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5月份新盤成交量按月增1.6倍創今年新高!! 鴨脷洲逸南首輪即日售罄周五再推28伙

股市向來有所謂「五窮六絕七翻身」,恒生指數於5月份一直浮浮沉沉;然而樓市就恰恰相反,在「五窮月」依然大放異彩,尤其一手住宅成交量更突破今年高位,月內全港共錄2,135宗新盤成交,較4月份819宗激增逾1.6倍!單計6個於月內推售的全新盤 — ONE SOHO、千望、利.晴灣23、THE HENLEY I、晉環及逸南,已合共售出1,123伙,佔全月總成交量超過一半。 2021年5月一手住宅成交量 全港新盤總成交量: 2,135伙 晉環: 594伙 逸南: 45伙 ONE SOHO: 144伙 千望: 45伙 利.晴灣23: 108伙 THE HENLEY I: 187伙 御海灣II: 71伙 逸南首輪即日沽清提價加推 另外,恒基旗下鴨脷洲新盤逸南於5月30日(周日)首輪銷售45伙,即日全數售罄。恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示,對項目銷情非常滿意,當日共售出20伙開放式及25伙1房戶,套現2.5億元。 韓氏續稱,因應市場反應熱烈,昨日(5月31日)加推全新價單3號應市,共涉25伙,包括14伙開放式及11伙1房戶,價單定價由481.1萬至772.5萬元,價單呎價由25,866元至29,468元,折實售價則介乎452.234萬至726.15萬元,折實呎價由24,314元至27,700元。25伙定價總值逾1.52億元,折實總值逾1.43億元。3號價單折實平均呎價26,247元,較1及2號價單分別提價4%及3.4%,部分單位售價上調1至2.5%。 項目同日上載全新銷售安排,於6月4日(周五)以先到先得形式發售,共涉28伙,包括16伙開放式單位及12伙1房戶,價單定價由467.1萬至766萬元,價單呎價由25,113元至29,129元,折實售價則介乎439.074萬至720.04萬元,折實呎價由23,606元至27,381元,折實平均呎價25,849元。28伙定價總值逾1.67億元,折實總值逾1.57億元。 [...]

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【同區樓價大比拼】附示範單位片!! 南區新盤「逸南」距港鐵1分鐘步程 入場費427.6萬最細183呎 呎價貴過海景豪宅?

上回報導,我們分析了南區新盤「逸南」的戶型及屋則,並帶大家實地了解周圍環境,包括交通、生活配套、交娛設施等,更找來不少街坊分享看法,解構如何在有限空間佈置家具。  「逸南」開價 2號價單輕微加價0.6% 今回,我們會比較該區的樓價及走勢,這個距離港鐵站僅1分鐘步程的項目,呎價竟比海景豪宅還要貴?比較之前,先重溫逸南開價。 發展商日前公布,首張價單共50伙,當中開放式單位佔36伙,1房單位佔14伙,換言之,不足200呎的納米樓佔首張價單逾七成。價錢方面,扣除最高6%折扣優惠後,折實售價介乎427.606萬至671.912萬元,折實呎價介乎22,990元至27,381元,折實平均呎價25,228元。 發展商其後再加推2號價單,共18伙標準單位,當中包括3伙開放式及15伙1房單位,實用面積由186至264方呎,該批單位折實售價介乎460.882萬至686.482萬元,折實呎價由24,547元至26,281元,折實平均呎價25,372元,較首張價單輕微加價0.6%。 逸南定於5月30日首輪銷售45伙,當中包括20伙開放式及25伙1房單位,實用面積由183至264平方呎,以最高6%折扣計,折實售價介乎427.606萬至678.492萬元,折實呎價由22,990元至27,058元,折實平均呎價25061元。項目自5月23日起收票,市傳截至5月29日已累計收票逾530張,超額認購逾10.5倍。 同區大比併–倚南、深灣軒、南區左岸、南灣 參考同區鴨脷洲二手樓價,最近的樓盤是恒基同系列的姊妹盤「倚南」,同樣都是位於鴨脷洲大街,與「逸南」樓望樓。「倚南」標準單位實用面積由320至675平方呎,比逸南單位大一倍之餘,以最新二手造價比較,「逸南」的折實平均呎價更比「倚南」貴32%。 鴨脷洲私人屋苑深灣軒,距離港鐵利東站10分鐘左右步程,雖然樓齡接近20年,但外觀依然保養不錯,屋苑設有大型住客會所提供泳池、桑拿室、健身室等設施。景觀方面,項目三座物業臨海而建,望到深灣及遊艇會景致,當中第3座向東南單位,享有開揚布廠灣海景,並可遠望南朗山道休憩花園的翠綠林景,景色相當怡人。相比之下,「逸南」折實平均呎價較其貴16.5%。 在深灣軒旁邊的,就是鴨脷洲的大戶豪宅–南區左岸。每戶實用面積超過1800方呎,景觀方面,可享深灣及布廠灣廣闊海景,亦能遠眺南朗山一帶翠綠景致,相比之下,「逸南」折實平均呎價較其平24.9%。 由南區左岸沿著鴨脷洲海傍道走,旁邊的便是另一豪宅–南灣。南灣依山臨海而建,景觀開揚,位置可環覽整個香港仔南避風塘、深灣及布廠灣海景,亦可享玉桂山翠綠林景,相當寫意。相比之下,「逸南」折實平均呎價較其貴6%。   同區樓價大比併(鴨脷洲) 屋苑(樓齡) [...]

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逸南兩日收200票 加推2號價單涉18伙 折實價460.9萬起

恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示 ,因應市場反應熱烈,現加推價單2號應市,共涉及18伙 ,全數為標準單位,當中包括3伙開放式單及15伙1房單位,實用面積由186平方呎至264平方呎。價單2號定價由$4,903,000至$7,303,000,價單呎價由$26,114至$27,959,折實售價介乎$4,608,820至$6,864,820,折實呎價由$24,547至$26,281。整批單位定價總值約1.17億,折實總值約1.1億。韓家輝續說,預料短期內落實銷售安排。 早前公布首張價單時,恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝形容,是次項目定價非常吸引,40多萬首期便可上車,價錢參考了同區二手盤,較心目中價錢折讓1%至2%。對於樓市前景,韓家輝表示,疫情開始受控,政府失業率逐步下降,估計下半年經濟會繼續好,不排除會視乎是次銷量而上調價格。他又預告,集團於下半年會再推出2個香港島新樓盤,一個位於港島東的筲箕灣道1號,一個位於中上環堅道73號,連同是次鴨脷洲逸南,將合共提供逾700伙;另外,集團亦打算於今年底或明年初,推出數個九龍盤。   逸南位於鴨脷洲利東站旁,提供 138 個住宅單位,設開放式及 1房戶型,另有少量特色單位。項目實用面積介乎 183 至334平方呎,預計關鍵日期為 2022年 10 月 31 [...]

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牛年初一至初三 新盤日日發市?! 較鼠年同期勁升10倍!!

今日年初四,雖然勞福局局長羅致光剛剛話本港失業率將升穿7%,不過相信地產從業員就唔會「年初四」咁嘅樣。事關牛年初一至初三,新盤竟然日日發市,3日累計22宗成交,比鼠年同期多10倍,地產界盤滿缽滿過肥年! 牛年初一至初三 (2月12至14日),一手住宅每日均錄成交,3日合共錄得22宗新盤買賣,其中大年初一單日連沽8伙,全屬恒地旗下項目,分別為5伙尚悅·嶺及3伙君譽峰。至於年初二及年初三適逢周六、日,兩日各錄7宗成交,當中MONTEREY於情人節 (2月14日) 售出複式平台花園特色戶第7B座2及3樓A室,單位實用面積1,616方呎,連861方呎平台及按摩池,採4房1套連多功能房間隔,向正南望內園,造價4,363.2萬元,呎價27,000元。 回顧2020鼠年同期,當時初一至初三 (1月25日至27日) 亦撞正周六、日,不過因為新冠肺炎疫情剛剛爆發,市民不敢外出兼對樓市前景恐慌,鼠年初一二新盤市場連續兩日「捧蛋」零成交,直至年初三才「開齋」,不過日內僅錄2宗新盤成交,分別為尚珩及恆大.君瓏灣各沽1伙。 事實上,今年2月截至14日僅僅半個月時間,全港已累錄688宗一手住宅成交,達1月份全月1,481宗的46.5%,更比去年12月全月590宗超出16.6%,反映「小陽春」勢頭未完。以地區劃分,2月至今港島區共錄得23宗一手成交,九龍區錄得277 宗,新界區則錄得388宗。當中以帝御.嵐天於月內累售244伙奪冠,其次為LP10售出143伙排第二;第三名則是凱匯2期,2月至今累錄63宗成交。 [...]