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股市

梁健雄:中國房地產企業處於最艱難時刻

今天最為散戶熱講的應該是阿里巴巴(9988),但就只兩個星期前阿里巴巴創了52周低位132元,對比兩周後今天中午收市178.2元升幅達35%,散戶最熱談就是究竟追定唔追,究竟買股票應該在低位收集還是見勢追入較好確實難有正確筌案。 短期陣痛放遠未來 內地監管問題仍繼續深化管理,中央既然已大鑼大鼓開始了、就無理由半途而廢,市場該有心理準備監管問題仍是中央決心一做到底,又是否內地企業從此無運行呢!其實不應這樣的思維,在中央處理問題是會考慮近遠兼備,有時放棄或犧牲短期利益而對長遠有所裨益,這在西方政客以致政黨是絕不能承受的,犧牲短期利益即隨時有機會失去執政地位,西方經濟企業亦難以接受,因此很多時中國的一些政策就給西方分析員抨擊,但畢竟中西各有不同的政治歷史背景,中國現時一套不如西方政黨輪替,因此經濟政策計劃可放膽規劃較長期,由此就可能出現短期的刺痛現象,就如科網企業、內房企業等的情況。 會後屬中性啟示 近日內地財聯社報道、上周15號中國房地產業協會召集部分房企副總裁級以上的高管,在北京舉辨座談會,估計接收關乎近日房企面對的困難情況,預期座談會具有指導及安撫房企作用,中央根本無理由要導致所有房企閂門,畢竟地產是經濟其中的一大枝柱,亦是社會其中穩定的定海神針。近期房企股價表現在恒大地產(3333)事件至今普遍已跌至低殘,而恒大看似將會有序地對海外債券選擇性違約應該要有所心理準備,在中央認為海外債券持有人當初投資債券時已知債券屬風險產品之一,亦沒理由要算到中國政府頭上,就算近日恒大海外到期債券有違約出現,對其他主要房企股價已無太大反應。 行業集體回升見底跡象 在上月底多隻重磅內房股價已靜靜回升。當中以中國海外(0688)、碧桂園(2007)、龍湖地產(0960)等均同時在上月下旬一同開始回升,普遍升幅近一成半,其中華潤置地(1109)更最多升近兩成為房企升幅之冠,對於多隻重磅內房同一時間回升,跟據過往經驗可能行業最壞時刻已見了。但在內房股價走勢於15日開完會議之後,一眾內房至今走勢有回軟跡象、惟朂重要成交同時亦見大幅縮減,顯示開會結果未有帶來好消息之餘,亦表示未有進一步再收緊之勢,因此推算股價只處於健康回調階段,早前大戶集體撈底後亦未見有趁高出貨之嫌,惟不排除一眾內房股價短期仍難破悶局,但再進一步跌穿上月下旬低位看似不易,中長線投資者不妨留意幾隻央企龍頭,畢竟估值已見吸引兼且息率普遍在5厘上下。(筆者未持上述股票) 撰文:梁健雄 洛天衡保分析部主管 [...]

商事動態

高力國際分析:新冠肺炎疫情續使本港房地產市場受壓

國際房地產服務機構高力國際發佈最新本地市場報告。報告指,初步跡象顯示香港房地產市場或將進入與2003年「沙士」爆發時相若的周期,預計急劇轉淡的市況將至少在2020年上半年持續。 報告續指,新型冠狀病毒肺炎疫情令旅遊業雪上加霜,零售及酒店相關的物業價格可能擴大調整幅度,而寫字樓租賃活動料維持於低水平,使租金可能比預期更早出現跌勢,但跌幅不會較預期顯著擴大。高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示:「儘管首季初段市況不俗,但新冠肺炎來襲,加上社會動盪及中美貿易磨擦並未平息,令香港最近需要面對的問題變得更加複雜。而各種有助推動增長的經濟活動亦受疫情影響,例如首次公開招股(IPO)、企業在香港的業務擴充,以及跨境貿易等活動亦因旅遊限制而減少。」 高力國際亞洲資本市場部副常務董事胡孝直亦指出:「新冠肺炎的出現令物業資本價格進一步下調,市場上開始出現更多大幅折讓的甲級物業,為新投資者帶來入市機會。話雖如此,一旦需求於供應有限的情況下回升,寫字樓價格會迅速反彈,而以分層出售的寫字樓、偏遠地區的整棟寫字樓,以及酒店將成為主要目標。」 至於寫字樓方面,高力國際香港商業物業服務部總經理顏慧萍表示:「對租戶來說,我們預計營商環境將仍然充滿挑戰。對於2020年香港寫字樓平均租金的預測,我們維持整體預測即按年下調8%,中環或跌逾13%,而當中大部分跌幅會在上半年出現。有見最近中環的寫字樓空置率有所上升,如有意進駐該區的話,現在是租賃的好時機。對業主來說,最重要是靈活變通。他們應考慮給予租金優惠及折扣,並集中吸納業務不受疫情影響的租戶,例如保險、生物科技及製藥公司。」 零售方面,高力國際香港商舖服務部董事吳凱寧表示:「零售業連月以來受到多方面因素影響,預期核心區商舖租金於2020年會繼續下調。隨著市場面臨的挑戰倍增,市民選擇留在家中不外出,轉用網上服務及超市網購平台,令香港的本地消費亦有所下滑。儘管挑戰重重,但國際零售商可藉此逆市尋找機遇,以更實惠的租金把握進駐核心區的良機,同時亦可受惠於業主提供的短期租金紓緩措施。」 [...]

商事動態

戴德梁行勇奪《歐洲貨幣》多項房地產大獎

全球知名財經雜誌《歐洲貨幣》2019年針對房地產行業專業人士展開的第15屆一年一度調查結果顯示,戴德梁行奪得香港市場多項殊榮,在綜合實力、租賃及銷售代理、評估共三個範疇名列第一,攬獲多項大獎,足證戴德梁行的專業實力備受業界肯定。 一年一度的《歐洲貨幣》雜誌房地產行業調查旨在透過業界評選,表揚全球不同市場上表現最佳的房地產服務商,而戴德梁行就是在香港市場一眾房地產諮詢及顧問公司中脫穎而出。本年《歐洲貨幣》雜誌收集了來自全球76個國家及地區的2,175家公司共3,274份回饋意見,評選者計有房地產業界多方面的持份者、諮詢者及顧問,包括仲介、估價員、研究員、發展商、銀行、投資經理及企業用戶等。經過點算後,戴德梁行在前述的綜合實力、租賃及銷售代理及評估範疇中獲同業評選為表現最佳。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生表示:「非常高興香港團隊在《歐洲貨幣》大獎中得到業界表揚。我們自2018年躋身《歐洲貨幣》雜誌評選中香港市場的三甲,至今年榮登榜首,全賴香港團隊努力不懈,專注提供優秀專業的房地產服務,在業界不斷創立更高的標準。」 戴德梁行環球董事、大中華區副總裁及大中華區資本市場主管李志榮先生表示:「香港資本市場團隊近年接連報捷,完成了包括8 Bay East(現綠景NEO)及領展商場資產包在內的數宗破紀錄巨額成交,證明我們擅於處理複雜而規模龐大的交易,為客戶的資產創造更大的價值。獲《歐洲貨幣》評選為香港租賃及銷售代理的市場領導者,更是錦上添花,令我們深感榮幸。」 戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權先生表示:「戴德梁行擁有專才、專業、專心的估價團隊,深明準確無誤的估值,是維護客戶權益及資產的最佳保證。除了物業估價外,我們還提供範疇廣闊的專業服務,當中包括盡職調查以協助客戶評估投資可行性、項目融資、編製財務報告及上市申請等。本年戴德梁行香港團隊榮獲《歐洲貨幣》多項房地產大獎,彰顯了我們多方面的專長和能力,我們定當再接再厲,在服務品質上精益求精。」 除了香港市場外,戴德梁行在本年的《歐洲貨幣》雜誌評選中繼去年後再度獲選為全球綜合實力第一房地產諮詢公司,並在評估、研究,以及租賃及銷售代理三個範疇獲評表現最佳。 這是全球知名財經雜誌《歐洲貨幣》發起的第15屆房地產評選獎項,每年邀請世界各地的房地產顧問、發展商、投資者、企業用戶、銀行等參與這一重要調查,評選過去12個月市場上產品和服務表現最佳的房地產服務商。《歐洲貨幣》雜誌2019年度調查自本年3月7日開始至4月26日結束。   [...]

大中華時事

【大灣區共同體】交通基建連動效應:大灣區房地產投資攻略

自廣深港高鐵香港段及港珠澳大橋開通以來,由交通基建輻射的連動效應日趨明顯,未來廣佛肇、港深莞惠七地的產業和房地產將如何發展?早前,戴德梁行主辦「粵港澳大灣區論壇2018」,突破性地跨連線,分別在香港、深圳、廣州同步進行,多個地產及投資業界代表,跟與會者隔空提問分享。有業界人士預計,未來城市發展群組可分為三個方向,包括空港經濟(交通系統)、創新科技及智能製造,完善的交通系統將成為上述產業蓬勃發展的動力。 撰文:葉永成  攝影:張展銳 在粵港澳大灣區論壇上,身處廣州的主題講者、戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻表示,高鐵開通後,大灣區有22個鐵路交匯點,包括廣州南站、深圳西麗站、中山翠亨站及佛山西站,相信可以帶動附近地區的樓價,具有較大的投資價值,將有利大灣區產業轉型升級、價值升級。 大灣區3大城市群 陶汝鴻表示,以城市群組分析大灣區,可分為三個主要城市群,分別為廣佛市、空港城市及港深本位。以珠江為界線,珠江以東的旅客人數、人均收入及GDP均較珠江以西城市高,主要由於珠江以東交通系統較發達,產業發展亦較快。 「未來城市發展群組可分為三個方向,分別為空港經濟(交通系統)、創新科技及智能製造。大灣區未來產業將着重於創新科技及智能製造,而完善交通系統則為上述產業能否蓬勃發展的催化劑。」 他進一步解釋,公共交通導向開發(TOD)項目將成為大灣區城市發展的催化劑,帶動功能價值提升及產業轉型升級,刺激房價上漲,帶來投資機遇。他提醒,需留意該城市的其他交通網絡是否發展成熟,若網絡不太發達,TOD項目的帶動將會更大。 他預計,在2016年至2020年期間,大灣區鐵路長度將增長37%,公路長度增加57%,若計及香港國際機場,將有5個機場項目,相信交通系統會提高區內商業價值,透過區內城市不同產業的定位與互相配合,將形成大型產業鏈。他以江門紹興的高明機場為例,自落成後帶動樓價升約88%、廣州增城機場亦帶動鄰近物業升30%。 深圳創科一枝獨秀 另一名身處深圳的主題講者、戴德梁行粵港澳大灣區業務發展總經理江冰河亦認同,大灣區的主要4個城市:香港、深圳、廣州和東莞各有不同優勢,故能夠互聯互通,例如深圳有創新技術企業,落馬洲河套區是未來本港創新科技發展中心;廣州具有優質高等教育資源,能成為大灣區創新發展的內驅和樞紐,為內地提供大量人才及技術;而東莞具有地理優勢,並漸漸由工業轉為科創產業,能升級轉型為世界級的成果轉化中心;香港則是全球融資聖地,且匯集創新要數,每年均有大量IPO上市。 「深圳作為活力科創的前沿城市,有自由完善的市場環境,已經培育了一條從行業巨頭、獨角獸、創業企業到行業上下游企業的科創企業生態鏈。而廣州的傳統制造業將在產業升級的浪潮帶動下轉型升級,加速新興產業領域的發展,加上雄厚的教育和科研資源,實現千年商都的飛躍。」 他說,香港將利用國際化的商業模式及服務體系、高度發達的金融市場,成為科技公司面向海外走出去的第一站,助力科創產業高效對接全球資本。「各個城市及片區需發揮自身優勢,同時充分利用不同的資源進行協同互補、融合發展,便可令各城產業遇到的短板問題迎刃而解。」 本地甲級商廈即時受惠 而身在本地會場的香港代表、基匯資本投資部董事總經理盧慶雄說,由於香港於整個大灣區內商廈發展最為成熟,第三產業的發展將引發對於寫字樓物業的龐大需求,但供應量最少,隨着內地城市服務業增長,不少中資機構將會來港尋找寫字樓,價格及租金將即時受惠。 [...]