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香港

「父母幹」撐樓市 年輕首置客獲父母資助斥674萬購淘大花園2房 上車客獲父母繳首期買508萬盈豐園

疫情爆發超過一年半,惟樓價不跌反升,「上車靠父母幹」的現象繼續主宰年輕「樓民」。香港置業助理分區董事植光遠表示,二手交投暢旺,用家積極入市,該行日前促成一宗淘大花園買賣成交,年輕首置客在父母資助下以市價674萬元入市2房單位。 上述售出單位為淘大花園L座高層5室,2房間隔,望開揚景,實用面積356平方呎,建築面積480平方呎。植光遠指,原業主以678萬元放盤3日,即吸引同區客洽詢,議價後「象徵式」減價4萬元,以674萬元成交,實用呎價18,933元,建築呎價14,042元,成交價與市價相若。據悉,買家為年輕首置客,在父母資助下完成置業夢想,心儀單位位於高層,景觀開揚,在睇樓決定承接上述單位自用。 資料顯示,原業主於2009年11月以215萬元購入上述單位,見單位升值不少希望再升級置業換大單位作長線投資,是次轉售大幅獲利459萬元,持貨近12年,物業升值逾2倍。 首置客獲父母資助首期斥508萬購盈豐園 祥益地產營業董事胡志偉表示,日前錄得一宗屯門盈豐園獲區內首置客「即睇即買」的成交個案,原業主於2012年以169萬元購入單位,是次轉手帳面獲利高達339萬,單位升值2倍易手。 胡氏稱,上述所錄成交單位為2座低層A室,實用面積390平方呎,兩房一廳,日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位附設企理裝修,加上客廳擁開揚景觀,而且屋苑鄰近家人,方便照應,以及上述買家獲父母資助首期,遂決定「即睇即買」,以508萬元購入上址自住,呎價13,026元,屬市場價成交。 首置客600萬元購深水埗景怡峯頂層1房 香港置業首席聯席董事曾家輝表示,該行剛促成一宗深水埗景怡峯1房單位買賣成交,外區客以600萬元入市,實用呎價22,222元。 售出單位為景怡峯頂層單位,向東北望開揚山景,2房間隔,實用面積270平方呎,建築面積370平方呎。曾家輝稱,單位以625萬元放盤2個月後獲外區客接洽,議價後減價25萬元,以600萬元成交,實用呎價22,222元。據了解,買家為首置客,心儀物業景觀開揚,睇樓2次即拍板入市自住。 資料顯示,原業主於2017年5月以490萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺110萬元,物業升值逾2成。 首置客斥634萬提速承接元朗御景園 大市氣氛向好,首置客加快入市,美聯物業助理區域經理馮根明表示,該行剛促成一宗元朗御景園二手成交,一名區內首置客以634萬元承接一個中層2房單位。 成交單位為御景園6座中層D室,2房間隔,實用面積492平方呎,建築面積625平方呎,望開揚市景。馮根明稱,原業主年初叫價668萬元放售單位,由於屋苑鄰近大型公園,環境舒適,而且上址間隔實用,四正企理,吸引首置客洽商承接,雙方議價後以634萬元成交,實用呎價12,886元,建築呎價10,144元。 資料顯示,原業主於2008年2月以148萬元購入上址,轉手帳面獲利486萬元,升值逾3.3倍。 港島CCL Mass迫近歷史高位相差僅1.05% 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,港島樓價升勢顯著,港島CCL Mass最新報197.15點,創98周(即2019年8月後)新高,按周升1.48%,升幅10周以來最大。指數連升3周共3.06%,是57周(即2020年5月)以來首見。CCL八大指數中,港島CCL Mass最接近自己的歷史高位(199.24點),相差僅1.05%。 九龍CCL Mass報182.33點,按周跌1.96%,連跌3周共2.28%。新界東CCL Mass報199.37點,按周跌1.45%,連跌2周共1.66%。新界西CCL Mass報173.64點,按周跌0.90%,連跌2周共1.23%。以上三區指數與自己歷史高位相比,九龍CCL Mass相差3.38%,新界東CCL Mass相差4.53%,新界西CCL Mass相差1.89%。 CCL四大整體指數齊升4周後單周回軟,顯示樓價越迫近歷史高位,指數於高位出現反覆爭持。本周指數亦是反映美國聯儲局議息當周的市況,市場上有加息的利淡消息,影響樓價短暫波動。中原城市領先指數CCL報186.68點,按周跌0.90%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.63點,按周跌0.72%。CCL(中小型單位)報187.11點,按周跌0.74%。CCL(大型單位)報184.42點,按周跌1.76%。 現時CCL距離自己歷史高位190.48點相差1.99%,CCL Mass相差1.06%,CCL(中小型單位)相差1.62%,CCL(大型單位)相差3.91%。 今天(2021年7月9日)公佈的指數,根據2021年6月28日至7月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2021年6月14日至6月20日簽臨時買賣合約,是復活節長假計第12周市況。 [...]

吳老闆週記

兩個待升的板塊

—內航只得一個因素抽後腿,卻有不少利好,表現沒理由如此不濟。 —內地年輕人的消費力強勁,加上銀行的推波助瀾,內需勢必大增。 —每方呎5萬元,於遠東金融中心是便宜,於美利道地價卻是昂貴。   隨着資金繼續流入,恒指勢頭仍然向好,向27,000點關口進發;當中,除了重磅股如騰訊(00700)及滙控(00005)備受追捧,資金還輪流炒經歷完整頓的板塊,先是鋼鐵、煤碳,以至汽車,最近則有造紙。 板塊輪流炒,但有兩個板塊卻應升未升,第一個,是內航。根據個人親身經歷,這個暑假,內地航空公司的生意旺到不得了,很多航班的乘客簡直是從後面擠到上前面。 唯一較差的航線,是被政治因素影響的目的地,包括日本、韓國,以及台灣,局面相信短期之內難以扭轉。只有此因素拖後腿,但油價低企、人民幣弱過美元等卻是利好,內航股的表現實在沒有理由如此不濟。 值得注意的是,除了很多小朋友由父母帶搭飛機出外旅遊,機上還可見有很多年輕人,相信是大專生,甚至中學生,反映現時年輕人的消費能力相當強。而事實上,內地訪港旅客亦增加了,當中不乏年輕人,但他們卻不會來港買金飾、珠寶等,因此本地零售股難以受惠。 一位內地年輕女生的故事 相反,另一個具潛力上升的板塊,是內地零售股,動力正正來自年輕人強勁的消費力。皆因聽聞內地的年輕人,很容易申請到信用卡,每人隨時有幾張,而年輕人使錢,往往使了再算,先使未來錢,兼毫不吝嗇地使,除了飲飲食食及衫褲鞋襪,更會買車。 以下就是一個廿歲出頭的靚女的故事。話說她日間是一名白領,在普通公司當接待員,其他收入則不須報稅。一年半前,其月薪約二千多人民幣,她向招商銀行申請了一張信用卡,額度為6,000人民幣,即相當於月薪的兩倍,很正常。 不過,她十分喜歡碌卡消費,心中算盤是分1年12期還款便可,於是愈碌愈多;而她向招行申請的信用卡,亦由1張變成3張,沒錯,是同一間銀行但不同名目的3張信用卡。這還不特止,雖然靚女的其他收入並無申報,但該3張信用卡的額度,卻節節上升,如今達到每張4.5萬人民幣!換句話說,其在同一銀行的信貸額,短短年半之間,由6,000暴增到13.5萬! 下半年經濟增長望「破七」 依此看來,銀行提高客戶的信貸額,並非基於其收入,而是視乎其還款記錄——就算愈碌愈多,只要定期還款,沒有遲還,信貸額便會不斷增加。結果,靚女現時的每月還款,相當於其住處的月租,也差不多等如其日間工作的月薪!惟其如此,靚女還打算向第二間銀行申請信用卡,然後買車。 以上例子可以引伸出幾個課題。首先,就是時下的內地年輕人,隨時揹逾百萬人民幣卡數;不過,這並不代表高風險,因為一來年輕人會想盡辦法增加收入,更不會不返工,二來銀行收取的信用卡利息,高逾40厘,很快「回本」,加上有其一套收數方法,難以變成壞賬。 [...]