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黃敬凱(摸魚):港股大時代再現 物管股氣勢如虹

踏入2021年短短只有幾個交易日,港股恍如置身大時代,雖然恒指28000點大關屢見阻力,但成交卻顯著急升,由上年年尾平均每日成交1500億,增至今年初平均每日2500億成交,相信有不少北水熱錢流入,炒起一眾熱炒板塊。 數到當中最熱炒的板塊非物管股莫屬,物管股自去年第四季漸漸走弱,今次受惠住建部、發改委及銀保監等10個部委放寬物業管理收費限制,令物管股全線爆升。利好政策一出,龍頭股保利物業(6049)、永升生活服務(1995)隨即升逾兩成,在眾多物管股當中,筆者比較看好半新股恒大物業(6666)及融創服務(1516),兩者共通之處除了剛上市不久貨源比較歸邊,而且頻頻破頂無蟹貨,加上母公司中國恒大(3333)及融創中國(1918)實力相當雄厚。 王兟用財技推動明日大嶼方向與機遇 高達6000億元「明日大嶼」大型填海計劃,獲財委會大比數通過,首階段已獲前期研究撥款5.5億元,如箭在弦,可望解決政府現時土地儲備不足的問題,料可創造大量職位,建屋和土地收入。 曾任TOM集團(2383)行政總裁王兟早前在各大報章頭版刊登廣告『人人有屋住,快快建大嶼』,提出「創新公私營合作」(Popular Public Private Partnership,簡稱PPPP)成立「香港我哋家有限公司」,該公司以全體香港市民合資擁有的公司,以創新公私營合作方式推動明日大嶼計劃,目標向750萬市民眾籌,以一人一股和基金公司,發債等方式融資,籌集一萬一千億元用作明日大嶼發展基金,發展基金所得大部分土地分給政府,小部分土地則交為公司發展所用,或可用作與新界土地互換作為籌碼,釋放土地潛力,變相增加其他地區土地供應量,興建25萬間年輕人可負擔的住宅單位,發債令政府庫房增加收入。受新冠疫情影響,香港經濟已陷入衰退,旅遊、零售和飲食業等所受打擊最大,唯有加快大型運輸基建,帶來新出路,釋放社會壓力。 王兟曾由李嘉誠欽點出任旗下公司TOM集團(2383)行政總裁,高盛等金融機構高層,在金融界打滾數十年,最為人所共知為「李超人」得力愛將,以財技操作,大舉收購合併互聯網、傳媒、出版、體育、電視及娛樂等公司,不到一年公司營業額有數倍增長,王兟人脈網絡豐富,一直致力於推動明日大嶼計劃。倘若計劃能順利進行,可留意相關地產股香港興業(0480)。 [...]

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常歡: 新股市場好轉 恒大物業(6666)可吼

今年以來,原本一直興旺的新股市場於早前曾經出現熱情冷卻,可是自踏入11月起,新股市場氣氛已好轉,如想選取較優質及較「大隻」的股份認購,恒大物業(6666)可作選擇。是次上市,恒大物業引入23位基石投資者,包括港產人工智慧「獨角獸」商湯科技、中國燃氣及招商局資本,己佔認購股數差不多一半。再加上其業績較同業增長快,預期市值最高將為1,050億元,相較同規模的碧桂園服務(6098)目前約1,281億元的市值十分有吸引力,具上升空間。 由中國恒大(3333)分拆獨立上市、今天開始招股的恒大物業(6666)提供物業管理服歷史近24年,截至2020年11月15日,集團的總簽約面積為543.4百萬平方米,而在管面積為278.9百萬平方米,處龍頭位置。強大的品牌號召力使其維持較高的續約率,於2019年及截至2020年6月30日止六個月,集團的續簽率為100%。 目前,內地物管業集中度仍低,市場續看好潛在併購機會可成為較大型物管企業的業務成長動力。恒大物業自2020年6月成立外部業務開發團隊以來,積極展開收購行動,短期內已訂立協議收購五家區域物業管理公司,總在管面積為7.72百萬平方米,均由獨立第三方物業開發商開發。集團上市已預留65%的集資金額作併購及投資,未來除母公司的支持外,增添另一增長動力。 業績方面,由2017年至今,集團三個主要業務(物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務)的收益持續高速增長,而且,帶動整體毛利率由2017年的9.8%大幅提升至今年首六個月的38.1%。淨利潤由2017年的1.07億元(人民幣、下同)增長至2019年的9.31億元,複合年增長率達到195.5%;今年上半年淨利潤為11.48億元,按年增長達181.8%;而以此估算全年淨利潤約23億元,可見恒大物業的管理及經營數據十分理想。 近期,新股上市後的表現明顯有起色,以11月9日上市的榮昌生物(9995),超額認購52倍,掛牌當日股價收市升34%,之後升幅逾四成;而上週三、四分別掛牌的亞東集團(1795)及融創服務(1516),上市後股價於低位有支持,之後升幅均約兩成,顯示新股表現否極泰來。恒大物業經營數據較同業佳,估值有上升空間,大家不妨認購。 [...]