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可持續發展

中銀與恒地簽25億綠色貸款

中銀香港與恒基地產簽訂為期3年的25億元綠色貸款協議,連同較早前該公司與中國銀行上海分行簽署的人民幣綠色貸款,分別成為恒基地產於境內及境外首筆獲銀行批出的綠色融資。該筆25億元的綠色貸款將用於發展該公司綠色物業資產組合,包括獲得綠建環評(BEAM Plus)、建築環境評估(BEAM)、 LEED及中國綠色建築設計標識(GBDL)前期認證的項目。 恒基地產執行董事及首席財務總監馮孝忠(左二)、中銀香港環球企業金融部副總經理莊寶珍(右二)、恒基地產主席辦公室顧問于正人(左一)、中銀香港環球企業金融部助理總經理胡堅毅(右一)宣布簽訂25 億港元綠色貸款,為恒基地產於境內及境外第一筆獲銀行批出的綠色融資安排。     中銀香港環球企業金融部總經理盧莹表示,中銀香港作為恒基地產的長期合作夥伴,很高興協助恒基地產實現其環保發展目標。他指,中銀香港將可持續發展確定為核心策略之一,一直積極為企業客戶提供綠色存款、貸款、債券、顧問等多元化方案,鼓勵和支持企業建立可持續發展的商業模式。他續稱,該行會繼續豐富各類綠色金融產品及服務,協助企業達至其低碳目標,共建可持續發展的未來。   恒基地產執行董事及首席財務總監馮孝忠表示,很高興與中銀香港一起攜手,在綠色發展旅程上繼續向前,為建設可持續發展未來出一分力。截至2020年12月底,恒基地產已累計獲得41個綠建環評認證、19個建築環境評估認證、14個LEED認證及7個中國綠色建築設計標識前期認證。   [...]

吳老闆週記

【吳老闆週記】房地產商風暴 中港肆虐

吳老闆週記(9月23日) .要挽救恒大於既倒,為何不是由政府直接注資? .住房短缺問題,全因政府無積極增加土地供應。 .要增加土地,短線可收回軍營,長線就是填海。 房地產商風暴 中港肆虐 席捲房地產商的風暴,在過去一星期,由內地蔓延到香港。內地方面,恒大(03333)的債務危機,上週尾段已拖累到其他內房股亦跌到一仆一碌,就連物管板塊也被波及,本週一(20日)更未能償還起碼兩筆銀行貸款的利息,月內再有三筆票息需要償還,引發違約恐慌,市場一片風聲鶴唳。 至於源頭恒大,則是股、債雙殺——股價跌跌不休,本週一最低一度跌至2.06元,創下2010年6月以來的超過10年新低,本週二(21日)收報2.27元,比起2017年10月創出的歷史最高32.50元,不見了超過九成;債價亦好不到哪裏去,跌幅也達六、七成,只及面值的兩成多。 不過,恒大主席許家印於中秋致函員工,揚言恒大一定能盡快走出「至暗時刻」。個人相信也會如此,因為聽聞解決方案已經敲定,就是集團的在建項目,將被七、八間國企瓜分,跟其手尾;如此這般,買家、供應商、建築公司就不用擔心無樓收、無錢收、無工開。 另一邊廂,集團的債務(截至今年6月底止,總負債達1.97萬億人民幣;其中,淨計12個月內到期的流動負債,便達1.57萬億),部分或全部會轉換成股權,現有股東的權益將被大幅攤薄。 政府直接注資 問題即解 個人實在不明白,要挽救恒大於既倒,為何不是由政府直接注資?換了是外國,例如英、美等,就會這樣做。而且,通常在危機過後,政府又不會蝕錢。且看2008年金融海嘯時,美國政府接管了房利美及房地美,便是最佳例子。 事實上,恒大陷入債務危機,只因現金流出了問題;追本溯源,這又源於內地三、四線城市的樓市交投慢了下來,對一直採取起樓快、賣樓快策略的地產商而言,任何一間都會死,何況是去年全年實現合約銷售金額逾7,000億人民幣的恒大。 如果政府直接注資恒大,恒大獲得一筆現金,流動性問題便可立即得到解決;有了政府作為後盾,違約危機亦可立即得以解除,不用像上述方案般,既複雜,又費時,最慘是小股東成為大輸家。 [...]

香港

【同區樓價大比拼】附示範單位片!! 南區新盤「逸南」距港鐵1分鐘步程 入場費427.6萬最細183呎 呎價貴過海景豪宅?

上回報導,我們分析了南區新盤「逸南」的戶型及屋則,並帶大家實地了解周圍環境,包括交通、生活配套、交娛設施等,更找來不少街坊分享看法,解構如何在有限空間佈置家具。  「逸南」開價 2號價單輕微加價0.6% 今回,我們會比較該區的樓價及走勢,這個距離港鐵站僅1分鐘步程的項目,呎價竟比海景豪宅還要貴?比較之前,先重溫逸南開價。 發展商日前公布,首張價單共50伙,當中開放式單位佔36伙,1房單位佔14伙,換言之,不足200呎的納米樓佔首張價單逾七成。價錢方面,扣除最高6%折扣優惠後,折實售價介乎427.606萬至671.912萬元,折實呎價介乎22,990元至27,381元,折實平均呎價25,228元。 發展商其後再加推2號價單,共18伙標準單位,當中包括3伙開放式及15伙1房單位,實用面積由186至264方呎,該批單位折實售價介乎460.882萬至686.482萬元,折實呎價由24,547元至26,281元,折實平均呎價25,372元,較首張價單輕微加價0.6%。 逸南定於5月30日首輪銷售45伙,當中包括20伙開放式及25伙1房單位,實用面積由183至264平方呎,以最高6%折扣計,折實售價介乎427.606萬至678.492萬元,折實呎價由22,990元至27,058元,折實平均呎價25061元。項目自5月23日起收票,市傳截至5月29日已累計收票逾530張,超額認購逾10.5倍。 同區大比併–倚南、深灣軒、南區左岸、南灣 參考同區鴨脷洲二手樓價,最近的樓盤是恒基同系列的姊妹盤「倚南」,同樣都是位於鴨脷洲大街,與「逸南」樓望樓。「倚南」標準單位實用面積由320至675平方呎,比逸南單位大一倍之餘,以最新二手造價比較,「逸南」的折實平均呎價更比「倚南」貴32%。 鴨脷洲私人屋苑深灣軒,距離港鐵利東站10分鐘左右步程,雖然樓齡接近20年,但外觀依然保養不錯,屋苑設有大型住客會所提供泳池、桑拿室、健身室等設施。景觀方面,項目三座物業臨海而建,望到深灣及遊艇會景致,當中第3座向東南單位,享有開揚布廠灣海景,並可遠望南朗山道休憩花園的翠綠林景,景色相當怡人。相比之下,「逸南」折實平均呎價較其貴16.5%。 在深灣軒旁邊的,就是鴨脷洲的大戶豪宅–南區左岸。每戶實用面積超過1800方呎,景觀方面,可享深灣及布廠灣廣闊海景,亦能遠眺南朗山一帶翠綠景致,相比之下,「逸南」折實平均呎價較其平24.9%。 由南區左岸沿著鴨脷洲海傍道走,旁邊的便是另一豪宅–南灣。南灣依山臨海而建,景觀開揚,位置可環覽整個香港仔南避風塘、深灣及布廠灣海景,亦可享玉桂山翠綠林景,相當寫意。相比之下,「逸南」折實平均呎價較其貴6%。   同區樓價大比併(鴨脷洲) 屋苑(樓齡) [...]

香港

逸南兩日收200票 加推2號價單涉18伙 折實價460.9萬起

恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示 ,因應市場反應熱烈,現加推價單2號應市,共涉及18伙 ,全數為標準單位,當中包括3伙開放式單及15伙1房單位,實用面積由186平方呎至264平方呎。價單2號定價由$4,903,000至$7,303,000,價單呎價由$26,114至$27,959,折實售價介乎$4,608,820至$6,864,820,折實呎價由$24,547至$26,281。整批單位定價總值約1.17億,折實總值約1.1億。韓家輝續說,預料短期內落實銷售安排。 早前公布首張價單時,恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝形容,是次項目定價非常吸引,40多萬首期便可上車,價錢參考了同區二手盤,較心目中價錢折讓1%至2%。對於樓市前景,韓家輝表示,疫情開始受控,政府失業率逐步下降,估計下半年經濟會繼續好,不排除會視乎是次銷量而上調價格。他又預告,集團於下半年會再推出2個香港島新樓盤,一個位於港島東的筲箕灣道1號,一個位於中上環堅道73號,連同是次鴨脷洲逸南,將合共提供逾700伙;另外,集團亦打算於今年底或明年初,推出數個九龍盤。   逸南位於鴨脷洲利東站旁,提供 138 個住宅單位,設開放式及 1房戶型,另有少量特色單位。項目實用面積介乎 183 至334平方呎,預計關鍵日期為 2022年 10 月 31 [...]