商事動態

高力國際分析:新冠肺炎疫情續使本港房地產市場受壓

國際房地產服務機構高力國際發佈最新本地市場報告。報告指,初步跡象顯示香港房地產市場或將進入與2003年「沙士」爆發時相若的周期,預計急劇轉淡的市況將至少在2020年上半年持續。 報告續指,新型冠狀病毒肺炎疫情令旅遊業雪上加霜,零售及酒店相關的物業價格可能擴大調整幅度,而寫字樓租賃活動料維持於低水平,使租金可能比預期更早出現跌勢,但跌幅不會較預期顯著擴大。高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示:「儘管首季初段市況不俗,但新冠肺炎來襲,加上社會動盪及中美貿易磨擦並未平息,令香港最近需要面對的問題變得更加複雜。而各種有助推動增長的經濟活動亦受疫情影響,例如首次公開招股(IPO)、企業在香港的業務擴充,以及跨境貿易等活動亦因旅遊限制而減少。」 高力國際亞洲資本市場部副常務董事胡孝直亦指出:「新冠肺炎的出現令物業資本價格進一步下調,市場上開始出現更多大幅折讓的甲級物業,為新投資者帶來入市機會。話雖如此,一旦需求於供應有限的情況下回升,寫字樓價格會迅速反彈,而以分層出售的寫字樓、偏遠地區的整棟寫字樓,以及酒店將成為主要目標。」 至於寫字樓方面,高力國際香港商業物業服務部總經理顏慧萍表示:「對租戶來說,我們預計營商環境將仍然充滿挑戰。對於2020年香港寫字樓平均租金的預測,我們維持整體預測即按年下調8%,中環或跌逾13%,而當中大部分跌幅會在上半年出現。有見最近中環的寫字樓空置率有所上升,如有意進駐該區的話,現在是租賃的好時機。對業主來說,最重要是靈活變通。他們應考慮給予租金優惠及折扣,並集中吸納業務不受疫情影響的租戶,例如保險、生物科技及製藥公司。」 零售方面,高力國際香港商舖服務部董事吳凱寧表示:「零售業連月以來受到多方面因素影響,預期核心區商舖租金於2020年會繼續下調。隨著市場面臨的挑戰倍增,市民選擇留在家中不外出,轉用網上服務及超市網購平台,令香港的本地消費亦有所下滑。儘管挑戰重重,但國際零售商可藉此逆市尋找機遇,以更實惠的租金把握進駐核心區的良機,同時亦可受惠於業主提供的短期租金紓緩措施。」 [...]

商事動態

戴德梁行勇奪《歐洲貨幣》多項房地產大獎

全球知名財經雜誌《歐洲貨幣》2019年針對房地產行業專業人士展開的第15屆一年一度調查結果顯示,戴德梁行奪得香港市場多項殊榮,在綜合實力、租賃及銷售代理、評估共三個範疇名列第一,攬獲多項大獎,足證戴德梁行的專業實力備受業界肯定。 一年一度的《歐洲貨幣》雜誌房地產行業調查旨在透過業界評選,表揚全球不同市場上表現最佳的房地產服務商,而戴德梁行就是在香港市場一眾房地產諮詢及顧問公司中脫穎而出。本年《歐洲貨幣》雜誌收集了來自全球76個國家及地區的2,175家公司共3,274份回饋意見,評選者計有房地產業界多方面的持份者、諮詢者及顧問,包括仲介、估價員、研究員、發展商、銀行、投資經理及企業用戶等。經過點算後,戴德梁行在前述的綜合實力、租賃及銷售代理及評估範疇中獲同業評選為表現最佳。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生表示:「非常高興香港團隊在《歐洲貨幣》大獎中得到業界表揚。我們自2018年躋身《歐洲貨幣》雜誌評選中香港市場的三甲,至今年榮登榜首,全賴香港團隊努力不懈,專注提供優秀專業的房地產服務,在業界不斷創立更高的標準。」 戴德梁行環球董事、大中華區副總裁及大中華區資本市場主管李志榮先生表示:「香港資本市場團隊近年接連報捷,完成了包括8 Bay East(現綠景NEO)及領展商場資產包在內的數宗破紀錄巨額成交,證明我們擅於處理複雜而規模龐大的交易,為客戶的資產創造更大的價值。獲《歐洲貨幣》評選為香港租賃及銷售代理的市場領導者,更是錦上添花,令我們深感榮幸。」 戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權先生表示:「戴德梁行擁有專才、專業、專心的估價團隊,深明準確無誤的估值,是維護客戶權益及資產的最佳保證。除了物業估價外,我們還提供範疇廣闊的專業服務,當中包括盡職調查以協助客戶評估投資可行性、項目融資、編製財務報告及上市申請等。本年戴德梁行香港團隊榮獲《歐洲貨幣》多項房地產大獎,彰顯了我們多方面的專長和能力,我們定當再接再厲,在服務品質上精益求精。」 除了香港市場外,戴德梁行在本年的《歐洲貨幣》雜誌評選中繼去年後再度獲選為全球綜合實力第一房地產諮詢公司,並在評估、研究,以及租賃及銷售代理三個範疇獲評表現最佳。 這是全球知名財經雜誌《歐洲貨幣》發起的第15屆房地產評選獎項,每年邀請世界各地的房地產顧問、發展商、投資者、企業用戶、銀行等參與這一重要調查,評選過去12個月市場上產品和服務表現最佳的房地產服務商。《歐洲貨幣》雜誌2019年度調查自本年3月7日開始至4月26日結束。   [...]

大中華時事

【大灣區共同體】交通基建連動效應:大灣區房地產投資攻略

自廣深港高鐵香港段及港珠澳大橋開通以來,由交通基建輻射的連動效應日趨明顯,未來廣佛肇、港深莞惠七地的產業和房地產將如何發展?早前,戴德梁行主辦「粵港澳大灣區論壇2018」,突破性地跨連線,分別在香港、深圳、廣州同步進行,多個地產及投資業界代表,跟與會者隔空提問分享。有業界人士預計,未來城市發展群組可分為三個方向,包括空港經濟(交通系統)、創新科技及智能製造,完善的交通系統將成為上述產業蓬勃發展的動力。 撰文:葉永成  攝影:張展銳 在粵港澳大灣區論壇上,身處廣州的主題講者、戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻表示,高鐵開通後,大灣區有22個鐵路交匯點,包括廣州南站、深圳西麗站、中山翠亨站及佛山西站,相信可以帶動附近地區的樓價,具有較大的投資價值,將有利大灣區產業轉型升級、價值升級。 大灣區3大城市群 陶汝鴻表示,以城市群組分析大灣區,可分為三個主要城市群,分別為廣佛市、空港城市及港深本位。以珠江為界線,珠江以東的旅客人數、人均收入及GDP均較珠江以西城市高,主要由於珠江以東交通系統較發達,產業發展亦較快。 「未來城市發展群組可分為三個方向,分別為空港經濟(交通系統)、創新科技及智能製造。大灣區未來產業將着重於創新科技及智能製造,而完善交通系統則為上述產業能否蓬勃發展的催化劑。」 他進一步解釋,公共交通導向開發(TOD)項目將成為大灣區城市發展的催化劑,帶動功能價值提升及產業轉型升級,刺激房價上漲,帶來投資機遇。他提醒,需留意該城市的其他交通網絡是否發展成熟,若網絡不太發達,TOD項目的帶動將會更大。 他預計,在2016年至2020年期間,大灣區鐵路長度將增長37%,公路長度增加57%,若計及香港國際機場,將有5個機場項目,相信交通系統會提高區內商業價值,透過區內城市不同產業的定位與互相配合,將形成大型產業鏈。他以江門紹興的高明機場為例,自落成後帶動樓價升約88%、廣州增城機場亦帶動鄰近物業升30%。 深圳創科一枝獨秀 另一名身處深圳的主題講者、戴德梁行粵港澳大灣區業務發展總經理江冰河亦認同,大灣區的主要4個城市:香港、深圳、廣州和東莞各有不同優勢,故能夠互聯互通,例如深圳有創新技術企業,落馬洲河套區是未來本港創新科技發展中心;廣州具有優質高等教育資源,能成為大灣區創新發展的內驅和樞紐,為內地提供大量人才及技術;而東莞具有地理優勢,並漸漸由工業轉為科創產業,能升級轉型為世界級的成果轉化中心;香港則是全球融資聖地,且匯集創新要數,每年均有大量IPO上市。 「深圳作為活力科創的前沿城市,有自由完善的市場環境,已經培育了一條從行業巨頭、獨角獸、創業企業到行業上下游企業的科創企業生態鏈。而廣州的傳統制造業將在產業升級的浪潮帶動下轉型升級,加速新興產業領域的發展,加上雄厚的教育和科研資源,實現千年商都的飛躍。」 他說,香港將利用國際化的商業模式及服務體系、高度發達的金融市場,成為科技公司面向海外走出去的第一站,助力科創產業高效對接全球資本。「各個城市及片區需發揮自身優勢,同時充分利用不同的資源進行協同互補、融合發展,便可令各城產業遇到的短板問題迎刃而解。」 本地甲級商廈即時受惠 而身在本地會場的香港代表、基匯資本投資部董事總經理盧慶雄說,由於香港於整個大灣區內商廈發展最為成熟,第三產業的發展將引發對於寫字樓物業的龐大需求,但供應量最少,隨着內地城市服務業增長,不少中資機構將會來港尋找寫字樓,價格及租金將即時受惠。 [...]