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吳老闆週記

【吳老闆週記】: 鬥快打疫苗 新一年轉好

吳老闆週記(12月31日) .要控制到疫情,要令經濟復甦,似乎只得一條路,就是鬥快打疫苗。 .國藥疫苗的有效率,遠遠不及輝瑞及莫德納,皆因研製方法大不同。 .本來恒隆可能想幫幫手,可是中國政府卻不想讓美國就此袋了錢走。 鬥快打疫苗 新一年轉好 今日是除夕,是2020年最後一日,本地第四波疫情卻仍未見到結束的跡象,日日都有50宗以上新增確診,強制檢疫大廈名單愈來愈長,所付經濟成本愈來愈高,港府在控疫上毫無置疑是窩囊廢,但願香港不要爆出第五波。 隨着英國出現傳染性更高的變種病毒,單日新增確診更屢創新高,本週一(28日)才錄得超過4.1萬宗,翌日再一下子跳升1萬宗,至超過5.3萬宗,變種病毒亦陸續於其他國家出現,要控制到疫情,要令經濟復甦,似乎只得一條路,就是鬥快打疫苗。 歐盟各國就在剛過去的週末,啟動了大規模疫苗接種計畫。歐盟主席馮德萊恩此前宣布,已與各大藥廠訂購了20億支疫苗,目標是在2021年年底前,歐盟27個成員國4.5億人口完成接種。其實,香港既有錢,人口亦只得750萬,照計很容易搞得掂,可惜政府就是廢,採購疫苗都搞到一鑊泡。 內地疫苗不及歐美有效 至於內地,則早於7月已開始緊急接種工作,至今共完成了100萬劑次,相當於50萬人接受接種。國家衞健委指,經過嚴格不良反應監測和追蹤觀察,沒有出現嚴重不良反應。 而在本週三(30日),內地三款疫苗終有一款公布其第三期臨床測試數據——國藥集團中國生物的疫苗接種後安全性良好,接種兩針後,接種者產生高滴度抗體,中和抗體陽轉率為99.52%,對由新冠病毒感染引起的疾病的保護效力為79.34%,數據結果達到世衞及國家藥監局標準,並已提交上市申請。 國藥疫苗的有效率,遠遠不及輝瑞的95%,以及莫德納的94.1%,皆因研製方法不同,前者是滅活,是較傳統的方法;後兩者皆是mRNA,是較先進的方法。正如HPV疫苗一樣,內地的也是不及歐美的。 「12港人案」判刑正路 除了疫苗數據惹人關注,同樣是本週三,但在早些時候,有另一單新聞佔據了各大傳媒的頭條,就是「12港人案」宣判。當中,鄧棨然及喬映瑜以「組織他人偷越邊境罪」,分別被判處有期徒刑3年及2年,並處罰金2萬及1.5萬人民幣;另外8人則以「偷越邊境罪」,被判處有期徒刑7個月,並處罰金1萬人民幣,而兩名犯案時未成年的學生,則不作起訴,並於早上移交香港警方。 觀乎判刑,十分正路,始終各人擺明均是潛逃台灣,只不過在中國水域被截。其實,任何船隻進入中國水域,一定會被發現,因為有北斗衞星系統,問題是中國海警作不作出拘捕行動而已。 事實上,香港水域界線離岸邊很近,船隻駛出少少,已進入了中國領海;一般遊艇出海,隨時已離開了香港水域,正如前特首曾蔭權,就曾被招待乘坐私人遊艇遊澳門,難道曾蔭權又犯法?抑或船艇每次出海,均已作出申請?究竟幾時開始,船艇離開香港水域就是犯法?這點實在需要釐清;當然,之前無講清楚,並不代表此舉不犯法。 領事館宿舍非普通房產 最後,同樣是本週三,還有一則新聞可堪玩味,就是恒隆集團(00010)及恒隆地產(00101)發公告指,未能完成收購美國政府持有的壽臣山壽山村道37號美國駐港領事館宿舍屋地,或需延長交易時間。 值得注意的是,恒隆今次並非縮沙,而是收到土地註冊處函件指,美國駐港總領事館不是一般商業主體,而該物業不是普通房產;該物業的出售涉及中美兩國之間的外交事務,不是一般商業行爲;倘若美國駐港總領事館有意處置任何位於香港的房地產,美國政府應提前60天向中國提出申請。 話說回頭,領事館宿舍的屋地,當年(1948年)應該是由港府特別批出的,而非掛牌出售,由美國政府投得的;因此,如今出售,亦應該由中國政府批出,如此做法,相當合理。 本來恒隆可能想幫幫手,可是中國政府卻不想讓美國袋錢走。而事實上,本欄早已指出,恒隆奪得此地,並非如坊間所說的低價,皆因以地盤面積9.48萬方呎,可建樓面4.74萬方呎計,每方呎樓面地價已達5.41萬元;預計項目總投資額為40億元,即每方呎樓面成本8.44萬元,加上利潤,項目落成後每方呎售價起碼要10萬元。 臨到年尾,香港、中美,以至全球,世事仍然紛擾,但願踏入2021年,一切可以由衰轉好,祝各位新年進步! 南華證券錢莊 本週三期指結算日,港股連升第二日,恒指單日大升578點即2.2%,突破27,000點,收報27,147點,創出十個月新高;國指亦升2%即213點,收報10,662點;科技指數更升3.7%即297點,收報8,295點。 恒指升到這個位置,已升穿了所有10天線、20天線,氣勢如虹,相信未來兩個星期還會有可觀升幅;換句話說,2021年1月,港股可造好。 樓市方面,根據差餉物業估價署最新數據,11月份私人住宅售價指數報380.4點,較10月份的381.1點,微跌0.18%,連跌兩個月,跌幅有所收窄,較去年5月的歷史高位396.9點,下跌約4.2%。以今年首11個月計,樓價指數升幅收窄至0.32%,隨着第四波疫情在11月中開始爆發,市場估計,12月份樓價跌幅將會擴大,導致全年錄得下跌,結束11年升勢。然而,值得注意的是,疫情如此嚴峻,樓價也跌不下去,反映香港樓價十分硬淨;況且,之前11年樓價升了這麼多,今年才跌少少,這樣都叫做跌? 每週一股——阿里巴巴(09988) 要數過去一週最受矚目股份,非阿里巴巴(09988)莫屬,股價如坐過山車。上週四(24日)平安夜一早,中國市場監管總局公告,根據舉報,對阿里巴巴實施「二選一」等涉嫌壟斷行為立案調查。所謂「二選一」,即要求商戶在簽訂合作關係時,需要放棄與特定對手合作。結果,當日半日市,阿里便急跌了近9%,收報228.2元。 及至本週一(28日),即使阿里宣布,將回購計劃總額增至100億美元,惟股價仍未止瀉,連跌第六日,單日再跌近8%,收報210元,再度成為跌幅最大藍籌。 當市場以為阿里低處未算低的時候,本週二及三卻迎來了反彈,兩日升了12.5%,本週三收報236.2元。《華爾街日報》引述中央官員及政府顧問消息指,北京有意削弱馬雲的科技及金融王國的規模,並有機會增持其業務。而根據螞蟻集團公布的重組路線圖,將回歸線上支付服務供應商的本業,惟盈利能力較高的投資及貸款業務將縮減。 其實,要反壟斷阿里,實屬無用,罰款的話,羊毛出自羊身上;分拆的話,即管拆成每個領域一間公司,但有何用? [...]

香港

恒隆收購美領館撻Q 中美關係有轉機?

恒隆地產今日 (30日) 突然發公告,表示未能完成收購美國駐港澳總領事館宿舍地皮,因涉及中美外交事務,非買賣雙方能控制。 公告指,恒隆於2020年9月9日獲美國發函告知,接納其以25.66億港元收購壽山村道37號美國領事館宿舍地皮;雙方並於2020年9月16日,已就該地皮簽訂買賣協議備忘錄,並於9月30日,將該協議備忘錄呈交到土地註冊處註冊。根據該協議備忘錄,該交易定於2020年12月30日中午或之前完成。 然而,恒隆於2020年12月21日,收到土地註冊處發出的函件,當中指明: (i) 美國駐港總領事館不是一般商業主體,而該物業不是普通房產; (ii) 該物業的出售涉及中華人民共和國(「中國」)及美國兩國間的外交事務,不是一般商業行爲; (iii) 中國中央人民政府(「中國政府」)已告知香港特區政府,倘若美國駐港總領事館有意租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置任何位於香港特區的房地產,美國政府應提前60日經外交部駐港特派員公署向中國政府提出申請,並提供詳細資訊,在取得中國政府書面答覆同意後方可辦理有關手續(「該等外交義務」); (iv) 於該函件日期,土地註冊處並未收到任何文件,證明美國政府就出售該物業(即該交易)已遵從該等外交義務;及 (v) 因此,除非及直至美國政府能提交書面文件證明已遵從上述規定,否則土地註冊處不能為該協議備忘錄進行註冊。 [...]

時事熱話

恒隆商場「LOVE TO SHARE」企劃送出共15,000個抗疫法寶

過去數月全港市民均受新型冠狀病毒疫情所影響,面對口罩短缺,市民均各出奇謀,減少口罩的用量。恒隆旗下七大商場決心與香港市民齊心抗疫,由4月6日起推出「LOVE TO SHARE」企劃,在銅鑼灣Fashion Walk、旺角雅蘭中心、荷李活商業中心、家樂坊、九龍灣淘大商場、鰂魚涌康怡廣場及太平山山頂廣場,免費派發合共15,000個由本地設計團隊InnoSphere設計的特別版抗疫法寶 – MASKeeper口罩暫存夾,務求讓大家能更衞生地暫存口罩,以實際行動表達人間有情,攜手抗疫的訊息。 恒隆邀請到絕世好爸和好老公黃浩然擔任「LOVE TO SHARE」的宣傳大使,並夥拍恒隆地產董事 – 租務及物業管理蔡碧林 (Bella) 拍攝教學短片,示範MASKeeper口罩暫存夾的使用方法。Bella表示「LOVE TO SHARE」企劃是受到港人互助互愛的精神所啟發:「多年來香港人憑藉獅子山精神,戰勝了許多風風雨雨,今次的疫情雖然是前所未有的嚴峻,但我相信只要大家守望相助,定能夠盡量減少病毒的傳播。恒隆亦決心為社會大眾出一分力,與香港人齊心抗疫。」而作為兩子之父的黃浩然表示非常欣賞MASKeeper口罩暫存夾的設計:「雖然老婆和兒子現已盡量留在家中,但由於口罩存貨量不多,所以需要省着用,現時每次脫下口罩都會提心吊膽,害怕不小心處理口罩會沾染到病菌或有交叉感染的風險。MASKeeper口罩暫存夾讓我感安心!」 [...]