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汪敦敬：香港消失了造地的功能

特區政府日前宣佈將會向立法會提交法案落實劏房租務管制措施，有人認為劏房租務管制措施應針對消防規例才對，而不應只是針對加租幅度，但我認為政府這次的做法不錯，因為劏房本身就是一個充滿僭建及防火設備不足的項目，算是房地產投資中一個較為偏門的項目，起碼我們不可以用地產代理條例的流程來運作。 我覺得，過去劏房租務管制研究工作小組是很成功地將這項目「地面化」，令到日後政府是可以逐步改善劏房帶來的深層次問題，我反而覺得很少人關心到，劏房的根本問題就是香港房屋供應不足，香港在回歸之前十年的建屋量中，私人樓宇是平均每年約3萬伙，公營房屋平均每年約4萬伙，但到了最近10年的平均建屋量私人樓宇下跌到1.47萬伙，公營房屋下跌到1.42萬伙，在過去20年中，我們總共建少了約50萬個單位，如果我們沒有減少到供應量的話，本港劏房問題應該不存在了。   特首林鄭月娥日前表示，就算用9年時間都未必可以解決到土地供應不足的問題，增加短期供應連特首都沒有解決意志了？我倒欣賞她的坦白，因為要解決問題首先要面對問題存在，特首的說話，我的解讀是：反映到現行的機制我們造地效率極得可憐，縱使最有權力的特首在現行機制也造不到地，我認為要改革的是我們現行的機制，鐵一般的事實是九七年前建屋能力到了現在也失去了，這個才是要深入檢討的問題。   難怪特首是沒有這個意志，香港過去最有能力造地的那兩個特首，香港人都沒有善待，一位就是推介「八萬五」政策的董建華，香港回歸後的經濟災劫不是因為「八萬五」的出現，是因為亞洲金融風暴，但在傳媒的渲染下港人從此染上了造地恐嚇，而在前特首梁振英在離任的時候，更比其前任的特首是增建了約3萬個單位的土地，香港人需要土地，但卻沒有善待造地建屋的特首，我看到現在仍有人還用交通未完善這個概念去反對興建公屋的，這是令人啼笑皆非的，如果你對政府發展交通沒有信心，你還增加建屋阻力的話，後果只會是一場災難，最後會是連房屋也沒有，香港今天正是承擔著過去二十年的後果，這二十年我們反對得太多造地，我們少了甚麼？我們架床疊屋了甚麼制度？很多西方教我們的價值觀都是思想毒品，而毒入骨髓的，可能就是令到我們衍生各種抗拒建屋的思維、制度甚至法例，下一步我們應該弄清楚行政遇上甚麼阻力，然後尋求重新立法，甚至以中央釋法形式去令到建屋力量可以回復。   撰文：汪敦敬 祥益地產總裁 [...]