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博客

鄭勤龍:美聯儲減息,恒基地產(0012)有望受惠

日前美國聯邦儲備局減息0.25厘,隨後滙豐銀行以及渣打香港亦調低最優惠利率0.125厘,有利本港地產受股。受惠此消息帶動,恒基昨日收市地產(0012)漲1.55%。除此之外,施政報告提到在年初將推行「土地共享先導計劃」,或可簡化與政府的商討程序並縮短規劃時間,有助釋放發展商農地土儲的價值。 摩根士丹利發表報告指出,恒基地產合理估值(物業價值較資產淨值折讓59%)、高股息收益率達4.7%,且未來3年每年股息增幅將達10%。同時,將於2021年開業的內地項目料帶動租金收入大增,而農地轉換計劃帶來潛在升幅等利好因素,將其評級由「減持」,調升至「與大市同步」,目標價由35.5元上調至37港元。該行表示,上調其2020年每股盈利預測,其中預期處置農地會帶來37億元收益,相信其明年底前會增加470萬平方呎總樓面面積以供出租,因此上調其2021年盈利預測10%。 今為恒基地產股價未來走勢占卦,得《山水蒙》變《火澤睽》: 蒙,亨,匪我求童蒙,童蒙求我。初筮告,再三瀆,瀆則不告,利貞。 睽,小事吉。 《序卦傳》曰:「蒙者物之稚也。物稚不可不養也」,而「睽」卦則有乖離之象,可引申為轉勢。恒基地產股價由7月24日開始急跌調整至8月15日開始從谷底回升,相信大部份不利因素已充分被反映。 目前股價已重、10天、20、50及250天平均線之上,短線利好。投資者或可考慮在38.6元左右買入,止蝕位可放34.7元。 [...]

名人系列

恒基地產 李兆基Lee Shau kee:「做生意要以小博大。」

現年91歲的李兆基上月宣布正式從恒基退下來,將其企業王國交由兩名公子李家傑及李家誠「打骰」,但他仍未言休,繼續出任執行董事,表示會在重要決策提意見,又指近年已退居幕後,對交棒有信心。當日他聲稱喉嚨不適,整天言談甚寡,在股東會及記者會均主要由兒子及副主席林高演代答。兩名兒子指出,四叔多年來給他們很多錦囊,其中做生意及慈善要「四両撥千斤」、「以小博大」。不如回顧「四叔」在退休前給予各位的錦囊。 Text / Peter Law 當日李兆基於股東會抖擻精神,於開場發言時正式宣布交棒予兩名兒子,又向股東致謝:「本人衷心感謝各位數十年對我嘅支持,祝大家生活愉快,我準備一些小禮物,送畀大家以表謝意。」 形容退休的心情 「雖然退任主席,但仍會為集團出力,以『大隱於朝,小隱於野,中隱則似出似處,非忙非閒』形容現在心境。」 談兩子接班 四叔在紀念冊中寫到,兩名兒子李家傑與李家誠已經能夠獨當一面:「兼且合作無間,本人深信於他倆領導之下,必能帶領集團承先啟後,續創高峰。」他早前在其他媒體的訪問中提到,兩兄弟性格稍有不同:「家傑靈活,家誠實幹;家傑主力負責內地,家誠主力負責香港……這幾年我已逐漸退居幕後,很多事情都由他倆自己去做,他們都做得好好,已做到100分,我對交棒給他倆很有信心。」 論本地樓市 「所謂『有土斯有財』,市場目前對房屋的需求仍然是非常龐大,這主要是由於利率長期偏低,加上華人都喜歡自置居所,投資偏向『磚頭』。」 對房屋政策看法 「長遠而言,我們很支持政府繼續多推土地興建房屋,發展新界和舊區重建都很值得考慮,增加土地供應是治本的方法。」 論青年人成功致富之道 [...]