中國

疫下深廣兩地大額物業交投減半 戴行李志榮:香港及大灣區今年料可「追落後」

疫情及環球經濟下行等負面因素影響下,商用物業投資市場幾近停滯,即使香港及內地疫情相對全球較受控,但過去一年香港物業市場億元以上大額交易仍按年跌二至三成;而單以商用物業計,過億元成交更全年跌七成。至於内地方面,礙於疫情及封關措施,儘管2020年内地大宗交易市場全年成交金額按年大減近三成,港資或外資基金進入內地的收購行動估計全年勁跌一半,加上深廣兩地億元以上大額物業成交量亦按年減半;廣州還是成為全國唯一大宗成交金額按年逆市上揚的城市,漲幅達110%,表現亮眼。戴德梁行環球董事、大中華區資本市場部主管李志榮(Francis)認為,香港及內地疫情始終較受控,隨疫苗普及,相信會比歐美更快復甦,更特別看好數據中心及物流中心等類型資產潛力。 撰文 曾業俊 2020年初爆發的新冠肺炎疫情令全球人流及物流停滯,經濟陷入大衰退,連向來穩定的房地產市場亦大受影響,酒店及商場首當其衝,而「新常態」下流行的「在家工作」亦令寫字樓交投受壓。「疫情爆發後,投資者及基金因風險急增而明顯轉向保守觀望,『寧可買遲,不可買錯』,正正是他們的寫照,以致商用物業經常『有價無市』,交投明顯放緩,」戴德梁行環球董事、大中華區資本市場部主管李志榮(Francis)表示,「去年經常見到買賣雙方的意向價差距達兩至三成,成交相當困難。」 香港疫情經歷四波反覆,去年,本港整體物業市場1億元以上大額交易量按年跌二至三成;而單以商用物業計,過億元成交量更全年暴跌七成。商廈租金及售價亦較2019年上半年高位回落近兩至三成,個別分層寫字樓業主更願意減價,價錢回落幅度亦較大。「例如金鐘寫字樓在高峰期平均呎價約4萬元,現時平均只有約2.5萬元,回落幅度相當明顯,」Francis透露,「商舖市場所受打擊更嚴重,個別商舖的租金及買賣價甚至較一年半前高位回落四至五成。」幸好,去年政府取消非住宅物業雙倍印花稅(DSD),個別銀行亦將非住宅物業的按揭成數由四成提高至五成,均有助商用物業交投,因此自去年12月起,寫字樓及商舖成交均見回升。 戴德梁行環球董事、大中華區資本市場部主管李志榮(Francis)縱橫資本市場多年,擁有資深的投資經驗,曾兩次帶領團隊促成領展售出17個商場及12個商場的資產包、翻新國際貿易中心(原稱豐樹中心)以及8 Bay East商廈大刁,短短三年間累積540億元成交,更帶領團隊入圍去年RICS大獎挑戰三連冠。 投資者對大灣區興趣減弱 至於內地方面,據戴德梁行中國資本市場部數據顯示,2020年内地大宗交易市場全年共錄2,047億元人民幣成交,比2019年下降29%,但宗數依然保持在超過180宗的水平,市場仍能靠穩。 Francis表示,由於香港與內地目前仍有隔離措施,未能正常往來,故窒礙投資者實地考察,整體仍偏向保守觀望。「大灣區市場的交投及查詢明顯減少轉弱,尤其本身只以香港為基地、無內地團隊的投資者,特別難以在疫情下往內地收購投資,」Francis說,「港資或以香港為基地的基金進入內地的收購行動,相信全年已大減一半;至於深廣兩地億元以上大額物業成交量,亦按年減半。」 事實上,2020年全國外資大宗成交大幅下滑,僅錄得34宗成交,成交金額接近500億元人民幣,僅佔全國的23%;相反,自用買家收穫頗豐,2020年自用買家在大宗交易市場上佔比已接近四成,對比2018、2019年低於兩成的比例,漲幅十分可觀。用家尤其鐘情具有產業導向及優惠政策的寫字樓。因此,雖然外資成交量大減,但廣州的大宗成交金額仍能按年逆市上升,漲幅更高達110%,是全國唯一上揚的城市,表現亮眼。 2020年下半年,國內監管層針對房企的融資及負債劃出「三道紅線」,要求房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%,淨負債率不得大於100%,以及現金短債比不小於1。該政策促使更多紅黃檔企業出售優質資產,更多一線核心項目進入法拍市場。作為一線城市中大宗交易額唯一正增長的城市,廣州在「三道紅線」的政策壓力及市場壓力疊加影響下,市面上可供出售的項目數量增多,加上廣州多元產業基礎支撐,故成為投資者對沖風險或用家趁低吸納的選擇。 2021年開首,各國已陸續推出新冠病毒疫苗,惟問及投資者有否因此回復對香港及大灣區商用物業市場的興趣時,答案仍然偏向保守。「現時不少投資者已部署未來一年投資計劃,尤其去年成交量按年大減一半。雖然有大量資金正蠢蠢欲動,但他們仍未能落實決定。去年年尾有個別投資者入市,但大多仍保持觀望,正在『摸底』,」儘管如此,Francis對後市仍感到樂觀,「始終投資者要繼續買貨投資,相信今年會出現『追落後』的情況。」此外,香港及大灣區市場能否順利復甦,亦要視乎中港兩地何時才能全面通關,「有人流就自然有物流,然後就有投資」。Francis相信資金不是問題,因為疫情下,全球資金仍非常充裕,尤其很多國家都陸續發債,增加資金供應,以致利率偏軟,以上都是利好物業投資的因素,因此他相信將會有更多投資者選擇物業作為增加收益的工具。Francis認為,只要有一定投資者牽頭行先,收購項目,而該項目又可以企穩,不會在短時間內急速貶值,其他投資者就會陸陸續續入市,形成良好趨勢。 長三角優勢領先珠三角 內地疫情自去年下半年已見改善,經濟亦開始復甦,而外遊限制反而有助國內本土消費及零售業增長,深圳及廣州等一線城市的高端消費市場反而復甦勢頭不俗。Francis認為,房地產脫離不開經濟增長,亦要視乎各地市場供求,如果將來經濟轉好,會較看好房地產供需平衡甚至供不應求的城市;不過復甦前,投資者會傾向風險相對較低、較穩陣的投資。因此,環球而言,門戶城市(Gateway City)如倫敦、香港、新加坡、東京、上海等傳統國際城市,都會較吸引投資者。「雖然過去一年深廣兩地大額物業成交量減半,但上海仍相對暢旺,上海大宗物業交易量佔全中國接近一半。」事實上,去年上海以722億元人民幣成交總額及35%市場份額,穩居全國大宗交易第一。 Francis指,長三角與珠三角對比下,長三角如上海等城市發展優勢暫時領先,尤其從事金融、貿易相當成熟;而珠三角則要等大灣區政策推行,直至香港、廣州、深圳有清晰定位,往後需求及經濟發展都有明確方向,才能從中發掘優質資產。事實上,深圳、廣州與上海的物業市場大有不同,深圳經濟偏重發展創新產業,當地企業大多數為中小企,物業投資者亦以「散戶」為主流,故當地物業大多拆售;廣州則為傳統進出口貿易城市,物業投資者多為大型機構,例如領展早於2017年已進軍廣州購入商場,再將商場翻新兼重整租戶組合;後來才於2019年初買入深圳一個商場,並於去年積極裝修及重新招租。 至於上海於過去十至二十年,有大量大型項目由投資者整個購入,投資者經過數年營運提升後,就能套現止賺離場;但珠三角的差異在於,如深圳物業大多散賣,整個出售的項目不及上海多,而廣州項目多由當地開發商或國企持有,這些資產通常甚少出售。例如去年第四季廣州一宗較大成交,富力地產將廣州花都機場物流園的70%股權以44.1億元人民幣轉讓予海外基金黑石集團(Blackstone),Francis相信,如非富力自身資金流問題,此類優質資產絕對不會在市場出現。 富力地產因政策驅使持續降槓桿,於去年以44.1億元人民幣出售廣州國際機場物流園70%股權。 數據中心看高一線 香港、內地及亞洲地區因疫情較受控,市場普遍相信復甦速度會較歐美快。Francis預料,隨疫苗大規模接種,香港及內地於今年下半年會恢復得較好。「內地於去年下半年整體經濟已回復七至八成,希望香港於今年下半年亦能夠回復七至八成。」相對而言,Francis暫時見不到歐美有復甦跡象,「估計歐美恢復時間較後,可能最快要今年年底,甚至要到2022年年中才會正式復甦。」 Francis透露,疫情下仍有個別類型資產表現不俗,例如網上銷售活躍,導致與資訊科技相關的資產如數據中心、倉儲物流、產業園及科技園一類與創新科技及工業有關的資產,在疫情期間反而備受追捧。相反,酒店及商場等傳統資產就相對受壓。 事實上,細看去年內地大宗成交的物業類型,辦公和研發辦公成交額最大,按年增幅從2019年的53%升至2020年的62%;社區商業、具有改造空間的商業、工業物流、數據中心等亦逐漸成為市場新熱點。 雖然數據中心營運要求相當高,非一般投資者能夠營運,通常只有營運方才能掌握整個流程及操作,項目亦有一定敏感性,所以市場供應往往取決於政府及營運商,不會隨便設立。不過Francis認為,整體而言市場對數據中心仍有需求,投資者願意參與,「數據中心好處是供應量有限,需求依然健康;加上數據中心設備昂貴,用戶及營運商投資時間長,合約期通常長達十至二十年,所以此類具穩定租金收入的資產更受長線投資者歡迎,例如保險基金及退休基金等,相信未來會陸續有大量長線資金進入此類項目。但當然,數據中心一類資產的市場相對商廈及商場仍然較細。」 疫市下企業加速數碼轉型,連帶與資訊科技相關的資產亦受長線投資者追捧。圖為將軍澳數據中心MEGA Plus。 [...]

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米爾肯研究院:內地最佳城市 蘭州居首 深圳位次

米爾肯研究院日前發布2020年度《中國最佳表現城市報告》,其研究總監及報告聯合撰寫人黃華躍分析,從城市榜單變化可見,內地西部城市持續穩定崛起,粵港澳大灣區經濟活力搶眼。西部地區城市首次在前五名佔三席,其中甘肅省蘭州市膺榜首,四川省成都市位列第三,陝西省西安市居第四位,國家重點發展大灣區的深圳位列第二,廣州排名第六。   米爾肯研究院研究總監及報告聯合撰寫人黃華躍表示,從2020年中國最佳表現城市指數可見,內地發揮了北京-天津-河北、大灣區及長三角這三個超級集群的經濟實力,以此連接及把工業生產和商業活動傳遞至較小型的縣市。發展程度較低的區域經濟急速增長,反映中國銳意建設基建,以減少不同區域和城市之間的發展差距,同時緩解交通擠塞及污染等為超級城市帶來的環境負擔。 在2020年的米爾肯研究院排名中,西部地區城市首次穩列前五名的其中三個排名,反映中央政府及決策官員運用國內市場的區域發展比較優勢,以推動發展落後但成本較低的地區經濟增長。甘肅省蘭州市成為2020年中國最佳表現城市。 蘭州市堪稱中國「十三五規劃」綠色發展戰略的理想典範;在該規劃中,中央政府銳意透過技術創新及重新協調區域發展來提升全國經濟增長。 在大灣區方面,深圳市保持去年的第二名。作為中國創新型經濟體的成功例子,深圳從過往的低成本代工製造中心發展為全球創新重鎮。現時,這個中國城市是先進電訊產品的誕生地,匯聚內地科技企業家。深圳是中國增長動力最強的城市之一,內地政府將繼續將之打造為全球城市。廣州市排名第六位,這個城市亦是中國歷史最悠久、規模最大的貿易與交通中心。首都北京市位列第七,而一二線城市十大名單的最後三位分別為福建省廈門市、江蘇省南京市及安徽省合肥市。 今年是米爾肯研究院第六度發表該報告,將內地264個城市分為大城市及中小城市兩大組別,分別根據經濟表現排名。 河源市中小城市名單稱冠 值得一提的是,廣東省河源市在米爾肯報告中小城市名單稱冠。作為大灣區和區域物流中心的一部分,河源市最近獲得大量國內外投資,推動當地經濟增長,至於去年中小城市居首的東莞,今年排名第十。 至於大灣區發展對香港的影響,黃華躍相信兩三年內不會太顯著,但香港與灣區其他城市的互動3至5年會不斷增強,未來如何融合,取決於內地和香港政府如何將經濟聯繫建立在互惠基礎上,以及香港如何看待多出來的空間。 他認為,香港與大灣區兩大主要城市廣州和深圳並無太多直接競爭,但7至10年後,若香港不與大灣區銜接起來「說不過去」;香港要尋求合作夥伴也不必局限大灣區,可以是北京、上海、新加坡、馬來西亞等,融入珠三角是很好契機,機會在整個大中華區甚至東南亞。   米爾肯研究院研究總監及報告聯合撰寫人黃華躍。   米爾肯研究院的中國最佳表現城市排名 [...]

大中華時事

穗66撐灣區金融合作 設港澳保險服務中心

廣州市政府日前通過《關於貫徹落實金融支持粵港澳大灣區建設意見的行動方案》,在促進粵港澳大灣區跨境貿易和投融資便利化、推進穗港澳金融互通等六個方面提出66 條措施,以深化穗港澳金融合作。 該方案支持在南沙設立符合條件的港澳保險服務中心,為在內地工作或居住並持有港澳保單的港澳居民提供人身保險和醫療保險的售後服務。完善保險業務跨境收支管理和服務,對包括境內居民因到港澳旅行、留學和商務活動等購買的港澳地區個人人身意外險、疾病保險等可兌換的經常項目交易,進一步明確政策指引,指導廣州地區銀行提供便利的理賠、續保、退保等跨境資金匯兌服務。 支持符合條件的港澳保險機構在廣州設立經營機構。鼓勵保險機構基於粵港澳大灣區重疾發生率表以及區域健康醫療經驗數據,探索開發粵港澳大灣區專屬重疾險產品。支持搭建醫療保險便民服務平台,為大灣區醫療保險患者提供醫保直賠、健康管理、疾病預防等服務,提升灣區醫療綜合服務水平。 在綠色金融方面,該方案支持港澳金融機構參與廣州綠色金融改革試驗區建設,探索在粵港澳大灣區構建統一的綠色金融相關標準,並逐步向國際標準接軌。 另外,廣州還在積極推動廣州期貨交易所、粵港澳大灣區國際商業銀行的落地建設。 [...]

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粵港澳大灣區共同體:廣佛擬建科技合作專區 確定六大任務

廣東省佛山市科學技術局四月二日披露,最新印發的《廣州市科學技術局佛山市科學技術局關於推進廣佛科技創新合作的工作方案》(下稱『方案』),當中提到廣州、佛山將探索設立廣佛科技合作專區。當下,廣州、佛山推進共建廣佛高質量發展融合試驗區,推動廣佛同城化邁上新水平。根據「方案」,科技合作專區將打造一批萬億級產業集群、建立廣佛科技基金等。包括這些舉措在內,「方案」提出的六項任務覆蓋了基礎研究、產業發展及成果轉化等科技創新鏈條上的多個環節。今次科創領域的合作標誌廣佛合作在共建粵港澳大灣區國際科技創新中心的歷史新起點上的「更上一層樓」。 今年年初,佛山提出推動製造向工業4.0躍升。就此,佛山對科技創新提出了更高要求,堅持創新是第一動力,建設面向全球的國家製造業創新中心。然而,佛山目前比較缺乏重大引領型創新平台,國家級科研院所、重點高等院校相對較少,同時金融服務實體經濟能力有待加強。既是粵港澳大灣區區域發展的核心引擎,又是省會城市的廣州,向來不吝資源的共用,在地區發展中長期扮演「老大哥」的角色。作為佛山的近鄰,廣州在科研、金融等領域具有的優勢,將在廣佛科技創新合作的具體實踐中,替佛山的產業升級提供助力。 就廣佛兩市的合作,「方案」指出,探索設立廣佛科技合作專區,支援先行先試政策在這裏落地實施,並爭取國家和省給予廣州南沙、深圳前海和珠海橫琴的相關優惠政策輻射至此。「方案」指出現階段旨在積極探索同城化發展新路徑和新模式,將廣佛建設成為全國同城化發展的示範區、粵港澳合作核心樞紐、國家服務業和先進製造業高地。 廣佛各取所需 就廣州而言,合作將助力實現老城市新活力,在綜合城市功能、城市文化綜合實力、現代服務業、現代化國際化營商環境方面出新出彩;對於佛山,「方案」支援打造面向全球的國家製造創新中心、珠江西岸先進裝備製造業產業龍頭,助推製造邁向全球產業價值鏈中高端。為達成以上目標,「方案」提出了六項工作任務。 第一是打造富有活力的科技創新高地。抓住兩地共建廣佛高質量發展融合試驗區的有利機遇,爭取國家自貿區、自創區和廣佛兩地最優科技創新政策在試驗區範圍內疊加覆蓋。探索設立廣佛科技合作專區,支援自貿區、自創區等先行先試政策在廣佛科技合作專區落地實施,積極爭取國家和省給予廣州南沙、深圳前海和珠海橫琴相關優惠政策輻射至廣佛科技合作專區,打造粵港澳大灣區創新開放高地。 其二是推動重點產業關鍵技術攻關。發揮廣州IAB(新一代資訊技術、人工智慧、生物醫藥)、NEM(新能源、新材料)等產業優勢,結合佛山先進製造業和新興產業的基礎和需求,探索由兩地財政聯合設立廣佛產業核心技術攻關專項資金,支援兩地企事業單位合作開展核心技術聯合攻關,力爭取得一批前沿性、引領性核心技術。推動兩地圍繞先進裝備製造、汽車、新一代資訊技術、生物醫藥與健康等重點領域聯合申報國家、省重大科技專案,打造一批萬億級產業集群,共建珠江西岸先進裝備製造產業帶。 第三是推動科技創新資源分享。建立健全開放型的科技資源分享體系,推動廣佛兩地科技基礎設施、科技智力資源(專家庫)、專業技術服務平台、科技文獻資訊資源和大型科學儀器開放共用,提高重大科技資源平台的利用效率。改革科技創新券使用方式和支援範圍,推進廣佛兩地科技服務資源分享。探索聯合設立廣佛科技基金,支援兩地平等申報。 人才跨區交流 其四是推動創新平台合作。廣佛攜手推動港澳高校合作辦學,建立聯合實驗室和研究院。鼓勵兩地高校、科研機構與大型骨幹企業合作共建共用創新平台。重點推進清華珠三角研究院、佛山中科院產業技術研究院、廣東省科學院佛山產業技術研究院等一批新型研發機構建設。探索廣佛兩地依託重大創新平台聯合開展高端應用型人才培養試點,拓展合作育人的途徑與方式。積極搭建各類科技(人才)交流平台,促進科技人才跨區域交流。 在廣佛兩地,分布有六家省實驗室(含分中心),其中廣州四家,佛山兩家。廣佛地區省實驗室佔全省總數的六成。這些省實驗室的科研方向,正集中於廣佛聯合申報國家、省重大科技專案的重點領域。 比如,再生醫學與健康廣東省實驗室(再生醫學省實驗室)專注生物醫藥與健康行業;佛山先進製造科學與技術廣東省實驗室(季華實驗室)聚焦先進裝備製造範疇。除此之外,「方案」還對廣佛攜手推動港澳高校合作辦學做出了指引,其中要求重點推進清華珠三角研究院、佛山中科院產業技術研究院、廣東省科學院佛山產業技術研究院等一批新型研發機構建設。 第五是推動科技成果轉化。發揮廣佛兩地省實驗室等重大科研平台在基礎與應用基礎研究領域的優勢,推動省實驗室科技成果在兩地落戶。發揮廣州高校、科研院所集中和科技服務業發達的優勢,加強廣州高校科技成果資源與佛山市企業的對接;共建華南技術轉移中心和廣東高校科技成果轉化中心,發揮廣州(國際)科技成果轉化天河基地的輻射帶動作用,共同開展技術經紀人培訓,助力佛山搭建多層次的技術轉移體系,構建廣佛科技成果轉化生態系統,共同促進科技成果轉移轉化。 六是推動科技金融交流合作。探索兩地在科技金融方面的合作領域和途徑,鼓勵廣佛兩地在創新創業大賽、創業投資、科技信貸、多層次資本市場等方面加強交流合作。結合廣佛兩地科技創新特點,發展科技金融特色業務。圍繞科技企業成長全生命周期,創新科技金融產品和服務,構建新型科技金融服務體系,共同打造有利於科技企業發展的良好科技金融生態。 這種合作並非單向輸出,廣州的服務業同樣得以在佛山的實體產業帶動下,夯實發展之基。當前,佛山領銜打造珠江西岸先進裝備製造產業帶。二○一八年,佛山實現裝備製造業增加值一千四百二十六億元,約佔珠江西岸地區的百分之五十一。彼時,廣州的荔灣正計畫以五年時間,重點打造新產業與新金融融合發展的產a業金融服務創新區,逐步建設成為資產規模超萬億元的珠江西岸先進裝備製造產業帶的重要支撐區和服務區。 [...]

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粵港澳大灣區共同體:廣州科學城啟動 6大領域21項創新任務

廣東省委全面深化改革委員會近日印發《廣州科學城創新發展行動方案》(下簡稱『方案』)提出,位處黃埔區廣州開發區的廣州科學城規畫面積將擴大至一百四十五平方公里建設「中國智造中心」,全力打造粵港澳大灣區國際科技創新中心重要引擎、國家製造業高質量發展引領區。根據「方案」,將有二十一項創新發展任務,廣州科學城到二○二三年力爭建設一個以上大科學裝置、建設工業總產值「萬億」強區、培育形成一百家以上新型研發機構和國家級企業創新平台、十家以上中科院系列科研院所、R&D(科學研究與試驗發展)佔GDP比重提高到百分之六以上。 新鮮出爐的「方案」重點突出科技創新、產業創新、制度創新、開放創新四大特點,明確列出六大領域二十一項重點任務,並從組織領導、政策支援、考核評估等方面予以保障。「方案」核心便是圍繞「科技創新」做文章,提出將廣州科學城打造成粵港澳大灣區國際科技創新中心重要引擎。不單有明確方向,還設定有詳細指標資料:如到二○二三年,力爭建設一個以上大科學裝置、十家以上中科院系列科研院所、一百家以上新型研發機構和國家級企業創新平台,R&D佔GDP比重提高到百分之六以上,主要創新指標位居國家級高新區前列。為達成上述目標,「方案」聚焦科技基礎設施、一流科研機構、產業技術平台三方面來達成任務。 三大平台達成任務 首先,布局重大科技基礎設施,支援建設綜合性國家科學中心重要承載區,聚焦生命科學、資訊科學等重點領域,推進布局國家大科學裝置、重要科研機構和前沿科學交叉研究平台;支援建設人類細胞譜系大科學裝置、太赫茲國家科學中心等重大科技設施,對標國家實驗室加快廣州再生醫學與健康廣東省實驗室建設,支援諾貝爾獎科學家領銜建設一批國際化實驗室;率先推進生物安全產業體系建設,打造國家生物安全治理試驗區。 其次,集聚國際一流科研機構,與中國科學院空天資訊研究院、國家納米科學中心等大院強所共建粵港澳大灣區高水準研究院集群;創新模式建設廣東省新一代通信與網路創新研究院、廣東華南新藥創制中心等新型研發機構。最後,建設高水平產業技術研發和轉化平台,聯合高等院校建設清華大學珠三角研究院、浙江大學華南工業技術研究院等重大科技成果轉化平台。 不久之前,在廣州科學城,全球最大機器人企業日本發那科公司華南地區總部基地開業。沿廣州科學城瑞祥路,發那科、廣州數控、瑞松科技等十多家機器人企業林立,一條熠熠生輝的高端智慧裝備產業帶呼之欲出。打造工業總產值「萬億」強區,產業創新無疑是基礎。「方案」提出圍繞構築創新型現代產業體系,聚焦發展新一代資訊技術、人工智慧、生物醫藥三大千億級產業集群,創建國家級工業互聯網創新中心,培育一批「中國智造」標槓企業,建設世界頂尖生物醫藥產業基地。 工業與資訊化工廠 受此次新冠肺炎疫情影響,用工問題成為許多人員密集型製造企業復工複產的阻礙因素,而自動化、智慧化生產線優勢盡顯,企業對智慧製造的技術改造需求被持續激發。為順應全球經濟數位化、智慧化發展趨勢,「方案」提出,因企制宜推進「機器換人」,打造一批「無人工廠」、「無人車間」示範項目。創建國家級工業互聯網創新中心,推動製造業加速向數位元化、網路化、智慧化發展,打造一批工業化與資訊化深度融合示範工廠。 「方案」提到實施團隊帶頭人全權負責制,賦予戰略科學家、產業頂尖人才用人權、用財權、用物權、技術路線決定權、內部機構設置權和人才舉薦權。為激發人才創新創造活力,「方案」大力推進制度創新,提出打造與國際規則銜接的營商環境最佳實驗地。具體來說,「方案」要求加快創建國家級營商環境改革創新實驗區,深入開展知識產權運用和保護綜合改革試驗,主動融入粵港澳大灣區發展戰略,加強與港澳規則對接,創建國家自然資源管理綜合改革試點,鼓勵土地複合利用、空間垂直相容,構建激發創新、富有活力的創新創業熱土。 當中如在知識產權保護方面,「方案」提出開展知識產權證券化試點,完善知識產權質押融資扶持及市場化風險補償機制,支援在廣州科學城開展港澳知識產權質押融資試點,推動建設中國(廣州)國際知識產權營運中心。再如,在營商環境改革方面,落實放寬民營企業市場准入政策措施,全面排查、系統清理各類顯性和隱性壁壘;開展企業開辦全程網上辦改革試點,創新「區塊鏈+AI」商事服務。 融入國際創新網絡 回看過去發展歷程,創新發展不能「閉門造車」,開放才能匯聚更多創新要素資源。「方案」突出開放創新,致力於將廣州科學城打造成服務「一帶一路」重要支撐區。一方面,要提升國際合作平台,深化與新加坡、以色列、歐盟等國家和地區合作,建立常態化交流機制和實體化合作平台。推動中國—沙特產能合作,鼓勵企業開拓多元化海外市場,合作建設境外園區。 另一方面,要融入國際創新網路,加強與國際知名科學城的聯繫,建立廣泛的人才培養、科研項目、學術交流合作網路;鼓勵境外國際科技金融機構、科技行業組織落戶廣州科學城,支援區內企業建設海外創新中心。 在港澳協同合作方面,把廣州科學城整體打造成為港澳人員創業就業基地。對獲得香港特區政府和澳門特區政府資助並落戶的創業項目,按照這兩個特區資助標準給予百分百配套資助。 此外,廣州科學城還將在粵港澳三地資金跨境流動、稅收制度創新、人才通關自由、港澳居民投資便利、跨境資料融合、公共服務供給等方面開展制度創新。 [...]