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新盤周六日售出204伙 啟德跑道維港1號佔近六成 THE HENLEY I 周五先到先得賣96伙

新界九龍多個新盤積極搶攻,過去周六日(7月10及11日)就有3個全新盤同時推售,包括位於啟德跑道的維港1號、長沙灣維港滙I 及屯門青山公路青山灣段帝御.嵐天,連同其他項目,一手住宅市場於過去周六日合共售出204伙,其中上述3個全新盤就合共佔159伙或近八成。 維港1號次輪推售投資客佔四成 一手住宅市場於過去周六(7月10日)售出150伙新盤,周日(7月11日)則賣出54伙,兩日合共售出204伙。由中國海外發展的啟德跑道區新盤「維港1號」,於過去周末(7月10日)次輪銷售286伙,最終即日沽出118伙,佔當日可售單位僅41.3%;對比7月3日首輪銷售大賣370伙或92.5%,第二輪銷情暴跌逾五成。市場消息指,項目次輪收飛約2,500票,超額認購7.7倍。事實上,次輪銷售主要涉及4及5號價單,以及先前價單未發售的32伙;及至第5號價單,項目折實平均呎價已加至28,103元,比首張價單折實平均呎價22,977元,足足貴22.3%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,次輪銷售當日不乏向隅客捧場,當中投資者比例佔約四成,更有大手買家斥約3,800萬元連購2個3房戶作投資。美聯客戶中,九龍區買家佔約六成,新界區及港島客佔約四成;是次入票買家中,約四成為長線投資客,料項目入伙後實用呎租可望達55至60元水平,回報率約3厘。 維港1號周六銷售情況。 長沙灣維港匯I 周日去貨不足一成 會德豐及信置等發展的長沙灣維港滙I,亦於過去周日(7月11日)發售109伙,另提供34伙招標單位,合共推售143伙。然而,項目最終僅即日沽出11伙,即佔當日可售單位僅7.7%;連同周六(7月10日)賣出的3伙,維港滙I 於周末日共沽出14伙。 不過發展商昨晚(7月11日)宣佈,維港滙I 加推9伙2房單位,定於本周四(7月15日)中午12時正,以先到先得形式於奧海城公開發售,撞貨抽籤。9伙單位實用面積全部489平方呎,2房間隔,分佈於第2B座的18至29樓,向正南海景,以即供180天折扣價計,折實售價由1,393.2萬至1,496.72萬元,折實平均呎價28,491元至30,608元。 ISLAND RESIDENCE賣出99% SEA TO SKY全沽清 另外,同屬會德豐旗下的筲箕灣ISLAND RESIDENCE亦於昨日賣出2伙,項目所有標準單位至今已全數沽清,全盤累售169伙,佔可售單位逾99%,套現逾13.28億元。項目昨日售出單位包括第1座30樓A室及同座的31樓A室,兩個單位同為1房間隔,實用面積同樣391平方呎,各以1,000萬元成交,呎價均為25,575元。 至於長實旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY,亦於過去周六售出最後3個單位,全盤1,422伙終於沽清,套現163億元,平均成交呎價約1.8萬元,每伙平均售價達1,150萬元。 帝御.嵐天第四輪銷售單日賣36% 恒地旗下的屯門青山公路青山灣段帝御.嵐天,於昨日(7月11日)進行第四輪銷售,新價單連同舊單位共涉74伙,最終即日沽出27伙或36.5%,單日套現逾1.41億元。第四輪推售的74伙,折實售價由468.74萬至655.65萬元,折實呎價14,594元至19,899元,折實平均呎價16,128元。事實上,帝御.嵐天最近推出的8號價單涉及36伙,以最高9%折扣計算,折實平均呎價16,366元,較今年3月推出的上張價單折實平均呎價15,950元,加價2.6%。 是次第四輪銷售當中,最高成交價之單位為第7座18樓單位21(一房連衣帽間間隔),實用面積344平方呎,附連167平方呎之私人天台,成交價5,962,300元,成交呎價17,332元。 最高成交呎價之單位則為第7座18樓單位07(一房間隔),實用面積318平方呎,附連229平方呎之私人天台,成交價5,767,800元,成交呎價18,138元。 「帝御」系列開售至今,三期項目合共售出1,635伙住宅單位,佔單位總數逾91.7%,套現逾79.39億元。 THE HENLEY I 周五先到先得賣96伙 此外,同屬恒地旗下的啟德THE HENLEY I 剛上載最新銷售安排,定於本周五(7月16日)晚上7時正,以先到先得形式發售96伙住宅單位,以最高折扣5%計算,該批單位折實平均呎價29,392元。 [...]

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新春新盤雙響炮!! 帝御.嵐天提價加推56伙周六揀樓 GRANDE MONACO今上樓書月內推盤

不少人今日初五開工,雖然《通勝》話今日並非「好日」,但恒基及會德豐就百無禁忌,繼續抓緊「小陽春」氣勢密鑼緊鼓推盤,大年初五又有新搞作! 帝御.嵐天周六次輪售128伙 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民指,屯門青山灣新盤帝御.嵐天今日 (2月16日) 已上載最新6號價單,涉56伙,折實平均實用呎價15,886元。新價單涵蓋48伙標準戶、4伙連天台特色戶以及4伙連花園平台單位;當中戶型包括8伙開放式、20伙一房及28伙一房半單位,整批單位折實總值逾3.1億元。價單定價介乎426.4萬至694.1萬元,呎價15,595至24,800元,以最高總折扣計,售價最低單位是7座3樓25室,實用面積227方呎,折實入場費約388萬元,折實呎價約17,093元。 帝御.嵐天已於今日下午6時上載最新銷售安排,定於本周六年初九 (2月20日) 次輪銷售128伙,涵蓋第5及6號價單。林達民補充,相較5號價單,是次6號價單已加價0.5%至1%,但認為兩張價單比發展商心目中的合理價「仍有距離」,有可能於第三輪銷售時再加價。他解釋,農曆新年樓市氣氛明顯更熾熱,恒地於大年初一更沽出旗下項目8伙,過去一兩周二手睇樓亦相當暢旺,現時買家已經擔心小陽春後累積已久的購買力瞬間爆發會推高樓價。林達民續指,新一批價單仍屬「疫情價」,未能反應合理水平,並坦言基於樓市已出現「轉角」,發展商現時「有少少惜貨」。項目至今收飛約4,083票,超額認購逾30倍。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民 會德豐黃光耀:「小陽春唔會咁快完」 另一新盤GRANDE MONACO亦趁「新徵頭」快馬加鞭推售,會德豐地產常務董事黃光耀表示,今日 (2月16日) 已上載GRANDE MONACO項目樓書,短期內會開放全新3房示範單位予傳媒參觀,有機會本周內公布首張價單,月內首輪發售。黃光耀認為,本港疫情減緩,股市暢旺,財富效應之下,相信樓市亦能受惠,最近亦有不少投資者入市,而樓價現時仍處低水平,加上之前MONACO的3房單位都受投資者垂青,相信今次GRANDE [...]

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樓市「小陽春」提早現 一月樓市舖市總回顧

每年農曆新年後因過年氣氛影響,加上發展商通常會在這段時間部署大型新盤,因此樓市交投都會特別熾熱,坊間稱之為「樓市小陽春」。不過今年的「小陽春」似乎提早來臨,多個發展商趕在農曆新年前積極推盤,一個月內竟多達9個新盤推售或正在部署,連個別半新盤亦趁機出手清貨尾,以致1月份一手成交量多達1,481宗,按月激增逾1.5倍,發展商資金回籠過肥年。至於商舖交投亦見暢旺,不少大戶趁氣氛回暖加速掟貨,守候多時的投資者即迅速吸納,甚至連一些「潛水」已久的資深投資者亦重出江湖,上月商舖成交金額隨即按月大增逾1.3倍。 撰文 曾業俊 2021年開首,多個新盤「搶閘」出爐,據本刊統計,1月份全港共售出至少1,481伙一手新盤,較去年12月全月590宗一手成交,按月激增逾1.5倍。 1月新盤戰況激烈,會德豐旗下啟德MONACO作為今年「頭炮」,於1月17日首推145伙,包括開放式至三房,以最高20.5%折扣計算,折實售價介乎596.6萬至1,888.7萬元,折實呎價20,368元至25,708元。項目首批累收約3,727票,超額認購近25倍,創同區3年內新高。首輪銷售即日6小時內全數沽清,套現逾16.3億元。 其後,MONACO再於1月21日次輪推售133伙,包括13伙招標單位,而以價單形式推售的120伙涵蓋開放式至三房戶,折實平均呎價24,216元,折實入場價662.8萬元,最終即日沽出124伙,套現近16億元。鑑於銷情理想,會德豐再於1月29日盡推MONACO餘貨90伙,折實平均呎價25,182元,同樣涵蓋開放式至三房,折實價666.7萬至1,927.4萬元,折實呎價由23,538至28,648元,並即日沽出42伙。經三輪銷售,項目月內累售322伙,套現近40億元。 繼會德豐MONACO紅盤高開後,南豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城LP10接力,於1月23日首輪銷售179伙,包括兩房至四房,最高折扣20.5%,折實售價699萬元起,折實平均呎價15,888元。項目最終累收約5,160票,超額認購逾27倍之餘,更於銷售即日4小時內沽出176伙即逾98%。發展商乘勝追擊,即日原價加推128伙,並於1月30日次輪銷售共218伙,戶型包括兩房至四房,折實入場費716.7萬元,並即日售出174伙。項目月內累售351伙,佔可發售單位近九成,共套現逾34億元。發展商乘勢加推第4號價單,涉158伙,涵蓋兩房至四房,折實平均呎價16,430元,折實入場費766.9萬元。發展商指,因市場反應熱烈,故今次個別單位輕微加價。 信置及帝國等加入戰團 眼見兩個大盤未過年先賣樓,成績亦非常理想,其他發展商均紛紛加入戰團。信置旗下馬鞍山SILVERSANDS亦趕於上月底開價單,隨即於1月30日盡推價單的50伙,並以招標形式發售8伙,與南豐LP10硬撼!SILVERSANDS首推50伙包括一房及兩房戶,折實售價由586.31萬至1,039.94萬元,呎價由18,889元至20,802元,折實平均呎價19,888元,最終即日沽出33伙,套現近2.5億元,首批一房單位更於開售1小時內全數沽清。發展商即日宣佈加推30伙,包括26伙標準戶及4伙特色戶,項目餘下的12伙一房戶亦悉數全推。2號價單折實售價由602.04萬至1,202.53萬元,折實呎價介乎19,449至23,860元,折實平均呎價21,614元,大部分單位原價加推,個別加價2%,於2月3日次輪發售。 由帝國集團及香港小輪合作發展的屯門青山公路青山灣段項目「帝御.嵐天」亦於1月尾公布首張價單,涵蓋開放式至一房連衣帽間。以最高總折扣9%計,折實入場費299.93萬元起,折實平均呎價15,020元,其後再提價1%至2%加推2及3號價單,並定於2月6日發售合共225伙,折實平均呎價15,154元。 此外,華懋集團旗下觀塘安達臣道項目亦於1月底正式命名為安峯(Mount Anderson),樓盤已獲批預售樓花同意書,料2月初上載樓書並開放示範單位,最快農曆新年前推售。項目由4座住宅大樓組成,涉及334伙,實用面積由約340至910平方呎,戶型包括一房至三房戶,主打兩房及三房單位。 半新盤出手分一杯羹 除了全新盤積極趕推,部分存貨已久的半新盤亦趁勢推盤或加推優惠,望於農曆新年前清貨尾。內房萬科香港旗下長沙灣項目The Campton第1B期早於1月16日已搶閘推售94伙,其後又加推63伙,最終月內沽出75伙。 [...]

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新盤周六單日售224伙 三盤同日齊加推

1月新盤大混戰,戰況愈近農曆新年愈激烈。昨周六 (1月30日) LP10及Silversands兩個新盤同日推售「硬撼」,雙雙報捷,更同時即日加推;而即將推售的帝御.嵐天亦於昨日加推3號價單。 LP10沽貨近九成加推158伙 由南豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城LP10昨日次輪發售218伙,截收逾4,080個認購登記,即日沽出174伙,佔當日可售單位近八成,單日套現逾18億元。項目兩輪銷售合共沽出349伙,佔可發售單位約88%,共套現逾34億元。發展商乘勢即晚加推第4號價單,涉158伙,涵蓋110個兩房單位、46個三房單位、及2個四房單位,實用面積介乎513至1,203方呎,折實平均呎價16,430元。發展商指,因市場反應熱烈,故今次個別單位輕微加價。 新價單售價最低單位是第2座 (T2-B) 2樓F室,單位實用面積513方呎,2房及開放式廚房間隔,定價964.6萬元,實用呎價18,803元,扣除最高折扣20.5%,折實售價766.9萬元,折實實用呎價14,949元。 LP10昨日揀樓情況。 Silversands加推30伙下周三售 信置旗下馬鞍山Silversands亦於昨日首推50伙細單位,共收近380張入票登記,最終即日沽出33伙,套現近2.5億元,首批一房單位更於開售1小時內全數沽清。發展商即日宣佈加推30伙,包括26伙標準戶及4伙特色戶,項目餘下的12伙一房戶亦於今次悉數全推。2號價單折實售價由602.04萬至1,202.53萬元,折實呎價介乎19,449至23,860元,折實平均呎價21,614元,大部分單位原價加推,個別加價2%,定於下周三 (2月3日) 次輪發售。 帝御.嵐天提價加推57伙料下周六售 由帝國集團及香港小輪合作發展的屯門青山公路青山灣段項目「帝御.嵐天」亦於昨日再加推3號價單,共涉57伙,折實平均實用呎價15,3807元,較2號價單加價約1.2%,較首張價單提價約2.4%。發展商指項目有機會於下周再推4號價單,料下周六 [...]