股市

認識全球最賺錢的投資方法

巴菲特曾表示,他的投資方法一點也不複雜,普通人都能掌握得到,而他更強調,簡單的方法比高深的方法來得更有效。他憑這方法,成為全球第三有錢人,是憑投資股票賺錢最多的一人。 –低風險– 首先,他是以低風險為大前提,並只投資自己懂的企業,不懂的就不投資,在科網股熱潮中,當全世界都投資科網股時,他卻不沾手,當時不少「投資專家」都笑巴菲特與時代脫節,這麼易賺的錢也不懂賺,應該早點退休。但是,當科網熱爆破後,這些「專家」不止將之前所賺的錢全部報銷,更損失非常慘重,因不少科網股跌至一文不值,而巴菲特卻完全無事。 所以要投資成功,不止要懂得賺,更要經得起風浪,而巴菲特只投資自己懂的企業,這令他避過多次危機。記住,我們不是投資一兩次就完,而是一場馬拉松的長途賽,所以,懂得避風險,懂得守住財富,比懂得短期賺錢更為重要。 –很小心出手– 另一個令他投資成功的秘訣,就是小心出手。這點與現時坊間的投資形成強烈的對比,巴菲特每一次投資之前,都會很小心分析,要所有結論都確認這企業是優質企業後,才會真正出手,一年投資的企業也只有數間。而現時不少「專家」、傳媒,竟然有本事可以每日推介股票,很難想像他們用多少時間去分析。 巴菲特這個做很多功課,但很少出手的方法,令他的投資絕大部分都很成功。而一般的投資者若要學習,相信減少出手次數,待真正有好股票、好價格出現時才出手,相信長遠的獲利都會不錯。 –長線投資– 巴菲特另一重點,就是長線投資,他會很在耐性地持股,可能是持有幾年,亦可能是持有幾十年,若果出現很好的股票,他表示會永遠持有。 即是說,他不會理會股市的短期波動,忽視企業的短期問題,只一直持有優質股,耐心等待其成長,享受當中的複息回報。由於投資的都是優質企業,因此回報不錯,加上長線投資,所產生的複息回報就更驚人。在這幾個簡單要點綜合之下,造就他千億財富的地位。 –巴菲特的投資旗艦– 巴菲特的旗艦公司巴郡(Berkshire Hathaway)在1965年上市,每年的平均帳面值升幅約為20%。上市至今,巴郡的每股帳面值已經升了約10000倍。即是說,如果當日巴郡上市時買入1萬元,現在已經增長至$1億。 由於巴菲特不喜歡拆細股票,因此多年來會讓股價不斷成長,而到了幾十年後的今天,一股巴郡的股票要$30萬美元一股,你沒看錯,是一股$30萬,即約港幣$240萬。 由於在90年代有基金看到小投資者想買巴郡,但又不夠入場費,於是推出相關基金從中取利,巴菲特為避免這情況,於是決定發行巴郡的B股,現時巴郡B股為A股價值的1/1500。 [...]

海外

日本置業4 大保障  原來中介結業有得賠?當地會叫凶宅做……

香港人素來熱衷日本文化,不少人更因而萌生於日本置業的念頭,方便一年「返家鄉」數次,閒時用不房屋,又可以放租增加額外收入,光是想想已經很happy。但是,人生路不熟,更遑論是購買海外物業?港人到異地買磚頭,萬一遇上不法之徒,又有何保障呢…… 「保證協會」 首先,根據日本《宅地建築交易業法》規定,於日本出售房地產的中介公司,均需要加入「保證協會」,方為認可持牌,加入協會是需要支付押金的。若中介公司不幸倒閉,而導致物業交易失敗,買者可以向協會作出申報,及取回部份已支付的金額。   「瑕疵保障」 另外,於日本購買二手樓會有「瑕疵保障」,賣方要為買方承諾售後保養期,以保障買方不必承受未能即時發現的白蟻、下水道問題等。如果是業主個人,須負擔售後三個月的維修事項;如果屬公司團體業主,則要負擔長達兩年的保養期。如有業主壓低售價,提出免責,買家就要留意。 「事故物件」 此外,日本與香港一樣,很多時候凶宅的價格,都會較同區同類樓房低水,買家要加倍留意。在日本,一般會稱呼凶宅為「事故物件」,通常在物件說明書上,也會有特別標註的,住宅曾發生自殺、兇殺、火災等事情時,通通都會歸類為事故物件。為了保障買家,除了要中介問清問楚外,亦可使用當地的凶宅查詢網站,來確認該住宅是否安全。   「地震保險」 日本處於地震帶,不時會發生地震,購買日本物業時,應作多一層保障,購入地震及火災保險,萬一不幸遇上天災,也可抵銷維修費用。同時,要留意住宅的建築物料,用混凝土或鋼筋混凝土建成的物業,價格雖然會較為貴一點,但其抗災能力則相對較高,能增添保障。 [...]