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新盤放大鏡：屯門「恒大．珺瓏灣2期」　未開售先減價

由中國恒大（03333）發展的屯門恒大．珺瓏灣2期，去年10月已開價，首批250伙當時折實平均呎價為16,942元，惟一直未有開賣，至週前突然減價，把折扣由11%增加至14%，新平均折實呎價為16,304元，未開售已減價4%，相信短期內會正式發售。 恒大．珺瓏灣共分兩期發展，合共提供1,982伙，其中1,960伙分層單位，間隔由開放式至3房，另設22幢洋房。發展商中國恒大表示，1期項目推售至今已累售448伙，佔可售單位逾八成，套現近22億元。而估計即將發售的2期項目，早在去年10月27日已公布價單，至上月26日突然修改。 據最新價單，最高直減折扣達14%，較原先的11%為大，而原本只限新界西北區買家的2萬元額外折扣，亦變為適合所有買家的早鳥2萬元額外折扣。項目首張價單有250伙，分布於第5座及第5A座，被發展商命名為天瓏。 間隔： 這2座的單位由開放式至2房戶，實用面積222至461方呎，定價介乎412.9萬至940.7萬元，呎價16,282至22,316元；按最新優惠計算，單位折實售價約353.1萬至807.1萬元，折實呎價約13,949至19,128元，折實平均呎價16,304元，其中139伙折實少於500萬元。 以入場單位計算，最平為5座1樓M室，實用222方呎，定價412.9萬元，呎價18,599元；相對於原折實價367.5萬元，呎價16,553元，最新折實價353萬元，呎價15,905元，4個月賣平14.5萬元或4%。 配套： 項目設有38,956方呎住客會所，提供包括50米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室等設施，更可預約多項日常家居服務。此外，屋苑另有69,329方呎園景區/綠化區（七大森林）供散步休憩。但設施都是兩期共用。 交通： 項目遠離港鐵站，但附近有K53巴士線接駁西鐵線屯門站及輕鐵，途經恒福、安定、三聖及屯門市中心等地。 同區供應： 屯門新盤供應不少，已推出的包括新鴻基地產（00016）發展的御半山II共495伙，永泰（00369）發展的OMA OMA有466伙，未來則有新地的海榮路項目共有650伙。 [...]