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嘉湖山莊2房低水一成即瘋搶!! 港島投資客「飛的」落票 Full Pay近「5球」買樓收租!!

樓民繼續瘋搶樓,一遇低水筍盤甚至即刻飛身撲埋去!市場新近錄得藍籌上車屋苑嘉湖山莊低市價成交,一組外區投資客見筍盤即「飛的」買樓,更以「Full Pay」形式購入一個2房單位,涉資478萬元,較同類單位成交價約530萬元,低近一成。上周35大二手屋苑共錄153宗成交,創近45星期以來的第3高,較本年平均高逾26%。 投資客「飛的」搶嘉湖山莊 美聯物業助理區域經理湯少建表示,嘉湖山莊翠湖居新近錄得低市價成交,剛成交單位為翠湖居2座中層E室,實用面積488平方呎,建築面積579平方呎,屬2房間隔。湯少建稱,單位日前叫價500萬元放售,較同類單位市價為低,隨即吸引外區投資客青睞;由於原業主急於求售,願提高議價空間促成交易。雙方議價後最終以478萬元沽出,實用呎價9,795元,建築呎價8,256元。買家為免錯失機會,更由港島區搭的士趕至落票。以現時同類單位一般月租約1.2萬元計,買家可享租金回報率約3厘。 資料顯示,原業主於2002年9月以100萬元購入上址,持貨近19年轉手,帳面獲利378萬元,物業期間升值逾3.78倍。 美聯:上周35屋苑交投錄153宗 創近45星期以來的第3高 綜合美聯分行資料,過去一周(3月8日至3月14日)全港35個大型屋苑合共錄153宗成交,比起前一周(3月1日至3月7日)158宗按周下跌約3.2%,但仍創近45星期以來的第3高,相比起本年迄今平均約121宗依然高出約26.4%(見圖一)。 圖一:2020年至今每周35個屋苑成交量 資料來源:美聯物業分行紀錄 比起17年至20年平均高近1.6倍 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,上周35屋苑交投不僅高於2021年迄今平均數,較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約159.3%(見圖二)。 圖二:2017年至今每周35個屋苑成交量 資料來源:美聯物業分行紀錄 港島及新界區交投按周下跌 九龍區上升 若將35屋苑按3區劃分,上周港島及新界區交投下跌。港島區8屋苑上周錄31宗,按周跌約16.2%。上周太古城按周減少8宗,海怡半島及康怡花園分別少5宗及2宗;即使杏花邨及南豐新邨分別增4宗及3宗,置富花園與鯉景灣各多1宗,但上周港島區交投仍然下跌(見表)。 [...]

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文慧詩: 投資新常態 社交媒體影響年輕股民取向

新年依始,市場氣氛仍然被疫情陰霾所籠罩,樓市沒有太大波動,但投資市場卻鬧得熱哄哄,美國新經濟股可謂令全民皆股,而虛擬貨幣也再度受關注。股市升幅的背後,卻正正顯示了投資者的年輕化及其心態的轉變。 早年,投資者多在報章、經濟刊物及傳統財經報道中了解股票或其他投資產品的背景及資訊。但現今投資者多在社交平台吸收資訊,如Twitter、Facebook、Instagram、YouTube,最近更有了Clubhouse。社交平台的即時性,令投資者可以更快捷地獲取消息,而社交平台的留言功能亦增加了大眾的意見交流,令只有單一方向發放資訊的平台逐漸流失用户及觀眾。資訊發達及入場門檻低,加強了美股及虛擬貨幣的普及化,而投資者的年齡層亦漸趨年輕。 筆者最近分別訪問了兩名年輕投資者,從他們的投資分佈中了解一下他們的取態: 投資者A:20歲,從事銷售,現與家人合資持有大灣區物業作投資。其月入約港幣$30,000,股票投資經驗只有1個月,暫以$10,000全投資於美股,暫獲利20%。他選擇美股是由於入場門檻低,只需幾千港元就能入手知名大公司的股票,而且較容易了解該公司的主要業務發展。日常資訊來自社交平台、Blogger或有評論功能的交易軟件。以小搏大的心態,希望投資獲利再在港置業。 投資者B:30歲,從事數碼營銷,現時無物業,未來打算購入香港物業自住,或會投資英國物業收租。月入港幣$40,000,投資經驗約1年,現投資約$130,000於美股(70%)、虛擬貨幣(20%)及英鎊(10%),暫時獲利30%。他主要投資在美國新經濟股,主打科技股,認為政治對美股造成的波幅較低,日常資訊來源自Bloomberg、社交平台、Blogger或有評論功能的交易軟件,不太依賴香港傳統媒體的財經報道。 可見,社交平台已成為新一代投資者的主要資訊來源,亦成為股票市場的催化劑。被視為Twitter股神的Elon Musk,只要一個Hashtag,一夜間就可令某公司股價爆升,因不少股民都會因為他的一個Tweet而入市。市場上更有軟件公司因此開發了一個App名為Elon Stock ,捕捉Elon Musk任何有關投資的Tweet。 社交媒體影響股民的投資取態,已成為了新常態,而上市公司也利用社交媒體發放即時資訊,拉近與散戶的距離,從而加強其投資信心。但在資訊氾濫的年代,也很容易造成羊群心態。筆者建議投資者還是多加了解其投資產品的背景和公司遠景以減低風險,也避免情緒主導以致龐大損失。而且投資組合應有不同板塊組成,那就可平衡風險。 [...]

投資策略

400萬現金揸手,贖樓定再買樓的幸福選擇|龔成

你好龔成哥,想請教你一下,我正在供樓(居屋),尚欠銀行440萬,每月供款額為$21,000, 攤分25年還款,現在是第三年。我年紀是47歲,老婆為46歲。手頭上有400萬現金。在這個情況下,應否先贖樓。 待時機成熟後,再向銀行申請2按,買一層物業收租,以作養老和給兒子之用。因為我是保守派,由於現時股市不太穩定性,怕放錢在股票會有很大的波動。 另外,兒子都快要畢業,都答應會幫忙供樓。現時我每月的平均月入為$30,000, 老婆的月入為30,000, 1.應否先還100萬元/200萬元給銀行,再保存現金等時機出擊,因為這樣可以少付利息給銀行,即每月供款額可以減至$15000甚至更小。 2.應否先贖樓。待時機成熟後,再向銀行加按,買一層物業收租? 3.我們不想冒太大的風險,同樣知道樓市下降但不可能撈底,所以打算只要在租金上補貼一點,應該付擔得到,就會買,待數十年後升值,這個想法正確嗎? 4.巴菲特說過,30年樓宇按揭這條公式是個藝術,那麼我想請問,我們應該 做9成按揭,攤分30年還嗎,其餘的錢用來贖現在這層樓(尚欠440萬,那會是最好的方法嗎?) 簡單地總結一下,即是我們還剩下440萬供款,同時手頭上持有400萬現金,那麼你要是我,想多買一層樓收租的話會點做?因為小許數字的轉變影響甚大,例如做多小成按揭,攤分多小年還款等等。 個案重點: – 擁$400萬現金 – [...]