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新盤放大鏡：屯門「弦海」　三球入場費

樓市前景未明，發展商加速推盤，新盤難免出現正面對撼的局面，搶客戰隨即展開。華懋元朗朗屏「朗城匯」及莊士中國（00298）屯門單幢迷你盤「弦海」，先後推出價單。相對朗城匯，弦海主打開放式至1房戶，雖然呎價較高，貴絕同區新盤首批單位，可是入場費相對相宜，不足300萬元便可入市，這成為此項目的優勢之一，故截至10月22日已超額認購近兩倍。有市場人士指出，料項目可吸納上車客及投資者，相信首輪銷情有機會迅速沽清。 過去一週，新盤市場可謂十分熱鬧，因新界西北兩大新盤正上演新一輪混戰，主角便是華懋元朗朗屏朗城匯，以及莊士中國（00298）屯門單幢迷你盤弦海。繼朗城匯開價後，弦海亦緊接推出首張價單，其後兩盤更同步加推，至今朗城匯已公布價單的單位已佔全盤七成，另弦海則公布了175個單位的價單，截至10月21日收約500票，超額近兩倍。 相對朗城匯而言，弦海以「價細」硬撼，項目首張價單75伙，以定價計，平均呎價18,799元，扣除16%折扣後，折實平均呎價15,791元，較5月新鴻基地產（00016）推售同區的御半山首張價單15,248元高出3.6%，已貴絕同區新盤首批單位。同時亦較朗城匯貴。不過，弦海折實入場費低見288.88萬元，為今年首個新盤入場費低於300萬元，對於首期資金緊絀的上車人士，此價實屬有競爭力。而其後加推的100伙，亦屬原價加推，折實價由296.6萬至628.4萬元，折實呎價約13,005至19,006元。 觀乎與市中心老牌二手屋苑比較，弦海首批折實平均呎價，較樓齡約28年的新屯門中心近期平均呎價12,294元高出近三成；若與樓齡逾4年的瓏門，近期平均呎價18,000元比較，則賣平12.3%。然而，這些屋苑單位面積較大，造價亦較高。難怪莊士中國投資董事總經理莊家彬表示，對銷情有信心，指本港對細戶型單位有需求，預計可吸引分支家庭。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，該盤首批定價十分吸引，屬今年首個入場低於300萬的新盤，由於入場銀碼細，具吸引力，料項目可吸納上車客及投資者，相信首輪銷情有機會「一Q清枱」。 間隔及配套： 為單幢式設計的弦海，涉及371伙，戶型涵蓋開放式至2房，實用面積由162至954平方呎。項目主打開放式單位，共有216伙，佔供應量58.2%，實用面積由162至232方呎，當中小於200方呎的單位佔供應量約16%。而1房及2房戶分別有90伙及36伙，各佔供應量近24.3%及9.7%，項目另設有29伙特色戶。配套方面，項目設有逾8,000方呎的住客會所Club Esplanade，提供多元化康樂設施，如區內罕有的室外泳池、宴會廳、健身室及拳擊擂台等，設施一應俱全。 交通： 項目距離輕鐵龍門居站約7至10分鐘步程，乘搭至西鐵屯門站或兆康站，可接駁至港九新界各區。同時於龍逸邨及龍門居設有多條巴士及小巴路線，方便來往港九地區。屯門未來將有多個大型基建展開，包括屯門至赤鱲角接連路即將建成，屆時將接通港珠澳大橋對外交通，加上屯門至赤鱲角全長5公里，將會接連屯門蝴蝶灣以西的屯門第40區，至港珠澳大橋的香港口岸。 有關工程除加強屯門與機場連接外，加上港珠澳大橋接駁，令屯門與整個珠三角交通加速。另當局正興建的屯門西繞道亦會接駁屯門第40區，至港深西部公路，情況亦有利加強屯門作為深港過往中轉站的角色。 生活配套上，區內配套成熟，項目附近的富健花園及龍門居等屋苑設有商舖及多間食肆，亦十分便捷。此外，項目附近有湖山河畔公園、屯門康樂體育中心等，可供公眾使用。 同區供應： 目前區內還有不少項目，其中由永泰發展的THE CARMEL，位於屯門青山公路大欖一帶，提供178伙，備有分層戶及洋房，其中分層單位涉約130伙，面積由約270至1,400方呎，屬開放式至4房戶型，同時亦設有48座洋房。新地發展的屯門海榮路項目，現時分兩期發展，其中1期涉263伙，正待批預售樓花同意書。 此外，屯門近年批出多幅地皮，將會在未來2年內陸續以樓花形式推出，當中規模最大的為恒大（03333）旗下管翠路項目，涉及多達1,982伙，屬近年區內最大型新盤；其次則為香港小輪（00050）和帝國集團旗下屯門第48區項目，提供1,663伙，主打中小型單位。 [...]