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愛炫美 海景掛帥

踏入下半年，一手市場即掀起搶購熱潮，新鴻基地產（00016）元朗PARK YOHO Genova過去週末首輪發售首批234伙，取得近沽清成績，發展商亦乘勝追擊加推。此時，長實（01113）亦乘海之戀一期的旺勢，上週五公布愛炫美首批價單，並於翌日開放示範單位及收票，單是2天就勁收約4,500張入票，發展商亦隨即加推應市。有業界人士表示，愛炫美貼市價推售，加上市場仍有大批向隅客，預料將再掀搶購潮，勢必再度凍結同區二手交投。   正當新鴻基地產（00016）的PARK YOHO Genova熱賣之時，其「老對手」長實（01113）荃灣西上蓋的海之戀．愛炫美亦正式推出，項目首張價單推出288伙，分布第1及2座，涵蓋2房至4房，定價914.4萬至2,820.9萬，在扣除即供22%折扣計算，首批單位折實呎價介乎13,985至19,335元，平均呎價16,877元。 長實執行董事趙國雄表示，由於愛炫美單位戶戶有海景，故相對海之戀有輕微調整，難作直接比較。觀乎海之戀5月中首批的216伙，折實平均呎價15,772元，如今愛炫美開價貴7%。而今年1月柏傲灣首批折實平均呎價15,183元，愛炫美亦貴11.2%。 承接海之戀的旺勢，在過去週末首度開放示範單位及收票，2天勁收約4,500張入票。發展商亦乘勢加推144伙，折實平均呎價1.8萬元，較首批調高6.4%。以首2批共432伙計算，超額認購9倍。 目前，荃灣主要屋苑如萬景、御凱等，現時平均呎價約1.36萬至1.75萬元，愛炫美首批貼近區內二手市場。美聯住宅部行政總裁布少明稱，項目貼市價推售，勢將帶旺市場氣氛，加上市場仍有大批向隅客，估計將掀起新一輪搶購潮。 間隔及配套： 愛炫美為整個海之戀項目的前4幢，戶戶可望海，1,436個單位包括2、3及4房戶，實用面積由497至1,163方呎，項目單位全為標準戶型，不設特色戶。其中主打2房戶，面積由497至538方呎，共有792伙，佔項目逾半數單位。 可留意的是，4房戶位處最臨海位置，面積由1,118至1,163方呎，間隔全為4房連套房加儲物室及工人洗手間設計，共提供325伙，約佔全個項目的23%，此類單位位處最前排，故可望極開揚的藍巴勒海峽景色。 項目設有名為Club Trio的住客會所，面積逾5.1萬方呎，提供約30項設施，並分為The Pearl、The Marble及The Coral 3個部分，而童趣森林兒童會所還有長約40米的戶外泳池、天幕漂流河及健身室等設施。 交通： 愛炫美處於港鐵上蓋，車站地面亦建有運輸交匯處，設有多條專線巴士及小巴路線來往各區，最大的優勢當然是交通方便，亦是3個荃灣西項目中交通最方便的一個。此外，荃灣西的配套成熟，衣食住行不缺。項目附近有荃灣廣場及荃新天地等大型商場，內有不少連鎖式商店及特色食肆等。屋苑本身亦自設大型購物商場海之戀商場，將設有約300間商舖。若需要買濕貨，附近便有區內最大型的荃灣楊屋道市政大廈街市，齊集乾濕貨檔攤，價錢相宜，可滿足居民日常所需。 另荃灣西沿海位置建有一條長長的海濱步行徑，全長約3公里，是不少區內居民散步的好地方。同時沿海而建的荃灣公園佔地亦達4.5公頃，提供設施包括天然草地足球場連大型看台、網球場等，康樂設施齊全。 同區供應： 荃灣西3大新盤為區內近年主要供應，隨愛炫美正式開售，如今只餘下華懋的全．城仍未開動，現正待批預售樓花同意書。項目由7座高座及低座大廈組成，樓高分別為50層及12層，涉953伙，間隔涵蓋1至3房單位，當中以2房單位作為主打。物業自設物業商場，並會有5條行人天橋接連至區內的大型商場。此外，由億京發展的楊屋道商住項目，將興建1幢住宅及1幢商廈，提供840個住宅單位。   [...]