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代理購柏傲莊III 四房大戶料完成合約　投資者尹梓堅感處理手法正面　相信重建質量更高

2021-07-09

大圍站柏傲莊III 因牆身底座混凝土結構未達標，發展商新世界宣佈將涉事的第1及8座拆卸重建，並需延遲9個月交樓，受影響買家超過800多戶。不過，發展商隨即推出補償計劃，買家可選擇繼續交易或即時取消，且兩個選項均能獲得額外津貼及利息補償。代理購四房大戶料完成合約美聯商業區域營業董事麥世強亦是今次受影響的柏傲莊III 買家之一，他於上月斥資2,340萬元購入柏傲莊III 第1A座中層B室，單位實用面積998平方呎，屬4房間隔。他表示，自己購入上址是打算日後搬入自住，由於本身有自置物業自用，因此是次突發事件對自己影響不大，亦不介意延遲9個月收樓，所以會接受發展商安排，繼續完成交易。麥世強續指，自己採用即供付款方法買入上述單位，若以成交價計算，他估計自己可獲約180萬元賠償，惟暫時尚未收到發展商致函通知有關賠償事宜。他表示，發展商是次選擇將項目拆卸重建，算是負責任做法，好過出現問題後才做加固工程，並希望發展商重建項目時能夠更嚴謹。投資者尹梓堅感處理手法正面投資者尹梓堅同樣於上月斥約2,300萬元，購入柏傲莊III 第1A座一個中層4房大單位。尹梓堅回應傳媒查詢時指，自己當時以建築期付款買入上址打算自住，目前傾向繼續完成交易，預料是次可獲賠償約60萬元。他續指，自己本身有樓住，加上採用建期付款，因此今次事件影響不大；但認為發展商起樓起到廿多層才發現嚴重結構問題，情況相當嚴重，尤其對於採用即供付款兼有住屋需要的買家而言，影響相當大。不過，尹梓堅對發展商的賠償方案及處理手法感到正面，並相信物業拆卸後，必定採用更高質量用料重建，政府亦會加強監管，最終收樓料無大礙。 [...]

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代理料工商舖全年成交量達7600宗按年升一倍　投資者態度審慎樂觀

2021-07-07

受到去年政府撤辣，加上本港疫情緩和等利好因素推動，今年上半年工商舖市場回穩，部分板塊出現價量齊升。美聯工商舖認為，本港近期的疫情趨緩和，稍後恢復通關在望，加上本地經濟有復甦勢頭，如電子消費券短期內派發，而全球亦持續推行量化寬鬆，短期內難以加息，預計下半年工商舖市場將會轉牛，預計今年全年，工商舖成交量有望達到7,600宗，較去年全年上升約一倍。上半年錄3,712宗買賣升1.6倍美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示，受到去年工商舖市場撤辣，加上本港疫情緩和等利好因素帶動，今年上半年工商舖市場出現復甦。綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據，計及逾億元公司轉讓買賣個案在內，今年上半年工商舖合共錄得3,712宗買賣，按年上升1.6倍，成交金額錄711.6億元，按年更升2.2倍。展望下半年，盧展豪對工商舖市場感到樂觀，因為本港疫情轉趨緩和，近期新增確診個案已經近乎「清零」，意味著稍後恢復通關在望，而在今年初本行的民意調查中，亦有近7成受訪者認為恢復通關是他們決定入市的關鍵。此外，全球持續推行量化寬鬆，加上本地社會運動轉趨緩和，以及本地經濟有復甦勢頭，例如失業率拾級回落，電子消費券亦會於短期內派發，相信以上利好因素，均會推動下半年工商舖市場轉牛。盧展豪續指，基於對下半年市場樂觀，預期工商舖成交量將會穩步上揚，全年成交量可望達到7,600宗，較2020年全年的3,825宗，按年上升約一倍。不過盧展豪強調，工商舖市場的投資者入市態度雖然積極，但仍保持審慎，不會瘋狂追價，如果業主反價厲害，買家亦不願意追價，因為目前中港兩地始終尚未通關，未來亦充滿變數及風險，所以投資者現時僅積極「佈署」入市，但審慎落實行動。面對「辣招」會否重臨，他表示，社會整體失業率雖然正逐步下調，經濟亦逐漸復甦，但相信政府不會貿貿然「好返少少就加辣」。工廈售價料再升5% 美聯工商董事陳偉志指出，今年新盤餘貨大賣及「撤辣」效應持續，加上去年低基數效應，工廈成交量按年錄得大升，上半年錄1,997宗，按年攀升1.7倍。上半年工廈租售價則個別發展，工廈售價今年上半年累升3.4%，租金則累跌0.8%。受疫情影響環球經濟，全球多國實施量化寬鬆政策，投資者資金充裕，紛紛入市，因此今年上半年錄多宗外資入手工廈物業的個案，佔上半年十大大手成交中的7宗。陳偉志指出，今年有多個利好因素，包括全球量化寬鬆、工廈售價低基數效應、本港經濟逐漸復甦，又有多個工廈新盤即將推出，有利於工廈市場在下半年表現繼續向好，預料下半年工廈成交將價量齊升，工廈成交量預計達2,100宗，總計全年可望達到4,100宗，按年升約九成半，至於下半年售價亦料可再升5%。陳偉志續指，疫情令市民消費習慣受到改變，本地消費增加令超市零售類生意受惠，因此不少超市零售商加碼租用貨倉和物流中心樓面。下半年開始發放的消費券將進一步刺激本地消費，預料超市百貨對貨倉和物流中心的需求將盡一步提升，因此貨倉和物流中心的前景可望看高一線。甲廈售價全年料升6%-8% 核心區跑贏美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，上半年寫字樓市場表現有所好轉，甲乙廈租售價齊錄反彈，當中甲廈售價上半年累升3.8%，五十大甲廈成交量按年亦錄得97宗買賣，按年急彈逾1.8倍。不過，租務市場相對表現仍然較弱，市場仍然錄得多宗縮減樓面或棄租個案，大手租務僅以同區/跨區搬遷個案為主。展望後市，他認為隨著通關有望成事，本港經濟復甦中，加上中概股紛紛回歸本港上市，支持商廈需求，預計下半年商廈市場審慎樂觀。他預計，整體甲廈售價下半年料升5%以內，全年可望升6%-8%，而核心區甲廈可望跑贏，因為未來供應有限，加上過去兩年跌幅較大。 [...]

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舖市兩日三連蝕　業主走貨好時機??

2021-06-25

受惠5千元消費券及中港兩地通關冀望，商舖市場近數月交投暢旺，更有不少投資名人趁低吸納。然而，近兩日舖市就連環錄得3宗蝕讓，包括聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬元，算是當中蝕幅最少的業主；另外有律師投資者勁蝕逾「一球半」，售出鰂魚涌太古坊地舖；至於以上蝕得「最甘」的一位持有油麻地一個街舖逾7年，近日損手近「三球」掟貨！似乎市旺反而是心急業主走貨的好時機。。。聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬聯發冷氣新近沽出手持的北角渣華道8號地下7號舖，舖位建築面積約450平方呎，門闊約13呎，最近減價180萬元或9.5%，以1,720萬元易手，呎價38,222元。現時該舖部分由聯發冷氣自用，另一部分由食肆「友營煮意」承租，每月租金合共4.6萬元。以最新成交價計，租金回報率達3.2厘。據悉，聯發冷氣於2011年7月，以1,800萬元買入上址，現持貨10年沽，帳面損手80萬元，物業貶值4.4%。市場消息更指，聯發冷氣最近亦有其他自用舖正急於放售。北角渣華道8號地下7號舖。律師投資者勁蝕逾「一球半」賣太古坊地舖市場近日錄得鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖買賣成交，舖位建築350平方呎，原業主為一名律師投資者，於2014年斥資1,280萬元購入上址，持貨7年，剛以1,129萬元沽出，呎價32,257元，原業主帳面蝕讓達151萬元，物業貶值11.8%。該舖現由外賣餐廳karui bento承租，每月租金25,300元，惟租期至本月底屆滿。若以最新成交價及現時租金計，租值回報約2.7厘。鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖。油麻地街舖7年貶值近三成除了港島區，九龍近日亦錄街舖蝕讓。油麻地廟街1號地下D號舖近日成交，舖位建築面積約400平方呎，門闊約12呎6吋，原業主叫價1,250萬元放盤，最終大劈價450萬元或36%，以800萬元沽出，呎價20,000元。該舖現由「集美沖印配匙」店以生約承租，每月租金16,000元；以最新造價計，租金回報率2.4厘。原業主於2014年3月斥1,080萬元買入上址，現持貨逾7年沽，帳面勁蝕280萬元，物業貶值26%。油麻地廟街1號地下D號舖。 [...]

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父親節有人歡喜有人愁　廿四孝女父親節買屯門樓送爸當禮物　投資者蝕「一球」沽筲箕灣舖慘成東大街第一滴血

2021-06-21

昨日（6月20日）父親節，市場有人因為「磚頭」歡喜，亦有人因「磚頭」而愁。消息指，屯門兆禧苑昨日錄得300多呎單位買賣成交，一名同屋苑女業主為方便照顧父親，竟斥資465萬元、以自由市場價購入一個兆禧苑單位，送予爸爸當父親節大禮。然而同日，筲箕灣東大街就錄得街舖蝕讓，原業主持貨近9年，帳面損手100萬元，成為今年東大街「第一滴血」。廿四孝女父親節買樓送爸當禮物祥益地產高級區域經理黃慶德指，市場昨日錄得屯門兆禧苑D座中層16室買賣成交，單位實用面積363平方呎，以自由市場價465萬元易手，呎價12,810元。買家為同屋苑業主，因家人住外區，為方便照顧，因此在同屋苑買多個單位，送份大禮給爸爸當父親節禮物。據悉，原業主於2017年以自由市場價380.2萬元買入上址，持貨4年易手，帳面獲利84.8萬元，物業升值22.3%。筲箕灣東大街「第一滴血」蝕100萬沽舖市方面，昨日父親節錄得筲箕灣東大街177至183號東豪大廈地下4號舖買賣成交，舖位建築面積約475平方呎，門闊約11呎，位置人流僻靜，昨日以1,250萬元賣出，呎價26,316元。該舖現由「健雅堂中醫診所」承租，每月租金3.55萬元，不過租期至2021年7月31日、即下月底屆滿。若以最新成交價及現租金計，舖位租值達3.4厘。據悉，上述舖位原業主於2012年12月31日，以1,350萬買入上址，現持貨近9年易手，帳面蝕讓100萬元，於父親節慘成今年東大街「第一滴血」。筲箕灣東大街177至183號東豪大廈地下4號舖。 [...]

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移民盤成市場搶手貨　投資者購愉景新城移民盤收樓10日即租出　好運中心罕有3房移民割價獲換樓客承接

2021-06-19

樓市見底回穩，業主叫價企得愈來愈硬，個別甚至加價反價；而願意議價讓步的「移民盤」，自然成為目前市場「搶手貨」，吸引無論上車客、換樓客、以及投資者垂青。市場新近錄得荃灣愉景新城3房套租賃成交，現任業主於今年初疫市買入單位投資收租，為配合上手業主移民海外，願意延長成交期達4個月，近日收樓後即簡單裝修，僅需10日便以1.8萬元成功租出。另外，沙田好運中心罕有頂層單邊3房戶業主亦因為移民，願意割價讓愛，以750萬元易手予獲換樓客自用。至於屯門翠寧花園一個低層2房單位，亦因為業主有意移民，一口氣減價10萬元，上車客即時抓緊良機，以440萬元自由市場價承接自住。愉景新城收租客收樓十日即收租美聯物業助理區域經理鍾家豪表示，荃灣愉景新城新近錄得租賃成交，單位為11座中層E室，實用面積581平方呎，建築面積723平方呎，採3房連套房間隔，業主叫價1.85萬元放租，最終減價500元，以1.8萬元成功租出，實用面積呎租31元，建築面積呎租25.6元。據了解，業主剛於2021年2月以860萬元購入上址，為配合前業主移民海外，因此成交期長近4個月，並於近日收樓。業主收樓後僅做些簡單裝修，只需約10日即獲承租，租金回報率約2.5厘。鍾家豪指，最近考試過後，不少租客四出物色租盤，愉景新城本月至今已暫錄15宗租務成交，為近6個月租賃成交最旺時期，平均實呎租金約32元。荃灣愉景新城11座中層E室。好運中心頂層3房移民割價世紀21奇豐物業助理區域董事周淑萍指，市場日前錄得好運中心柏林閣高層A室成交，單位實用面積505平方呎，屬屋苑罕有3房間隔，兼位處頂樓單邊靚裝修，原業主最初開價780萬元放盤，惟因移民故願意割價讓愛，最終減價30萬元或3.8%，獲換樓客以750萬元承接自用，呎價14,851元。據悉，原業主於2010年4月，以278萬元買入上址，持貨11年易手，帳面獲利472萬元，物業升值1.7倍。好運中心柏林閣高層A室外望景觀。翠寧花園移民盤減價10萬獲上車客接貨祥益地產區域董事邱家邦表示，日前分行錄得一宗屯門翠寧花園「即睇即買」的成交個案。原業主於2009年以77萬元（自由市場價）購入，帳面升值逾4倍。邱氏稱，上述所錄成交單位為2座低層K室，實用面積431平方呎，間隔兩房兩廳，日前獲一名區內上車客垂青。新買家鍾情屋苑鄰近家人居所，而且有感單位呎價低水，加上原業主有意移民，一口氣減價10萬元，新買家考慮到樓價符合預算，決定以440萬（自由市場價）購入上址作自住上車之用，呎價10,209元，屬市價成交。 [...]