，惟港鐵其後公布，不接納任何有關該項目的標書文件，並會於適時重新招標。截標前，估值師之估值約39.4億至60億元，每平方呎樓面地價約3,000至4,570元，這顯然是估高了。踏入2023年，官地市及「一鐵一局」均未有任何項目成功批出，原因錯綜複雜，但近估值師之「不貼市」一點確是值得深思。近幾個月已先後有政府赤柱環角道豪宅地、市建局觀塘商業項目及今次港鐵小蠔灣項目相繼流標。這幾幅大型項目推出招標前一定有進行估值，但均流標告終，可見入標發展商代表的市場力量並不認同賣方估值師的眼光，難怪有人笑言近日估價行遍地眼鏡碎。會德豐地產主席梁志堅亦曾指出，對於近期接連有地皮流標，正好反映政府或招標機構的底價不夠「貼市」，批評他們「不了解行情」。事實上，近期地產市道變化迅速，物業估值若不貼市，即淪為「堅離地」，影響所及，除賣地交易不成事外，發展商持有的投資物業亦成為炙手山芋。像銅鑼灣大地主希慎及本地高檔商場之王九倉先後因投資物業重估錄得虧損增加而發出盈警。一衆地產股如新世界、信和、新鴻基、長實、恒基等將陸續公佈業績，這段時間會否有更多公司因物業重估的連鎖反應發出盈警、甚至影響業績，市場正密切注視。地產市場不明朗，恐怕盈警、流標的消息會繼續出現撰文：何民傑 107動力召集人 [...]

香港

「緹外Mont Verra」錄得連環成交售出第2座6樓A室分層大宅

2022-11-01

由嘉里建設發展之九龍半山低密度矜罕名邸「緹外」（Mont Verra），繼本年度連錄首宗成交後，本月成功招標出售第2座6樓A室分層大宅。最新成交單位為「緹外」第 2 座 6 樓 A 室分層大宅，實用面積為 4,451平方呎，屬四房四套房加雙工人房間隔，剛以港幣$258,158,000元成交，平均實用呎價約港幣$58,000元，成交價及呎價同創項目新高，而該成交價則創今年九龍區分層戶新高。「緹外」及「緹山」兩個低密度豪宅項目於今年合共錄得11宗成交，總成交金額已逾港幣$20億元，單單過去一個月內之總成交金額已逾港幣 $10億元，成績令人鼓舞。「緹外」由 5 [...]

香港

Silicon Hill 1期端午節首輪開售 18伙同日起招標

2022-05-30

樓花期長約21個月、新地（0016）大埔白石角Silicon Hill 1期加快推盤步伐，繼早前連環公布3張價單共258伙後，項目今日上載首個銷售安排。新地代理總經理胡致遠表示，Silicon Hill 1期落實於於本周五（6月3日）、即端午節假期，於九龍站環球貿易廣場首輪開售188伙，當中170伙以價單形式開售，另18伙同日起招標。胡致遠表示，周五以價單形式發售的單位，包括1房至3房，實用面積291至661方呎，折實售價496.8萬至1135.44萬元，呎價16,006至20,254元，按定價計市值近16億元。銷售安排顯示，開售當日分A1、A2及B組揀樓。A1組可選購2至4個單位，當中須包括1個指定3房單位；A2組可選購1至4個單位，當中須包括1個指定3房單位；而B組則可購最多2伙；項目將於周三（6月1日）晚上8時截票，將於翌日抽籤。 [...]