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地王盤維港滙III 復活節首推78伙僅沽14% GRANDE MONACO同日加推50伙只賣7粒

正當二手市場不斷有業主反價、買家追價之時,新盤銷情反而後勁不繼!由五大發展商 — 會德豐、信置、嘉華、世茂及爪哇 — 合力打造的長沙灣「地王」新盤維港滙III(GRAND VICTORIA III)趁復活節長假「搶灘」推盤,項目昨日(4月4日)首輪銷售78伙,惟全日最終僅沽出11伙,即佔可售單位14.1%,市傳項目首日收飛更只得18票!事實上,有鑑於維港匯I 次輪加價4.1%後,銷情即暴跌至僅得三成;發展商今次開價不但「未算進取」,更「靜靜雞」減價2%賣,然而市場並不買帳,減價後銷情竟進一步下挫兩成!而會德豐旗下的GRANDE MONACO亦於同日加推發售50伙,不過最終只賣出7粒,即佔可售單位14%。新盤減價賣樓仍慘遭滑鐵盧,反映市場或開始消化不滯。 維港滙III 復活節推78伙僅賣出11伙 維港滙III(GRAND VICTORIA III)於周日(4月4日)以價單形式首次發售70伙,另有8伙招標出售。價單70伙包括9個開放式單位、54個1房單位(開放式廚房)、及7個2房單位,實用面積由277至524平方呎,單位定價由833.6萬至1,625.3萬元,呎價介乎30,094元至35,095元,平均呎價32,214元。扣除「180天付款計劃」最高20%折扣優惠後,單位折實售價由666.88萬至1,300.24萬元,折實呎價24,075元至28,076元,折實平均呎價25,771元。發展商指,項目首批單位以定價計預料可套現約7.55億元,折實約6.04億元。 項目於昨日中午12時截票,同日下午2點半至2點45分登記即場抽籤。惟全日最終僅沽出11伙,佔可售單位14.1%。其中2伙以招標售出,有大手買家「一客兩食」,透過招標購入2伙特色天際複式單位,共涉資約1.364億元,呎價45,182元。發展商補充,維港滙(GRAND VICTORIA)系列已開售22日,共沽出269伙,累積套現逾37.36億元。 減價2%賣樓銷情仍挫兩成 事實上,維港滙系列作為今年焦點新盤,銷情一次比一次遜色,市場反應愈來愈冷淡,價錢加完又減亦無濟於事。項目第1期(維港匯I,GRAND VICTORIA I)自上月13日首輪推售227伙,折實平均呎價25,275元,共截收2,351票,超額認購近9倍,單日共售出204伙,佔可售單位約90%。發展商見銷情熾熱,隨即提價添食,於3月17日次輪銷售維港匯I 共108伙,單位折實平均呎價26,305元,較首批貴達4.1%!市場消息指,項目次輪收飛只有1,135票,最終開賣當日僅售出37伙,佔可售單位只有34%,銷情勁跌逾5成。 然而,發展商未被銷情打沉,仍積極推盤,於上月底突擊上載樓書及價單,隨即火速推售維港滙III。維港滙III 首批78伙折實平均呎價25,771元,其實比維港匯I 次輪均價26,305元,已經「靜靜雞」減價約2%!不過市場或者已經「食滯」,即使發展商減價亦不買帳。市場消息指,項目首日收飛僅得18票,戰況異常慘淡;最終開賣當日更只售出11伙,佔可售單位14.1%,銷情比上次再下挫兩成! 啟德GRANDE MONACO同日第三輪售50伙 今年復活節撞正清明,而GRAND VICTORIA III 開賣亦撞正GRANDE MONACO推售。會德豐旗下啟德新盤GRANDE MONACO於昨日(4月4日)展開第三輪銷售,合共推出50伙,其中37伙以價單形式發售,分別來自價單1號至4號的單位,並有13伙首度推出的低座單位,37伙折實售價由847.1萬至2,145.4萬元,折實呎價22,964元至27,564元,折實平均呎價25,036元。發展商同日亦安排推出13伙招標,包括高座第1A座A單位,以及低座A座地下連花園A單位以及頂層連天台A單位。 加價1.2%單日只賣出7伙 不過,項目昨日最終僅賣出7伙,佔可售單位僅14%。事實上,GRANDE MONACO銷情與GRAND VICTORIA一樣,都是一次比一次差。GRANDE MONACO於2月27日首輪推售102伙,其中88伙以價單發售,折實平均呎價24,124元。項目即日沽出價單82伙,佔可售單位逾93%;另招標發售14伙,亦沽出7伙,單日合共沽出89伙,佔整體可售單位約87.3%。發展商見項目紅盤高開,隨即「食住個勢」,加價添食。GRANDE MONACO於3月3日次輪銷售80伙,其中68伙以價單發售,折實平均呎價24,736元,較首批加價約2.5%。惟加價後市場反應「不似預期」,項目次輪開賣當日只售出12伙,即佔可售單位只有15%,銷情暴跌超過7成!是次第三輪銷售50伙,雖然價錢企硬,不過發展商開價亦不敢太進取;若以均價計,第三輪售價對比次輪的加幅只有1.2%,而最終亦只賣出7伙,佔可售單位14%,與上次相若。 發展商補充,GRANDE MONACO開售至今,合共累售約151伙,套現逾22.1億元。而MONACO及GRANDE MONACO合共累售495伙,套現逾63.5億元。 [...]

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「遲買愈貴」?! 業主反價買家追價 家庭客錯失和富中心3房套 追價70萬購另一同類單位 上車客追價10萬搶購元朗尚悅

「遲買愈貴」心態再現樓市,買家連月「搶磚」,令部分業主開始心雄,甚至惜售反價,而樓民竟「餓」到不惜追價入市!市場新近錄得北角和富中心3房套單位成交,買家為該屋苑分支家庭,早前錯過另一同類單位,最終要追價70萬元,以2,050萬元購另一3房套單位。此外,元朗尚悅有業主議價時突然「吊高黎賣」,在買家面前即場反價10.2萬元,上車客為免錯失心儀單位,不惜追價入市,最終以648.2萬元承接該高層2房戶,造價更創屋苑同類新高。事實上,差估署早前公布,今年2月份私宅售價指數連升兩個月、報384.5點,按月再升0.92%。有代理指,本周末二手屋苑錄得566組預約睇樓,按周續升2.5%。 家庭客追價70萬購和富中心3房套 中原地產區域營業董事林龍南透露,和富中心3月連錄2宗3房套園海景優質戶成交,十分罕見。中原促成成交單位為和富中心15座高層B室,實用面積1,073平方呎,建築面積1,246平方呎,3房套間隔,坐享園景及海景。單位最近可供睇樓,即獲2組客出價競爭,業主最終以2,050萬元將單位易手,實用面積呎價19,105元,建築面積呎價16,453元。 林龍南指,買家屬於和富中心分支家庭,早前錯失屋苑另一同類單位,最終追價70萬元入市。原業主於1984年6月以95.9萬元買入上述單位,持貨37年,帳面獲利1954.1萬元,物業升值超過20倍。 上車客追價10萬購元朗尚悅創同類新高價 美聯物業區域經理鄧熾軒表示,大市氣氛持續向好,元朗區二手市場亦見暢旺,3月份錄得逾240宗成交。該行促成一宗尚悅買賣個案,一組區內上車客為免錯失心儀單位,不惜追價入市,最終以648.2萬元承接高層2房戶,造價創屋苑同類新高。 該成交單位為尚悅11座高層B室,實用面積440平方呎,建築面積598平方呎,2房間隔,享開揚景。原業主叫價約638萬元放售,上車客見單位裝修新淨兼環境舒適,故火速決定入市。雙方數度議價後,原業主突然「吊高黎賣」,在買家面前即場反價10.2萬元,最終以648.2萬元成交,實用面積呎價14,732元,建築面積呎價10,839元。 資料顯示,原業主於2012年11月以410.1萬元購入上述物業,是次轉手帳面賺238.1萬元,物業升值58.1%。 粉嶺欣翠花園3房套多組客人爭相認購 利嘉閣市務經理黃毓文透露,該行新近促成粉嶺欣翠花園3座低層D室的二手成交,單位實用面積657方呎,建築面積777方呎,為3房套間隔,外望內園景觀。單位日前以675萬元獲承接,實用面積呎價10,274元,建築面積呎價8,687元。據了解,原業主於2009年9月,以200萬元購入上述物業,持貨約12年轉手,帳面獲利475萬元,物業升值2.4倍。 黃毓文又指,上述單位企理有裝修,屬市場價成交,原業主本身開價700萬元,經議價後減價25萬元或3.6%,立刻有數名意向客爭相購買,最後其中一名買家成功搶先一步,馬上決定買入自住。欣翠花園於3月份累錄至少3宗二手成交個案,現時屋苑約有12個放盤提供,最低入場費由490萬元起。 差估署樓價指數連漲兩個月 利嘉閣:次季樓價料再創歷史新高 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價展現連月升勢且升幅加快,料疫苗接種及疫情減退,後市升勢可續擴大。差估署早前公布的數據顯示,2021年2月份私人住宅售價指數報384.5點,較1月份的381.0點升0.92%,除連升兩個月外,升勢亦擴大至近9個月以來的最大單月升幅;若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,2月份與之差距進一步收窄至3.22%。 差估署2月份售價指數主要反映1月下旬及2月上旬的實際市況,當時一手新盤銷情理想,帶動二手交投同告轉旺,加上疫情於二月初進一步放寬,加快買家趁農曆新年前偷步入市,刺激樓市「量價齊升」。 展望3月份市況,陳海潮指出,2月中旬新春過後,樓市迅即恢復旺勢,無論一手及二手市場交投更顯暢旺;而隨著單日確診人數降至單位數,當局亦放寬限聚措施。此外,疫苗於2月下旬抵港並陸續展開接種,更加強市場信心,樓市升勢更見明顯,甚至出現追價入市的情況,故預期下次公布的3月份樓價指數升幅將擴大至近1.5%,樓市升勢料進一步加快。 [...]

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換樓客 VS 換樓客 5買家瘋搶愉景新城 放盤6小時業主反價20萬成交!! 復活節5日長假錄1185組睇樓

樓市換樓鏈再被「撻著」,而當換樓客遇上換樓客,得到的就是「搶貴樓」!市場新近錄得愉景新城三房廠景戶成交,原業主因換樓而放售自住單位,於昨日(4月3日)中午12點放盤,並安排當日下午3點半睇樓,即獲5組買家瘋搶競價,業主即時反價20萬元,最後於當晚6點沽出,將單位易手予另一換樓客,放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成!事實上,二手樓市交投依然熾熱,有代理指復活節長假期睇樓氣氛更旺,5日長假共錄1,185組預約睇樓,買家入市意欲強勁;惟現時不少業主睇好後市,感遲賣會貴,叫價開始進取,部份更加反價,增加買家入市難度。 愉景新城放盤6小時反價20萬即沽 美聯物業助理區域經理鍾家豪透露,市場新近錄得愉景新城11座中高層E室成交,單位實用面積581平方呎,以900萬元沽出,呎價15,491元。原業主於1998年8月斥資477.2萬元購入上址,持貨23年易手,帳面獲利422.8萬元,物業升值88.6%。 據悉,原業主因換樓而放售上述自住單位,於昨日中午12點開價880萬元放盤,並安排同日下午3點半開始睇樓,旋即獲至少5組買家瘋搶競價,業主見多人睇樓即時反價20萬元,最後於當晚6點成交,單位獲另一換樓客以900萬元承接自用,放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成! 獲5組客搶貴20萬元成交的愉景新城11座中高層E室單位。 荃灣中心一房戶造價創一年新高 鍾家豪指,過去兩日假期荃灣區睇樓暢旺,有荃灣中心一房戶造價甚至創一年新高。市場日前錄得荃灣中心18座中層E室成交,單位實用面積329平方呎,原業主「象徵式」減價3萬元,以485萬元沽出,呎價14,742元,創同類成交價近一年新高。據了解,原業主於2012年5月以200萬元買入上扯,持貨9年易手,帳面獲利285萬元,物業升值逾1.4倍。 參考荃灣中心最近同類成交,屋苑3月份錄得14座中低層A室成交,單位實用面積329平方呎,造價418萬元,呎價12,705元,反映同類單位按月升價近16%。 沙田新城市廣場三房戶較3個前賣貴兩成 中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示,近日入市氣氛高漲,買家加快入市步伐,二手交投熱鬧。沙田新城市廣場3月錄3宗成交,屋苑新近錄得4座中層G室,實用面積652平方呎,採3房連套房間隔,議價後以1,203萬元易手,呎價18,451元,較同類型單位4座中層G室於1月份以1,000萬元成交高出20%。 馮澤源表示,原業主於1999年以381萬元買入上址,持貨約22年,是次沽出單位,帳面獲利822萬元離場,單位升值2.16倍。 中原十大屋苑本周末錄621組睇樓預約 5日錄1185組睇樓 中原地產十大屋苑周末預約睇樓量錄得621組,按周輕微回落0.8%,5日復活節及清明節長假期睇樓氣氛更旺,5日睇樓量錄得1185組。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港疫情緩和,專家預計現階段有機會清零,買家對後市充滿信心。不少準買家趁5日長假期出動睇樓,5日假期分散睇樓人流,令本周六日睇樓量微跌。現時樓價持續平穩向上,加上入市氣氛熾熱,不時出現追價入市情況,大牛市將會持續一段時間。 他續指,雖然現時買家入市意欲強勁,睇樓氣氛活躍,惟不少業主睇好後市,感遲賣會貴,叫價開始進取,部份更加反價,增加買家入市難度。幸好一手貨尾遍佈港九,買家不乏入市選擇,不少準買家於假期內四出睇樓比較,整體入市氣氛仍然相當正面。 太古城連續3個月成交超40宗 [...]