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新盤放大鏡:愉景灣「意峰」 呎價創區內新高

由香港興業(00480)發展的愉景灣洋房盤意峰,本月15日推出首批5幢洋房招標,錄得的首宗交易即破區內新盤呎價新高,售出的3號屋洋房2,023方呎,成交價5,522.8萬元,實用呎價達2.73萬元。項目由21幢洋房組成,相信未來高處未算高。 意峰為愉景灣自2002年開售海澄湖畔後最新可供發售的洋房,香港興業先以招標形式發售首批共5幢洋房,包括3、5、9、10及11號。當中3、5、9及10 號屬4房(包括4套房)間隔,實用面積均為2,023方呎,私人花園面積分別為2,931、3,033、3,045及3,155方呎,私人天台面積均為714方呎,而私人平台面積則均為184方呎。至於11號,就是4房(包括3套房)另連起居室間隔,實用面積2,171方呎,私人花園面積2,992方呎,私人天台面積850方呎及私人平台面積53方呎。 項目每幢洋房均設私人花園、天台及平台。是次推出的5幢洋房,招標期由1月15日開始,每天由下午2時至5時舉行,直至2020年5月31日。 間隔: 項目合共提供21幢兩層高洋房,實用面積為2,023或2,171方呎,間隔包括只有2號洋房獨有的3房(包括3套房),以及6、11、12、25號洋房的4房(包括3套房)另連起居,其餘16幢洋房的間隔全為4房(包括4套房)間隔。除了私人花園及天台,部分單位專設私人泳池。 配套: 據規畫,愉景灣2A及2B區設有多元化康樂中心,提供包括兩大住客會所、高爾夫球練習場、冒險樂園、有機耕種、高空繩索歷險等設施。住戶亦可加入區內的康樂會和海澄湖畔會所,內提供餐飲及運動設施。 交通: 愉景灣區內的主要交通工具為巴士及渡輪,另有街渡往返坪洲、梅窩等地,渡輪是往返中環為主,巴士則接駁東涌及欣澳。區內更設的士站,並連接北大嶼山公路和鐵路網,方便前往香港各區。 同區供應: 香港興業於區內擁龐大土儲,下階段區內住宅項目涉及135萬方呎土地,只是不知何時何日供應。此外,政府若落實在大嶼山大規模填海,未來大嶼山住屋供應將成為全港之最。 [...]

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新盤放大鏡:愉景灣「意堤」 戶型多元化

屬於愉景灣發展項目第N1d區第16期的意堤(POGGIBONSI),共分3幢住宅大樓,即第5、6、8座,各座均有16層,每層有2至6伙,合共提供196個分層住宅單位,戶型由開放式、1房2廳至最大的4房2廳(連3套房),選擇多元化。 由香港興業發展的意堤,將於3月17日起,以每天截標方式推售40伙,是次推售單位分布於6座及8座的中、高及低層,每括10伙開放式、16伙2房、12伙3房及2伙4房頂層特色單位,面積由350至1,844平方呎不等。 該公司國際銷售及市務助理總經理陳秀珍解釋以招標形式推出單位,對買家安排更有彈性,招標意向價會參考近期港九地區海景單位成交,且不排除未來會以價單形式推售單位。   項目共分兩種付款方法,包括90天現金付款計畫及建築期付款計畫,當中建築期付款計畫會提前於臨時合約日期後的120天內付清樓價全數,可享最高3.1%現金回贈。發展商並為買家安排最高八成按揭,利率為首兩年(P)減2.5%,之後為P,另提供最高達樓價三成的二按。 相對於愉景灣其他項目,意堤的特別之處在於1988年以來另一個提供開放式單位的同區樓盤,當年的愉景灣3期提供的開放式單位,實用面 積少於368方呎。久別30年,這次意堤最細單位僅344方呎,細絕愉景灣,也反映期間樓價升勢,發展商唯有推出細單位應市,以配合置業人士購買力。 單位及間隔: 不過,意堤身處愉景灣,加上地價較低關係,開放式單位佔整個項目比例只約15%,而且項目最大單位達1,844方呎,樓底高度由2.75至3.45米,大部分都採用獨立式廚房設計,僅小量為開放式廚房,且戶戶配置露台,部分單位另設工作平台及/或窗台。 單位戶型多元,包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁等多種。 生活配套: 屋苑設有約11,494方呎園林區或綠化區供住客休憩散步,而鄰近商場要往愉景灣北商場,步行距離約10多分鐘,住戶亦可到愉景灣酒店用膳。 交通: 意堤毗鄰攀山電梯,可快速直達的士站,另附近有巴士站可往返愉景灣碼頭或東涌及欣澳。 同區供應: [...]