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長實年內推四項目　康城第八期成焦點

踏入狗年，新盤市場持續熾熱，將軍澳日出康城5期MALIBU受到市場追捧，750伙在短短兩日迅即沽清，隨即加推單位，並於3月16日開售。這邊廂MALIBU開紅盤，那邊廂的長實（01113）仍未有新項目推出，但發展商已計畫年內推出4個項目，而豪宅項目淺水灣道90號料為頭炮盤。可是，論及規模最大的，則是日出康城第八期，涉及逾1,400伙。不過，基於區內供應將陸續有來，故料屆時又會掀起另一場新盤戰。 狗年樓市持續熾熱，頭炮盤將軍澳日出康城5期MALIBU於上週末開售，首輪及次輪合共750個單位，兩日就旋風式沽清。MALIBU銷情理想，會德豐地產主席梁志堅指，項目不乏年輕客捧場，坦言會「賣得就賣」。果然發展商於週一及週二連續兩日迅速分別加推160伙，週四截票，並於週五及週六發售共320伙。 會德豐的頭炮盤成績斐然，而去年以525億元膺賣樓王的長實（01113），今年仍未有新盤登場。不過，按照各大發展商的推盤大計，今年長實的推盤量，為眾多發展商的第二多。 長實執行董事趙國雄表示，集團繼續採取貨如輪轉策略推盤，今年在港將推出9個新盤，合計涉逾2,800伙，當中4個全新項目共涉逾2,424個單位。集團的頭炮盤為淺水灣道90號料下月推售，共有11座洋房，面積介乎5,000至6,000方呎，全屬大單位設計，預計最快於本月推出。至於西半山波老道21至25號第一期項目則涉及115伙，最快7至8月份登場。 海壇街料次季推 九龍區方面，長沙灣海壇街項目合共提供876伙，項目即將申請預售樓花同意書，最快第二至第三季推出；至於規模最大的將軍澳日出康城第八期，屬於集團今年最大型項目，共涉1,422伙，戶型介乎3房至4房，最快第三至第四季推售。 而餘貨方面，則涉及5盤378伙，包括北角維港頌，提供1至4房單位，面積432至1,595方呎，餘下約30多伙待售；而馬頭角君柏主打大單位，面積1,574至1,723方呎，現餘46伙；紅磡維港．星岸則餘下9幢洋房待售，每幢樓高3層，屬紅磡區內唯一供應洋房的樓盤，面積2,196至2,235方呎；預計第二季尾入伙的馬鞍山星漣海，現尚餘175伙待沽。 至於系內荃灣西海之戀．愛炫美已累售1,342伙，佔可供發售單位逾98%，套現超過166億元，目前可供發售的4房戶僅餘14伙。長實地產投資董事郭子威表示，由3月19日起將海之戀．愛炫美所有已推出可供發售的4房單位售價全面調升逾8%，該14伙4房單位全部位於第3座的3A座B室。此外，早前為4房單位買家提供的「優先認購住宅停車位」優惠，亦於本月12日起取消。 觀乎在長實的4個項目中，日出康城第八期為集團年內最大規模的項目，同時亦是競爭最大的項目。皆因區內的供應源源不絕，直至目前，港鐵已批出10期發展權予不同發展商合作發展，合共提供單位逾19,700伙，其中3期共8,016伙已經入伙，包括首都、領都、領峰、領凱及緻藍天。撇除晉海、晉海II及MALIBU已售出單位，在建中未推售單位尚有約9,700伙。 將軍澳戰況激烈 其中在建單位中，會德豐擁有3個項目，涉及逾4,600伙，包括MALIBU、約1,250伙的第七期及1,780伙的第九期，是該區的大地主。南豐集團亦持有2個項目，分別為約2,392伙的第六期及逾1,100伙的第十期。至於作為日出康城開荒牛的長實，則持有第8期。而單是今年便有近5,000伙單位推售，除會德豐MALIBU餘貨約1,100伙外，還有長實第八期的1,400多伙，以及涉及2,392伙南豐發展的第六期，此現象猶如去年的荃灣新盤戰。 事實上，區內的呎價屢創新高，雖供應陸續有來，但基於區內的配套逐漸成熟，故樓價仍有上升空間，發展商平賣的機會不大。資料顯示，康城站的商場最快於2020年落成，面積約47.9萬平方呎。而且現時康城站的住戶多屬中產，據《2016中期人口統計》報告，該區家庭月入中位數為57,210元，較全港月入中位數25,000元高。有分析指，各大發展商早已看好康城站的發展，並有意參考太古城的發展規模，故日後落成的商場及樓盤均以質量行先，故開價或較進取。 [...]