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民調:逾八成受訪者考慮移民 高收入人士移民意欲甚高

為了解港人對移民海外的意向和想法,愛爾蘭地產發展商旗下投資移民子公司Bartra Wealth Advisors (「Bartra」)以網上問卷形式訪問近1,200名18歲或以上的市民。調查發現,近84%受訪者表示有移民打算,其中32%稱正考慮移民,其餘52%指未來會考慮移民外國。以職業劃分,受訪的白領人士中有85%人有移民意欲,專業人士中則有88%人表示意欲移民,而商人中更有多達90%人表示渴望移民,數據題示此三類高收入人士的移民意欲甚高。 民調亦反映,香港「越有錢的人越想走」。以家庭淨資產總值計算有意移民比例,「身家」只有100萬港元或以下人士之中,僅76%人有意移民;而擁有101萬至999萬港元資產者,則有多達88%人希望移民;至於總資產值達1,000萬港元或以上的家庭,當中意欲移民的人更達90%,反映淨資產較高的家庭的移民意欲較高。 在表明有意移民的受訪者當中,約85%人稱即使獲批移民申請後,亦不會於一年內實行移居,顯示有意移民者仍需更長時間部署。另外,55%人的移民目的是為了提升生活質素,33%人則是為了更好的子女教育,而能獲取外國居留身份/國藉及政治因素則各佔20%。不同職業的受訪者的移民目的亦不同,如專業人士更關心子女教育、外國居留身份及工作機遇;白領人士則關注生活環境及退休生活;而商人就著重外國居留身份及營商環境。 英國台灣為港人最理想「避風塘」 港人移民首選國家首三位分別為英國(18.7%)、台灣(18.3%)、美國(15.1%)、澳洲(14.6%)、加拿大(11.1%)。隨著港人對愛爾蘭認識漸增,港人移民當地的意欲亦日漸提升(3.2%),較大部分歐洲國家及馬來西亞(2.6%)受歡迎。港人在選擇移民目的地時,首三個關注點依次為移民所需成本(63%)、申請的難易度(50%),以及語言問題(49%)。超過40%受訪者選擇採用投資移民的方式(44%)獲取當地居留身份,而投資項目的安全性(48%)、回報(12%)及年期(11%)為他們最關注的因素。 Bartra Wealth Advisors 區域經理林卓霆表示:「雖然英國為港人移民首選國家,但隨著英國脫歐,當地經濟及政治環境仍存在很多不明朗因素;愛爾蘭身兼歐盟成員國及英國共同旅遊區,又是英語國,相信會成為不少公司轉移基地的首選國家,是企業踏入歐洲的重要橋樑,未來營商前景可期。此外,是次調查顯示港人在申請投資移民及移居當地的過程中要求一定靈活性,對投資項目的安全度亦相當關注。」 基於高資產淨值客戶的移民意欲甚高,屬意英國,Bartra建議移民前應了解當地市場表現、投資板塊與產品。Harris Fraser投資策略師陳俊業表示:「隨著疫苗廣泛接種,預期環球經濟的復甦步伐將較預期快。儘管英歐雙方於去年在有協議下脫歐,但相關執行細節仍有待釐清。一直受事件困擾的英國經濟,或有望出現反彈,而彼鄰的愛爾蘭經濟亦將受惠其中。此外,伴隨環球經濟環境出現結構性轉變,高資產淨值客戶的財富管理需求亦相應提高,目前較受歡迎的投資策略包括提高收益策略、融資槓桿操作、配置歐元資產與聚焦醫療板塊。」 投資移民愛爾蘭最快4個月獲批 在疫情肆虐下,打亂了不少港人移民部署。調查發現港人在移民時所需的時間及彈性較高,考慮的因素亦隨之增加。Bartra Wealth Advisors市場總監張曦表示:「現時投資移民服務及產品需要具備三大優勢——第一:移民條件彈性高、快捷;第二:產品安全,高市場需求;第三:整體有靈活性,能增資,並能與財富管理服務相結合。」 透過投資愛爾蘭的「投資移民計劃Immigrant Investor Programme」(「IIP」)項目移民愛爾蘭,彈性高,只需4至6個月時間快速審批,每年只需入境一天即可保留其居留權,真正可做到移民不移居,很多Bartra 的客戶雖已取得愛爾蘭永居身份但仍身在香港工作。「另外, Bartra現時為有意於愛爾蘭獲取永久居留權的香港客戶,提供當地公屋及療養院的投資移民項目,分別為3年期及5年期;兩個項目均設100%投資本金保障,有100%成功的審批及續簽率,其中投資於療養院項目更有每年4%回報,屬於高市場需求的醫療板塊。至於靈活性上,IIP申請者的資產證明除了現金,可以是股票、基金、保險單現金價值、樓宇、甚至是車位或能估值的名畫和收藏品等等。有些客戶透過相應的金融服務,在低利息的環境下作抵押或融資進行投資移民,在不用退出原本投資的情況下,能通過投資移民獲取身份。」 [...]

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海外樓市:經濟增長強勁 愛爾蘭樓市未升完

香港樓市近期出現放緩,排隊買樓的現象已不復見,但原來在歐盟國中的愛爾蘭,樓市亦非常熾熱,早前首都都柏林15區Clonsilla的Beechwood住宅區開盤日,眾多潛在買家就攜帶睡袋和座椅一早便守候在樓盤前,可見當地樓市也不弱。 有報告指出,因近年愛爾蘭經濟大升,當地作為全球高等教育最發達的國家之一,加上英國脫歐,故此吸引大批資金及移民湧入。目前,愛爾蘭房地產價格正以全球第4速度迅猛增長,專家表示,價格上漲在供求達到平衡前仍會持續。 英國脫歐之路雖仍未明朗,但已成事實,當英國正式脫歐後,愛爾蘭將會成為歐盟唯一一個英語國家,加上有愈來愈多華人得到當地的居留身分,令到愛爾蘭的住屋需求增加,在供不應求下,從而推高當地樓價不斷向上。據萊坊環球房地產價格指數,今年第一季度愛爾蘭房地產價格的上升速度僅次於香港、馬耳他和冰島,今年3月份樓價按年增長12.7%。 房屋供應量短缺是樓價迅猛增長的普遍特徵,愛爾蘭亦不例外,KBC銀行公布了房屋買家報告(Homebuyer Report),大約有8萬多名潛在買家已準備好立即購房,據經濟學家休斯(Austin Hughes)指,需要4年時間才能滿足所有潛在買家的購房願望。報告表示,至2020年潛在買家的人數將增長至30萬人,但目前每年僅得5萬宗成交,意味大多數買家至少需要2年才能成功購房。房屋需求強大,推動首都都柏林的樓價不斷高漲,自然成為投資者的新寵。 房屋供不應求 有分析預計,至2031年,愛爾蘭的人口將由現時的470萬增長至520萬,人口不斷增長將增加人們對住房單位的需求。人口爆發增長的同時,當地新房建設率不高,據2017年住房報告,在2016年總建成的新房不到1.5萬套,為近20年新房建成平均水平的65%。 天達資產管理公司(Investec)經濟學家奧沙列文表示,房屋短缺問題依然是該國經濟最大的問題,住房供應和需求之間存在重大脫節。奧沙列文還預測,房產供應要追上需求量,可能要等到2021年或2022年,在此之前房價還會一路看漲。 事實上,愛爾蘭自經濟危機後,已成為歐洲經濟發展最迅速的國家,據愛爾蘭中央統計局數據顯示,2018年第2季的國內生產總值按季上升2.5%。有分析指出,目前愛爾蘭房地產市場前景看好,並逐漸成為華人在歐洲投資房產的主要國家之一。 據CSO數據顯示,7月份全國住宅房地產價格增幅為10.4%,為15個月以來的最低增幅,其中都柏林7月的房產價格較去年同期僅增長7.2%,都柏林以外地區則達14%。過去1年,全國房地產中位數價格增長27,500歐元,都柏林房產中位數價格達36萬歐元。但目前全國房地產指數較2007年頂時期仍低19%;都柏林住宅房地產價格亦較2007年2月低出22%。Merrion Stockbrokers中介公司的經濟學家麥奎德(Alan McQuaid)認為,由於大量潛在買家等待更多房屋建成,全國房價會持續增長。 吸引國際企業 另一方面,在世界銀行進行的「經商環境優越度」的調查中,愛爾蘭位居世界第13位。因相對其他歐盟國,其企業稅率較低,僅僅只有12.5%,故愈來愈多跨國企業將總部轉移至愛爾蘭,從而合理規避高額的稅收。世界多間科網公司的歐洲總部均在愛爾蘭,如微軟、IBM、惠普、Facebook、twitter等。目前有超過1,000家大中型跨國企業在愛爾蘭設立分支機搆,從而增加對房屋的需求。 [...]

美酒佳餚

Let’s try something Irish:來一點愛爾蘭威士忌

今天的威士忌界都以蘇格蘭為翹楚,當你的朋友拿出一支名不經傳的小品牌,說那是「Scotch」,大家都多少會了然於心。 可是如果說那是「Irish」?那似乎就有點樸溯迷離。 愛爾蘭威士忌就歷史上而言,其實才是不列顛島最古老的威士忌,至今仍保持較為傳統而溫厚的風格。筆者走訪愛爾蘭老品牌之一的Jameson酒廠,窺看這對香港人而言仍然陌生的經典名酒。 Text +Photo / Stephen Wong 相比法國、德國、或是英國這些歐洲歷史舞臺上的主角,對於亞洲人而言,愛爾蘭予人的感覺似乎是配角,但論歷史、文化以及生活習慣等值得深究的名物,其實卻不下於其他歐洲國度。很多人不知道,其實愛爾蘭威士忌,才是真正的威士忌始祖,就連「whisky」一詞,其實也是來自愛爾蘭語的「uisce」。   三次蒸餾的傳統 Jameson屬愛爾蘭最歷史悠久的威士忌品牌之一,亦屬國際市場上較有名氣的愛爾蘭品牌。品牌正式成立於1810年的都柏林,至今已經有逾230年歷史,目前其主要釀酒廠房位於愛爾蘭南部的Cork(科克市),同時亦對外開放,作為博物館以及公眾宣傳中心。 筆者隨同酒廠的工作人員走進媒體導賞行程,參觀整個Jameson的發展史,由最老舊的老式烘烤磚塊,到有兩層樓高的大型壺式蒸餾器。其中最能代表愛爾蘭威士忌歷史的,莫過於「三次蒸餾法」︱即單一的威士忌酒液,經歷過前後三次的蒸餾,相較蘇格蘭地區的二次蒸餾多了一次。 導賞員指出,愛爾蘭人最初以三次蒸餾不為別的,純粹是因為19世紀時期不論是器材或是原料,也沒有今天的來得精純,因此必須要透過三次的蒸餾,才能獲得充足酒精濃度的酒液。時至今天,在愛爾蘭地區以外不少地區的酒廠,如蘇格蘭,均主要使用二次蒸餾,而Jameson等酒廠仍然使用三次蒸餾,則為了保持其獨特的風味。 一如眾多大酒廠,Jameson品牌旗下亦擁有不同的分支,除其同名系列以外,還包括Red [...]

大中華時事

愛爾蘭直擊 Bord Bia 永續發展經濟學

「農為國本」是句老話,但以農立國的其實從來不只中國。在西方世界,農業或畜牧業同樣是國家的經濟根基,強大的農業基礎,甚至能夠將國家的劣勢從頭扭轉,再次立足於國際市場。 愛爾蘭於2008年後經歷過沉重的經濟危機,其後卻緊握著其豐富的水文、地理及畜牧農作資源,在國家的官方支持下發展「可持續農業」,同時向歐洲及世界各地推廣有機食品的優勢,從農飼、生產、零售、展銷、海外推廣以至酒店餐飲業,以舉國之力開展農業復興之路。 Text+Photo / Stephen Wong 對於香港人而言,愛爾蘭或許太過遙遠,這個遠在歐洲西北端的島國,卻是近年歐陸地區方面農業最發達的地區之一。是次筆者參與愛爾蘭政府官方單位食品局(Bord Bia)所策劃的行程,親身前往愛爾蘭當地,由都柏林啟程,遊走半個島國,從種植、畜牧、食品工場到生活文化,全方位觀察愛爾蘭對於農業及食品製作的用心。 愛爾蘭食品局:Bord Bia 是次行程甚為漫長,內容包括參觀農場、食品展、有機酒店餐飲業,花卉展及屠宰場等等,但所有路線朝向的終點其實只有一個:「永續」(Sustainability)。食品局的CEO Tara Mccarthy指出:「我們生活在城市當中,很容易忘記了我們所使用的很多資源,也是來自大自然界,包括我們的食物、農作物、建築的材料,乃至於食水及花卉等等。」 Bord Bia成立於1994年,於2012年起推行名為「Origin [...]

海外

愛爾蘭都柏林 樓市剛性需求大

別以為只有本港樓市熾熱,才有排隊買樓的現象,近日愛爾蘭首都都柏林15區Clonsilla的Beechwood住宅區開盤日,眾多潛在買家就攜帶睡袋和座椅一早便守候在樓盤前。當地樓市盛況拍得上香港,只因近年愛爾蘭創業優勢強,經濟大升,吸引大批資金及移民湧入。 據比利時聯合銀行(KBC)的報告表示,到2020年,愛爾蘭住宅潛在買家的人數將增長到30萬人,但目前每年5萬筆的交易量意味大多數買家至少需要兩年才能現置業夢想。房屋需求強大,推動其首都都柏林的樓價不斷高漲,自然成為投資者的新寵。 據愛爾蘭中央統計局(CSO)數據顯示,今年2月份愛爾蘭樓價比去年同期上漲了13%,單月漲幅亦有1%,作為樓市交易淡季的2月份,這幾乎是破紀錄的數字。其中都柏林房價上漲了12.7%,都柏林以外地區則上漲了13.1%。自2013年當地的樓價復甦開始,當地樓價已升了74.6%,當中都柏林的升幅更達90.6%,為全國之最。然而,現時全國的平均樓仍比2007年的高峰期低21.8%,而都柏林的平均樓價亦比2007年低23%。亦即升值潛力仍可期。 推動都柏林樓市的動力來自當地的創業優勢,帶動資金及移民流入。在世界銀行進行的「經商環境優越度」的調查中,愛爾蘭位居世界第13位。主要因為愛爾蘭的企業稅率僅僅只有12.5%,遠遠低於其他歐盟國家。很多製藥公司和科技公司也因此將歐洲總部設在愛爾蘭,從而合理規避高額的稅收。世界多間科網公司的歐洲總部均在愛爾蘭,例如微軟、IBM、惠普、Facebook、twitter等。目前有超過1,000家大中型跨國企業在愛爾蘭設立分支機搆。愛爾蘭政府對於企業的支援,也是吸引創業者移民愛爾蘭的主要原因。另外,愛爾蘭企業局正在積極努力提高企業的研發意識,讓愛爾蘭經濟發展成為生產效率更高、更具創新性和競爭力更強的經濟。 名校聚集 企業崛起增加工作職位和經濟發展潛力,吸引了移民和資金湧入。加上作為全球高等教育最發達的國家之一,愛爾蘭擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水準。當中都柏林就有世界一流的大學如聖三一學院(Trinity College )、都柏林大學(UCD )和都柏林城市大學( DCU ),吸引來自世界各地的學子。讓當地的房屋需求大增。 預計到 2031 年,愛爾蘭的人口將由現時的470萬增長到 520 [...]