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新盤推介：屯門御半山 攻細單位吃香

主打中小型單位的新盤一向銷情理想，而由新鴻基地產（00016）發展的屯門住宅項目御半山，在軟銷約一個月終上載樓書，項目有機會本週開價及開放示範單位，最快下月初開售。項目鄰近市中心位置，地理位置較佳，交通便捷，而且亦是景峰站附近這14年來唯一的全新住宅項目，加上項目主打近期受市場追捧的中小型單位，料可吸納上車客及年輕小型家庭客。 軟銷約1個月的新鴻基地產（00016）屯門御半山的銷售部署終於展開，上週四（19日）終上載樓書，新地代理業務部總經理張卓秀敏公布，御半山擬本週開放示範單位，好大機會本週開價，或下月初才進行首輪銷售。 御半山發展項目位處屯門東北，鄰近鳳地及景峰區，而該樓盤為屯門景峰區內一帶，近14年來唯一的全新住宅項目。有業內人士認為，項目鄰近輕鐵景峰站，區內有一定的需求。中原分行經理蔡偉傑表示，該盤鄰近市中心位置，地理位置較佳，交通便捷，加上項目主打近期受市場追捧的中小型單位，料吸納上車客及年輕小型家庭客。 再加上，區內新盤供應不多，二手盤源缺乏，而區內物業市場承接力強勁，且項目進行軟銷近1個月，吸引不少區內外客戶注目，700萬元樓下的單位全城搶購，認為該盤只要開價合理，將會引起搶購潮。 其實在未開盤之前，區內連錄多宗二手偷步反價成交，鄰近項目的聚康山莊連創新高價，屋苑2座高層H室兩房戶，實用面積428方呎，成交價595萬元，樓價創屋苑兩房標準戶新高，實用呎價13,902元，創屋苑歷史新高。祥益營業董事胡志偉說，鄰近御半山的景峰花園實用面積463方呎放盤，叫價亦由470萬元，反價至500萬元放售。 以區內指標屋苑為例，鄰近嶺南大學的疊茵庭及聚康山莊，現時平均呎價約1.2萬至1.4萬元，2房單位樓價約500萬至600多萬元左右。因此料御半山也可吸引收租投資客，估計單位月租約1.2萬元至1.3萬元水平。 間隔及配套： 分兩期發展的御半山，共有兩幢住宅大樓，分別是第1及2座，第1座為第1期，並再細分A及B兩翼，提供522伙，標準戶佔518伙，實用面積304至468方呎，間隔涵蓋1至2房及儲物室，全屬開放式廚房設計，其中面積304至404方呎的1房戶佔52.3%；421至468方呎的2房則佔近47%；項目只有4伙平台特色戶，面積731至867方呎，屬3房（連套房）及儲物室連廁戶型，而且只有此4伙設有傳統的獨立廚房。 項目設有會所Club Regency Grand，面積約15,264方呎，會所除了提供室內泳池、健身室及多用途運動場等基本設施外，較特別的是在宴會引入日式鐵板燒設備，讓住戶親身體驗鐵板燒。 交通： 項目與鄰近輕鐵景峰站僅需約3分鐘步程，可連接屯門區及元朗區，前往屯門市中心需時約8分鐘，三聖站則需時約16分鐘，若乘坐輕鐵前往元朗區，車程大約22至30分鐘左右。港珠澳大橋及屯門赤臘角隧道通車後，屯門居民到機場或去澳門及珠海將更方便。 日常配套方面，最近的食肆需走一段路到景峰花園，另外附近的「紅橋」一帶，近年有不少特色小店，中西日菜俱備。購物則可到市中心一帶的屯門市廣場、時代廣場、錦薈坊、華都商場，其中屯門市廣場有AEON超市，或可到瓏門下方的V City。 另一方面，區內設有屯門高爾夫球中心，佔地4.85萬方米，主要設施包括兩層共91條球道的發球練習場、練習草坪及沙池設施，可供個人或團體租用。 同區供應： 區內的供應將陸續有來，當中以內房萬科旗下提供1,154伙的屯門掃管笏上源規模最大，發展商指項目最快會於本月登場。另永泰於屯門青山公路的THE CARMEL亦有望次季推出，涉及178伙，包括48間洋房，實用面積由1,000至4,000方呎，以及130伙分層住宅，實用面積270至1,400方呎，戶型由開放式至4房，預計2019年第三季落成。 莊士於屯門業旺路的項目預計將於今年第三季推出市場，主打開放式單位，涉及371伙。此外，新地去年為旗下屯門兆康第54區商住項目完成逾65.3億元補地價，項目獲批14座20至30層高的分層住宅，涉及樓面面積227.1萬方呎，為該區帶來約4,500伙新供應，非住宅樓面面積5.2萬方呎。 [...]