香港

業界回應銀行拒接恆大樓花按揭申請傳聞 經絡:選擇即供並已申請按揭不受影響 中原:屬個別事件不排除其他銀行跟隨

對於市傳龍頭銀行拒絕接受恆大樓花按揭申請,經絡按揭表示,恆大旗下兩樓花盤合共有556名買家選用即供付款辦法,當中有58人是自今年5月起購入物業。經絡續指,如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭的買家,將不受影響;惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家,若仍未於銀行申請按揭,有可能受到影響。 至於中原按揭則回應指,樓花屬於未落成樓宇項目,在銀行角度,承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款,風險相對承造現樓按揭為高。是次恆大只屬個別事件,雖然不排除其他銀行會跟隨做法,惟目前仍有銀行表示未暫停接受該樓盤的樓花按揭申請。 經絡:恆大屬個別事件料對樓按市場影響輕微 近月恆大屢次傳出不利消息,市傳有大型銀行因風險評估關係,拒絕接收該發展商樓盤的樓花按揭申請。 該發展商在香港共出售三個樓盤,分別是恆大.珺瓏灣 – 恆大.珺瓏灣 1 期(現屬現樓)、恆大.珺瓏灣 2 期(關鍵日為2021年第3季)、恆大.睿峰(關鍵日為2021年第4季)。 根據經絡按揭轉介研究部調查,快將踏入關鍵期階段的兩個樓盤的成交紀錄冊中,統計顯示恆大.睿峰選用建築期付款辦法的買家為187人,佔整體出售單位的81.7%;選用即供付款辦法的買家只有40人,佔整體出售單位的17.5%。另外,恆大.珺瓏灣2期選用建築期付款辦法的買家為635人,佔整體出售單位的53.1%;選用即供付款辦法的買家為516人,佔整體出售單位的43.1%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次僅屬個別樓盤事件,相信對整體樓按市場的影響相對輕微。而早前購入以上樓盤單位的買家,如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭將不受影響;惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家,若仍未於銀行申請按揭,有可能受到影響。根據經絡按揭轉介研究部統計,今年5月迄今,恆大.睿峰選擇即供付款辦法的買家只有2人,恆大.珺瓏灣2期選擇即供付款辦法的買家則為56人。曹德明建議,買家可尋找發展商更改至建築期付款辦法,或申請延期完成交易。 中原:主要影響近月即供買家 中原按揭董事總經理王美鳳表示,今次有銀行暫停接受恒大樓盤的樓花按揭申請,相信與發展商近月的負面消息及最近指其內地項目未獲批預售許可等消息所影響,基於評估所涉及風險增加,在風險管理考慮上作出有關決定,相信只屬個別事件。事實上,由於樓花屬於未落成樓宇項目,在銀行角度,承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款,風險相對承造現樓按揭為高,故此銀行一向在確定接納新盤的樓花按揭前,會先進行風險評估,內部亦會設定其認可發展商。 王美鳳續指,大型銀行向來對其他銀行有參考指標作用,不排除其他銀行會跟隨做法,但目前仍有銀行表示未暫停接受該樓盤的樓花按揭申請。由於恒大旗下有關樓盤距離收樓期不遠,有相當部分客戶已完成即供按揭上會,而建期客戶亦會於現樓階段才正式上會,是次情況主要影響近月以即供付款方法購入單位又或準備在樓花期上會的買家,由於發展商表示可讓客戶申請延期成交,建議受影響客戶可考慮延期交易又或將即供轉為建築期付款方式,待物業落成現樓時上會。 利嘉閣:恆大樓盤剩餘樓花期極短 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,目前只有一家龍頭銀行暫停恆大系樓盤的樓花按揭申請,另外傳聞中的兩間銀行都否認有暫停該兩樓盤的樓花按揭。恆大系在香港共出售3個樓盤,當中恆大‧珺瓏灣1期已屬現樓完全不受現時消息影響。而恆大‧珺瓏灣2期關鍵日期為2021年8月、恆大‧睿峰關鍵日期為2021年第4季,兩者皆不是遠期樓花,已貼近收樓期,相信即使銀行拒接樓花按揭申請影響都不太大。 黃詠欣解釋,近月恆大的多宗不利消息影響,料銀行是由風險管理角度出發,才暫停該發展商的樓花按揭,至於建期( 即現樓) 按揭申請則不受影響。目前為止,亦只有一家龍頭銀行有相關的安排,其他銀行暫時均表示如常接受申請。 黃詠欣指如近月購入上述樓盤單位的買家,而選用了90天即供付款,相信會受較大影響,但由於樓花期極短,即使是現時表示拒接樓花申請的銀行,也會接受客戶先入申請,待到樓盤有入伙紙,屆現樓階段後才正式批出貸款,而不需等到現樓時才入申請。 [...]

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陳卓賢:從恆大債務危機,了解債券違約風險

恆大集團近日負面消息停不了,除昨日(20/7)被廣發銀行凍結部分資產外,今早(20/7)更有內地傳媒報道,湖南省邵陽市住建局發出通知,稱恒大蓄意逃避監管,即日起至10月13日,暫停旗下恒大未來城項目及恒大華府項目的預售許可、暫停網簽備案、暫停預售資金撥款。而昨日亦傳出有內地銀行申請凍結恒大財產的消息。 受以上因素影響,恆大系股票和債券價格連日急挫,例如中國恆大(3333)、恒大物業(6666)、恆大汽車(0708)及恆騰網絡(0136)都齊創新低,跌幅達16%至33%不等,相關債券如「19恒大02」、「19恒大01」及「15恒大03」都跌2%~5%不等。另一方面,事件亦牽連持有8.6億股恒大股票的華人置業(0127)股價兩日累跌逾1成,下跌至52周低位。 由於市場憂慮恆大會因資不抵債而破產,持有恆大相關資產票據(例如股票或債券)隨時有成為廢紙的風險,結果就造成相關票據價格下跌的情況。除了解恆大債務危機可觸發以上的骨牌效應外,作為散戶投資者其實都有買入債券的機會,因此都有需要認識債券是怎麼的一回事。 先簡單講解一下債券的性質,它基本上是「穩定派息」的投資工具,債券發行者會向債主承諾,在到期前每期支付固定的利息,並在到期時會一次還清票面面額上的本金。看來起這不是很著數嗎?像定存一樣會有息收,而且到期後也會發還本金。非也,因為定存幾乎是零風險(在香港的「香港存款保障委員會」有對每家成員銀行每位存款人的存款(包括本金及利息)最高可獲得50萬港元的保障),但債券是有拿不到利息甚至是全部本金的風險! 如果債券發行者無法付上利息或本金,就稱為債券違約(倒閉、還不出利息)。和股票不同的是,如果該股票的公司經營狀況很差,就會令盈利減少繼而股價下跌,但如果你持有經營狀況很差的公司的債券,只要公司不倒閉、利息和本金都能還得出來,債券的價值是不受影響的。 但若不幸地,公司違約了就會進入債務協商程序,有的會和銀行協商後繼續營運,有的則是會倒閉並清算公司資產,如果清算,投資債券的人通常是優先順位拿回債務,但通常難以全部拿回來,這就是投資債券的最大風險。 各種債券中,主要分為風險較低的國債和政府債,即國家發行的債券,例如美國債券;以及風險較較高由企業發行的公司債券,當中又有不少是稱為「垃圾債券」的高收益債券,它們雖然派息高但同時違約風險亦高。 由於債券的風險不低,而且門檻亦頗高(約數十萬元甚至百萬港元起步),筆者就不太建議投資新手參與。鑑於以上因素,市面亦推出了債券相關產品,債券基金及債券ETF。兩者同樣是基金,並由專業人士負責管理及買賣一籃子債券,藉以分散風險,同時入場門檻亦較低(約數千港元),但就會收取管理費。 [...]

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【港股技術分析】 陳卓賢:富力地產(2777),內房中的黑馬股

近日大市轉強,連同內房股普遍向上,但帶動該板塊的主力並非碧桂園(2007)、融創(1918)和恆大(3333)一類的龍頭,而是富力地產(2777)和龍光地產(3380)等二三線股。觀察近月的內房板塊,一眾龍頭經歷完2月股價急挫後元氣大傷,雖然至今已反彈不少,但短線上升動力依然缺乏;再考慮到內銀板塊已再次起動,並多數會帶動內房股一併上升,但筆者估計這輪上漲將靠二三線股帶起,其中富力地產可多加留意。 大家對富力比較深刻的印象,莫過於去年與大連萬達訂立協議,同意收購萬達旗下77家城市酒店全部股權,現時正處於準備落實的最後階段,可見其野心不小。於2月初,富力更發盈喜,公布截至2017年12月底為止,股東應佔溢利約為195.9億(人民幣.下同),較2016年增長超過190%;而2018年首兩個月數據,累計實現總合約銷售金額約123.5億,同比分別上升58%,這在春節這成交淡季來說,成績確是相當有驚喜,甚有黑馬股的味道。 至於技術走勢,股價由2月起多次下試150天線後都出現反彈,逐步造出小雙底走勢;近日股價亦一口氣突破多條均線,相信50天線($20.2)將成下一個阻力;如能突破,有力上試$22.8。而MACD及STC最近亦於低位出現「黃金交叉」的買入訊號(粉紅圈),反映向上動力偏強,短期內有望突破上述阻力。 撰文:陳卓賢 [...]