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李慧芬:獲恒地李家傑加持,弘陽服務中長期看好

無論於新股或二手市場,中資物業管理股也屬於表現最好的種類之一,目前正在招股的弘陽服務集團(01971),有關聯公司弘陽地產(01996)關照之外,物業管理衍生出的增值服務亦增長迅速,而且,今次招股得到恒基地產(00012)聯席主席李家傑入股成為基石投資者加持,前景理想,不宜錯過。   弘陽服務在堅實傳統物業管理服務的同時,也加快兩大增值服務業務的擴張步伐,從而助推收入來源呈現出三條主線業務並駕齊驅的勢頭。由2017至2019年,其物業管理、非業主增值服務及社區增值服務收入年複合增長率分別爲26.2%、135.4%及47.7%;2019年收入按業務劃分,三大業務分別佔總收入比重爲70.5%、24.1%及5.4%。   由於增值服務的毛利率較好,所以令集團的盈利能力較行業平均水平為高。由2017至2019年,集團毛利率由22.6%提升至25.3%;歸屬股東淨利率由11.17%提升至11.74%,高於2019年中國百強物管企業的相關平均值分別24.02%及8.76%。毛利率及淨利率能跑贏內地百強同業,主要得益於集團多元化業務及「業務一體化+智慧物聯」的發展策略。   另外,集團的其他財務數據也勝同業,如2019年股東回報率及資產回報率分別爲26.3%及10.6%,高於期內接近規模同業的分別19.1%及8.7%。   業務增長及財務數據理想,難怪吸引到重量級基石投資者–李家傑持有的投資公司認購約7,600萬元(以發售價中位數3.8元計)。   恒地創辦人李兆基鍾情買股,更有「亞洲股神」之稱,其中認購新股更是其愛好之一,近年則由其長子李家傑接棒,頻頻出手成為新股基礎投資者,當中物管、內房、手遊股等是其心頭好,先後落注於奧園健康(03662)及中手遊(00302)等均有不俗表現,兩股首日掛牌升幅分別為21.6%及2.1%,至今累積升幅分別逾1.2倍及70%,弘陽服務集團(01971)中長期表現相信不俗。 [...]

大中華時事

一代富豪退休 香港踏入二代經濟

說起香港富豪,必然想到香港四大家族。即包括李嘉誠、鄭裕彤、李兆基及郭得勝,但他們部分已仙遊,部分則踏入九十高齡,是以長和系創辦人李嘉誠去年宣布退休,恒基系的李兆基亦於5月28日以主席身分主持最後一次系內集團股東會後,正式退居二線,為本港一代富豪經濟劃上句號,本港從此踏入二代經濟。俗語云:「創業難、守業更難」,由這班二代接棒後,企業前景如何,市場人士認為驚喜欠奉,但應該平穩有餘。 早在今年3月20日,恒基地產(00012)已宣布因年事已高,公司主席及總經理李兆基正考慮於本屆股東週年大會後退任主席及總經理一職。至5月27日,公司再發通告,公布李兆基落實在28日舉行的股東週年大會後,退任主席兼總經理,但會繼續留任公司執行董事,為集團服務。 恒基系的三家公司─恒基地產、恒基發展(00097)及中華煤氣(00003)都在28日舉行週年股東大會,既知這是最後一次由李兆基主持,自然惹來眾多股東及中外記者到場。而李兆基於上午約九點九進入集團旗下美麗華酒店舉行恒地股東會時,全體董事即站立歡迎,在場不少股東更拍掌以示支持。 會上,人稱「四叔」的李兆基作出簡短致詞:「等會議通過後,我就交棒畀兩個仔,由家傑及家誠做聯席主席,我就留任董事。本人衷心感謝各位數十年來對我嘅支持,祝大家生活愉快。我準備一些小禮物送畀大家以表謝意,我今日喉嚨唔舒服,你如有發問,我等兩個仔回答你哋喇。」 恒地二代分工清晰 之後由公司副主席林高演補充說,因四叔不適,不作多言,並指兩位聯席主席已分別加入公司三十四年及二十六年,對公司運作熟悉,聯席主席及班子會繼續做到最好,為股東們爭取最大利益。隨後李家誠則表示與哥哥李家傑分工合作多年,公司同事對此模式習慣,且彼此一向多溝通、互相尊重及互相信任。 根據恒地系近年的分工,長子李家傑一直負責集團的內地業務,次子李家誠則主力香港生意。 而恒地系雖然在港有多家上市公司,除恒地、恒發及煤氣外,還有香港小輪(00050)及美麗華酒店(00071),但公司業務較繁雜的還只有恒地,恒發及小輪偶與恒地合作發展地產項目,但大動作不多,恒發更曾被提私有化,只是失敗告終;而美麗華酒店則傳聞會被私有化多年,所以集團的主力仍是恒地。 其實李兆基早於二○一五年已就退居二線作準備,當年他先宣布辭任恒發主席及董事總經理職務,由李家誠接任,原因是恒發以本港業務為主,正正配合其交棒藍圖,本港業務由次子負責,長子力拓內地業務。 李兆基當年在系內公司股東會上表示:「家誠對香港比較熟悉,成日跟住我做,但大陸發展得好好,將來犀利好多,家傑就在那方面多發展」。 市場反應正面 所以市場對於恒基系由兩子接班並不擔心,就以週二正式交棒日看,恒地股價還有半個百分點升幅,交投較少的恒發及美麗華酒店都變動不大,至於煤氣股價回落逾百分之二,相信與交棒無關,可能只是大市反彈,投資者沽出避險的公用股換馬其他股分而已。 由於本港一代創業富豪普遍年事已高,所以近幾年陸續交棒無可厚非,而市場對於這舉動亦普遍接受。觀乎較轟動的另一次交棒行動,自然要數去年香港首富李嘉誠正式退休。去年3月,年近九十的李嘉誠宣布由5月10日舉行的股東週年大會結束後,辭任長和(00001)及長實集團(01113)主席等職銜,由長子李澤鉅接任,他自己轉任集團的資深顧問。 交棒至今剛逾一年,股東會舉行當天,長和收市價九十一點五六元,今年5月28日收市價七十四點九元,即股價從正式交棒日至今累跌十六點六六元或一成八;至於長實,去年5月10日收報六十七元,今年5月28日收報五十八點五元,即逾一年間股價累跌八點五元或一成二。兩股表現都跑輸同期恒指的一成一跌幅。然而,某程度確實非戰之罪。由於中美貿易戰的影響,全球經濟環境變得不明朗,近年重注海外市場的長和,因業務面廣,所受影響也大,如集團很多資產在英國及澳洲。 這兩國貨幣各有因由,近年貶值幅度頗大;至於長實近年亦從本港地產業走出香港,從公司由長實地產易名為長實集團可見一斑,所以也受到環球經濟拖累,這從長實這幾年少有在本港成功投地亦可知。當環球經濟復甦,長和及長實表現就可望回復生氣。 [...]