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預算案全撤辣 倘配合減息及經濟轉旺 廖偉強:樓價看升8%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,在今日發表的新一份《財政預算案》中,財政司司長陳茂波從善如流,將實施了十多年的3D樓市辣招全面撤銷,令樓市回復自然調節,相信可令交投量回升至較健康的水平,對整體樓市發展實屬好事。 因應3D辣稅的撤銷,相信各方買家會陸續回流市場,包括未上車的買家,投資者、內地買家在內的非本地買家、公司客及欲多買一套房作自用或投資的買家等,預料今年整體交投量會上升三成或以上,當中二手物業買賣量料漲逾三成,一手新盤更料可大升五成或以上。 至於樓價走勢方面,廖偉強看法樂觀,認為全面減辣後,可維持他去年底時展望樓價於2024年升8%至10%的預期。當然,實際升幅亦需其他利好因素配合,包括未來息口回落,本地經濟取得較突破性的增長。此外,中央對本港的支持,如擴大內地自由行來港旅遊的城市,專才高才等新增人口持續入市需求等,都有利目前樓價止跌回升,倘情況理想,維持今年全年樓價看升8%至10%的預期。 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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端視一手銷情表現 買家仍偏向觀望

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,十大屋苑在沒有進一步的利好消息刺激下,近周都維持在約十宗水平上下徘徊,表現算是相對穩定,而隨新盤搶焦點時而再收窄至十宗以下。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六日(1月13日至1月14日)十大指標屋苑錄9宗二手成交,較對上個周六日(1月6日至1月7日)的11宗回落18%,為近四周最少,並於期內再次跌回單位數成交。 廖偉強指出,二手市況仍然偏靜,適逢本周有全新盤開售,搶去部分區域的市場焦點,二手買家暫時表現也較觀望,一方面是端視新盤銷情及造價表現,另一方面亦等待下月財政預算案會否再次減辣,導致二手買家入市未太積極,未來一段時間恐仍牛皮悶局,等待農曆新年後市場有否進一步利好消息再定行止。 在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,港島及九龍區分別各錄3宗及2宗買賣,而新界區則錄得4宗。若以屋苑劃分,太古城及映灣園分別各錄3宗成交,表現最旺,美孚新邨及嘉湖山莊則分別錄2宗及1宗買賣,其餘六個屋苑包括康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及沙田第一城均齊齊「捧蛋」,暫未聞成交。 太古城交投旺 兩天錄3成交 恆星閣高層戶售1,275萬元 利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示,區內近期氣氛有所改善,亦多了睇樓客出動覓盤,太古城成交維持不俗,於周末兩天共錄3宗成交,其中,寶安閣一個高層D室單位,實用面積約602方呎,以848萬元售出,折合實用面積呎價約14,086元。另外,恆星閣一個高層A室,實用面積748方呎,成交價更高見約1,275萬元,折合平均實用呎價約17,045元。太古城本月至今暫錄12宗買賣,平均實用呎價約14,546元。 美孚蘭秀秀道5號中層戶568萬元易手 呎價11,159元 利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示,美孚新邨周末共錄得2宗成交,其中包括,5期蘭秀道5號中層C室,實用面積約509方呎,新近以568萬元售出,折合實用面積呎價約11,159元。 映灣園買家積極入市 周末兩天錄3宗買賣 利嘉閣地產東涌映灣園一行首席聯席董事魏小勇表示,周末不少準買家積極睇樓,加上個別業主仍願意議價減價,造就映灣園周末兩天交投理想,並錄得3宗買賣,成交單位包括16座低層C室,實用面積約563方呎,成交價581.8萬元,折合實用面積呎價約10,334元;另一單位為9座高層A室,實用面積約915方呎,成交價945萬元,折合實用面積呎價約10,328元;至於8座高層E室亦以578萬元易手,單位實用面積約544方呎,折合實用面積呎價約10,625元。 [...]

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利嘉閣料全年樓價升一成 豪宅銷情可看俏

利嘉閣地產董事陳大偉(左)及利嘉閣地產總裁廖偉強 去年疫情肆虐,樓市表現極差,下半年更在加息夾擊下,私宅市場買賣創了按半年計的歷史新低,不過今年初全面通關利好,住宅市場即時顯著反彈,自谷底回升,今年上半年一、二手私宅市場料共錄逾2.38萬宗買賣登記,涉及總金額料達2368億元,量價按半年計各漲3成及5成。利嘉閣地產展望下半年,在通關效應持續、經濟及失業率進一步改善下,期望中小型住宅下半年樓價再升5%;至於在高端人才支撐下,豪宅樓價亦可看俏,下半年料錄3%的升幅。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,受年初通關消息刺激,本地樓市即時轉旺,在買家積極入市下,出現一陣報復式的反彈。雖然5月中之後市況轉慢,但相信屬正常調整。香港正處疫後復甦之路,經濟不會一時間好轉,但正持續改善中。目前經濟及失業率進一步改善,息口已傾向見頂,而且政府考慮進一步放寬首置按揭成數,高端人才通行證計劃可令購買力進一步大舉釋放。同時,醫管局推出的首期低息置業貸款,有望在本月內批出,令新一批購買力流入市場,樓價升勢未止。他對下半年樓市仍感樂觀,因除有本地購買力外,內地及海外人才陸續來港的購買力絕不可看輕,加上本港在後疫情時期及通關後的經濟持續復甦,而未來息口傾向見頂,整體環境對下半年樓市均較有利,有信心下半年樓市繼續價量齊升,全年樓價看漲逾一成。 預料中小型住宅樓價下半年料有5%的上升空間,全年累積升幅可突破一成至約12%;豪宅物業下半年亦料有3%升幅,全年料升約8.5%。至於租金,在公司客及海外客回流,加上部分到港專才或先選擇租樓,料下半年租金升幅將跑贏樓價,中小型住宅租金料漲6%,全年預計升一成;而豪宅租金下半年看升5%,全年料升近8%。他亦特別指出,經濟復甦,下半年樓市會比上半年好,明年走勢亦較今年好。 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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利嘉閣 年內擬增500前線人手

隨着疫情緩和、中港兩地通關,市場均預期發展商將於2月開始積極部署推出新盤,利嘉閣地產總裁廖偉強相信,發展商務求「求價亦求量」,他預期全年樓價最少上升一成。 廖偉強表示,在通關復常的氣氛帶動下,本港經濟民生漸入佳景,市面氣氛亦持續轉好,樓市亦穩步復甦,他提出十個有機會令樓價回升的因素,當中包括購買力積聚爆發、美國息口有回落趨勢、「高端人才輸入計劃」等,他預料,該類買家將為樓市帶來新動力,加速經濟發展及推動樓市。 另外,近期樓價已逐步止跌回穩,大批等待入市的準買家陸續付諸行動,令1月份開始市況明顯轉旺,月內成交逾500宗,顯示抑壓已久購買力大爆發,估計2月發展商會「排山倒海」地推盤。展望全年,受今年各項利好消息帶動下,估計在農曆新年之後將出現小陽春,全年的樓價絕對有機會出現雙位數字的升幅。 利嘉閣年內目標增加500名前線員工,會繼續優化分行租金成本支出配置,亦會投資過千萬於線上推廣。 利嘉閣地產素來重視發展創新科技,去年11月推出結合慈善與地產代理服務的 「醫護置業慈善獎賞」 計劃,與8間社企和社福機構合作,利嘉閣地產主席施慧勤指出,隨着醫管局在去年底正式推出「員工置業貸款計劃」,加上樓市回穩,預計醫護及相關人員入市的個案,會在2023年顯著上升;而事實上,利嘉閣前線在一月份接獲有關「醫護置業慈善獎賞」的查詢,對比十二月份上升三成。因此,公司亦迅速回應市場需要,在 利嘉閣「真盤源APP」及「真盤源網頁」中,增設嶄新的「醫院聯網」搵樓功能,並於2月6日上線投入服務。 [...]